Czy można zbudować szopę we własnym ogrodzie bez pozwolenia na budowę? A może to już liczy się jako nielegalna budowa? Budowniczowie takich domów często kłócą się o to z sąsiadami i władzami. Dowiedz się, co mówią o tym przepisy tutaj.
Każdy, kto buduje ufortyfikowany dom, zwykle wie też, że przed rozpoczęciem budowy potrzebuje pozwolenia na budowę od władz i zgody sąsiadów. Jednak jeśli chodzi o budowę małego domu lub szopy na narzędzia w ogrodzie, wiele osób nie widzi go już tak dokładnie. Zebraliśmy dla Państwa różne wyroki z niemieckich sądów, które zajmują się problemem nielegalnej budowy.
Kiedy potrzebujesz pozwolenia na budowę
Zasady, kiedy trzeba uzyskać pozwolenie na budowę domu w swoim ogrodzie - czy to domek na drzewie, altana ogrodowa czy domek zabaw dla dzieci - różnią się w zależności od miejsca. Zawsze chodzi o kubaturę zamkniętej przestrzeni, a nie o powierzchnię parteru. Pewne jest to, że potrzebujesz pozwolenia na budowę dla swojego projektu, gdy tylko postawisz obiekt na betonowym fundamencie w swoim ogrodzie i osiągniesz przy tym określoną wysokość, która zostanie określona przez właściwy organ budowlany. Powodem tego jest to, że bez nadzoru budowlanego szybko wyłoniłby się rozległy i nieharmonijny obszar mieszkalny.
Nie ma ogólnie obowiązujących wytycznych, jeśli chodzi o nielegalne budownictwo. Gminy podejmują własne decyzje w oparciu o przepisy budowlane danego kraju związkowego. Aby zapobiec późniejszemu uznaniu Twojego domku ogrodowego za nielegalną budowę, przed rozpoczęciem budowy należy zawsze zasięgnąć informacji u lokalnych władz budowlanych.
Jak odkryto nielegalną budowę
Na obszarach wiejskich czarne budynki często pozostają niezauważone przez kilka lat. Władze zwykle dowiadują się o tym przypadkowo, gdy ktoś przejeżdża obok lub sąsiad narzeka. Same władze budowlane coraz częściej odkrywają podziemną konstrukcję, przeszukując Internet za pomocą serwisu Google Maps.
Konsekwencje nielegalnej budowy
W przypadku odkrycia nielegalnej budowy władze najpierw wysyłają właścicielom zaproszenie na przesłuchanie. Nieruchomość jest następnie sprawdzana na miejscu, zwykle nieoficjalnie z sąsiedniej nieruchomości. W przypadku stwierdzenia, że jest to budynek czarny, wysyłane jest żądanie usunięcia obiektu. Jeśli wniosek nie zostanie spełniony, organ nałoży grzywnę. Jeśli podziemna konstrukcja nie zostanie później usunięta, władze budowlane same zburzą nieruchomość.
Domek na drzewie w ogrodzie
Domek na drzewie z oknami, werandą i dachem to już nie tylko domek do zabawy dla dzieci! Należy koniecznie przestrzegać wskazówek dotyczących odległości od sąsiada.
W Monachium sąd administracyjny orzekł w sprawie domku na drzewie, w którym właściciele nieruchomości całkowicie zlekceważyli wytyczne dotyczące odległości od sąsiedniej granicy i tym samym prowadzili nielegalną budowę. Nieruchomość posiadała kilka okien, werandę i dwuspadowy dach. Dlatego zarówno sąsiedzi, jak i starostwo uważali, że domek na drzewie nie jest już sprzętem do zabawy dla dzieci. Ponieważ poszkodowani nie zareagowali nawet po poproszeniu o zmniejszenie wielkości domku na drzewie lub o zachowanie dystansu do sąsiadów, władze wydały nakaz rozbiórki.
Czy domek zabaw dla dzieci jest uważany za czarny budynek?
W zależności od wielkości sprzętu do zabawy, obiekt określa się jako domek zabaw dla dzieci i jako taki jest również prawnie traktowany.
To, czy urządzenie zabawowe zostanie zadeklarowane jako takie, w zależności od sytuacji prawnej, zależy, jak w większości przypadków, od wielkości obiektu. Jeżeli osoba dorosła ma problemy z wejściem do domku ze względu na drzwi wejściowe przeznaczone dla dzieci, jest to ważna wskazówka, że obiekt jest urządzeniem do zabawy dla dzieci. Fakt, że do sali zabaw mogą nadal wchodzić mniejsi i bardziej elastyczni ludzie, również nie zmienia faktu.
W przypadku prawdziwego domku zabaw dla dzieci wyrok sądu administracyjnego Neustadt an der Weinstrasse bardzo różnił się od poprzedniego przykładu z domkiem na drzewie. Sąsiedzi narzekali na zbyt duży hałas, jaki dzieci robiły podczas zabawy i narzekali na potrzebę zachowania ostrożności. W tej sprawie sąd orzekł, że nie doszło do nielegalnej budowy i nie mają zastosowania takie przepisy, jak wytyczne rozstawowe i inne aspekty prawa budowlanego. W ten sposób władze zaprzeczyły zakazowi umieszczania wieży zabaw dla dzieci i podkreśliły, że hałas dzieci podczas zabawy w takiej wieży jest powszechny społecznie i jest również tolerowany w dzielnicy mieszkalnej.
Jeśli najemcy chcą zbudować domek zabaw dla dzieci w swoim ogrodzie, muszą przestrzegać pewnych zasad, nawet jeśli nie naruszają przepisów budowlanych. Zgodnie z orzeczeniem sądu okręgowego we Flensburgu sprzęt do zabaw dla dzieci powinien jedynie czasowo przebudowywać ogród i powinno być możliwe późniejsze przywrócenie go do pierwotnego stanu bez konsekwencji.
Kiedy musisz uzyskać zgodę władz na szopę ogrodową
Jeśli dokonujesz zmian konstrukcyjnych w budowie altanki, potrzebujesz wcześniejszego pozwolenia na budowę.
Wyższy sąd okręgowy w Celle miał do czynienia z raczej rzadkim przypadkiem, gdy właściciel mieszkania zbudował altankę na tarasie na dachu. Inni właściciele domu uznali to za uciążliwe, ponieważ zmniejszyło to ogólne wrażenie wizualne domu. Wyższy Sąd Okręgowy zgodził się z tą opinią i uznał, że budowa altany była zmianą strukturalną wymagającą uprzedniej zgody pozostałych właścicieli mieszkań.
Aspekty ubezpieczeniowe
W Hesji z jego altanki skradziono sprzęt ogrodniczy właściciela nieruchomości o wartości 1300 euro. Następnie zwrócił się do firmy ubezpieczeniowej domu o odszkodowanie. Swoją prośbę uzasadnił faktem, że narzędzia są zwykle przechowywane w piwnicy, a podczas prac ogrodowych tylko w szopie. Argument ten nie przekonał jednak sądu rejonowego w Gießen, ponieważ narzędzia ogrodnicze są używane głównie poza domem, a zatem ubezpieczenie gospodarstwa domowego nie ma zastosowania.