Mieszkanie w chatce z bali to dla wielu prawdziwe marzenie. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, ile może kosztować dom z bali podczas rozmowy kwalifikacyjnej.
Pytanie: Jakie są rodzaje domów z bali i jakie są zalety i wady takiego domu?
Ekspert ds. Kosztów: Zasadniczo musisz oczywiście dowiedzieć się, że domy z bali to po prostu bardzo piękne domy. Wielu właścicieli lubi w nim mieszkać - po prostu dlatego, że jest to domek z bali.
Jednak w rzeczywistości istnieją pewne istotne różnice w konstrukcji.
Dom z bali naturalnych to, że tak powiem, „oryginalny dom z bali”, składa się z okorowanych całych pni drzew, które są ze sobą połączone. Pnie trzymają się razem tylko własnym ciężarem. Narożniki domu z bali są zwykle wykonywane tylko wtedy, gdy pnie drzew są połączone - sprytnie nacięte piłą łańcuchową, zapewnia to stabilne trzymanie pni jeden na drugim. W niektórych przypadkach izolacja z owczej wełny jest umieszczana w odpowiednim wycięciu między pniami, aby zapewnić jeszcze lepszą izolację na zewnątrz.
Główną zaletą domów z bali naturalnych jest to, że można je dość łatwo rozebrać i odbudować. Niektórzy producenci wykorzystują to i wykonują dom na miejscu z bardzo wysokiej jakości bali i dostarczają go jako pojedyncze bale do klienta, gdzie jest on ponownie składany. Obecnie dach jest często budowany konwencjonalnie - z klejonego drewna i zwykłych pokryć dachowych.
„Zwykłe” domy z bali - w przeciwieństwie do domów z bali naturalnych - wykonane są z przygotowanych desek, które są układane jeden na drugim. Wysoki stopień prefabrykacji oznacza zazwyczaj, że domy te można postawić bardzo szybko.
Szwedzki dom to szczególny styl architektoniczny typowy dla Szwecji. Cechy wizualne są szczególnie uderzające:
- Okna kratowe
- zadaszone wejście
- tzw. Friesengiebel lub szczyt kapitański
- typowy „czerwony Falun”, typowy szwedzki kolor silnie konserwujący drewno (w rzeczywistości pierwotnie był to materiał odpadowy z dużej szwedzkiej kopalni miedzi)
Większość domów z bali ma bardzo przyjemny klimat wewnętrzny
Zaletami wielu domów z bali jest przyjemny klimat w pomieszczeniu - działa to szczególnie dobrze w przypadku domów z bali naturalnych, a nieco mniej w przypadku innych typów. Dom z bali naturalnych ma również wysoki poziom naturalnej izolacji, dzięki czemu dodatkowa izolacja nie jest konieczna. Z drugiej jednak strony dość gwałtownie kurczy się w pierwszych trzech latach z powodu wysychania drewna, co należy wziąć pod uwagę przy montażu drzwi, okien i wykładzin podłogowych.
Ze względu na wysokie, naturalne właściwości izolacyjne drewna, domy drewniane można często bardzo łatwo doprowadzić do normy efektywności KfW - oznacza to nie tylko niższe koszty energii, ale także odpowiednie dotacje.
W przypadku pożaru domy drewniane są - wbrew powszechnemu przekonaniu - bardzo korzystne. Dom z bali naturalnych może wytrzymać wysokie temperatury pożaru przez wiele godzin i zwykle pali się tylko powierzchownie. Można to łatwo naprawić poprzez późniejsze zeszlifowanie. Drewno lite zaczyna się długo palić i potrzebuje bardzo wysokich temperatur. Wiele kamiennych domów zawiera materiały, które mogą zapalić się znacznie szybciej i prowadzić do znacznie poważniejszych uszkodzeń od ognia.
Wartość odsprzedaży jest często problemem w przypadku domów drewnianych. Również wartości kredytów banków są często znacznie niższe. Podczas gdy szwedzkie domy są zwykle nadal zabezpieczane przez bank w podobnym stopniu jak domy z kamienia (około 85%), w przypadku innych domów z bali jest to tylko 70%, a często znacznie mniej w przypadku domów z bali naturalnych. Dzieje się tak dlatego, że w szczególności te domy mają bardzo niską wartość odsprzedaży, a domy z bali naturalnych są często uznawane za odsprzedaż tylko w bardzo ograniczonym zakresie.
Pytanie: Ile ogólnie kosztują domy z bali?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To oczywiście nie jest kwestia uogólniona - ceny domów są często bardzo różne w zależności od wielkości i wyposażenia.
W przypadku popularnych kanadyjskich domów z bali, naturalnego domu z bali, należy obliczyć od 1 200 EUR za m² do 1 900 EUR za m² powierzchni mieszkalnej, w zależności od projektu . To jest dom pod klucz. Koszty budowy stanu surowego (konstrukcja szkieletowa) wynoszą od około 960 EUR za m² do 1 700 EUR za m² .
Naturalne skrzynie są jednak również najdroższym wariantem domu z bali. Inne typy domów z bali, które są zbudowane z wstępnie obrobionego (pociętego) drewna, są zwykle do 20% tańsze .
Prefabrykowane domy z bali są zazwyczaj najtańszą formą - przy typowej wielkości 80 m² trzeba liczyć się z kosztami rzędu 60 000 do 100 000 EUR . W domach prefabrykowanych całe ściany są już prefabrykowane.
Domy, w których belki montowane są pojedynczo, mogą być znacznie droższe.
Kilka przykładów cen z praktyki
| Typ / wersja | rozmiar | koszty |
|---|---|---|
| Dom Szwecja, przestronny balkon, dwa piętra | 70 m² | 80 200 EUR |
| Dom z bali okrągłych, poddasze otwarte, grubość belki 25 cm | 120 m² | 98 500 EUR |
| Dom z bali z wykuszem, balkonem jednostronnym i lukarnami, 2 kondygnacje | 170 m² | 131 000 EUR |
Oczywiście są to tylko indywidualne przykłady cen od niektórych producentów. Koszty dla innych domów z bali mogą - w zależności od wyposażenia, wielkości i producenta - zwykle znacznie się od siebie różnić.
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależą koszty domu z bali?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oto kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę:
- rodzaj i konstrukcja domku z bali
- Rozmiar
- ekwipunek
- ceny producenta
W praktyce z pewnością sensowne będzie najpierw ustalenie własnych specyfikacji, a następnie dokładne porównanie cen i wyposażenia poszczególnych modeli.
Nawet w przypadku podobnie wyposażonych domów w niektórych przypadkach mogą wystąpić duże różnice w kosztach.
Pytanie: W jakim stopniu koszty różnią się w zależności od typu i konstrukcji?
Domy prefabrykowane są najtańsze
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Indywidualnie budowany dom z bali jest oczywiście najdroższy. Tutaj trzeba się liczyć z kosztami sięgającymi nawet 1900 euro za m² .
Indywidualnie budowane domy z bali okrągłych lub kwadratowych są wtedy zwykle o 20% tańsze.
Ceny domów prefabrykowanych, które są również oferowane pod klucz, są - jak widać na naszych przykładach cenowych - ale często znacznie niższe.
Pytanie: Jakie są fundusze na domy wydajności? Czy warto?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: z reguły wiele domów z bali można bardzo łatwo podnieść do standardu domu z bali, takiego jak KfW 40 lub KfW 55, ze względu na wysoki poziom naturalnej izolacji zapewnianej przez drewno. W tym celu należy jednak odpowiednio dobrać okna i drzwi oraz odpowiednio dostosować konstrukcję dachu.
Domy efektywne są szczególnie opłacalne ze względu na możliwości finansowania: można je sfinansować niskooprocentowanymi pożyczkami od około 1,5% stopy procentowej, dodatkowo istnieją dotacje na spłatę do 10 000 EUR i zwykle również rok bez spłaty w banku domu.
Jeśli porównać to z konwencjonalnym finansowaniem budowy, czasami może to być oszczędność nawet do 30 000 euro lub nawet więcej.
