Podobnie jak w przypadku dachu skośnego, również dach płaski wymaga okresowej renowacji - w praktyce znacznie częściej. W rozmowie z ekspertem ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, z jakimi kosztami na m² należy się liczyć przy renowacji płaskiego dachu.
Pytanie: Jak często konieczne są remonty dachów płaskich?
Ekspert ds. Kosztów: dach płaski jest znacznie bardziej narażony na działanie warunków atmosferycznych niż dach dwuspadowy - woda spływa po nim znacznie wolniej, a pokrycie dachowe, które jest obecnie powszechne w przypadku dachów płaskich (warstwa tektury bitumicznej) jest znacznie mniej wytrzymałe niż na przykład dachówki gliniane. Ponadto obciążenia mechaniczne na dachu, na przykład w wyniku wahań temperatury lub silnych opadów deszczu w przypadku dachu skośnego, są również przejmowane przez konstrukcję nośną - w przypadku dachów płaskich wszystko to musi być przenoszone przez samą hydroizolację dachu. Oczywiście prowadzi to również do większego zużycia.
Z reguły płaskie dachy powinny być kontrolowane przynajmniej raz w roku i sprawdzane pod kątem uszkodzeń. Jeśli jakieś są widoczne, należy je jak najszybciej poprawić, zanim się powiększą. W ten sposób można uniknąć poważnych uszkodzeń przez długi czas.
Jednak w regularnych kilkuletnich odstępach czasu dach płaski musi być również gruntownie odnawiany, w przeciwnym razie mogą wystąpić nieszczelności w hydroizolacji dachu, które mogą następnie doprowadzić do wnikania wody w poszycie dachu i ewentualnie uszkodzenia budynku przez wodę.
Pod względem konserwacji i niezbędnych napraw dach płaski wymaga znacznie więcej wysiłku niż dach dwuspadowy. Należy to zawsze brać pod uwagę przy wyborze kształtu dachu dla własnego domu. Wysokie koszty konserwacji i napraw są nieuniknione w przypadku dachów płaskich.
Pytanie: Z jakimi kosztami metra kwadratowego trzeba się liczyć przy renowacji dachu?
Jeśli dach i izolacja zostaną odnowione, można spodziewać się kosztów od 100 € za metr kwadratowy
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Ogólnie rzecz biorąc, bardzo trudno powiedzieć, że mogą występować różnice w konstrukcji dachu w zależności od dachu, a rozkład uszkodzeń może być oczywiście inny dla każdego dachu.
Gdyby dach płaski wraz z izolacją został całkowicie odnowiony (wyburzenie starego dachu i całkowita przebudowa), należałoby się liczyć z kosztami w przedziale od około 100 EUR za m² do 200 EUR za m² .
Jeśli renowacji podlegają tylko części dachu, koszty są oczywiście odpowiednio niższe. Jeśli konieczne są tylko naprawy, można spodziewać się znacznie niższych kosztów.
Mały przykład kosztów z praktyki:
Nasz dach płaski rozwija się od lat i wykazuje oznaki uszkodzeń w wielu obszarach. Dlatego mamy całkowicie ponownie uszczelniony dach płaski. W trakcie tych prac mamy również zainstalowaną izolację, ponieważ wcześniej mieliśmy (prawie) nieizolowany dach płaski. Nasz płaski dach ma 120 m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Całkowite koszty materiałów uszczelniających | 1,440 EUR |
| Materiał kosztuje izolację | 3,660 EUR |
| Wykonanie prac izolacyjnych | 3 200 EUR |
| Produkcja pieczęci | 2,100 EUR |
| całkowity koszt | 10 400 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który ma zastosowanie do bardzo konkretnego budynku i projektu. Koszty mogą się znacznie różnić w przypadku innych budynków, nawet jeśli są one porównywalnej wielkości.
Jednak nasz przykład kosztów dość wyraźnie pokazuje, że dodatkowa izolacja może powodować wysokie koszty. W naszym przypadku było to prawie 7 000 euro . Zapłacilibyśmy tylko około 3500 euro za samo ponowne uszczelnienie dachu .
Pytanie: Od jakich czynników zwykle zależą koszty renowacji dachu płaskiego?
Ekspert ds. Sprawdzania kosztów: W przypadku kalkulacji kosztów należy wziąć pod uwagę kilka czynników:
- stopień uszkodzenia dachu
- czy konieczne są drobne naprawy, czy też należy zastosować całkowicie nową uszczelkę
- czy należy zainstalować izolację
Oczywiście w indywidualnych przypadkach zawsze może to wyglądać inaczej. W związku z tym koszty również różnią się od renowacji do renowacji.
Pytanie: Jakie są ogólne koszty materiałów do uszczelnienia dachu?
Bituminy nie są drogie
Ekspert ds. Kosztów: W przypadku materiałów uszczelniających - tj . Folii bitumicznych i niezbędnych akcesoriów - zwykle trzeba oszacować tylko niskie koszty.
Większość arkuszy bitumicznych kosztuje od 8 EUR za m² do 12 EUR za m² , przy wyższej jakości arkusze mogą być nieco droższe.
Jeśli do uszczelnienia połączeń lub taśm uszczelniających potrzebna jest blacha, trzeba liczyć się tylko z kosztami rzędu 10 do 25 euro za metr bieżący . Droższy jest tutaj tylko przy zastosowaniu wysokiej jakości stali nierdzewnej. Wtedy cena za metr może wzrosnąć do 50 EUR lub więcej.
W tej dziedzinie rzadko oczekuje się wysokich kosztów.
Pytanie: Czy izolacja jest droższa niż materiał użyty do uszczelnienia?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tak, zasadniczo. Materiał izolacyjny może kosztować do 30 EUR za m² lub 40 EUR za m² , a więc w rzeczywistości jest znacznie droższy niż samo uszczelnienie płaskiego dachu.
Jednak koszty te są oczywiście zawsze zależne od grubości zastosowanego materiału izolacyjnego i rodzaju materiału.
Nakładanie izolacji jest zwykle droższe niż nakładanie hydroizolacji.
Pytanie: Jakie są przybliżone koszty pracy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: zawsze trudno powiedzieć ogólnie - każda firma ma inną strukturę cenową, a każdy dach oferuje nieco inną ilość pracy.
Ogólnie rzecz biorąc, przy montażu izolacji potrzeba mniej więcej 20 EUR za m2 do 40 EUR za m2 przy nakładaniu membrany hydroizolacyjnej od około 10 EUR za m2 do 40 EUR za metr kwadratowy , z wyjątkiem sytuacji, gdy cele są używane tylko na mniejszych obszarach. Wtedy mogą obowiązywać wyższe stawki.
Prace hydrauliczne na dachu są zwykle ustalane na poziomie od 40 do 60 euro za metr bieżący .
Pytanie: W jakim stopniu koszty konserwacji i naprawy dachów płaskich i dachów spadzistych są różne - czy można to określić ilościowo?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zawsze zależy to trochę od lokalizacji domu i warunków lokalnych oraz oczywiście od wielkości domu.
W wielu przypadkach można jednak założyć, że domy średniej wielkości i większe często będą generować o 1000 euro więcej rocznych kosztów eksploatacji płaskiego dachu, nawet przy dobrej konserwacji i pielęgnacji.
W trakcie okresu użytkowania pokrycia dachowego z gliny (40-50 lat) powoduje to ogromne różnice w kosztach, ponieważ wysokiej jakości dachówka ceramiczna jest prawie całkowicie bezobsługowa.
