Znalezienie wolnych działek może być sprytne, ponieważ często jest tam duży potencjał, nawet jeśli budowanie wolnych działek wiąże się ze specjalnymi wyzwaniami i czasami wymaga kompromisów. Ci, którzy chcą uczynić siebie małymi lub wąskimi, mogą wykorzystać luki, które są zbyt małe dla innych - w najlepszej lokalizacji i po najlepszych cenach.
Małe działki są tanie, ponieważ są małe - i ponieważ często są to pozostałości po obszarach, które nie wydają się interesujące dla wielu budowniczych. Ponieważ nie są one zatem towarem powszechnym, rabat często obniża cenę za metr kwadratowy. Szczególnie, gdy grunty są własnością gmin, które są zainteresowane likwidacją wolnych działek. To z kolei czyni je atrakcyjnymi dla ludzi, którzy muszą pilnować swoich pieniędzy. Zwłaszcza, że często nie ma opłat deweloperskich za luki w śródmieściu. W tym celu budowniczowie muszą być również przygotowani na kompromis.
Jak znaleźć małą działkę z pustą parcelą?
Po pierwsze: miej oczy szeroko otwarte, bo małe parcele łatwo przeoczyć. Spacery lub przejażdżki rowerowe w interesujących Cię miejscach są koniecznością.
Sam autor tych wierszy mieszka na działce o powierzchni zaledwie 100 metrów kwadratowych - bardziej jak ręcznik niż plac budowy. Bez domu coś nie wygląda jak kawałek ziemi i łatwo je przeoczyć. Kiedy wykrywacz metrów kwadratowych znajdzie to, czego szukasz, jak możesz dowiedzieć się, kto jest właścicielem? Oczywiście najszybszy i najłatwiejszy od sąsiada. Droga przez notariusza, który ma możliwość wglądu do księgi wieczystej, jest żmudna i kosztowna.
Poszukaj wolnych informacji w Internecie
Wyszukiwane hasła budowlane księgi wieczyste lub katastry wolnych budynków, zarządzanie wakatami w budynkach lub atlas wolnych miejsc budowlanych zwykle szybko dają szereg wyników. W niektórych krajach (w tym w Badenii-Wirtembergii, Bawarii i Nadrenii Północnej-Westfalii) istnieją również modelowe projekty dotyczące tworzenia luk. Wiele większych miast ma strony internetowe zawierające listę wolnych działek, czasem nawet ze zdjęciami lub mapami.
Pomoc przez biura
Obiecujące są również bezpośrednie zapytania od odpowiedzialnych władz urbanistycznych, zarządzających nieruchomościami lub budynkami. Tam znasz właściwą osobę kontaktową w regionie. Wiele gmin chce oszczędnie wykorzystywać przestrzeń i nie wyznaczać nowych obszarów mieszkalnych, ale budować w oparciu o istniejące luki w obszarze śródmiejskim. Kadencja techniczna urzędów: rozwój wewnętrzny. Dla osób obeznanych z Internetem, które chcą budować, warto też pospacerować po zdjęciach z Google Earth i Google Streetview, które dostarczają wstępnych oznak pustkowia.
Inne opcje niedrogich działek budowlanych
Oprócz wolnych działek istnieją inne sposoby na uzyskanie niedrogich działek budowlanych. Jednak te ścieżki czasami wymagają dużej perswazji ze strony właścicieli ziemskich. Na przykład nieużywane strychy. Podobnie wiele kompleksów mieszkaniowych z lat 50., 60. i 70. tylko częściowo wykorzystuje swój plac budowy - pozwolenia na budowę nadal istnieją na dziedzińcach i innych otwartych przestrzeniach. Możliwe jest również budowanie na istniejących budynkach: Budynki często nie wykorzystują swojej całkowitej powierzchni użytkowej (GFZ, dopuszczalna liczba metrów kwadratowych). Stwarza to możliwość nabycia prawa do uzupełnienia zapasów właściciela lub wspólnoty właścicieli. Jednak statyka podkonstrukcji musi być oczywiście wystarczająco zwymiarowana.
Jeśli żadna metoda nie doprowadzi Cię do wymarzonej działki budowlanej, nadal możesz zwrócić się do klasycznych dealerów i portali nieruchomości. Te również dostosowały się do atrakcyjności niezabudowanych działek.
