Mieszkasz jako członek spółdzielni budowlanej zamiast po prostu wynajmować mieszkanie? Ten sprawdzony model powraca do mody w miastach. Ale co oznacza życie oparte na współpracy i dla kogo warto być członkiem?
Buduj, posiadaj i żyj w solidarności: spółdzielnie budowlane łączą zainteresowane strony, know-how i znaczenie polityczne - i są popularną formą życia ze względu na rosnące czynsze. Grupy budowlane i spółdzielnie mieszkaniowe przeżywają boom od czasu eksplozji cen mieszkań w miastach. Specyfika spółdzielni budowlanych: mieszkańcy to nie tylko najemcy, ale także współwłaściciele nieruchomości. Wielu postrzega siebie nie tylko jako przedsiębiorstwa, ale także jako społeczność społeczną i kulturową.
Organizacja Narodów Zjednoczonych nie bez powodu ogłosiła rok 2012 międzynarodowym rokiem spółdzielczości. W końcu koncepcja uczestnictwa sprawdza się od XIX wieku. Został wprowadzony, aby zapewnić członkom zdrowy tryb życia i chronić ich przed wyzyskiem. Dziś także spółdzielnie dążą do sukcesu gospodarczego w gminie. W Niemczech istnieje prawie 2000 spółdzielni mieszkaniowych z 2,2 mln mieszkań. Co czwarty obywatel Niemiec jest już członkiem spółdzielni budowlanej.
Kto chce zostać członkiem, musi najpierw zainwestować pieniądze. Pomocna może być umowa kredytu mieszkaniowego i umowy oszczędnościowej. W zamian otrzymujesz tanie mieszkanie i nie musisz już bać się rozwiązania umowy.
Współwłaściciel i najemca spółdzielni budowlanej
W spółdzielni budowlanej członkowie są współwłaścicielami spółdzielni. Sposób dołączenia pokazano na powyższej grafice.
Jeśli chcesz przynależeć, musisz zapisać się na udziały. Jeśli jest to zarejestrowana spółdzielnia budowlana, przy pierwszym zakupie można wykorzystać umowy pożyczki mieszkaniowej i oszczędności (§ 2 ust. 2 zdanie 9 WoPG). Spółdzielnie budowlane nie są nastawione na zysk - wszelkie nadwyżki służą jako rezerwy lub inwestycje. Niektóre spółdzielnie budowlane wypłacają dywidendy. Każdy, kto opuszcza spółdzielnię mieszkaniową, otrzymuje z powrotem swoje udziały.
Mieszkańcy spółdzielni mieszkaniowej Wogeno w Monachium prowadzą kawiarnię i wynajmują pokój gościnny. Dlatego powierzchnia mieszkalna na osobę jest znacznie poniżej średniej.
Jak zostać członkiem spółdzielni budowlanej
Monika Klegel z Federalnego Stowarzyszenia Niemieckich Firm Mieszkaniowych i Nieruchomości GdW zdradza w wywiadzie, że zostaniesz członkiem spółdzielni budowlanej.
„Każdy, kto chce zostać członkiem spółdzielni mieszkaniowej, jest najlepiej poinformowany w Internecie. Znajdziesz tam lokalizacje około 2000 spółdzielni mieszkaniowych w Niemczech. Oprócz lokalizacji, typu istniejącego budynku, wieku, stanu, planu piętra, ale także tego, czy są specjalne oferty dla singli, rodzin czy osób starszych. O wszystkich szczegółach dowiesz się w lokalnym biurze.
Niektóre spółdzielnie żądają od zainteresowanych stron tzw. Składki członkowskiej. Ponadto nowy członek musi nabyć akcje. Liczba akcji i ich cena waha się w zależności od spółdzielni: kwoty mogą wynosić od 100 do 1000 euro za udział. Liczba udziałów jest często stopniowana w zależności od wielkości mieszkania. Nowopowstałe spółdzielnie zwykle pobierają wyższe kwoty.
To, czy mieszkanie otrzymasz natychmiast po wykupieniu członkostwa, czy też musisz przestrzegać okresu oczekiwania i jak długo to potrwa, zależy od lokalizacji. Z reguły nie ma czasu oczekiwania, w którym rynki mieszkaniowe są zrelaksowane ”.
W ten sposób zyskujesz jako członek spółdzielni budowlanej
„Spółdzielnie mieszkaniowe dają szansę na dobre i bezpieczne życie” - mówi Monika Kegel, konsultant ds. Spółdzielni z Federalnego Związku Niemieckich Spółdzielni Mieszkaniowych i Nieruchomości GdW. Członkowie spółdzielni mają dożywotnie prawo pobytu. Długoterminowe prawo użytkowania chroni członków przed wypowiedzeniem, ponieważ występują one na wolnym rynku.
Wypowiedzenie członkostwa w spółdzielni budowlanej
Członkowie mogą jednak wypowiedzieć umowę użytkownika ze swojej strony. Każdy, kto opuszcza spółdzielnię budowlaną, otrzymuje z powrotem swoje udziały. Umowa użytkowania (podobnie jak umowa najmu) zawiera prawa i obowiązki, do których ma zastosowanie prawo najmu. Członkowie spółdzielni płacą miesięczną opłatę, która jest w większości niższa od lokalnego porównywalnego czynszu.
Jako członek spółdzielni budowlanej możesz mieć coś do powiedzenia
Wszyscy członkowie mają te same prawa i obowiązki - niezależnie od ich udziału finansowego. Każdy członek ma jeden głos, za pomocą którego może wpływać na coroczne walne zgromadzenie. Istnieje reprezentacyjne zgromadzenie liczące ponad 1500 członków. Spółdzielnią kieruje zarząd, nad którym kontrolę sprawuje rada nadzorcza. „Działania spółdzielni muszą zawsze opierać się na potrzebach i interesach jej członków”,
wyjaśnia Kegel.
Zaangażowanie spółdzielni budowlanej
Wiele spółdzielni budowlanych działa w sposób zrównoważony i świadomy energii. Odnowili już całkowicie lub częściowo ponad 61 procent istniejącego budynku pod względem energetycznym. Spółdzielnie budowlane oferują również obiekty komunalne lub wspierają starszych członków. Wspólne święta mieszkańców wzmacniają
spójność sąsiedztwa. „Spółdzielnie mieszkaniowe przejmują odpowiedzialność społeczną” - podkreśla Monika Kegel z Federalnego Stowarzyszenia Niemieckich Firm Mieszkaniowych i Nieruchomości.
Najmłodszy dom spółdzielni z 74 mieszkaniami i licznymi obiektami komunalnymi znajduje się na nowym terenie przy Domagkstrasse na północy Monachium.
Wywiad z Yvonne Ausmann, członkinią zarządu spółdzielni budowlanej Wogeno
Your-Best-Home.net rozmawiało z Yvonne Ausmann, CEO Wogeno, prawie 25-letniego stowarzyszenia z Monachium, które szczególnie mocno ucierpiało z powodu wysokich cen.
Your-Best-Home.net: Czy dostrzegasz rosnącą presję na rynku mieszkaniowym?
Yvonne Ausmann: Zdecydowanie! Każdego miesiąca otrzymujemy sześćdziesięciu nowych członków. Dlatego też mamy długi czas oczekiwania na mieszkanie. W ciągu ostatnich kilku lat rozwinęliśmy się bardzo szybko. Obecnie mamy około 5000 członków. Większość z nich przychodziła ze względu na społeczne i ekologiczne idee spółdzielni. Dziś wielu szuka mieszkania tak mocno, jak tylko mogą. To jest wyzwanie dla nas i naszych wymagań życiowych.
Jak powstała ta spółdzielnia?
Wszystko zaczęło się od domu w Schwabing, który Wogeno kupił na prośbę lokalnej społeczności, aby uniknąć zawodów przetargowych, które powodują wzrost cen. Później powstało wiele nowych budynków, w których mogliśmy zrealizować wiele pomysłów na życie uczciwe, ekologiczne i solidarne. Dziś Wogeno ma dobre 540 mieszkań z 1500 mieszkańcami w 20 domach. W 2019 roku powinny zakończyć się dwa nowe projekty budowlane.
Jak zostać współlokatorem?
Musisz subskrybować trzy udziały członkowskie po 500 euro każdy, czyli 1500 euro. Jeśli odejdziesz, odzyskasz te udziały bez odsetek. Nasze apartamenty są wynajmowane tylko członkom. Istnieje również komisja konkursowa, która decyduje o zgłoszeniach. Kryteriami tego są: długość członkostwa, pilność społeczna, zakorzenienie w sąsiedztwie i skład gospodarstwa domowego.
Działki budowlane w Monachium są rzadkością. W jaki sposób Wogeno zdobywa ziemię?
Naszą ziemię kupujemy głównie od miasta. Wtedy obowiązuje zasada, że jedna trzecia mieszkań to budownictwo mieszkaniowe finansowane ze środków socjalnych, trzecia jest realizowana w ramach ścieżki finansowania rodzin „Model Monachium”, a trzecia jest finansowana swobodnie.
Dom bez przestronnych świetlic jest nie do pomyślenia. Ten ogród na dachu jest otwarty dla wszystkich mieszkańców - również na warzywa samodzielnie rosnące.
Jak spółdzielnie finansują domy?
Spółdzielnie mieszkaniowe znajdują się na obszarze między wynajmem a posiadaniem. Mamy bardzo dobrą ocenę banków pod względem zdolności kredytowej, ponieważ mamy wskaźnik kapitału własnego na poziomie około 40 procent. Każdy obiekt powinien sam w sobie mieć czarne zero. Dofinansowujemy również niektóre domy, które kupujemy w całości. Obowiązuje nas zasada kosztu czynszu: Your-Best-Home.net musi ponosić czynsz - ale nic więcej. Przed rozpoczęciem budowy wyliczamy każdy dom i obliczamy udział w mieszkaniu dla mieszkańców oraz czynsz. Następnie zbieramy od przyszłych mieszkańców udziały związane z mieszkaniem, które są sortowane według wielkości mieszkania, rodzaju finansowania mieszkania oraz indywidualnych dochodów mieszkańców.
Ile to są kwoty i jaki jest wówczas czynsz?
Obowiązkowy udział mieszkaniowy w przypadku mieszkań finansowanych ze środków prywatnych wynosi 600 euro za metr kwadratowy, około 450 euro w przypadku modelu monachijskiego i 250 euro w przypadku mieszkań z powiązaniami społecznymi. Za mieszkanie o powierzchni 100 metrów kwadratowych mieszkaniec musi zapłacić 60 000, 45 000 lub 25 000 euro w zależności od jednorazowej opłaty. Pod względem czynszu jesteśmy średnio poniżej dziesięciu euro za metr kwadratowy - a więc nie tylko poniżej czynszu rynkowego, ale także poniżej wskaźnika czynszu.
Wspólne podejmowanie decyzji we wszystkim, co ma związek z domem, jest zasadą firmy Wogeno.
Budujesz tak drogo, jak inni deweloperzy?
Nasze koszty realizacji projektu są niższe niż w przypadku dewelopera komercyjnego. Posiadamy własny nowy dział konstrukcyjny z trzema architektami, którzy zawsze wiedzą, co dzieje się na placu budowy i mają dobrą kontrolę kosztów. Dlatego nasze koszty budowy są tańsze.
Czy korzystasz z prefabrykacji i konstrukcji modułowej?
Nasze nowe projekty mają być wykonane z drewna, a to oznacza prefabrykację niemal automatycznie. W przypadku sieci elektrycznej mamy system tras prowadzący linie nad tynkiem. Może to zająć trochę czasu, ale jest niezwykle elastyczne: masz gniazdo dokładnie tam, gdzie jest potrzebne, ponieważ wszystko jest łatwe do przenoszenia. I oszczędza koszty. Wanny również mają być wstępnie produkowane i tylko używane.
Czy prefabrykacja jest zgodna z wymogiem indywidualnego życia?
Wszyscy chcieliśmy żyć indywidualnie przez kilka dekad. Ale pytanie jest dozwolone: czy naprawdę czujesz się szczęśliwszy, jeśli przesuniesz ścianę o kilka centymetrów? Nie sądzę. Ale ci, którzy budują w ustandaryzowany sposób, oszczędzają dużo pieniędzy.
Zrównoważony serwis jest również częścią społeczności społecznej: na przykład szewc hobbystyczny naprawia podeszwy współlokatorów.
Cenisz zrównoważone materiały budowlane?
Tak, to należy do naszej agendy, ale chodzi również o koszt czynszu: czy towarzysze mogą sobie na to pozwolić? Chcielibyśmy zbudować ekologiczną konstrukcję drewnianą lata temu, która wtedy była jeszcze zbyt droga. Teraz to się opłaca. Myślimy również o materiałach takich jak glina i słoma. Nadal nie ma pewności kosztów.
Czy spółdzielnie mają tylko klasyczne formy mieszkania?
Obecnie planujemy kilka modeli komunalnych, tzw. Mieszkania klastrowe, bardzo małe mieszkania o dobrych 20 metrach kwadratowych z łazienką i aneksem kuchennym. Dodatkowo do dyspozycji mieszkańców są przestronne świetlice. W Monachium-Riem budowane są mieszkania integracyjne (wraz z Franziskuswerk i dwoma innymi spółdzielniami), które naprawdę zasługują na tę nazwę. Niestety, wspólne mieszkanie dla seniorów zawiodło, ponieważ roszczenia członków nie mogły zostać poddane pod głosowanie. Chcielibyśmy również połączyć małe mieszkania z nowoczesnymi formami coworkingu, ponieważ struktury społeczne i świat pracy zmieniają się dziś tak szybko.
Tam, gdzie koncepcja mobilności oferuje mieszkańcom wspólne korzystanie z samochodów, bilety na metro i e-rowery, spółdzielnia musi budować tańsze podziemne miejsca parkingowe.
Jakie są Twoje plany na przyszłość?
Naszym głównym celem jest współpraca ze wszystkimi spółdzielniami chcącymi budować w Monachium, aby zbudować mieszaną i przylegającą do siebie dzielnicę spółdzielczą z może tysiącem mieszkań oraz wieloma ogólnodostępnymi przestrzeniami otwartymi i wspólnymi.
Yvonne Ausmann jest geografem i od lat angażuje się w społeczne i innowacyjne formy życia i wspólnego życia. Jest jednym z trzech członków zarządu monachijskiej spółdzielni mieszkaniowej Wogeno.