Życie i mieszkanie w niemieckich centrach miast staje się coraz bardziej popularne. Przestrzeń w centrum miast jest ograniczona. Ale są opcje. Manuel Herz, profesor architektury, projektowania terytorialnego i urbanistycznego na Uniwersytecie w Bazylei, przedstawia udane przykłady twórczej kompresji.
W centrum miasta jest jeszcze wiele niezabudowanych działek, możliwości zabudowy na dziedzińcach nie zostały wyczerpane, a wiele dachów można było podnieść. Wiele gmin wspiera budynki, które wykorzystują takie możliwości do zagęszczania, ponieważ mogą uniknąć uszczelniania obszarów naturalnych.
Ponadto lepiej wykorzystywane są struktury urbanistyczne. Kilka lat temu architekt Manuel Herz mógł zdobyć doświadczenie w zagęszczaniu projektu pustej działki w Kolonii i jako profesor w Bazylei zajmuje się również projektowaniem przestrzeni miejskich.
Dlaczego dalsze zagęszczanie naszych miast jest tak aktualne?
Manuel Herz: Jak dotąd gęsty rozwój zawsze miał negatywny posmak. To się teraz zmienia. Widać, że są miasta, które są bardzo zwarte i nadal charakteryzują się wysoką jakością życia. Na przykład Manhattan, który nie mógłby być bardziej ekscytujący i ekscytujący. Wiele małych parków przyczynia się do dobrego nastawienia do życia. Atrakcyjny Paryż jest również znacznie gęstszy niż nasze niemieckie miasta.
Dlaczego gęste życie z nami jest często negatywne?
Powstało to głównie w latach 60. i 70., kiedy wiele osób marzyło o życiu na wsi z własnym ogrodem. Dla wielu ideał ten stracił na atrakcyjności. Osobiście z zadowoleniem przyjmuję trend w kierunku większej gęstości, między innymi dlatego, że znacznie zmniejszy to nasze zużycie energii. Na przykład gęsto zaludniony Hongkong zużywa znacznie mniej energii niż stosunkowo słabo zaludniony Houston w Teksasie. W rozległych osadach dużo więcej jeździ się samochodem. W gęstych miastach prawie wszystko można zrobić pieszo lub na rowerze. Ponadto wiele osób dzisiaj ceni różnorodność kulturową i różnorodność dużego miasta.
Jak harmonizują prawo budowlane i rozsądna ponowna gęstość w Niemczech?
Prawo budowlane reguluje maksymalny rozwój nieruchomości. Jest to reprezentowane przez numer powierzchni kondygnacji, w skrócie GFZ, czyli stosunek zabudowanej powierzchni użytkowej do wielkości nieruchomości. Liczba ta ma znaczący wpływ na gęstość osadnictwa. Na obszarach położonych blisko centrum miasta wartość ta wynosi 1,2. Na przykład wolno mi budować na połowie posiadłości o dwóch i pół kondygnacji. To jest stosunkowo niska gęstość.
Czy to górna granica zawsze i wszędzie?
Nie, to nie jest sztywny limit, ale punkt odniesienia, od którego zaczynasz. Podczas długich rozmów z biurami planowania, GFZ często można rozszerzyć w górę. Wiele władz budowlanych w większych miastach uważa obecnie, że ten limit jest generalnie trochę za niski.
Niekonwencjonalne i krzykliwe: czerwony dom na południu Kolonii wykorzystuje nie tylko pustą działkę, ale także swobodę, jaką mają gminy przy interpretowaniu prawa budowlanego. W zuchwale zaprojektowanej górnej części budynku, mimo wąskiej przestrzeni posesji, stworzono jasne i przewiewne pokoje, które sprawiają, że chce się tu mieszkać.
Zaprojektowałeś dom na bardzo wąskiej niezabudowanej działce w Kolonii. Jakie było twoje doświadczenie?
To nie był idealny punkt wyjścia: pusta działka. Nieruchomość jest bardzo wąska i dobra ekspozycja na wszystkie pomieszczenia była trudna. Nazwałem Your-Best-Home.net „Legalne / Nielegalne”, ponieważ jedna część budynku dosłownie przestrzega wszystkich zasad, podczas gdy inna część próbuje kwestionować i łamać jak najwięcej zasad. Gdybyśmy zawsze interpretowali zasady dosłownie, nie otrzymalibyśmy najlepszego rozwiązania w zakresie jakości życia, architektury i urbanistyki.
Zaprojektowałeś bardzo nietypowy dom.
Wynikało to również z sytuacji: na zewnątrz znajdowała się historyczna brama na ulicę. Naprawdę chciałem to zachować i ulicę. Przede wszystkim jednak na działce o szerokości pięciu metrów należy stworzyć dobrą przestrzeń życiową z wystarczającą ilością światła.
Jaka jest koncepcja tego budynku?
Istnieją dwa systemy: Dwie dolne kondygnacje tworzą prostą, bardzo przejrzystą strukturę. Ma „legalną objętość”, że tak powiem, regularną gęstość, jaka jest tutaj możliwa. Powyżej znajduje się druga bryła, która oferuje więcej metrów kwadratowych, niż pozwala na to prawo. Zewnętrzna powłoka tego „nielegalnego” budynku jest jaskrawoczerwona
…… i ma ładny kształt!
Stworzyło to duże przestrzenie mieszkalne, które są bardzo dobrze doświetlone, ponieważ mogliśmy zaprojektować okna pod kątem optymalnego padania światła. Muszę powiedzieć: oczywiście zatwierdzono również górną część domu.
Widok z tyłu
Obecnie budujesz drugą pustą parcelę w Kolonii.
To niedaleko od pierwszego domu, w czymś w rodzaju miejskiej dziury w zębach z wyburzanym byłym supermarketem. Powstaje tam nowy budynek z dwoma bardzo różnymi typami życia: od strony ulicy zamykamy nieruchomość i blokową zabudowę cienką konstrukcją o głębokości zaledwie ośmiu metrów. Na każdym piętrze powstaje jedno mieszkanie. Skutkuje to obszernym, podobnym do loftu rozkładem pomieszczeń z oświetleniem z obu stron. Z drugiej strony, budynki tylne rozciągają się pionowo na trzech poziomach. Te kamienice są bardziej zorientowane na rodziny. Wiele pokoi posiada taras lub inne wyjście na zewnątrz, znajduje się tu także wiele małych ogródków. To bardzo miejskie i gęste życie o wysokiej jakości życia.
Dlaczego w ogóle potrzebujemy ponownego zagęszczenia w naszych miastach?
Po prostu nie możemy pozwolić sobie na większe uszczelnianie gleby, budując więcej na zielonym polu. Wiele osób nie chce już stać w korku przez godzinę lub więcej dziennie, aby dostać się do pracy lub zabrać swoje dzieci do szkoły. I odwrotnie: Gęsto zaludnione śródmieścia są żywsze i bardziej zróżnicowane niż jakiekolwiek inne miejsca. Odległości są mniejsze w gęsto zaludnionych osadach. Wszystko to oznacza lepszą jakość życia. Dlatego centra miast stają się coraz bardziej atrakcyjne, potrzeba tam więcej mieszkań i oczywiście większej gęstości.
Gdzie jest jeszcze potencjał kompresji?
W wielu miastach istnieją obszary, które są lub mogą zostać przekształcone: na przykład stare obszary przemysłowe. Często te obszary są nawet blisko centrum miasta, dworca kolejowego czy rzeki. Przykładami są Kolonia i Bazylea.
Jak znaleźć wolne miejsce?
Należy uważnie obserwować iw razie wątpliwości chodzić po odpowiednich drogach. Sam budowałem już dwa razy dla inwestorów w Kolonii, którzy dokładnie tak znaleźli swoje nieruchomości.
Zagęszczenie naszych miast oznacza nowe możliwości zabudowy w centrach: na miejscu starego supermarketu w Kolonii powstają atrakcyjne lofty i kamienice.
