Jeśli w domu nie ma piwnicy ani poddasza poddasza, pozostaje tylko przedłużenie istniejącego budynku, jeśli brakuje miejsca. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakich kosztów należy się spodziewać.
Pytanie: Kiedy możliwe jest przedłużenie, kiedy warto - i co należy wziąć pod uwagę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Cóż - zanim pomyślisz o rozszerzeniu, zdecydowanie powinieneś rozważyć wszystkie inne możliwe zastosowania.
Pierwsze spojrzenie dotyczy piwnicy: czy (i czy chciałbyś) uczynić ją nadającą się do zamieszkania? Które pokoje można by tam przenieść, aby uzyskać więcej miejsca w samym domu?
Następny wygląd zdecydowanie powinien być na najwyższym piętrze. Przy nachyleniu dachu wynoszącym 35 ° i więcej przebudowa strychu jest zdecydowanie możliwa i pozostaje jeszcze dużo powierzchni użytkowej. Jeśli nachylenie dachu jest niższe, a wysokość kolan jest bardzo niska, nadal można rozważyć podniesienie wysokości kolan. Nawet to jest zwykle bardziej opłacalnym rozwiązaniem niż uprawa.
Jeśli ani piwnica, ani strych nie zapewniają wystarczającej powierzchni użytkowej, pozostaje tylko droga na miejsce.
Tutaj pierwsza rzecz, w jakiej się rozwijamy, może . Państwowe przepisy budowlane i plany rozwoju często szybko ograniczają możliwości. Limit jest również ważnym słowem kluczowym w tym kontekście, ponieważ konieczne jest przestrzeganie odpowiednich odległości granicznych. W zależności od tego, czy jest to działka w rdzeniu, czy na skraju osiedla, w zależności od wysokości domu i kraju związkowego należy zachować różne odległości od sąsiedniej posesji. Ponadto należy również uwzględnić regulacje zawarte w planie rozwoju. Wreszcie, w wielu krajach związkowych należy uzyskać zgodę sąsiadów. Jeśli nie zgadzasz się z konstrukcją lub masz zastrzeżenia, konstrukcja nie zadziała.
Następnie chodzi o planowanie: ile dodatkowej przestrzeni jest faktycznie potrzebne? Jak należy później użyć rozszerzenia? Jakie wyposażenie powinno mieć rozszerzenie? Jak najlepiej zintegrować go optycznie z istniejącym budynkiem? Czy powinno to być jednopiętrowe czy wielopiętrowe rozszerzenie?
Twój własny budżet jest zawsze decydujący dla wszystkich tych pytań - lub odpowiedzi na nie. Rozsądne koszty decydują głównie o tym, co jest możliwe, a co poza zakresem.
Pytanie: To jest słowo kluczowe: Ile zazwyczaj kosztuje rozszerzenie?
Koszt uprawy jest bardzo zróżnicowany
Ekspert od kontroli kosztów: Oczywiście nie można tego powiedzieć ogólnie - ostatecznie wszystko zależy od tego, jak powinno wyglądać rozszerzenie i jak duże powinno być.
Jednak jako bardzo przybliżona wskazówka, w najlepszym przypadku należy przyjąć od 1400 EUR za m² do 1 800 EUR za m² przyszłej powierzchni użytkowej.
Jeśli spojrzysz na te koszty, zobaczysz, że jest to nawet droższe niż wiele nowych budynków dzisiaj - nawet jeśli rozbudowa nie wymaga własnego systemu ogrzewania i misternie wykonanego dachu.
Wysokie koszty mają dobry powód: rozbudowa jest technicznie trudniejsza niż budowa całkowicie wolnostojącego budynku. Wynika to z faktu, że większość zawodów musi pracować w bardzo ciasnych warunkach (przeszkadza im główny dom), a dostęp do placu budowy jest często znacznie trudniejszy niż w przypadku nowego wolnostojącego budynku. Oprócz tego trzeba też dokonać korekt w budynku głównym: przełomy, w istniejącej piwnicy najczęściej tzw. Schodki i wiele innych rzeczy. Ostatecznie podnosi to koszty.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Chcemy dodać 36 m² dobudówki w konstrukcji szkieletowej do naszego istniejącego domu jednorodzinnego. Przedłużenie jest umieszczone na płycie podstawy i nie posiada piwnicy.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| koszty budowy | 53 000 EUR |
| Koszty architekta | 7,576 EUR |
| Pozwolenie na budowę | 270 EUR |
| Koszty geodezyjne (badanie budowlane) | 200 EUR |
| Inżynier ds. Testów | 1600 EUR |
| Nadzór budowlany | 640 EUR |
| całkowity koszt | 63 286 EUR |
To tylko koszt pojedynczego, bardzo konkretnego rozszerzenia w indywidualnym projekcie. Koszty innych rozszerzeń, nawet o tym samym rozmiarze, również mogą się znacznie różnić.
Wysokie koszty budowy w porównaniu ze stosunkowo niewielkim przyrostem powierzchni użytkowej (36 m²) pokazują, że dobudówka jest rozwiązaniem znacznie droższym niż strych czy przekształcenie piwnicy w przestrzeń mieszkalną.
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależą koszty przedłużenia?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście w grę wchodzi wiele różnych czynników, które należy wziąć pod uwagę:
- wielkość uprawy
- lokalizacja budynku (różne koszty budowy w różnych obszarach)
- rodzaj gleby na nieruchomości
- plan rozbudowy
- liczba kondygnacji rozbudowy
- projekt ściany przedłużenia
- czy przedłużenie powinno być zbudowane z piwnicą
- kształt dachu nadbudówki
- poziom wyposażenia rozszerzenia
- zastosowanie przedłużki (niezbędne instalacje kuchenne / sanitarne itp.)
Planując należy wziąć pod uwagę wszystkie te czynniki. Wiele z nich może mieć znaczący wpływ na koszty.
Pytanie: W jakim stopniu stan gleby wpływa na koszty?
Na cenę wpływają różne czynniki zewnętrzne
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Trudne warunki glebowe mają znaczący wpływ na koszty robót ziemnych - wysoka klasa gleby może znacznie podnieść koszty. Roboty ziemne są zawsze konieczne - czy to przy wykopywaniu dołu fundamentowego pod płytę fundamentową, czy też pod piwnicę w przedłużeniu. To jest często niedoceniane.
Do pewnego stopnia nośność podłoża również może odgrywać rolę. Jeśli plac budowy jest dostępny tylko w ograniczonym zakresie dla ciężkich maszyn i pojazdów, może to również zwiększyć koszty.
Pytanie: Jaki wpływ ma kształt dachu na koszty?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Najprostszym - a zarazem najtańszym - jest zawsze zbudowanie przedłużenia jako „sześcianu” z płaskim dachem.
Jednak nie we wszystkich przypadkach jest to optycznie właściwe. Przemyślane konstrukcje dachowe, które następnie trzeba obrobić na już istniejącym dachu głównego budynku, mogą znacznie zwiększyć koszty.
I odwrotnie, takie konstrukcje są tylko początkowo droższe - starannie wykonane dachy spadziste mają znacznie mniej konserwacji, a tym samym koszty utrzymania niż dach płaski. Oznacza to, że dach płaski rok po roku ponosi koszty, których nie ma w przypadku dachu spadzistego.
Pytanie: Jakie mogą występować różnice w kosztach poziomu wyposażenia w przedłużeniu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Budowa wnętrza stanowi około 40% kosztów rozbudowy. W zależności od tego, jak wyrafinowane ma być wyposażenie rozbudowy, oczywiście koszty są różne.
W przypadku bardzo prostego wyposażenia koszty budowy wnętrza wynoszą około 400 euro za m² , jeśli jest wyżej, trzeba zapłacić od
600 euro do 700 euro za m² . W przypadku luksusowych mebli cena wynosi od 850 EUR za m² .
Ważną rolę odgrywa tu również planowane późniejsze użytkowanie aneksu: jeśli planuje się tam łazienkę i kuchnię, to w aneksie należy ułożyć rury wodno-kanalizacyjne i wykonać odpowiednie przyłącza. Ponadto łazienka i kuchnia muszą być odpowiednio umeblowane. Jest to oczywiście droższe niż gdyby przedłużenie służyło tylko do życia.
Pytanie: Jak bardzo różnią się koszty rozbudowy i przebudowy strychu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście to zawsze zależy od indywidualnego przypadku.
Zasadniczo przewiduje się, że koszt przebudowy strychu wynosi od 800 EUR za m² do 1 000 EUR za m² - to już znacznie mniej niż rozbudowa. Koszty przebudowy strychu mogą również znacznie spaść, jeśli izolacja dachu i wymagane świetliki są już na miejscu.
W naszym przykładzie kosztów przebudowa strychu kosztowałaby około 9 500 EUR do 10 000 EUR, a ze względu na korzystne warunki na dachu wyprodukowałaby prawie trzykrotnie większą powierzchnię użytkową.
Jednak najwyższe piętro zostało już rozbudowane i prawie w całości wykorzystane, a dostęp miał być możliwie jak najbardziej pozbawiony barier.
Jednak z czysto kosztowego punktu widzenia przedłużenia strychu są oczywiście znacznie bardziej opłacalne - nawet jeśli musisz podnieść podłogę kolanową, aby uzyskać przestrzeń użytkową pod dachem, często nie możesz nawet zbliżyć się do kosztu przedłużenia.
