Wielu unika kosztów klasycznej, solidnej konstrukcji domu i zamiast tego wybiera dom prefabrykowany. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakich kosztów należy się spodziewać i które czynniki kosztowe mają decydujące znaczenie.
Pytanie: Jakie są zalety domów prefabrykowanych?
Eksperci od kontroli kosztów: Istnieje wiele korzyści przemawiających za budową domu prefabrykowanego.
Jedną z najważniejszych zalet jest krótki czas budowy: wiele domów prefabrykowanych można całkowicie wznieść w ciągu kilku dni - po wykonaniu płyty podłogowej lub piwnicy. Wielu producentów domów prefabrykowanych reklamuje nawet czas montażu krótszy niż dwa tygodnie. Może to być korzystne w wielu przypadkach: jako klient nie musisz akceptować długich nieobecności w pracy, które często są konieczne ze względu na obecność na budowie solidnych domów.
Dom z prefabrykatów powstaje szybko
Cała budowa zajmuje tylko chwilę, dzięki czemu nie musisz przez długi czas akceptować kosztów wynajmu oprócz kosztów budowy. Może to być również argument na korzyść domu prefabrykowanego - ogólnie może to oznaczać znaczną przewagę kosztową. Ponadto na całą budowę jest tylko jedna osoba kontaktowa: dostawca domów prefabrykowanych. Zmniejsza to również całkowity czas potrzebny na budowę budynku jako właściciela.
Domy prefabrykowane można również budować niezależnie od pogody. W przypadku wielu solidnych budynków postęp budowy często zatrzymuje się zimą lub jeśli pogoda utrzymuje się, planowanie jest opóźnione, a zakończenie i czas do wprowadzenia się są często nieplanowane. To kosztuje nie tylko dużo nerwów, ale często też sporo pieniędzy, jeśli musisz odnawiać umowy najmu w kółko na czas nieokreślony i nie masz stuprocentowego bezpieczeństwa planowania.
W przeciwieństwie do planowania na papierze, w przypadku domów prefabrykowanych można odwiedzić prawdziwe domy modelowe, a tym samym uzyskać znacznie lepszy obraz i podjąć bardziej świadomą decyzję o późniejszym wyglądzie przyszłego domu. W solidnym domu często zauważasz tylko rzeczy, które Cię niepokoją lub które można było rozwiązać lepiej, gdy jesteś w gotowym domu - ale wtedy jest już za późno.
Domy prefabrykowane są również doskonale skoordynowane we wszystkich częściach (izolacja, ogrzewanie, materiały budowlane). W przypadku solidnego domu coś takiego wymaga rozległego i profesjonalnego planowania - i nie zawsze się to udaje. Pomimo doskonałej koordynacji w zakresie planowania, w domu prefabrykowanym mogą oczywiście pojawić się problemy i niedociągnięcia - w każdym przypadku warunkiem koniecznym jest perfekcyjne wykonanie podczas budowy. Jeśli tak nie jest, często masz później długotrwałe problemy. Możliwe źródła błędów są zwykle zminimalizowane w domu prefabrykowanym, a dostawca domu prefabrykowanego jest często dostępny w celu konserwacji, serwisu lub rozwiązywania problemów przez długi czas, nawet po zakończeniu.
Wadą domów prefabrykowanych może być to, że zawsze istnieje tylko nieznacznie ograniczony zakres projektowania, a przede wszystkim wartość odsprzedaży domu prefabrykowanego jest naturalnie niższa niż w przypadku domu pełnego.
Z drugiej strony jest jeszcze jedna zaleta, której nie należy lekceważyć: wybierając etap rozbudowy, można dostosować dom prefabrykowany do własnego istniejącego lub możliwego budżetu - jest on zawsze tak drogi, na ile jeszcze Cię na to stać. Dla wielu jest to również bardzo ważna zaleta przy budowie domu.
Pytanie: Ile kosztują domy prefabrykowane?
Tanie domy prefabrykowane są dostępne za mniej niż 100 000 euro
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można powiedzieć, że ogólnie - w zależności od typu domu, poziomu rozbudowy i wielkości domu, może się to zmieniać w bardzo szerokim zakresie.
W praktyce jednak w niektórych przypadkach całkiem możliwy jest zakup półproduktu z prefabrykatów za znacznie poniżej 100 000 EUR .
W przypadku domów „pod klucz” rozpiętość cen waha się od około 1200 euro za m² do znacznie ponad 2 200 euro za m², w zależności od typu domu i poziomu wyposażenia . Ponadto należy obliczyć koszty płyty stropowej (zwykle około 70 - 100 EUR za m² ) lub, w razie potrzeby, koszty piwnicy.
Podczas budowy domu często pomija się fakt, że należy uwzględnić dodatkowe koszty związane z nieruchomością (koszty deweloperskie, podatek od sprzedaży gruntu itp.). Wszystkie te dodatkowe koszty mogą wynieść od 10% do 15% kosztów domu. Sama niska cena dostawcy domu prefabrykowanego nie jest podstawą wymogu kapitałowego.
Kilka przykładów cen z praktyki, które powinny wyjaśnić różnicę w kosztach czystego domu:
| Powierzchnia (m²) i liczba pokoi | wykonanie | Umeblowanie | Cena za wariant pod klucz | Koszty za m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 pokoi | 1,5 kondygnacji z dachem dwuspadowym (45 °) | Balkon od strony wąskiej, taras pokryty balkonem, dom prefabrykowany | 139.000 EUR pod klucz | około 1240 EUR za m² |
| 104 m², 4 pokoje | parterowy, dach płaski, kształt prostokąta | Styl Bauhaus, duża ilość jasnych powierzchni | 181000 EUR pod klucz | około 1 740 EUR za m² |
| 123 m², 5 pokoi | parterowy, w kształcie litery L. | Niski standard energetyczny, czterospadowy dach, duży zadaszony taras | 165 000 EUR pod klucz | około 1260 EUR za m² |
| 165 m², 3 pokoje | jednokondygnacyjny, prostokątny dach czterospadowy | długi przeszklony front od strony tarasu, duża ilość okien | 328 000 EUR pod klucz | około 1980 euro za m² |
| 116 m², 6 pokoi | Prefabrykowany dom z bali dwukondygnacyjny, dach dwuspadowy | Okno mansardowe | 257000 EUR pod klucz | około 2210 EUR za m² |
| 131 m², 4,5 pokoi | Dom z dachem jednospadowym w stylu Bauhaus, 1,5 kondygnacyjny | Górne piętro można wykorzystać na pełny, zadaszony taras | 263000 EUR pod klucz | około 2010 euro za m² |
Oczywiście są to tylko indywidualne przykłady cenowe od różnych producentów. Ceny innych domów prefabrykowanych, nawet tych o porównywalnej wielkości i wyposażeniu, również mogą się znacznie różnić od tych cen.
Rozmiar, wyposażenie, kształt dachu i wiele innych czynników wpływa na cenę prefabrykowanego domu
Jednak nasz mały przegląd bardzo wyraźnie pokazuje, jak bardzo mogą się różnić koszty na m². W naszych przykładach najniższa cena za metr kwadratowy wyniosła 1 240 euro za m² , najwyższa 2210 euro za m² .
Nie zawsze ma to związek z jakością wyposażenia domów - domy o bardzo niskiej cenie za metr kwadratowy obejmowały również np. Dom niskoenergetyczny o współczynniku U ściany wynoszącym zaledwie 0,11 W / m²K, co w dłuższej perspektywie oznacza znaczne koszty ogrzewania. można zapisać. Takie rzeczy zawsze należy wziąć pod uwagę przy wyborze.
Pytanie: Od jakich czynników zazwyczaj zależy cena domu prefabrykowanego?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Cena zależy przede wszystkim od ceny dostawcy domu prefabrykowanego. Często występują tutaj ogromne różnice, nawet przy stosunkowo podobnych domach. Porównanie cen jest zdecydowanie warte zachodu.
W mniejszym stopniu rolę odgrywają również:
- wielkość domu (w metrach kwadratowych powierzchni mieszkalnej)
- plan domu (proste, prostokątne rzuty są zwykle tańsze niż skomplikowane ukośne kształty)
- kształt dachu (dachy czterospadowe są bardziej złożone, a przez to nawet o 50% droższe niż dach dwuspadowy, natomiast dachy jednospadowe są bardzo tanie)
- Wyposażenie, wygląd i standard energetyczny (ale może się różnić w zależności od dostawcy)
Oczywiście bardzo ważne jest, na jakim etapie rozbudowy kupujesz dom prefabrykowany. W naszych przykładach kosztów rozważaliśmy tylko domy pod klucz, ale przy zakupie są też inne etapy rozbudowy, dzięki czemu często można znacznie obniżyć cenę poprzez własną pracę.
Pytanie: Co oznaczają poszczególne etapy ekspansji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Definicje różnią się nieznacznie w zależności od producenta, ale ogólnie można założyć uwzględnione usługi, co można zobaczyć w poniższej tabeli:
| Etap ekspansji | Stopień ukończenia |
|---|---|
| „Wohnkomplett” (rzadko spotykany) | całkowicie gotowy do użytku, dostępne wszystkie prace malarskie i wykładziny podłogowe |
| „Pod klucz” (standard dla domów prefabrykowanych) | Wszystkie płytki zostały ułożone, łazienka została zamontowana, projekt ścian i wykładzin podłogowych należy wykonać we własnym zakresie |
| „Dom wykończeniowy z technologią” | Brak kuchni i łazienki, brak płytek, często instalacje elektryczne i sanitarne również nie do końca wykończone, dostępny system ogrzewania |
| „Dom wykończeniowy bez technologii” | brak systemu grzewczego, tylko przygotowane instalacje, zwykle brakuje jastrychów |
| „Kit house” | brak budowy domu, tylko dostawa materiału, konstrukcja musi być wykonana samodzielnie |
Jak powiedziałem, dokładny stan rozwoju zawsze może się nieco różnić w zależności od producenta.
Z reguły im niższy stan zabudowy, tym tańsze są domy. Za to jednak musisz zapłacić dodatkowym rzemieślnikom lub wykonać własną pracę (jeśli jesteś sprawny technicznie, w przypadku nieprawidłowo wykonanej pracy lub błędów często pojawiają się problemy z gwarancją i rękojmią dostawcy domu prefabrykowanego).
Nie należy lekceważyć kosztów budowy domu prefabrykowanego
Domy z zestawu mogą być niezwykle tanie - w niektórych przypadkach taki zestaw można kupić za 30 000 do 40 000 euro . Nie należy jednak lekceważyć wysiłku włożonego w jego budowę: jeśli musisz zapłacić za całą pracę, a sam nie masz co najmniej jednej umiejętności zawodowej, często nie jest to tego warte, a na końcu stajesz się jeszcze droższy niż w przypadku domu pod klucz.
Dostawca domów prefabrykowanych ma specjalnie przeszkolonych pracowników do budowy, którzy zawsze ustawiają te same domy systemowe, a także używają specjalnie odpowiednich narzędzi i precyzyjnie skoordynowanego podejścia. Zwykłe zakłady rzemieślnicze często nie są w stanie nadążyć za tą wydajnością i dlatego często obliczają znacznie wyżej niż dostawca domów prefabrykowanych oblicza koszty budowy.
Pytanie: Czy warto mieć piwnicę w domu z prefabrykatów?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Trudno jest udzielić ogólnej odpowiedzi. Domy podpiwniczone posiadają cenną dodatkową przestrzeń magazynową oraz w razie potrzeby przestrzeń mieszkalną.
Ponieważ w domu prefabrykowanym często nie planuje się późniejszej rozbudowy strychu lub jest to niemożliwe z technicznego punktu widzenia, istniejąca piwnica jest zwykle jedyną opcją na „rezerwę miejsca”. Dodatkowo, jeśli dom nie jest podpiwniczony, konieczne jest wydzielenie pomieszczeń gospodarczych i technicznych w parterze - co z kolei kosztuje cenną powierzchnię mieszkalną.
W zależności od projektu piwnica wiąże się oczywiście ze znacznym wzrostem kosztów - piwnica może kosztować 20 000 euro, ale też nawet 90 000 euro .
Nawet przy bardzo niedrogiej piwnicy zazwyczaj trzeba się liczyć z co najmniej 20% większymi kosztami całkowitymi - ale w końcu będziesz miał prawie 100% dodatkowej powierzchni użytkowej (także jako możliwej powierzchni mieszkalnej).
Decyzję za piwnicą lub przeciw niej należy rozpatrywać na tym tle - z tego punktu widzenia zwykle opłaca się, jeśli przestrzeń życiowa stanie się zbyt ograniczona.