Lato to nie najlepsza pora roku dla każdego sąsiada. Niektórym kojarzy się to z hałasem i smrodem dobiegającym z ogrodu sąsiada, kiedy w ciepłe wieczory rozstawia grilla. Często spór kończy się w sądzie. Nie ma ustawy, w której znajduje się próg bólu. Jeśli nie chcesz przeciążać relacji sąsiedzkich, potrzebna jest rozwaga i pewien instynkt. Najważniejsze wyroki można znaleźć tutaj.
Prawo do letnich imprez
Latem zbliżamy się - często bliżej niż byśmy chcieli. Czy to grill z przyjaciółmi, impreza dla dzieci na wsi czy plac zabaw w ogrodzie: nerwy są szybko nagie, prawnicy i sędziowie są zajęci.
Zasadniczo sąsiedzi nie mogą podejmować działań przeciwko przyjęciom ogrodniczym. Chcąc świętować urodziny w ogrodzie, należy wcześniej poinformować sąsiadów o festiwalu. Po godzinie 23:00 w weekendy oraz w wieczory przed świętami, w pozostałe wieczory po 22:00 muzyka musi być cicha. Możesz kontynuować świętowanie, ale przy umiarkowanej głośności.
Grill, tak ukochany przez Niemców, może odbywać się kilka razy w miesiącu w zależności od lokalizacji - z uwzględnieniem sąsiedztwa. Jednak właściciel może zabronić swoim lokatorom grillowania na balkonie w regulaminie domu, a tym samym zapobiec sporom sąsiedzkim (Sąd Rejonowy w Essen, sygn. Akt 10 S 438/01). Jeśli chcesz dobrze dogadać się z mieszkańcami obok, po prostu zaproś ich na grilla, unikaj powstawania silnego dymu i nieprzyjemnych zapachów oraz głośnej muzyki.
Mieszkańcy nie powinni lekceważyć dobrych relacji, jakie mają z sąsiadami. Początkowo mały spór szybko kończy się w sądzie z powodu nieostrożności. Zanim emocje się zagotują: psychologowie zalecają natychmiastowe i grzeczne poinformowanie mieszkańca obok o irytującym żywopłocie lub gryzącym zapachu grilla - i nie pozwolić, aby uraza rosła w ciszy.
Impreza w ogrodzie latem jest świetna, ale uważaj też na głośność.
Dzieci z sąsiedztwa mogą biegać i grać w piłkę nożną
Sąsiedzi muszą akceptować krzyki i krzyki dzieci jako naturalne zachowanie. Sądy spodziewają się tutaj „zwiększonej tolerancji” (Sąd Okręgowy w Bad-Kreuznach, sygn. Akt 1S 21/01). Podczas ogólnych okresów odpoczynku (w południe od 13:00 do 15:00 i wieczorem od 22:00 do 7:00) dzieciom nie wolno przeszkadzać.
Sąsiedzi nie mogą nic zrobić przeciwko meczom piłkarskim, nawet jeśli piłka przeleci przez płot do ich ogrodu. Możesz zabronić dzieciom wchodzenia do ogrodu - ale musisz oddać piłkę sympatycznemu dzwoniącemu chłopcu z sąsiedztwa (LG Munich II, numer akt 5 O 5454/03).
Sąd Administracyjny w Neustadt oddalił pozew, w którym mieszkaniec skarżył się na wieżę zabaw z huśtawką na sąsiedniej posesji. Według sądu ani hałas, ani wysoki poziom sprzętu zabawowego, z którego korzystają dzieci, nie oddziałują na skarżącego się mieszkańca (sygn. Akt 4 K 25 / 08.NW).
Zwierzęta za głośno
Nie każdy sąsiad jest miłośnikiem zwierząt. Jeśli stale rechocząca kakadu lub papuga jest trzymana w wolierze w ogrodzie, sąsiedzi mogą zażądać ograniczenia ich przebywania na świeżym powietrzu do jednej godziny dziennie (Sąd Rejonowy w Zwickau, sygn. Akt 6 S 388/00).
Krata dla kota zapewnia, że zwierzęta wychodzą na zewnątrz lub nie uciekają. W rzeczywistości społeczność właścicieli zakazała instalacji ekranów dla kotów. Jednak sąd rejonowy w Schorndorf uznał, że krata dla kota nie jest ani wadą wzroku, ani uszkodzeniem tkaniny budowlanej. Krata dla kota mogła pozostać (Sąd Rejonowy Schorndorf, sygn. Akt 6C 1166/11).
Projekt balkonu i prawo do korzystania z balkonu
Każdy właściciel lub najemca może do wieczora korzystać z balkonu do woli. Jednak projekt ma pewne ograniczenia. Zgodnie z obecnym stanem prawnym najemcy lub właściciele lokali mieszkalnych nie mają pełnej swobody projektowania balkonów. O ile kochasz swoją prywatność i nie przywiązujesz dużej wagi do udziału sąsiadów we własnym balkonie, zgodnie z orzeczeniem Sądu Okręgowego w Münster nie wolno ci mocować ciężkich plastikowych zasłon. Jako osłonę prywatności wystarczy parasol (numer akt 48 C 2357/01). Zdaniem bawarskiego Sądu Najwyższego właściciel tarasu na dachu nie może wystawiać skrzynek na kwiaty na zewnątrz, jeśli obrażą sąsiadów.Jednolity projekt zespołu mieszkaniowego ma być umieszczony nad specjalnym prawem użytkowania właściciela (sygn. 2Z BR 20/01).
Sąsiedzi często nie lubią oglądać skrzynek na kwiaty na balkonie czy tarasie, ale także na elewacjach domów. Skrzynki na kwiaty służą jako dekoracja na elewacjach domów, ale mogą też stanowić zagrożenie. Pudełka mogą niespodziewanie spaść i na przykład zranić bawiące się dzieci. Aby uniknąć takiego ryzyka i wyjaśnić, czy w ogóle można przymocować skrzynki na kwiaty do elewacji domu, należy wcześniej omówić to z właścicielem (Sąd Okręgowy w Berlinie, sygn. Akt 67 S 370/09).
Nawet jeśli od samego początku na balkonie nie ma osłony zapewniającej prywatność lub ścianki działowej, jako właściciel mieszkania nie możesz po prostu zainstalować jej bez konsultacji z najemcą. Argument, że chciałeś zapewnić więcej prywatności, również się tutaj nie liczy. Ponieważ taka zmiana jest już uważana za zmianę strukturalną, na którą właściciele mieszkań muszą się zgodzić (Sąd Rejonowy w Itzhoe, sygn. 1 S (W) 1/07).
Ogólnie rzecz biorąc, na przykład ciężkie koryta roślinne nie powinny wystawiać na próbę nośności balkonu. Woda do nawadniania lub spadające części roślin nie mogą stale przeszkadzać przechodniom i sąsiadom. Kraty i pnącza, o ile nie uszkadzają muru, a także skrzynie na kwiaty zwykle nie stanowią problemu, ale należy je wyciąć (LG Berlin, numer akt 67 S 127/02). Wbrew woli wynajmującego można również postawić wiszący kosz na balkonie, zgodnie z decyzją Sądu Okręgowego w Hanowerze (numer akt 538 C 9949/00).
Skrzynki na kwiaty na elewacjach domów mogą szybko okazać się zagrożeniem.
Stałym punktem spornym jest również instalacja anteny parabolicznej na balkonie. Wynajmujący musi to tolerować, jeśli znajduje się na podłodze balkonu, bez stałego połączenia z budynkiem i poza zasięgiem wzroku w tylnej części (sygnatura: VIII ZR 207/04). Może być jednak inaczej, jeśli antena paraboliczna jest dobrze widoczna z zewnątrz, co prowadzi do pogorszenia estetyki. Właściciel nie musi tego tolerować.
Być może jednak nie należy wyczerpać wszystkich praw do własnego projektu i użytkowania balkonu, takich jak prawo do palenia (Sąd Rejonowy w Bonn, sygn. Akt 6 C 510/98), a raczej dążyć do Pax Balkonia z sąsiadami i właścicielami, aby mieć najlepsze dni tym bardziej zrelaksowany.
Kiedy gałęzie przeszkadzają
Pozew może być również jedynym krokiem w kierunku harmonijnego życia w ogrodzie dla poszkodowanych: na przykład Sąd Okręgowy w Coburgu orzekł, że mieszkaniec musi przyciąć gałęzie swoich 18 świerków. Drzewa wystawały daleko w głąb sąsiedniej posesji, pozostawiając po sobie cienie i igły - ku irytacji sąsiadów (sygnatura 33 S 26/08). Obie strony muszą dbać o drzewo znajdujące się na granicy posesji: choroby, liście i suche gałęzie są wówczas przypadkiem po obu stronach ogrodzenia (BGH, sygn. V ZR 33/04).
Uważaj na kosztowności w ogrodzie
Ogród jest zwykle wyposażony w wiele różnych mebli, na przykład parasole i przytulne miejsca do siedzenia dla młodych i starszych. Często jednak w takich miejscach do siedzenia można również znaleźć grill. Jednak grill nie należy do kategorii mebli i dlatego nie jest objęty umową ubezpieczenia. W przypadku kradzieży drogiego grilla nie jest on ubezpieczony (Sąd Rejonowy w Bad Segeberg, numer akt 17 C 116/11).
Pielęgnacja ogrodu latem
Kosiarki lub rozdrabniacze hałasują. Rzut oka na rozporządzenie w sprawie ochrony przed hałasem urządzeń i maszyn zapewnia jasność: eksploatacja takiego sprzętu na obszarach mieszkalnych jest dozwolona tylko w dni powszednie między godziną 7:00 a 20:00. Lepiej jest używać maszyn do wydmuchiwania lub zbierania liści tylko w godzinach od 9:00 do 13:00 i od 15:00 do 17:00.
Korzystanie z głośnych narzędzi ogrodniczych jest dozwolone tylko w dni powszednie od 7:00 do 20:00.
Palenie na dwóch balkonach może być ograniczone
Każdy, kto ma dwa balkony w swoim mieszkaniu, może mieć zakaz palenia na jednym z balkonów ze względu na sąsiadów. Nikt nie może powiedzieć, na którym z dwóch balkonów palisz (Sąd Rejonowy we Frankfurcie, sygn. Akt 2-09 S 71/13).
Uważaj na żniwa
Wielu właścicieli ogrodów ma również owoce do zbioru. Ale czasami powodują one również problemy, gdy spadają na ziemię w okresie dojrzewania. Tak było w przypadku orzecha włoskiego, którego gałęzie wystawały półtora metra na sąsiednią posesję. Orzechy spadły i uszkodziły lakier samochodu zaparkowanego pod spodem. Sąd Okręgowy we Frankfurcie (sygn. Akt 32 C 365/17) odrzucił roszczenie o odszkodowanie. Powód: nic nie wskazuje na to, że drzewo było chore lub w inny sposób nie było odpowiednio pielęgnowane przez właściciela. Ponadto, jeśli zaparkujesz pod drzewem orzechowym, musisz ponieść wynikające z tego ogólne zagrożenie życia.
Kierowca w Berlinie również poniósł szkody majątkowe. Twój samochód został poważnie uszkodzony przez spadającą gałąź, co policja odnotowała tylko jako lekko zgniłe. Kierowca chciał wtedy zobaczyć plik, ale odmówiono mu. Pozwała i została orzeczona. Nie było powodu, dla którego pozwolono władzom trzymać teczkę pod kluczem. (Sąd Administracyjny w Berlinie, sygn. Akt 7 K 71.10).
Butelki w wypożyczalni
Każdy, kto jako najemca beztrosko rzuca butelki na trawnik przed oknami swojego mieszkania, musi spodziewać się rozwiązania umowy bez uprzedzenia. Byłoby to jednak prawnie „wodoszczelne” tylko wtedy, gdyby właściciel mógł to również wyraźnie udowodnić. Sąd Rejonowy w Brandenburgii (sygn. Akt 31 C 37/17) odrzucił wniosek o ewakuację w trybie ekspresowym. Nawet samo zakończenie było wątpliwe, ponieważ „osoby trzecie”, takie jak przechodnie lub pracownicy budowlani obecni w domu, mogły zostawić butelki.
Wieland Horn, dyrektor naczelny monachijskiej Izby Adwokackiej, udziela porad ekspertów
„Alternatywne rozwiązania sporów mają tę zaletę, że nie ma zwycięzców i przegranych. Zainteresowani omawiają spór, szukają rozwiązania w trójkącie z arbitrem. Jest szansa, że rzeczywiście między sąsiadami powróci pokój. Naładowany emocjonalnie argument w sądzie ma odwrotny skutek. Kolejną zaletą procesu arbitrażowego jest niższy koszt.
Prawa arbitrażowe
W wielu krajach związkowych istnieją regulacje prawne dotyczące pozasądowego arbitrażu. Jeżeli próba arbitrażu się nie powiedzie, strony mogą pozwać. W zależności od kraju związkowego arbitrem są arbitrzy, prawnicy lub notariusze. Listę można uzyskać w lokalnych sądach rejonowych.
Kompromis
Każdy, kto podejmuje inicjatywę arbitrażu, powinien rozważyć kompromisy. Po wpłaceniu zaliczki arbiter wyznaczy termin arbitrażu. Jeśli sąsiad nie stawi się na spotkanie lub nie dojdzie do zawarcia ugody, otrzymasz pisemne zaświadczenie, na podstawie którego możesz złożyć skargę. "
