Czynsze rosną, grunty budowlane są drogie w wielu miejscach i czy rzeczywiście istnieje obniżka podatków od składek mieszkańców na budowę dróg? Przeczytaj tutaj, co powinieneś wiedzieć w czerwcu.
Czynsze rosną szybciej
Niedrogie mieszkania są rzadkością w dużych niemieckich miastach. Nie widać złagodzenia na rynku wynajmu. Wręcz przeciwnie: koszty wynajmu rosną w przyspieszonym tempie.
Hamburg czy Frankfurt, Monachium czy Berlin - każdy, kto szuka mieszkania do wynajęcia w dużym niemieckim mieście, potrzebuje dobrych nerwów. Podaż tanich mieszkań jest niewielka, a popyt jest ogromny. Dla mieszkańców miast, którzy nie posiadają własnego domu, pojawia się niepokojąca sytuacja: w miastach czynsze rosną coraz bardziej, donosi instytut badawczy F + B. W 2017 r. Zwykłe lokalne czynsze wzrosły o 2,1 procent. W poprzednim roku w całych Niemczech średnia wyniosła 1,8 proc.
Brakuje mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, szczególnie w
metropoliach. Na przykład w latach 2012-2017 czynsze wywoławcze wzrosły o 18 procent w Hamburgu, o 26 procent w Lipsku io 35 procent w Monachium. W Berlinie najemcy przy podpisywaniu nowej umowy muszą płacić o 51 proc. Więcej czynszu niż pięć lat temu. Tak wynika z analizy danych przeprowadzonej przez portal mieszkaniowy Immowelt. Jednym z powodów gwałtownego wzrostu cen w stolicy jest duży napływ ludności. Z czysto matematycznego punktu widzenia, zdaniem ekspertów, obecnie w Berlinie brakuje około 77 000 mieszkań.
Konkurencja jest ogromna: tłumy podczas oglądania wynajmowanego mieszkania.
Długa dzierżawa może być opcją
Działka budowlana jest w wielu miejscach droga. Nabycie nieruchomości w dzierżawę często stanowi niedrogie rozwiązanie.
Każdy, kto chce budować, potrzebuje kawałka ziemi. Jednak związane z tym koszty stanowią poważną przeszkodę na drodze do posiadania domu, zwłaszcza w obszarach metropolitalnych, a grunty budowlane w wielu miejscach znacznie wzrosły. W południowych Niemczech ceny wzrosły nawet o 45 procent w ciągu ostatnich pięciu lat. Jeśli budżet na budowę domu jest napięty, dziedziczne prawa budowlane oferowane przez kościoły i gminy często nadal stanowią rozwiązanie. Zamiast kupować działkę, budowniczowie nabywają prawo do użytkowania i budowania na niej przez określony czas (zwykle od 60 do 99 lat).
Rób interesy jak właściciele
Za długi okres najmu płaci się roczny czynsz za grunt: około trzech do czterech procent wartości nieruchomości. W zamian użytkownicy dziedziczonych praw budowlanych zarządzają nieruchomością jak prawdziwi właściciele. Mogą pożyczyć swój dom na modernizację. Możesz go wynająć np. Na sfinansowanie własnego mieszkania w domu spokojnej starości. Nieruchomości, w tym dziedziczne prawa budowlane, również mogą zostać sprzedane lub zapisane. Umowa jest często przedłużana pod koniec okresu. W przeciwnym razie najemca otrzyma odpowiednie odszkodowanie za swój budynek.
Płać bezpiecznie z Paydirekt
Nowi dealerzy, więcej usług - wiele się dzieje z usługą płatności online w Niemczech: Paydirekt rośnie. Około 1,8 miliona użytkowników jest zarejestrowanych w ramach wspólnej metody płatności online używanej przez niemieckie banki i kasy oszczędnościowe. Możesz go używać do płacenia w ponad 1800 sklepach internetowych (plus 7000 sklepów, które sprzedają na rynku „Rakuten”). Ostatnio m.in. sieć drogerii Rossmann oraz Grupa Weltbild oraz firma wysyłkowa Bader wprowadziły usługę Paydirekt.
Oprócz grupy klientów i detalistów, Paydirekt rozszerza również swoje usługi, na przykład o funkcję płatności mobile-to-mobile. Coraz więcej użytkowników może następnie wysyłać pieniądze znajomym w aplikacji Paydirekt. Zamiast wpisywać numery IBAN i TAN, wystarczy, że wybierzesz numer telefonu lub adres e-mail odbiorcy z listy kontaktów. Nowością jest również funkcja „jednego kliknięcia”: umożliwia ona płacenie za zakupy dokonane w aplikacji bezpośrednio przez Paydirekt.
Usługa płatnicza zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa, co zostało potwierdzone w badaniu przeprowadzonym przez brandenburskie centrum konsumenckie. Na przykład specjalna „polityka bezpieczeństwa treści”, której celem jest zapobieganie infiltracji danych na stronie internetowej, chroni przed cyberatakami. Proces płatności przebiega całkowicie za pośrednictwem wypróbowanego i przetestowanego rachunku bieżącego, bez udziału zewnętrznej strony trzeciej. Wrażliwe dane, takie jak numer konta, pozostają w bezpiecznym środowisku bankowym. Ponadto Paydirekt nie wykorzystuje żadnych danych do celów reklamowych ani do tworzenia indywidualnych profili behawioralnych.
Paydirekt nadal się ugruntowuje: liczba kupców potroiła się w 2017 roku i nadal rośnie.
Nadchodzi bankowość głosowa: pionierami są banki oszczędnościowe
Kasy oszczędnościowe są pierwszymi dostawcami usług finansowych w Niemczech, którzy oferują dostęp głosowy do konta. W inteligentnym domu mieszkańcy sterują oświetleniem, ogrzewaniem i urządzeniami elektrycznymi za pomocą poleceń głosowych. Wkrótce wielu z nich będzie mogło również zapytać swoich asystentów cyfrowych o stan konta i sprzedaż: banki oszczędnościowe wprowadzą bankowość głosową do Niemiec dzięki „Sparkasse Banking Action” (rodzaj aplikacji). Sparkasse Stade-Altes Land jest pionierem.
OK, Google, jakie mam saldo?
Aby uzyskać dostęp do swojego konta głosowo, klienci potrzebują dostępu do bankowości internetowej, konta Google oraz smartfona lub inteligentnego głośnika z Asystentem Google (np. Google Home). Po pozdrowieniu „OK, Google”, użytkownicy aktywują asystenta cyfrowego; polecenie „Zapytaj bankowości Sparkasse o stan mojego konta!” zawiera wymagane informacje. W ciągu roku mają zostać dodane dodatkowe funkcje, takie jak przelewy bez podpisu.
Więcej szczegółów
Zainteresowane strony mogą znaleźć dokładne informacje na temat funkcji, instalacji i bezpieczeństwa na stronie własnej kasy oszczędnościowej - pod warunkiem, że oferuje już bankowość głosową. Po pionierach na północy (Stade-Altes Land, a następnie Sparkasse Bad Pyrmont) robi to coraz więcej osób. „Dla nas język jest preferowanym medium, gdy wszystko musi być szybkie i łatwe” - mówi Andreas Schelling z Finanz Informatik, dostawcy usług IT dla Sparkassen-Finanzgruppe. Dlatego też głosowy dostęp do konta będzie w przyszłości całkowicie normalny.
Klienci mogą uzyskać dostęp do informacji o swoim koncie za pośrednictwem asystenta głosowego Asystenta Google.
Witamy w hotspocie: Zniesiona odpowiedzialność za ingerencje
Po zmianie prawa właściciele mogą teraz oferować połączenie internetowe bez żadnego ryzyka prawnego.
Wielu chce również surfować po Internecie podczas wakacji. Trzy czwarte wszystkich mieszkańców Niemiec (73 proc.) Decyduje się na bezprzewodowy dostęp do Internetu przy wyborze zakwaterowania. Do tej pory wielu prywatnych właścicieli wahało się przed przyznaniem swoim gościom dostępu do sieci: obawiali się kosztownych ostrzeżeń, jeśli ich goście nielegalnie pobierają muzykę lub filmy z Internetu. Wraz z zniesieniem tak zwanej odpowiedzialności za ingerencję, ustawodawca stworzył teraz pewność prawną również dla prywatnych dostawców hotspotów: każdy, kto oferuje innym dostęp do Internetu, nie ponosi już odpowiedzialności, jeśli użytkownik zrobi coś nielegalnego w Internecie.
Dostęp do Internetu podnosi wartość obiektu wakacyjnego, ponieważ wielu zabiera ze sobą na wakacje notebook.
Cztery wyroki, które powinieneś znać
Najemca musi natychmiast zapłacić odszkodowanie
Wynajmujący może natychmiast zażądać naprawienia szkody w wynajmowanej nieruchomości, bez uprzedniego ustalenia najemcy terminu na naprawienie szkody. Niedawno orzekł Federalny Trybunał Sprawiedliwości. Po zakończeniu najmu właściciel zażądał odszkodowania w wysokości ponad 5000 euro. Między innymi jego najemca był odpowiedzialny za rozwój pleśni w kilku pokojach, których usunięcie doprowadziło również do pięciomiesięcznej utraty czynszu. Federalny Trybunał Sprawiedliwości przyznał właścicielowi prawo. Jeśli szkoda w wynajmowanej nieruchomości jest spowodowana przez najemcę, który nie traktuje mieszkania ostrożnie i ostrożnie, właściciel ma wybór: może dochodzić naprawy lub odszkodowania. Wynajmujący musi jedynie podać termin naprawy szkodyjeśli chodzi o uzgodnione w umowie naprawy kosmetyczne.
Sygnatura VII ZR 157/17
Nie ma obniżki podatku od składek mieszkańców na budowę dróg
Właściciel nieruchomości w dzielnicy Cochem-Zell nad Mozelą musiał zapłacić około 8700 euro za rozbudowę chodników i oświetlenie ulic. W swoim zeznaniu podatkowym zażądała szacunkowego udziału wynagrodzenia w wysokości około 5300 euro jako usługi rzemieślniczej związanej z gospodarstwem domowym. Urząd skarbowy odmówił żądanej obniżki podatku, po czym właściciel zwrócił się do sądu. Bezskutecznie. Sąd Finansowy Nadrenii-Palatynatu oddalił powództwo z następujących powodów: Usługi rzemieślnicze związane z gospodarstwem domowym zgodnie z art. 35a III ustawy o podatku dochodowym wymagają przestrzenno-funkcjonalnego związku między środkiem a budżetem podatnika. Niniejsza sprawa dotyczyła chodników i latarni ulicznych, które są przeznaczone dla ogółu społeczeństwa - niezależnie od gospodarstwa domowego skarżącej.
Sygnatura 1 K 1650/17
Usługi rzemieślników przydomowych zgodnie z § 35a III ustawy o podatku dochodowym wymagają powiązania przestrzenno-funkcjonalnego.
Zakup nieruchomości: Umowa rezerwacyjna bez poświadczenia notarialnego nieskuteczna,
atrakcyjne przedmioty sprzedają się szybko. Mieszkaniec Monachium zainteresowany mieszkaniem w Berlinie (141 000 euro) podpisał umowę rezerwacyjną i zapłacił opłatę rezerwacyjną w wysokości 3000 euro. Ponieważ strony nie mogły uzgodnić ostatecznej ceny, sprzedawca zerwał negocjacje. Chociaż zakup nie doszedł do skutku, sprzedawca chciał zachować opłatę rezerwacyjną. Ze względu na błędy formalne Sąd Finansowy w Monachium uznał umowę rezerwacji za nieważną. W każdym przypadku należy dokonać poświadczenia notarialnego, jeśli opłata rezerwacyjna, jak w omawianym przypadku, przekracza 10 do 15 procent należnej prowizji maklera.
Numer akt 191 C 28518/15
Czy kurczaki rechoczą? W wiosce jest to rozsądne
Kurczak i kogut są częścią życia na wsi. Na terenie wsi właściciele domów muszą pozwolić swoim sąsiadom na hodowanie kurczaków - orzekł sąd administracyjny w Neustadt. Właściciel nieruchomości ze 125-osobowej społeczności Sion pozwał dystrykt Donnersberg, który wyraził zgodę na budowę kurnika dla maksymalnie dziesięciu kurczaków i koguta na sąsiedniej posesji. Powódowi przeszkadzały gdakanie i wrony. Ponadto drób miałby niedopuszczalny zapach. Ze względu na smród, który przenika przez okna do jej piwnicy, nie można już tu przechowywać żywności. Sędziowie oddalili pozew, ale wydali następującą rekomendację: W celu ograniczenia uciążliwości związanych z hałasem i zapachem powód powinien zamknąć okna na sąsiedniej posesji.
Sygn. Akt 4 K 419/17