Raz po raz pojawia się niepewność, kto faktycznie potrzebuje świadectwa energetycznego - i ile trzeba za to zapłacić. W naszym szczegółowym wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia, komu potrzebny jest certyfikat energetyczny i jakie koszty mogą zostać poniesione.
Pytanie: Czego dotyczy świadectwo charakterystyki energetycznej? W jakim dokładnie celu jest używany?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: niemieckie rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii (EnEV) reguluje znacznie więcej rzeczy niż tylko izolowanie domów. Istnieją również przepisy EnEV w innych obszarach, których należy przestrzegać, ponieważ w przeciwnym razie istnieje ryzyko grzywny.
Zasadniczo wszyscy właściciele budynku (w tym wynajmujący) i sprzedawcy budynku muszą posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. W przypadku reklam powyżej
- Wynajem
- Sprzedaż lub
- Wynajem
Ponadto w przypadku budynków mieszkalnych należy zawsze podawać informacje o zużyciu energii, w przeciwnym razie może zostać nałożona kara. Podczas budowy nowego budynku należy również wydać świadectwo energetyczne budynku - ale architekt robi to automatycznie podczas planowania budynku.
Jeśli chcesz wynająć budynek bez certyfikatu energetycznego, ryzykujesz bardzo bolesną grzywną.
Świadectwo energetyczne musi być pod ręką podczas oglądania domu
Świadectwa energetyczne są obowiązkowe dla wszystkich typów budynków (w tym budynków biurowych lub firmowych), nawet jeśli wymagania dotyczące efektywności energetycznej są różne dla budynków mieszkalnych i komercyjnych. Podczas zwiedzania każdemu zainteresowanemu należy okazać przepustkę energetyczną - niezależnie od rodzaju budynku.
W przypadku większych budynków prywatnych (o powierzchni co najmniej 500 m²) przepustka energetyczna musi być również widoczna publicznie.
Istnieją dwa rodzaje certyfikacji energetycznej:
- świadectwo zapotrzebowania na energię i
- certyfikat zużycie energii
Świadectwo energetyczne dla budynku mieszkalnego musi zawierać następujące informacje:
- Typ certyfikatu energetycznego
- Data wydania
- Rodzaj oświetlenia
- Rok budowy
- Klasa efektywności energetycznej budynku
- Zużycie energii lub zapotrzebowanie na energię (w zależności od typu ID)
Zawsze zależy od budynku, który z dwóch przejść jest faktycznie wymagany. Koszty między dwoma certyfikatami energii również są różne. Nawiasem mówiąc, termin „przepustka energetyczna” jest nieaktualny i obecnie nie jest już używany.
Pytanie: Ile kosztuje przepustka energetyczna?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: zależy to od rodzaju potrzebnego certyfikatu energetycznego.
Świadectwo zużycia energii w przypadku budynków mieszkalnych kosztuje zwykle około 70–100 EUR .
Świadectwo zapotrzebowania na energię kosztuje natomiast znacznie więcej - w przypadku budynku mieszkalnego zazwyczaj trzeba liczyć się z kwotą od 400 do 500 euro .
W przypadku domów wielorodzinnych lub wielorodzinnych z kilkoma lokalami mieszkalnymi kwota ta wynosi zwykle około 50 EUR na jednostkę mieszkalną .
Zbyt tanie oferty w Internecie często nie są poważne
Co prawda w Internecie często można znaleźć tańsze oferty - ale nie zawsze są to renomowani dostawcy, którym wolno wystawiać świadectwa energetyczne. W przypadku ofert, które są zbyt niedrogie (np. Poniżej 50 euro za świadectwo zużycia energii lub poniżej 300 euro za świadectwo zapotrzebowania na energię) należy zatem zachować ostrożność i poprosić dostawcę o zaświadczenie, że jest uprawniony do wystawiania świadectw energetycznych.
Nawiasem mówiąc, każdy, kto pobierze certyfikat energetyczny jako szablon z Internetu i sam go wystawi, grozi grzywną w wysokości 15 000 EUR za ten czyn przestępczy. Nawiasem mówiąc, ta sama kara jest również nieuchronna, jeśli w świadectwie energetycznym brakuje ważnych (obowiązkowych) informacji.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Chcemy wynająć nasz nieużywany bliźniak naszego domu zbudowanego w 1971 roku i dlatego potrzebujemy nowego certyfikatu energetycznego.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Świadectwo zapotrzebowania na energię | 400 EUR |
| na 2 mieszkania | 100 EUR |
| całkowity koszt | 500 EUR |
Są to jednak tylko przykładowe koszty, które dotyczą bardzo konkretnego typu budynku. Koszty poniesione w przypadku innych typów budynków również mogą się znacznie różnić. Dotyczy to w szczególności budynków z nowszym rokiem budowy.
To już pokazuje, że świadectwo energetyczne może wiązać się ze znacznymi kosztami.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty świadectwa energetycznego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: chodzi o trzy rzeczy:
- rodzaj budynku
- rok budowy i
- stan energetyczny budynku
Te trzy czynniki decydują o tym, o jaki dowód tożsamości należy się ubiegać. Mogą również wystąpić drobne różnice w kosztach między dostawcą a dostawcą, ponieważ ceny między właścicielem budynku a wystawcą podlegają swobodnym negocjacjom prawnym. Oznacza to, że wystawcy kalkulują według własnego wysiłku i często ustalają różne ceny, w zależności od wysiłku.
Pytanie: W jakim stopniu typ budynku określa, który certyfikat energetyczny jest wymagany?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: w tym przypadku musisz dokonać rozróżnienia między
- Nieruchomość komercyjna
- Nowe budynki
- Nieruchomości mieszkalne (stare budynki) do 5 jednostek mieszkalnych
- Nieruchomości mieszkalne (stare budynki) z 5 lub więcej lokalami mieszkalnymi
Właściciele nieruchomości komercyjnych mają w zasadzie swobodę wyboru, jaki certyfikat energetyczny zastosują do swojego budynku.
W przypadku nowego budynku (wybudowanego po 2008 r.) Należy wystąpić o świadectwo zapotrzebowania na energię . Więc tutaj jest drożej.
Właściciele starych budynków (zbudowanych przed 2008 rokiem) prawie zawsze mogą ubiegać się o świadectwo zużycia energii - chyba że zabrania tego stan energetyczny.
Pytanie: Więc rok budowy wiąże się z pytaniem, czy jest to nowy budynek, czy stary budynek?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: Dokładnie. Wszystko, co zostało zbudowane przed 2008 r., Liczy się jako stary budynek. Każdy budynek mieszkalny wybudowany po 2008 r. Liczy się jako nowy budynek i dlatego bez wyjątku wymaga droższego świadectwa zapotrzebowania na energię.
Pytanie: W jakim stopniu stan energetyczny budynku odgrywa rolę?
Budynek musi spełniać określone przepisy dotyczące ochrony termicznej
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jeszcze przed wprowadzeniem EnEV istniały przepisy, które nakładały na budynki pewne wymagania dotyczące izolacji cieplnej w celu ograniczenia zużycia energii. Jedną z pierwszych z nich było rozporządzenie w sprawie izolacji cieplnej z 1977 r. (WSchV 77).
Jeżeli w starym budynku jest mniej niż 5 mieszkań i nie spełnia on wymagań rozporządzenia w sprawie izolacji cieplnej z 1977 r., Należy również wystąpić o droższe świadectwo zapotrzebowania na energię .
Aby dowiedzieć się, czy to dotyczy, zwykle musisz skonsultować się z doradcą ds. Energii. Ma możliwość obliczenia na podstawie pewnych danych budowlanych (w tym typu budynku, grubości ścian, istniejącej izolacji i rodzaju okien), czy spełnione są wymagania WSchV 77.
W przypadku wszystkich budynków, dla których złożono wniosek o budowę po 31 października 1977 r., Można śmiało założyć, że podczas budowy przestrzegano WSchV 77.
Pytanie: Czy możemy to jeszcze raz krótko podsumować - kto potrzebuje jakiego świadectwa energetycznego?
Ekspert ds. Kosztów: Najlepiej byłoby jeszcze raz przyjrzeć się, o który dowód osobisty należy się ubiegać w przypadku którego budynku:
| Świadectwo zapotrzebowania na energię | Certyfikat zużycia energii |
|---|---|
| wszystkie budynki mieszkalne wybudowane po 2008 roku | Wszystkie budynki mieszkalne, w których jest mniej niż 5 mieszkań, wybudowane przed 2008 r. I niezgodne z WSchV 77 | Nieruchomości komercyjne | wszystkie budynki mieszkalne sprzed 2008 r. z więcej niż 5 mieszkaniami | wszystkie budynki mieszkalne zbudowane przed 1977 r. z mniej niż 5 mieszkaniami i zgodne z WSchV 77 | wszystkie budynki z wnioskiem o budowę w okresie od 31 października 1977 do 1 stycznia 2008 |
Tutaj możesz łatwo sprawdzić, kto musi ubiegać się o który certyfikat energetyczny.
Pytanie: Jak wygląda budynek mieszkalny ze wspólnotami mieszkaniowymi - o jakie świadectwo energetyczne się ubiegamy i kto za to płaci?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Istnieją specjalne przepisy dotyczące współwłasności: w tym przypadku świadectwo energetyczne jest zawsze ważne dla całego budynku i jest zdeponowane u zarządcy nieruchomości. Koszty stworzenia świadectwa energetycznego (w zależności od liczby mieszkań i stanu energetycznego albo świadectwa zapotrzebowania na energię, albo świadectwa zużycia energii) zawsze ponosi zrzeszenie właścicieli , czyli wszystkie strony w domu proporcjonalnie.
Pytanie: Jakie informacje zawiera certyfikat zużycia energii i certyfikat zapotrzebowania na energię - jaka jest różnica?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jedyna różnica polega na tym, że w jednym przypadku wskazywane jest zużycie energii , aw drugim zapotrzebowanie na energię .
Zużycie energii jest po prostu obliczane na podstawie danych z poprzednich lat
Zużycie energii w budynku można łatwo określić na podstawie rachunków z ostatnich kilku lat. Są również „dostosowane do warunków pogodowych”, tj. Nietypowe temperatury (szczególnie ciepłe lub mroźne zimy) są obliczane statystycznie, aby nie fałszować wartości. Jest to stosunkowo proste - dlatego też świadectwo zużycia energii jest tańsze. Jednak nie zawsze ma to w 100% znaczenie, ponieważ liczba osób w gospodarstwie domowym i sposób użytkowania budynku zawsze wpływa na zużycie energii.
Z drugiej strony świadectwo zapotrzebowania na energię określa zapotrzebowanie na energię na podstawie cech konstrukcyjnych budynku. Jest to znacznie bardziej skomplikowane, ponieważ trzeba określić wartości przenikania ciepła ścian, dachu i okien - na tej podstawie obliczane jest podstawowe zapotrzebowanie na energię. Ta wartość jest nieco bardziej wymowna i wiarygodna, ponieważ odnosi się do samego budynku, a nie do użytkowania .
Pytanie: Kto w ogóle może wydawać świadectwa energetyczne?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj również istnieją różnice w EnEV dla starych i nowych budynków, a także dla budynków mieszkalnych i komercyjnych.
EnEV wyraźnie wymienia, które grupy osób mogą wydawać które identyfikatory. Jednak dotyczy to tylko starych budynków. W przypadku nowych budynków jest to kwestia stanu i różni się w zależności od stanu.
Z reguły zawsze można mieć świadectwa energetyczne wydane dla budynków mieszkalnych od architektów, inżynierów budownictwa, ale także od mistrzów rzemieślników w budownictwie i kominiarzy po odpowiednim dodatkowym przeszkoleniu.
W przypadku budynków użytkowanych komercyjnie wystawa jest zarezerwowana wyłącznie dla absolwentów uczelni wyższych z branży budowlanej (np. Architekci).
Pytanie: Czy istnieją „nowe” i „stare” certyfikaty energii? Jak długo ważny jest taki certyfikat energetyczny?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Certyfikaty energetyczne są ogólnie ważne przez okres do 10 lat od ich wydania . Następnie należy wystąpić o nowy identyfikator.
Obecnie istnieją dwie wersje identyfikatorów - nowocześniejsza z nich zawiera również informacje o klasie efektywności energetycznej, do której zalicza się budynek. Powinno to uczynić przepływ energii bardziej przejrzystym dla konsumentów i osób zainteresowanych budynkami.
Pytanie: Czy jako wynajmujący, czy koszty mogą zostać przeniesione na najemców, czy też koszty certyfikatu energetycznego mogą zostać odliczone od podatku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kosztów nie przypisuje się najemcy - właściciel (wynajmujący) może jednak potraktować te koszty jako wydatki w ramach rozliczenia podatku dochodowego od dochodów z wynajmu i leasingu.