Aby móc zrealizować projekt budowlany, potrzebne są przede wszystkim niezbędne udogodnienia na placu budowy: zaczyna się to od zabezpieczenia placu budowy i różnych specjalnych środków ochronnych (ochrona drzew, ochrona przed warunkami atmosferycznymi), po utworzeniu wystarczających obiektów zaopatrzenia i utylizacji, a w przypadku większych placów budowy od budowy zaplecze konstrukcyjne i sanitarne dla pracowników. W wywiadzie można dowiedzieć się od rzeczoznawców kosztorysowych, jakie koszty ponoszone są na wyposażenie placów budowy na poszczególnych budowach.
Pytanie: Jakie są koszty przygotowania placu budowy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To oczywiście zawsze zależy od indywidualnego projektu budowlanego i odpowiednich warunków środowiskowych. Budując budynek mieszkalny na normalnej działce budowlanej z pewnością będzie on wyglądał zupełnie inaczej niż budując supermarket.
Zasadniczo koszty przygotowania placu budowy mieszczą się w zakresie od około 2% do 4% kosztów budowy w przypadku placów budowy w budownictwie prywatnym i mieszkaniowym .
Jest to jednak tylko przybliżona wartość orientacyjna, która może się znacznie różnić w określonych indywidualnych przypadkach.
W wielu umowach koszty są obliczane ryczałtowo lub procentowo, w innych umowach opiera się na liście poszczególnych pozycji, które można następnie sprawdzić (lub sprawdzić) w razie potrzeby.
Wyposażenie placu budowy może stanowić nawet 15% kosztów budowy stanu surowego
Duże różnice w kosztach pojawiają się często, gdy wyposażenie placu budowy obejmuje również część kosztów osobowych (kierownik budowy, brygadzista). Jest to powszechna praktyka, ale często nie można jej zobaczyć szczegółowo w przypadku stawek ryczałtowych. W przypadku uwzględnienia proporcjonalnych kosztów personelu koszty wyposażenia na plac budowy mogą szybko wynieść 15% kosztów budowy stanu surowego i więcej .
Ze względu na wiele typowych, bardzo różnych metod obliczania oraz często niezbyt przejrzysty podział kosztów, często trudno jest ocenić, czy koszty wyposażenia placu budowy są nadmierne, czy nie.
W takim przypadku pomocne będą jedynie szczegółowe rozmowy i prośba o dalsze informacje oraz, jeśli to konieczne, przegląd zestawienia kosztów (jeśli jest dostępny) przez specjalistę.
Przykłady kosztów
W poniższej tabeli znajdziesz kilka wspólnych kosztów dla poszczególnych usług w konfiguracji placu budowy. Są to zwykłe średnie koszty budowy budynków mieszkalnych. W zależności od warunków lokalnych rzeczywiste koszty w poszczególnych przypadkach mogą być również wyższe lub niższe od tych średnich wartości.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Miejsce do przechowywania materiałów (ustawione, wyczyść, wyczyść) | ok. 8 EUR za m² do 10 EUR za m² |
| Zabezpiecz kamienie graniczne | ok. 25 do 30 EUR za sztukę |
| Ochrona drzew (wymagana przez prawo) | ok. 40 do 60 euro za sztukę |
| Ochrona korzeni drzew | ok. 15 EUR za m² do 25 EUR za m² |
| Pomost umożliwiający dostęp do placu budowy z poręczą (po obu stronach) | ok. 50 do 70 euro za m |
| Ogrodzenie z siatki metalowej | ok. 1 EUR za metr i tydzień czasu montażu |
| Plastikowe ogrodzenia konstrukcyjne | ok. 10 do 15 euro za m |
| Brama ogrodzeniowa witryny | ok. 100 EUR za sztukę |
| Oświetlenie ogrodzenia terenu | ok. 10 do 20 EUR za sztukę |
| Ekran wykonany z folii PE lub płyty wiórowej | ok. 10 EUR za m² do 20 EUR za m² |
| Bezpieczeństwo ruchu na placu budowy | ok. 15 do 25 euro za m, plus ok. 20 euro za znak drogowy |
| elektryczne światła ostrzegawcze | ok. 700 do 850 euro miesięcznie |
| Osłony ochronne (np. Schody, okna, drzwi) | ok. 10 EUR za m² do 20 EUR za m² |
| Utworzyć przyłącze wody budowlanej | ok. 300 do 400 euro plus koszty zużycia i czytania |
| Budowa wodociągu | ok. 10 do 20 euro za metr długości |
| Miejsce podłączenia zasilania i dystrybutora | ok. 300 EUR do 600 EUR plus koszty wynajmu, koszty zużycia, koszty rozliczenia, w zależności od wersji, również droższe |
| Most kablowy (linie energetyczne i wodociągowe) | ok. 700 do 1000 euro za sztukę |
| Wynajem toalety z cotygodniowym czyszczeniem | ok. 200 do 250 euro na kwartał (3 miesiące) |
| Deski do ciasta i punkty kontroli wysokości | ok. 15 do 25 EUR za sztukę |
| Wynajem kontenerów biurowych | ok. 7 EUR do 10 EUR za dzień, ewentualnie taniej przy dłuższych okresach wynajmu |
Pytanie: Od czego w ogóle zależy koszt wyposażenia placu budowy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W przypadku budynków mieszkalnych należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- wielkość projektu budowlanego
- warunki lokalne
- potrzeba tworzenia kopii zapasowych
- Korzystanie z maszyn na placu budowy (np. Stale potrzebny dźwig, praca z dźwigami samojezdnymi, wymagane drogi dojazdowe i miejsca montażu itp.)
- rodzaj rozliczenia (ryczałt, według kosztów indywidualnych, procent lub proporcjonalnie do kosztów osobowych)
Zakres, w jakim szacowane koszty są realistyczne, można naprawdę ocenić tylko w konkretnym indywidualnym przypadku.