W międzyczasie w większości krajów związkowych wygasły ostatnie okresy przejściowe - dlatego też we wszystkich sypialniach i na wszystkich drogach dojścia do drogi ewakuacyjnej w każdym wynajmowanym mieszkaniu należy zainstalować czujnik dymu. Właściciele są za to odpowiedzialni prawie wszędzie - w niektórych krajach najemcy mogą być również odpowiedzialni za utrzymanie, jeśli nie, to przynajmniej pokrywają koszty. Możesz dowiedzieć się, ile kosztuje konserwacja czujników dymu, podczas rozmowy z ekspertem ds. Kontroli kosztów.
Pytanie: Jakie są koszty konserwacji czujki dymu?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: Zawsze zależy to od indywidualnego przypadku, decydującym czynnikiem jest oczywiście liczba czujek dymu zainstalowanych w mieszkaniu, jaki to jest typ czujki i jakiego rodzaju konserwację należy przeprowadzić. Więc może być bardzo różny w zależności od przypadku.
Jeśli chodzi o koszty utrzymania, należy najpierw rozróżnić:
- koszty baterii, jeśli wymagana jest wymiana baterii
- koszty zdalnej konserwacji czujek z dostępem do Internetu
- koszt wypożyczenia wykrywacza (w przeciwieństwie do zakupu)
Najłatwiejszym rodzajem konserwacji jest wymiana baterii na proste czujki, które nadal działają na baterie. Najemca ponosi wtedy po prostu koszty baterii .
Koszty konserwacji czujników dymu wynoszą kilka euro rocznie na jeden czujnik dymu
W zależności od modelu czujki można spodziewać się kosztów od 1,50 do 3 EUR rocznie i czujki dymu . Najemca może samodzielnie przeprowadzić test funkcjonalny, naciskając odpowiedni przycisk na czujce. Kiedy baterie są słabe, większość detektorów automatycznie emituje sygnał dźwiękowy wskazujący, że baterie wymagają wymiany.
W przypadku droższych detektorów, które mają możliwość zdalnej konserwacji, koszty konserwacji jednego detektora wynoszą od około 5 do 15 EUR rocznie . W takim przypadku nikt nie musi wchodzić do mieszkania, aby sprawdzić czujkę; sprawdzenie może być przeprowadzone poprzez zdalne zapytanie i zdalne sprawdzenie czujki.
W przypadku czujek, które nie są kupowane, a wypożyczane, sprawa często jest nieco bardziej skomplikowana. Koszty konserwacji często nie są tu pokazane osobno, ale są uwzględnione bezpośrednio w rocznej cenie wynajmu czujki. W takim przypadku należy zawsze decydować indywidualnie dla każdego przypadku, kto faktycznie musi ponosić jakie koszty.
Przykład kosztów z praktyki
Nasz wynajmujący posiada 4 czujniki dymu do naszego mieszkania. W przyszłości sami będziemy odpowiedzialni za wymianę baterii (blok 9V). Porównujemy tę ofertę z inną, którą złożył wynajmujący: zakup droższych czujek, które jednak mają wbudowaną 10-letnią baterię, ale ponoszą roczne koszty utrzymania w wysokości 5,60 euro za czujkę.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Roczny koszt baterii | 12 EUR |
| Alokacja zakupu (11% całkowitych kosztów) | 3,74 EUR wzrostu czynszu rocznie |
| Test działania raz w roku | 0,00 (przeprowadzane przez samego najemcę) |
| Całkowite koszty roczne | 15,74 EUR |
| Całkowite koszty w ciągu 10 lat (ekstrapolowane) | 157,40 EUR |
| Porównanie kosztów z droższym systemem z 10-letnią baterią i zdalną konserwacją | Alokacja kosztów akwizycji (11%) 123,20 EUR, roczne utrzymanie 5,60 EUR = 179,20 EUR łącznych kosztów w ciągu 10 lat |
Przedstawione koszty zostały poniesione w konkretnym indywidualnym przypadku. Koszty zakupu innych czujników dymu również mogą się znacznie różnić. Jednak nasz przykład kosztów wyraźnie pokazuje, że koszty prostych i niedrogich czujników dymu z wymiennymi bateriami mogą być dość interesujące, nawet pomimo częstej potrzeby wymiany baterii.
Pytanie: Od czego zależy koszty konserwacji czujek dymu?
Jeśli konieczna jest wymiana baterii, koszty są wyższe
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- czy jest to czujka z wbudowaną baterią czy z wymienną baterią (modele znacznie tańsze)
- czy konserwacja jest przeprowadzana przez najemcę, dozorcę na miejscu lub zdalnie
- które przepisy stanowe mają zastosowanie (obowiązek nabycia, utrzymania i regulacji)
- czy czujniki dymu są faktycznie kupowane, czy tylko wynajmowane od dostawcy
Pytanie: Za jakie koszty musi zapłacić najemca?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: wyjaśnienie tego nie jest takie łatwe. Jeśli chodzi o czujniki dymu, mamy trzy różne możliwe rodzaje kosztów:
- koszt nabycia
- ewentualnie również koszty wynajmu (głównie w tym koszty utrzymania i serwisu)
- koszty utrzymania
Przede wszystkim ważne jest, co przewiduje obowiązujące prawo państwowe. Ogólnie rzecz biorąc, w większości krajów związkowych właściciel jest odpowiedzialny za zakup, a najemca za utrzymanie. Indywidualne porozumienia są dozwolone w krajach, w których nie zawarto wyraźnego porozumienia.
Koszty akwizycji to tak zwane koszty modernizacji, więc wynajmujący może przenieść na najemców od 8% do 11% całkowitych kosztów nabycia w postaci podwyżki czynszu . Ostatecznie w większości przypadków nie będzie to skutkowało szczególnie dużym wzrostem czynszu, ale przynajmniej wzrośnie koszt miesięcznego czynszu.
Z drugiej strony znacznie trudniej jest, gdy wynajmujący nie kupuje sprzętu, a raczej wynajmuje go od odpowiedniego dostawcy . Prawnie kontrowersyjne jest to, czy te koszty można następnie całkowicie przerzucić na najemców bez dalszych ceregieli. Jak dotąd sądy orzekły inaczej. Jeżeli do kosztów najmu zaliczają się również koszty utrzymania - automatycznie ujęte w tym samym czasie - alokacja dla najemców staje się jeszcze bardziej skomplikowana. Przede wszystkim należy wyjaśnić, czy koszty te można w ogóle rozłożyć . Jeśli tak nie jest, właściciel będzie musiał zapłacić pełną kwotę.
Z drugiej strony, same koszty utrzymania można dość łatwo i w całości przerzucić na najemców. Większość potraw też to widzi. Albo wynajmujący jest odpowiedzialny za utrzymanie (przepisy stanowe), potem może przerzucić koszty, albo najemca i tak jest już za to odpowiedzialny. Wtedy oczywiście musi pokryć koszty.
Warunkiem wstępnym przyznania podziału jest odpowiednia umowa w umowie najmu.