Nowy trend z USA „Tiny House Movement” od kilku lat podbija Europę, a zwłaszcza Niemcy. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, ile mogą kosztować małe domy w tym kraju.
Pytanie: Co to są małe domki, jakie niosą ze sobą korzyści i gdzie są z nimi problemy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: The Tiny House - po angielsku: „tiny house” - polega na życiu na ogromnie ograniczonej przestrzeni. Model Tiny Houses to małe szopy ogrodowe o powierzchni od 6 m² do maksymalnie 20 m², które w oryginalnym Tiny House są umieszczone na przyczepie, dzięki czemu są mobilne. Mimo niewielkich rozmiarów zawierają wszystko, czego potrzeba do życia: poddasze do spania, kuchnię, łazienkę z prysznicem oraz salon. Często zintegrowane są również mikro-tarasy i mini lukarny.
Chodzi o poczucie życia i życia - mieszkanie na ograniczonej przestrzeni wymaga wielu ograniczeń, których wielu doświadcza jako wyzwolenia: masz mniej rzeczy, mniej wysiłku, a przede wszystkim znacznie niższe koszty dla Twojego standardu życia. Dzięki sprytnemu wyposażeniu możesz wiele wydobyć z minimalnej przestrzeni i prawie nie mieć żadnych rzeczywistych ograniczeń dotyczących komfortu, jeśli chodzi o najważniejsze rzeczy w życiu codziennym. Bardzo ograniczona jest tylko przestrzeń magazynowa - co nie stanowi problemu dla fanów ruchu Tiny House. Wyraźnie doceniają również fakt, że mają tylko kilka, ale wysokiej jakości rzeczy, które mogą prowadzić proste życie. Lodówka i kuchenka są potrzebne, z drugiej strony luksusowa zmywarka jest tylko dla Twojej wygody - i jest całkowicie zbędna.jeśli masz tylko usługę dla 4 osób w szafie. W domu i tak nie ma miejsca dla większej liczby gości. Chodzi o unikanie nadmiaru i marnotrawstwa, ograniczanie rzeczy do tegoNiezbędne, a nie przy gromadzeniu jak największej liczby rzeczy w domu. Oznacza to również zrównoważony rozwój i ochronę zasobów we własnych zachowaniach konsumenckich. Trend nie jest zupełnie nowy - mieszkanie w przyczepie budowlanej było w tym kraju modą już w latach 70.
Z Tiny Houses są problemy, zwłaszcza z prawem budowlanym: nieważne, jak mały może być dom - jeśli mieszkają w nim ludzie, w Niemczech podlega on wymogom prawa budowlanego, które należy spełnić. Należy upewnić się, że niemieckie prawo budowlane w wielu przypadkach określa również minimalne wymiary - na przykład wysokość pomieszczeń lub powierzchnię mieszkań. W przeciwnym razie budynek nie może zostać zatwierdzony.
Nawet mały domek musi być podłączony do kanalizacji - chyba, że stoi na przyczepie
Ponadto należy wziąć pod uwagę istniejące podłączenie do publicznej sieci kanalizacyjnej i obowiązujący plan zagospodarowania. Nawet jeśli nie zajmuje dużo miejsca, malutkiego domku nie można po prostu postawić na działce. Prawo budowlane zawsze reguluje, który budynek i gdzie można zbudować. Dotyczy to przynajmniej stacjonarnych małych domków, które nie znajdują się na przyczepie.
Konstrukcja na przyczepie jest również problematyczna. W każdym indywidualnym przypadku należy zawsze sprawdzić, czy cała wykonana praca może w ogóle zostać dopuszczona do ruchu drogowego w Niemczech. Ponieważ konstrukcja jest często wykonana z drewna, zawsze pojawia się kwestia palności. Bez zgody domek nie może być transportowany po niemieckich drogach.
W każdym razie postawienie go byłoby możliwe tylko na kempingu, który oferuje stałe miejsca parkingowe. Z punktu widzenia prawa meldunkowego przeważnie tam jednak stałe zamieszkanie nie jest możliwe. Rzekomo - przynajmniej według władz niemieckich - kempingi nie spełniają wymagań przeciwpożarowych, aby można było na nich mieszkać na stałe.
Aby uniknąć problemów z prawem budowlanym, można alternatywnie uciec się do „konwencjonalnych” rozwiązań: są małe domki mobilne, które można również rozstawić na stałe na kempingach, „prawdziwy” i prawnie dozwolony mały domek to na przykład odłączane kabiny do pickupów, z których można następnie korzystać można bezproblemowo transportować także tzw. „domy modułowe”, w których poszczególne moduły przypominające kontenery, zwykle o powierzchni około 20 - 30 m², są łatwo podnoszone na miejsce za pomocą dźwigu. Koszty są tam z grubsza stosunkowo wysokie, ale problemy prawne są stosunkowo niskie.
Pytanie: Ile w ogóle kosztują małe domy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ceny są dość wysokie, biorąc pod uwagę mały obszar.
W przypadku większości Tiny Houses na przyczepach musisz obliczyć od około 20000 EUR za wariant powłoki , plus koszty wyposażenia, które mogą z łatwością nadrobić tyle samo.
Cena dotyczy przyczep kempingowych, które mają podobną koncepcję (tylko nie tak uroczą).
W większości przypadków całkowite koszty wynoszą około 50 000 EUR w normalnych rozmiarach lub nieco powyżej. Niektóre domy są samowystarczalne, ale często kosztują nawet więcej.
Kilka przykładów cen z praktyki:
| Rozmiar / konstrukcja | koszty |
|---|---|
| Długość 7,8 m, 1,5 kondygnacji, na przyczepie | 45800 EUR |
| ok. 20 m², „dobudówka” | 20000 EUR |
| ok. 8 m² | 32 000 EUR gotowe do zamieszkania |
To tylko przykładowe ceny poszczególnych dostawców. Koszty innych małych domków mogą się różnić od tych cen.
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależy koszt małego domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oto kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę:
- ceny producenta
- wielkość przestrzeni życiowej i długość przyczepy
- etap rozbudowy („dom ekspansyjny” lub gotowy do zamieszkania)
- zakres wyposażenia
- wyposażenie techniczne (ogrzewanie, prysznic itp.)
- czy mały domek jest samowystarczalny, czy nie
- Akceptacja TÜV
Ponieważ większość producentów nie buduje głównie małych domów, ale to głównie małe przedsiębiorstwa stolarskie lub stolarskie w Niemczech, często istnieją również indywidualne opcje dostosowywania, które następnie powodują dodatkowe opłaty związane z wydatkami.
Pytanie: Jak wypadają koszty małych domów w porównaniu z istniejącymi alternatywami?
Mały przenośny domek ma wiele zalet
Eksperci od kontroli kosztów: Bardzo ciekawą alternatywą są oczywiście rozbieralne kabiny do pickupów: są łatwe w transporcie, są dobrze wyposażone i przeważnie wysokiej jakości, aw razie potrzeby można je dowolnie ustawić, aby obszar załadunku pickupa mógł być wykorzystany do innych celów. Ogólnie rzecz biorąc, często są one nawet tańsze niż małe domki; koszt dobrze wyposażonej wersji z łazienką to zwykle około 30000 euro .
Klasyczne przyczepy kempingowe można również kupić z drugiej ręki, ale często wystarczy zainwestować niewielką kwotę: od około 5000 do 10000 euro często można dostać dobrze wyposażone modele.
Domy modułowe, zwane również „inteligentnymi domami”, kosztują zazwyczaj w pełni wyposażone od około 50 000 EUR . Są więc tak samo drogie jak domki, ale przeważnie trochę większe i wygodniejsze nawet w wersji podstawowej ( od około 30 m² ).