Gdy na dworze jest ciepło, najemcy mogą również korzystać z ogrodu. Ale jak dokładnie mogą korzystać z otwartej przestrzeni?
W apartamentowcu zależy to od umowy najmu. Ogród nie należy automatycznie do mieszkania na parterze, należy to wyraźnie zaznaczyć w umowie najmu. Nawet jeśli właściciel dotychczas milcząco tolerował korzystanie z ogrodu - w każdej chwili może cofnąć zezwolenie. Inaczej jest z wynajmowanymi domami jednorodzinnymi: tutaj ogród jest zawsze wynajmowany - chyba że w umowie najmu wyraźnie ustalono inaczej.
Kwiaty, krzewy i drzewa
Jeśli w ramach dzierżawy ogród zostanie przypisany do mieszkania, kwiaty i krzewy mogą być sadzone do syta - pod warunkiem, że najemcy będą prowadzić prace ogrodnicze na normalnym poziomie. Rosnące tam owoce, warzywa i zioła należą do najemcy. Jeśli właściciel już zasadził ogród, najemca musi poprosić właściciela o zgodę, jeśli chce usunąć większe krzewy lub drzewa. W budynkach mieszkalnych wszyscy najemcy często mogą korzystać z terenów zielonych wokół domu. Po utworzeniu ogrodu przez społeczność, indywidualny lokator potrzebuje zgody pozostałych mieszkańców, jeśli chce zmienić nasadzenie. Wtedy nie wolno ogrodzić własnej części ogrodu.
Koszenie trawnika i grabienie liści
Jeśli umowa najmu stanowi „Najemca wykona prace ogrodnicze”, dotyczy to tylko lekkich prac, takich jak grabienie liści, koszenie trawnika i wyrywanie chwastów. Jeśli najemca ma również ścinać żywopłoty lub drzewa, należy to wyraźnie zaznaczyć w umowie. Gdy tylko najemca się wyprowadzi, właściciel może zażądać przywrócenia ogrodu do pierwotnego stanu - najemca musi nawet zasypać utworzony przez siebie staw. Nawiasem mówiąc, gdy najemca się wyprowadza, ma on prawo wykopać wszystkie zasadzone przez siebie kwiaty i krzewy i zabrać je ze sobą. Lub może uzgodnić z wynajmującym opłatę transferową za rośliny.
Orzeczenia sądowe w sprawie ogrodów i balkonów:
Domek w ogrodzie
Najemcy mogą również zbudować w ogrodzie domki dla dzieci. Właścicielka zażądała demontażu i zawiodła przed sądem rejonowym we Flensburgu. Zasadniczo domy zabaw są prawnie dopuszczalne, chyba że umowa najmu stanowi inaczej. Sygnatura 69 C 41/15.
Delikatne skrzynki na kwiaty
Właściciele mogą zabronić wieszania skrzynek na kwiaty na zewnątrz balkonu, jeśli jest to uzasadnione względami bezpieczeństwa. W tym przypadku skrzynki na kwiaty można było zawiesić tylko na stalowej ramie balkonu. Ale to niebezpieczne, orzekł Sąd Okręgowy w Berlinie. Istnieje ryzyko, że ciężkie pudła i wsporniki spadną na ulicę i zranią przechodniów. Sygnatura 65 S 40/12.
Plac zabaw dla dzieci we własnym ogrodzie
Jeśli ogród był również wynajęty, lokatorzy mogą z niego korzystać, o ile nie przeszkadza to innym lokatorom. Przy odpowiedniej wielkości posesji można ustawić kilka urządzeń do zabawy, takich jak huśtawki, piaskownica i plac zabaw. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana - orzekł sąd rejonowy w Kerpen. Numer akt 20 C 443/01.
Gołębie na balkonie
Każdy, kto karmi dzikie gołębie na swoim balkonie, musi spodziewać się ostrzeżenia, a nawet rozwiązania umowy najmu. Zwierzęta powodują hałas i brud, a także mogą być niebezpieczne dla zdrowia. W związku z tym karmienie jest dużym uciążliwością dla sąsiadów, a inni najemcy, którzy czują się zaniepokojeni, mają prawo do obniżenia czynszu - orzekł Sąd Okręgowy w Düsseldorfie pod sygnaturą akt 21 S 112/92.