Niewykorzystane dotychczas przestrzenie na poddaszu to dobra okazja do uzyskania dodatkowej przestrzeni życiowej. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty trzeba w tym celu oszacować i kiedy może być droższe.
Pytanie: Kiedy warto rozbudować poddasze - i na co należy zwrócić uwagę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zasadniczo zawsze dobrym rozwiązaniem jest, aby przestrzeń pod dachem ze skośnym dachem nadal nadawała się do użytku. W większości przypadków przedłużenie tego samego rozmiaru byłoby jeszcze droższe, a przedłużenia piwnic są często problematyczne.
Najlepiej oczywiście rozbudować strych już w nowym budynku - czyli tam, gdzie koszty są relatywnie najniższe. Jeśli planujesz i wyposażasz najwyższą kondygnację jako przestrzeń mieszkalną, koszty metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej są również tańsze - łącznie o około 15% do 20%.
Jeśli chcesz rozszerzyć działalność w późniejszym terminie, najpierw musisz bliżej przyjrzeć się sytuacji na miejscu. Nachylenie dachu większe niż 35 ° jest idealne do rozbudowy, tracona jest tylko niewielka ilość miejsca, szczególnie w przypadku dachu dwuspadowego i połaciowego. Z drugiej strony, dachy czterospadowe często kosztują przestrzeń ze względu na pochyłe ściany szczytowe i często powodują znacznie wyższe koszty rozbudowy.
Bardzo płaskie dachy z niskim kolanem zawsze stanowią problem - w takim przypadku można mieć podniesione kolano, ale wtedy zwykle trzeba się liczyć z ogromnymi kosztami. W przeciwnym razie na strychu często pozostaje tylko trochę miejsca, które można wykorzystać później.
Koszt izolacji dachu jest znaczny
Duża część kosztów modernizacji jest często pochłaniana przez niezbędną izolację dachu, jeśli nie jest jeszcze dostępna. Jednak dostatecznie izolowany dach jest warunkiem wstępnym wykorzystania przestrzeni dachowej jako przestrzeni życiowej - nie da się tego obejść. Często wskazane jest, aby dach był całkowicie ocieplony na dachu i jednocześnie przeprowadzał renowację dachu - w ten sposób nie będziesz już musiał martwić się o koszty utrzymania dachu przez co najmniej kolejne 30-40 lat. Zwłaszcza w przypadku starszych dachów często warto wykonać izolację i nowe pokrycie dachowe za jednym razem. Koszty są wtedy oczywiście trochę wyższe - trzeba wydać więcej pieniędzy, ale dużo później zaoszczędzić.
Pytanie: Ile może kosztować takie kompletne przedłużenie dachu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście trudno powiedzieć w kategoriach ogólnych, tutaj wiele zależy również od sytuacji na miejscu i jakości potrzebnego sprzętu.
Jeśli chcesz całkowicie przekształcić wcześniej nieogrzewany magazyn pod dachem w obszar mieszkalny, możesz z grubsza trzymać się kosztów kompletnej budowy wnętrza (ponieważ w zasadzie to jest), które generalnie wynoszą co najmniej 400 EUR za m² 500 EUR za m² .
W przeciwieństwie do klasycznej budowy wnętrz, istnieją również koszty izolacji całego pomieszczenia, koszty jastrychu i koszty świetlików, więc ostatecznie od 800 euro za m² do 1 000 euro za m² będzie bardziej realistyczne.
Jednak koszty te zmniejszają się, jeśli części niezbędnego sprzętu są już dostępne. Mogą jednak ponownie znacznie się podnieść, jeśli na przykład kolano ma zostać podniesione. Dlatego zawsze musisz patrzeć na indywidualny przypadek, który ogólnie nie ma zbyt dużego znaczenia.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Jeśli trzeba naprawić dodatkowe uszkodzenia, koszty znacznie wzrosną
W starym budynku z dachem dwuspadowym (nachylenie dachu 45 °) i nieizolowanym, 25-letnim dachem poddasze należy całkowicie rozbudować i wykorzystać jako przestrzeń mieszkalną. Konstrukcja dachu ma już niewielkie uszkodzenia, ale nie są one poważne. W trakcie rozbudowy należy nie tylko ocieplić starszy dach (docieplenie na dachu), ale również odnowić pokrycie i naprawić uszkodzenia konstrukcji dachu.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Izolacja dachu, odnowienie pokrycia dachówką betonową, naprawa ubytków w konstrukcji dachu | 26 000 EUR |
| 5 świetlików łącznie z montażem | 3,250 EUR |
| kompletne prace wewnętrzne (częściowo we własnym zakresie) | 22 500 EUR |
| całkowity koszt | 51.750 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który ma zastosowanie tylko do bardzo konkretnego przypadku i specyficznych warunków lokalnych. W zależności od sytuacji na miejscu i pożądanego standardu wyposażenia, koszty przedłużenia dachu mogą się znacznie różnić w innych przypadkach.
Jednak nasz przykład już bardzo ładnie pokazuje, jak wysokie są koszty izolacji i renowacji dachu. Nawet jeśli nie planuje się późniejszej rozbudowy poddasza, warto więc już w nowym budynku postawić na odpowiedni projekt dachu i przynajmniej zapewnić wystarczającą izolację dachu i najważniejsze połączenia w połaci dachowej. W przypadku nowego budynku można to zwykle zrealizować przy niewielkich dodatkowych kosztach, ale znacznie ułatwia to późniejszą rozbudowę i zapewnia znacznie niższe koszty.
Pytanie: Od czego zasadniczo zależą koszty przebudowy strychu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście w grę wchodzi wiele różnych pozycji kosztowych.
Przede wszystkim koszty są oparte na następujących czynnikach:
- w zależności od rodzaju i stanu dachu
- czy izolacja jest już na miejscu lub czy należy ją wykonać
- wszystkie środki wymagane przy pracach wewnętrznych (np.dodatkowa łazienka, a tym samym kompletna instalacja sanitarna)
- jaka jakość sprzętu powinna zostać ostatecznie osiągnięta
Rozbudowa wymaga całej serii pracy, która oczywiście generuje koszty. Są to przede wszystkim:
- koszt izolacji dachu
- koszt podniesienia kolana
- koszty wszelkich niezbędnych prac remontowych na dachu (naprawa więźby dachowej, wymiana pokrycia dachowego, prace remontowe na ścianach szczytowych itp.)
- koszt okien dachowych i ich montaż
Do tego dochodzą koszty prac wewnętrznych:
- koszty izolacji od wewnątrz (pomiędzy ociepleniem krokwi)
- koszt okładziny ścian
- koszt instalacji jastrychu i, w razie potrzeby, ogrzewania podłogowego
- koszty wykonania projektu ściany (tynkowanie, malowanie / tapetowanie)
- koszt instalacji ewentualnego sufitu podwieszanego (na życzenie)
- koszt podłogi
- koszty ułożenia przewodów elektrycznych na strychu
- koszt rozszerzenia ogrzewania na strych
- ułożenie rur wodociągowych i kanalizacyjnych na strychu (jeśli wymagane)
Koszty prac wewnętrznych są znaczne
Ta praca może oczywiście powodować bardzo różne koszty w zależności od wymagań projektowych - niektóre często można pominąć, ponieważ nie są potrzebne (np. Podłączenie wody na strychu).
Niektóre rzeczy można też wykonać samodzielnie (np. Montaż izolacji między krokwiami, okładziny ścian, układanie elementów suchego jastrychu). W takim przypadku często możesz zaoszczędzić wiele kosztów rzemiosła. Dla wykwalifikowanych rzemieślników ta praca jest często całkiem możliwa (zgodnie z instrukcjami). Ostatecznie często znacznie zmniejsza to koszty.
Pytanie: Ile kosztuje izolacja dachu?
Ekspert ds. Kosztów: Jest zupełnie inaczej - zależy też między innymi od tego, czy w tym samym czasie remontujesz dach, czy nie.
W przypadku renowacji i odnowienia pokrycia dachowego izolacja na dachu jest z pewnością najlepszą opcją. Jest to najbardziej skuteczny i bezproblemowy rodzaj izolacji (niezawodne unikanie mostków termicznych), ale konieczne jest usunięcie całego pokrycia dachowego. Warto tylko, jeśli i tak planujesz nowy dach. W przypadku izolacji dachowej zgodnie z aktualną normą EnEV, w tym pokrycia, należy obliczyć całkowity koszt od około 150 EUR za m² do 250 EUR za m² .
Jeśli pokrycie dachowe pozostanie nietknięte, można ocieplić także wnętrze. Obecnie jednak surowe minimalne wartości EnEV można zwykle osiągnąć tylko od wewnątrz, łącząc izolację międzykrokwiową (która i tak jest konieczna) i izolację podkrokwiową. Razem oba powodują koszty, które również mieszczą się w przedziale około 100 EUR za m² .
Ale istnieje również możliwość samodzielnego montażu izolacji międzykrokwiowej i zastosowania paneli okładzinowych z laminowaną izolacją. Może to pomóc obniżyć koszty. Jednak wymaganą grubość izolacji należy obliczyć indywidualnie, a obszary zagrożone mostkami termicznymi należy zidentyfikować i potraktować ze szczególną starannością. Najlepszą rzeczą do zrobienia jest zaplanowanie takich działań przez specjalistę i ścisłe przestrzeganie specyfikacji materiałów i projektu przy samodzielnym budowaniu.
Izolacja dmuchana również może być opcją, ale zależy to od indywidualnego przypadku.
Pytanie: Ile świetlików należy zaplanować - i jakie są koszty?
Określa się, ile okien musi mieć mieszkanie na poddaszu
Ekspert ds. Kontroli kosztów: istnieją jasne zasady. Odpowiednie stanowe przepisy budowlane przewidują, że w zależności od kraju związkowego 10% lub 12,5% powierzchni pomieszczenia musi być dostępne w obszarach jasnych.
Jednak tylko te obszary, w których wysokość pomieszczenia przekracza 2,40 m, są uważane za powierzchnię podłogi. Obszar pod stokami nie musi być liczony. Za jasny obszar uważa się również wielkość otworów okiennych, a nie powierzchni szklanych.
Tylko Berlin nie ma żadnych dokładnych przepisów dotyczących wielkości powierzchni oświetlonych, ale wymaga również w krajowych przepisach budowlanych, aby były one „dostatecznie” dostępne.
Podczas montażu okien dachowych najlepiej tak dobrać okna, aby mieściły się pomiędzy istniejącymi krokwiami. Jeśli do montażu konieczne jest zdjęcie krokwi, jest to zwykle kosztowne.
W przypadku świetlików o małych lub średnich wymiarach, łącznie z montażem, należy obliczyć co najmniej 400 do 500 euro , ale duże świetliki lub świetliki z wyjściem mogą z łatwością kosztować nawet 3000 euro, a nawet więcej .
Specjalne wyposażenie, takie jak rolety lub sterowanie elektryczne sterowane automatycznie w zależności od pogody lub czasu, również może szybko podnieść cenę świetlików.
Oczywiście okna mansardowe są również opcją - oprócz zwiększenia jasności często zapewniają również cenną przestrzeń w przestrzeni dachowej. Okna mansardowe są jednak stosunkowo drogie - nawet w przypadku raczej niewielkich prefabrykowanych okien mansardowych zwykle trzeba obliczyć od 7000 EUR do 10000 EUR łącznie z instalacją.
Pytanie: Jakie koszty można ponieść za prace wewnętrzne?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście będziesz musiał poradzić sobie z szerokim zakresem kosztów z różnych branż.
Koszt samej płyty gk jest znaczny
Cena czystego materiału na płyty gipsowo-kartonowe do okładzin ściennych waha się zwykle w granicach od 10 do 15 EUR za m² , w zależności od jakości płyty i projektu. Jeśli rzemieślnik wykona montaż, zwykle będziesz musiał liczyć się z kosztami od 50 EUR za m² do 80 EUR za m² .
Elementy jastrychu cementowego do konstrukcji podłóg kosztują zwykle od 30 EUR za m² do 50 EUR za m² , przy czym przy zintegrowanym ogrzewaniu podłogowym jest to oczywiście droższe. Zwykle możesz je ułożyć samodzielnie, w przeciwnym razie musisz doliczyć koszty dla rzemieślnika.
W poniższej tabeli znajdziesz dodatkowe koszty, które mogą się pojawić. Są to jednak tylko przybliżone wytyczne, w indywidualnych przypadkach koszty mogą się wtedy różnić, w zależności od tego, co jest wymagane w jakiej jakości.
| Praca | Koszty na m² (w przybliżeniu) |
|---|---|
| Tynkowanie wnętrz i projektowanie ścian (cena materiału do samodzielnego wykonania) | około 25 EUR za m² do 40 EUR za m² powierzchni ściany |
| Projekt ścian w wysokiej jakości wykonany przez firmę rzemieślniczą | od około 90 euro za m² do 100 euro za m² powierzchni ściany |
| Montaż ścian działowych (płyta gipsowo-kartonowa) | około 60 EUR za m² do 80 EUR za m² |
| Drzwi pośrednie z ościeżnicą | od około 120 EUR |
| Instalacja elektryczna na poddaszu w całości przez specjalistyczną firmę | około 40 EUR za m² do 70 EUR za m² |
| Grzejnik wraz z podłączeniem (bez układania niezbędnych kabli) | od około 500 EUR |
| Elementy suchego jastrychu ze zintegrowanym ogrzewaniem podłogowym do samodzielnego montażu | od około 100 EUR za m² |
| Wykładziny łatwe do samodzielnego układania | od około 10 euro za m² |
| Wysokiej jakości wykładziny podłogowe do samodzielnego układania | około 20 EUR za m² do 40 EUR za m² |
| Wysokiej jakości płytki podłogowe łącznie z układaniem | od około 70 euro za m² |
Pytanie: Jak śledzić wszystkie te koszty?
Ekspert ds. Kosztów: Najlepiej, aby koszty całej rozbudowy zaplanował specjalista - może on również przejąć przetarg na pracę indywidualną i koordynację. Oczywiście możesz też zaplanować własną pracę. Dekarze często pomagają w planowaniu całej rozbudowy.
W ten sposób masz solidne oszacowanie kosztów, na których możesz ostatecznie polegać i możesz realistycznie zaplanować swoje wymagania kapitałowe. Często do własnego planowania podchodzimy zbyt optymistycznie, w końcu stajesz przed ogromnym przekroczeniem budżetu, który sam sobie wyznaczyłeś, ale oczywiście musisz skończyć pracę. Można tego uniknąć poprzez dobrze uzasadnione planowanie z wyprzedzeniem.
Pytanie: Czy są jakieś dotacje na rozbudowę loftów?
Ekspert ds. Kosztów: Jeśli izolacja jest wykonywana w tym samym czasie, możesz z łatwością skorzystać z dotacji na energooszczędną renowację lub odpowiednich pożyczek promocyjnych od KfW.
W przeciwnym razie musisz sprawdzić w każdym indywidualnym przypadku, czy odpowiednia praca również kwalifikuje się do finansowania.
