Rachunek za ogrzewanie jest często wyższy niż oczekiwano. Tutaj dowiesz się, jak składają się koszty i jak możesz się bronić przed zawyżonymi rachunkami.
Rachunek za ogrzewanie na podstawie zużycia
Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania przewiduje rozliczanie kosztów ogrzewania na podstawie zużycia dla wszystkich domów z centralnym ogrzewaniem i ciepłą wodą. Ale są wyjątki:
- Pomiar na podstawie zużycia jest technicznie niemożliwy lub nieekonomiczny.
- Najemca nie może wpływać na zużycie ciepła.
- Wynajmujący i najemca mieszkają pod jednym dachem w domu dwurodzinnym.
- W domu znajduje się szczególnie energooszczędny system ogrzewania, na przykład system solarny.
W takich przypadkach koszty ogrzewania mogą być wliczone w czynsz lub wynajmujący rozdziela je na najemców domu według powierzchni mieszkalnej.
Rozkład kosztów ogrzewania
Z reguły obowiązuje następująca zasada: Wynajmujący pokrywa co najmniej 50 procent, ale nie więcej niż 70 procent kosztów ogrzewania i ciepłej wody w oparciu o zużycie. W tym celu wszystkie mieszkania lub grzejniki muszą być wyposażone w przyrządy pomiarowe, które najemca lub firma zajmująca się pomiarami ciepła może odczytać raz w roku. Pozostałe 30 i 50 procent kosztów ogrzewania rozkłada się według powierzchni mieszkalnej. Jeśli wynajmujący całkowicie ustali koszty w zależności od powierzchni mieszkalnej, a powyższe wyjątki nie mają zastosowania, najemcy zwykle mogą obniżyć kwotę o 15% (§12 rozporządzenia w sprawie kosztów ogrzewania).
Zmienione rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania obowiązuje od 2009 roku. Jest to podstawa dla właścicieli i wynajmujących do rozliczenia rocznych kosztów ogrzewania i ciepłej wody. Innowacje z 2009 roku powinny pomóc w oszczędzaniu energii i redukcji emisji CO 2 . W przypadku starszych budynków udział uzależniony od zużycia wzrósł głównie z 50 do 70 procent. Ma to na celu zmotywowanie mieszkańców do oszczędnego ogrzewania pomieszczeń. Jeżeli budynek mieszkalny spełnia standard domu pasywnego w trakcie budowy lub po remoncie, nie ma wymogu ewidencji zużycia. Daje to budowniczym i właścicielom dodatkowe zachęty do modernizacji budynków do wyższego standardu energetycznego.
Co należy do rachunku za ogrzewanie?
W rachunku kosztów ogrzewania lub w kosztach czystego paliwa lub ogrzewania sieciowego zazwyczaj występują dodatkowe koszty. Należą do nich na przykład:
- Koszty dostawy paliw
- Obsługa, monitorowanie, czyszczenie i konserwacja systemu grzewczego
- Prąd roboczy
- Usługi pomiarowe
- Koszty wynajmu urządzeń rejestrujących
Zasadniczo wynajmujący może naliczyć tylko te koszty, które faktycznie powstają. Koszty utrzymania instalacji grzewczej, czyli koszty naprawy, sam pokrywa.
Jednym z najczęstszych błędów w rozliczeniach za ogrzewanie jest nieprawidłowo oszacowane zużycie.
Błąd w rachunku za ogrzewanie
Tworzenie rachunku za ogrzewanie nie jest łatwe i wymaga kompetencji i rutyny. W ten sposób błędy powracają. Oto najczęściej:
- Zużycie nie jest prawidłowo oszacowane.
- Klucz dystrybucji jest nieprawidłowy.
- Fakturowanie przychodzi za późno.
- Koszty przy zmianie najemcy były rozłożone nieprawidłowo.
- Wykorzystano zbyt wiele metrów kwadratowych.
Rachunek za ogrzewanie
Rachunek kosztów ogrzewania musi zawierać następujące pozycje z odpowiednimi kwotami indywidualnymi:
- Klasy paliwowe
- Okres rozliczeniowy
- Koszty kominiarzy, ewidencja zużycia, prąd eksploatacyjny, konserwacja, pielęgnacja
- zmierzone zużycie
- Klucz alokacji
- ogrzewana powierzchnia mieszkania
- wpłacona zaliczka
- należna spłata lub późniejsza płatność
Rachunek za ogrzewanie: prawa i terminy
Pobrane ciepło można odczytać bezpośrednio z grzejnika za pomocą specjalnych przyrządów pomiarowych.
Najemcy sprawdzają rachunek za ogrzewanie w ciągu czterech tygodni. W przypadku, gdy egzamin okaże się trudny, możesz skorzystać z fachowej pomocy lokalnego stowarzyszenia najemców. Prawidłowe dodatkowe roszczenia należy uiścić nie później niż 30 dni po otrzymaniu faktury. W ciągu dwunastu miesięcy możesz złożyć skargę na nadmierne koszty. Jeśli rachunek nie jest dostępny w ciągu jednego roku od okresu rozliczeniowego, wynajmujący zwykle nie może już dochodzić żadnych roszczeń. Każdy, kto ma wątpliwości co do rozliczenia, ma również prawo do wglądu do oryginałów rachunków od wynajmującego. Obejmuje to również czytanie dokumentów od innych lokatorów. Przy okazji: nawet po upływie dwunastu miesięcy właściciele muszą wystawiać faktury. W przypadku dopłaty najemca nie musi jej uiszczać,jednak otrzymuje kredyt od właściciela.
Liczy się nie tylko ciepło
Jeśli rachunek za media wpada do domu, najemca nie tylko musi zapłacić za ogrzewanie i ciepłą wodę. Wpływ mają również dodatkowe koszty ogrzewania. Zawiera rozporządzenie w sprawie kosztów operacyjnych.
- Eksploatacja energii elektrycznej - obejmuje wszystkie koszty energii elektrycznej, które są niezbędne do działania systemu grzewczego: prąd do pomp, palników, czujników ciepła lub oświetlenia i czyszczenia kotłowni.
- Konserwacja - Koszty regularnych przeglądów instalacji lub czyszczenia zbiornika oleju można przenieść na najemcę (BGH, 11.11.2009, sygn. Akt VIII ZR 221/08), ale nie naprawy.
- Leasing - do kosztów operacyjnych zalicza się również koszty wynajmu ciepłomierzy lub podzielników kosztów ciepła. Dotyczy to również czytania lub przygotowywania rachunku za ogrzewanie.
Temperaturę w pomieszczeniu można precyzyjnie określić i regulować za pomocą elektronicznego termostatu grzewczego.
Koszty ogrzewania zbyt wysokie
Zbyt wysokie koszty ogrzewania wynikają często z przestarzałych systemów grzewczych, które są nieekonomiczne lub po prostu ze słabej izolacji termicznej budynku. Dodatkowe koszty ogrzewania, takie jak eksploatacyjna energia elektryczna, opłaty za usługi pomiarowe lub konserwację, często przekraczają normalne koszty. Ważna jest również lokalizacja mieszkania: mieszkania na piętrze lub parterze wymagają więcej energii cieplnej niż te położone pomiędzy.
Rachunek za media jest głównym powodem sporów między najemcami a właścicielami. Niemieckie Stowarzyszenie Najemców donosi: Jedna trzecia konsultacji dotyczy tego tematu - a czasem to dużo pieniędzy. Według poradni konsumenckiej mieszkanie o powierzchni 80 metrów kwadratowych może łatwo dodać do 2800 euro dodatkowych kosztów. Największą część tzw. Drugiego czynszu stanowią koszty ogrzewania pomieszczeń i przygotowania ciepłej wody. Jednak wielu nie jest w stanie prawidłowo ocenić zużycia i kosztów. Można to zmienić za pomocą lusterka grzewczego i podanych w nim wartości porównawczych.
Wskazówki: jak obniżyć rachunki za ogrzewanie
Ciepłe pomieszczenia o temperaturze około 20 stopni Celsjusza są przyjemne, ale niekonieczne w każdym pomieszczeniu. Na przykład pokój gościnny, który jest używany tylko pięć razy w roku, nie musi być stale ogrzewany do temperatury pokojowej. Jeśli upewnisz się, że ogrzewasz tylko te pomieszczenia, w których przebywasz, możesz znacznie obniżyć koszty ogrzewania. Ponadto każdy stopień mniej oszczędza około pięciu procent na kosztach ogrzewania. Obniżenie temperatury w nocy nie tylko oszczędza pieniądze, ale także sprzyja zdrowemu senowi. Większość systemów grzewczych ma automatyczną redukcję nocną lub można ją ustawić na 16 stopni Celsjusza za pomocą odpowiedniego elementu sterującego. Rezultat: koszty ogrzewania są zmniejszone o około połowę w porównaniu do wyższych temperatur. Z drugiej strony tracisz gotówkę, jeślijeśli wietrzycie przy włączonym ogrzewaniu - zakręć zawory i otwórz okna jak najszerzej na kilka minut.