W wielu przypadkach oficjalny plan budowy jest najważniejszym dokumentem przy składaniu wniosku o budowę. Zgodnie z przepisami budowlanymi składa się zawsze z części pisemnej i graficznej; generalnie tworzony jest przez geodetę przysięgłego na podstawie mapy katastralnej (mapa lądowa). W naszym wywiadzie zapytaliśmy ekspertów ds. Kosztów, jakie są koszty związane z oficjalnym planem budowy.
Pytanie: Jakich kosztów należy się spodziewać po utworzeniu oficjalnego planu witryny?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie . Każdy kraj związkowy ma swój własny harmonogram opłat za zadania geodezyjne, które są początkowo stosowane. Podczas pomiaru i sporządzania samego planu zagospodarowania terenu, koszty, na przykład, w Nadrenii Północnej-Westfalii zależą również od wielu indywidualnych czynników, które są uwzględniane przy obliczaniu opłaty:
- danej nieruchomości
- podana długość graniczna
- aktualna standardowa wartość gruntu
- czas potrzebny na pomiar i sporządzenie planu
W niektórych krajach związkowych o cenie decyduje wysiłek związany z pomiarem, w innych tylko o wartości nieruchomości
Jednak w zależności od obowiązujących państwowych przepisów budowlanych opłaty mogą zależeć również od innych czynników. Na przykład w Dolnej Saksonii koszty planu zagospodarowania terenu są oparte wyłącznie na wartości projektu budowlanego, dokumentacji przygotowawczej i zakończeniu (prosty plan zagospodarowania przestrzennego lub tak zwany plan zagospodarowania przestrzennego). Na przykład przy budowie domu do 300 000 EUR, co najmniej 212,30 EUR za prosty i co najmniej 702,10 EUR za kwalifikowany plan terenu, plus 3,94 EUR opłaty za wysyłkę. Dodatkowy wysiłek w celu zebrania dalszych niezbędnych informacji oraz, w indywidualnych przypadkach, większy nakład przetwarzania niż zwykle, będzie wówczas rozliczany zgodnie z godzinowym nakładem pracy, jak również wcześniej niezbędnymi pracami geodezyjnymi.
Z drugiej strony w Bawarii i Hesji koszty oficjalnego planu zagospodarowania terenu nie są prawie żadne; plan geodezyjny płyty montażowej jest zwykle tworzony przez architekta, koszty są już uwzględnione w usłudze architekta. Pomiary są zwykle konieczne tylko w przypadkach, gdy wcześniejsze ustalenie granic jest nieuniknione, plan terenu jest rysowany bezpośrednio na mapie przez architekta.
Oszacowanie kosztów sporządzenia oficjalnego planu zagospodarowania przestrzennego w indywidualnych przypadkach może być dokonane tylko w konkretnym przypadku, z uwzględnieniem znanych warunków lokalnych oraz z uwzględnieniem obowiązujących państwowych przepisów budowlanych i taryfy opłat. Z reguły właściwe urzędy ksiąg wieczystych mogą zazwyczaj zapewnić bardzo przydatną ocenę oczekiwanych kosztów w indywidualnych przypadkach.
W praktyce, w zależności od kraju związkowego i danej sytuacji, koszty mogą wynosić od około 30 euro do nawet 2000 euro .
Przykładowy koszt
W Nadrenii Północnej-Westfalii koszty oficjalnego planu lokalizacji zależą między innymi od wykorzystania oficjalnego planu lokalizacji. Poniżej znajduje się kilka przykładów kosztów.
Sporządzono plan zagospodarowania terenu dla nieruchomości o powierzchni 400 m² w dzielnicy Soest o standardowej wartości gruntu 80 EUR. Poziom trudności tworzenia określa się jako „łatwy”.
| Korzystanie z oficjalnego planu witryny | Opłata za utworzenie |
|---|---|
| Planowana zabudowa niezabudowanej działki z domem do wartości 200 000 EUR | około 920 EUR |
| Rejestracja obciążenia konstrukcji | około 409 EUR |
| Procedura zatwierdzania podziału majątku | około 359 EUR |
Przedstawione tutaj koszty są wartościami orientacyjnymi, które zależą od wielkości obszaru, standardowej wartości gruntu oraz trudności zadania geodezyjno-budowlanego. W przypadku planowanej realizacji, spodziewane koszty budowy również odgrywają rolę w kosztach zastosowania budynku. Przedstawione koszty odnoszą się zatem tylko do konkretnego indywidualnego przypadku.
Pytanie: Od czego zależy koszt oficjalnego planu witryny?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decydujące znaczenie mają tutaj:
- odpowiedni kraj związkowy (dane w przepisach budowlanych)
- obowiązująca taryfa opłat
- ewentualnie wielkość nieruchomości
- w stosownych przypadkach, obowiązująca standardowa wartość gruntu
- jeśli ma to zastosowanie, wartość konstrukcyjna nowego budynku, który ma zostać zbudowany
- jeśli dotyczy, długość granic nieruchomości
- opłaty za dokumenty do zamówienia (np. księga wieczysta, wypis z ewidencji obciążeń budynków itp.)
- zadania geodezyjne do wykonania w indywidualnych przypadkach (np. wyznaczenie wysokości, wyznaczenie granic itp.)
- ewentualnie dalsze możliwe dodatkowe wydatki
Koszty stworzenia oficjalnego planu miejsca można oszacować tylko w odniesieniu do konkretnego indywidualnego przypadku. W większości przypadków informacje można uzyskać w odpowiednim urzędzie katastralnym.