Niskie stopy procentowe w budownictwie, rosnące koszty dodatkowe dla najemców - o czym jeszcze warto wiedzieć w lipcu i sierpniu i jakie nowe oceny zapadły, czytaj tutaj.
Budownictwo kwitnie jak nigdy dotąd
Dzięki niskim stopom procentowym branża budowlana z trudem ratuje się przed zamówieniami. Sprzedaż eksploduje.
Nowe projekty budowlane są zwykle sprzedawane w bardzo krótkim czasie. Obroty branży budowlanej w Niemczech w styczniu 2018 roku były o 22,2 proc. Wyższe niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku - podaje Federalny Urząd Statystyczny. Głównym powodem boomu budowlanego jest duży popyt na domy i mieszkania. Chociaż ceny nieruchomości wzrosły, inwestowanie w posiadanie domu jest atrakcyjne dla wielu. Ponieważ niskie stopy procentowe sprawiają, że pożyczki są tanie. Ze względu na intensywną działalność budowlaną w niektórych miejscach istnieje nawet zagrożenie zatorów. Co więcej: Federalny Instytut Nauk o Ziemi i Surowcach ostrzega: w niektórych częściach Niemiec piasek, żwir i żwir mogą być rzadkie.
Rekord na budowie: niemiecka branża budowlana w 2017 roku przekroczyła 72 miliardy euro.
Wzrasta „drugi czynsz”
Z aktualnej tabeli kosztów operacyjnych wynika, że najemcy muszą sięgać głęboko do kieszeni w poszukiwaniu dodatkowych kosztów.
W Niemczech tak zwany „drugi czynsz” jest wysoki: koszty ciepłej wody, ogrzewania, wywozu nieczystości, a także dozoru i podatku od nieruchomości stanowią niekiedy ponad jedną trzecią czynszu brutto. Według najnowszych danych rozliczeniowych Niemieckie Stowarzyszenie Najemców ustaliło, że najemcy płacą średnio 2,17 euro za metr kwadratowy miesięcznie z tytułu kosztów operacyjnych. Po dodaniu kosztów utrzymania ogrodu lub windy, wydatki te wzrosną do 2,76 euro. W przypadku mieszkania o powierzchni 80 metrów kwadratowych daje to imponującą kwotę 2650 euro rocznie. Olej opałowy i gaz znacznie wzrosły od czasu badania. Najemcy muszą więc być przygotowani na to, że ich rachunek za media za 2017 rok będzie zauważalnie wyższy.
Właściciele mogą wystawiać najemcom rachunki za wydatki ogrodników i opiekunów.
Kobiety są twarde
Kobiety lepiej wykorzystują swoje twierdzenia Riester niż mężczyźni. Państwo wypłaca im średnio 373 euro rocznie, 85 euro więcej niż mężczyznom. Wohn-Riester rozwinęła się w ostatnich latach w najpopularniejszy wariant Riester: prawie 1,8 miliona Niemców korzysta obecnie z kredytu mieszkaniowego Wohn-Riester i umowy oszczędnościowej jako dodatkowej emerytury. Odpowiada to około dziesięciu procentom wszystkich kontraktów Riester w Niemczech.
Zasiłek na dziecko:Kobiety stanowią około 56 procent otrzymujących zasiłki i przy średnim zasiłku wynoszącym 373 euro rocznie więcej korzystają z dotacji państwowych niż mężczyźni, którzy otrzymują średnio 288 euro rocznie. Świadczą o tym dane z Centralnej Agencji ds. Zasiłków Emerytalnych (ZfA). Różnice między kobietami i mężczyznami wynikają zasadniczo z faktu, że zasiłek mieszkaniowy Riester dla par małżeńskich jest zasadniczo wypłacany matce. Państwo wypłaca do 300 euro na każde dziecko uprawnione do zasiłku rodzinnego. Na potomstwo urodzone przed 2008 r. Płaci się tylko 185 euro rocznie. Swoją drogą: od 2018 roku podstawowa kwota zasiłku wzrośnie o prawie 14 procent, do maksymalnie 175 euro. Wohn-Riester zawsze się opłaca!
300 euro na każdego malucha: rodziny z małymi dziećmi korzystają z Wohn-Riester.
Mały, ale mój
Niedrogie apartamenty są rzadkością. Dlatego wielu rodziców kupuje dzieciom małe mieszkania w trakcie studiów i szkolenia.
Skromne i drogie, najlepiej opisujące przestrzeń życiową w dużych miastach. Szczególnie popularne są apartamenty. Nie tylko studenci, stażyści i osoby dojeżdżające do pracy poszukują małych mieszkań na wynajem. Na kilku metrach kwadratowych rozstawia się też coraz więcej pracujących singli. Ze względu na niewielkie rozmiary małe mieszkania są często nadal dostępne. Jednak w obszarach metropolitalnych popyt znacznie przewyższa podaż. Bieżące badanie przeprowadzone przez Fundację Hansa Böcklera wykazało, że w Niemczech jest około 1,4 miliona niedrogich mieszkań poniżej 45 metrów kwadratowych dla pojedynczych gospodarstw domowych.
Rodzice zajmują się samopomocą
Młodzi ludzie, którzy odbywają szkolenia, a zwłaszcza mają niski budżet, często mają duże trudności ze znalezieniem niedrogiego zakwaterowania - nawet jeśli ograniczają swoje wymagania przestrzenne. W takiej sytuacji mogą pomóc matka i ojciec. Według informacji Süddeutsche Zeitung coraz więcej rodziców decyduje się na zakup małego mieszkania, w którym dziecko lub dzieci mogą mieszkać podczas nauki lub nauki. Nawet na obszarach metropolitalnych małe kondominium można zwykle kupić za 100-150 000 euro. Rodziców, którzy wynajmują sami, często stać na takie ceny. Jeśli potomstwo wyprowadzi się później, mieszkanie może nadal służyć jako lokata kapitału i zabezpieczenie emerytalne. Według prognoz Federalnego Urzędu Statystycznego liczba gospodarstw domowych w Niemczech wzrośnie do 44% do 2030 roku.Tak małe mieszkania są nadal poszukiwane.
Najważniejsze jest centralne i niedrogie. Wiele singli z miast mieszka w mini-mieszkaniach.
Jedno kliknięcie, a następnie „Kwitt”
Większa wygoda w życiu codziennym: w 2018 roku kasy oszczędnościowe będą nadal rozszerzać usługi bankowości mobilnej.
Nic nie działa dla młodych ludzi bez smartfona. Na szczęście aplikacje bankowe ułatwiają dokonywanie transakcji finansowych w podróży. Użytkownicy bezpłatnej aplikacji „Sparkasse” mogą między innymi sprawdzić stan konta i sprzedaż, dokonywać przelewów, zablokować utraconą kartę lub znaleźć najbliższy bankomat.
FunkcjeDodatkowe moduły pomagają regulować mniejsze kwestie pieniężne z boku. Oszczędność kliknięć powinna zmotywować Cię do osiągnięcia celów oszczędnościowych. Budzik konta dostarcza informacji o ruchach na koncie. Niektóre kasy oszczędnościowe oferują transfer zdjęć: wystarczy sfotografować fakturę, a aplikacja prześle wszystkie dane do formularza przelewu. Funkcja Kwitt jest wciąż całkiem nowa: umożliwia szybkie wysyłanie pieniędzy znajomym za pomocą telefonu komórkowego. Ułatwia to np. Podzielenie rachunku między sobą po wizycie w kawiarni. Zamiast wpisywać długi numer IBAN, wystarczy, że klikniesz odbiorcę z listy kontaktów. Przesyłanie kwot do 30 euro działa nawet bez numeru TAN. Kwitt ma już 766 000 zarejestrowanych użytkowników. Mogą nie tylko wymieniać płatności między sobą,ale od 2018 roku także z klientami coraz większej liczby innych instytucji kredytowych.
Innowacje W ciągu roku uruchomione zostaną inne usługi związane z bankowością bezgotówkową, zwłaszcza przelewy w czasie rzeczywistym. „W przyszłości nasi klienci powinni mieć możliwość bezzwłocznego przekazywania pieniędzy odbiorcy w każdym punkcie płatności - przy kasie, w Internecie, przy przelewie lub przy płatności telefonem komórkowym” - mówi Helmut Schleweis, prezes Niemieckiego Stowarzyszenia Kas Oszczędnościowych i Giro.
W 2018 banki oszczędnościowe rozszerzają swoje usługi bankowości mobilnej.
Lepiej prowadź rejestry
Money and Household Advisory Service pyta, jak gospodarstwa domowe zarządzają swoimi finansami. Większość uważa, że kontroluje swój budżet.
Odpowiedzialne obchodzenie się z pieniędzmi oznacza również śledzenie własnych dochodów i wydatków. „Ci, którzy regularnie sprawdzają swój budżet, mają zatem większe szanse na osiągnięcie swoich celów finansowych” - mówi Korina Dörr, dyrektor ds. Finansów i budżetu, doradcy Sparkassen-Finanzgruppe. W niedawnym badaniu przeprowadzonym przez firmę doradczą prawie 80 procent twierdzi, że jest dobrze poinformowanych o swojej sytuacji finansowej. Jedna czwarta regularnie prowadzi książkę domową. To sprawia, że jest to pomoc numer jeden - i tak samo popularna wśród seniorów w wieku powyżej 70 lat, jak wśród osób poniżej 30 roku życia. Wielu użytkowników zauważa pozytywne skutki: zmienili swoje zachowania konsumpcyjne (39 procent), zgromadzili rezerwy (34 procent) i zdołali lepiej zarządzać swoimi obciążeniami finansowymi rozłożone w ciągu roku (31 proc.).
Cztery nowe wyroki
Poniżej znajdziesz cztery aktualne orzeczenia sądów niemieckich i ich znaczenie dla właścicieli nieruchomości, najemców, właścicieli i podatników.
Budując dom: trzymaj się z dala od majątku dziecka!
Rodzice nie mogą samodzielnie wydawać majątku swoich dzieci, nawet na sfinansowanie domu, w którym dziecko mieszka z rodzicami. Wyższy sąd okręgowy w Celle skazał ojca na zwrot prawie 65 000 euro córce. Po tym, jak nieletnia córka otrzymała spadek, ojciec przeznaczył część pieniędzy na budowę rodzinnego domu. W ten sposób sąd orzekł, że naruszył on rodzicielski obowiązek zapewnienia majątku. W ramach opieki rodzice mają obowiązek nie tylko chronić majątek swoich dzieci, ale także go powiększać. Nawet jeśli rodzina ma kłopoty finansowe, a potomstwo się na to zgodzi, rodzicom nie wolno rabować kont nieletnich. Numer akt 21 UF 89/17
W ramach opieki rodzice mają obowiązek nie tylko chronić majątek swoich dzieci, ale także go powiększać.
Podatek od nieruchomości narusza Ustawę Zasadniczą Republiki Federalnej Niemiec
Ustalenie podatku od nieruchomości od budynków i nieruchomości jest niezgodne z Konstytucją. Tak zdecydował Federalny Trybunał Konstytucyjny w Karlsruhe. Sędziowie uznali, że właściciele nieruchomości byli w dużym stopniu nierówni. Ponieważ przy obliczaniu podatku od nieruchomości urzędy skarbowe wykorzystują nieaktualne wartości, które nie odzwierciedlają zmian cen na przestrzeni kilkudziesięciu lat. Najpóźniej do 31 grudnia 2019 r. Ustawodawca musi przyjąć nowe przepisy podatkowe dla 35 milionów nieruchomości w Niemczech. Jednak gminy mogą nakładać podatek od nieruchomości zgodnie ze starym (niekonstytucyjnym) systemem przez jakiś czas. Po ogłoszeniu nowej podstawy opodatkowania gminy mają pięć lat na jej wprowadzenie - najpóźniej do sylwestra 2024 r . 1 BvL 11/14
Kempingi długoterminowe: Drugi podatek od domu na kempingu podlega pewnym warunkom
Tysiące stałych kempingowiczów w Niemczech może swobodnie oddychać. Domy mobilne zainstalowane na stałe na kempingach nie mogą być automatycznie traktowane jako drugie domy. Gminy, które chcą żądać dodatkowego podatku od długoterminowych wczasowiczów, muszą najpierw spełnić pewne wymagania. Tak zdecydował Wyższy Sąd Administracyjny w Szlezwiku. Zdaniem sędziów domki mobilne nie są nieruchomościami i dlatego nie odpowiadają typowemu drugiemu domowi. Aby nadal móc pobierać podatek od drugiego domu, gmina musi wyraźnie to uregulować w swoim statucie i określić pewne minimalne cechy wyposażenia. Ponadto miara podatkowa musi być realistyczna. Numer akt 2 LB 97/17
Domy mobilne zainstalowane na stałe na kempingach nie mogą być automatycznie uznawane za drugie domy.
Najemca musi pogodzić się z podwyżką czynszu o 145 proc
Modernizacja, która pociąga za sobą drastyczny wzrost czynszu, musi być tolerowana przez najemcę, jeśli właściciel chce tylko doprowadzić mieszkanie do standardu, który jest dziś powszechny. Tak orzekł Sąd Okręgowy w Monachium. Wynajmujący chciał zainstalować zewnętrzną windę, dobudować balkon oraz wymienić kuchenki gazowe na centralne ogrzewanie. Czynsz na zimno za 100-metrowe mieszkanie w centrum Monachium po modernizacji powinien wzrosnąć z 518 euro do 1267 euro. Zdaniem sądu nie jest to luksusowa renowacja, ale typowe środki, za pomocą których właściciel dostosowuje wynajmowaną nieruchomość do zwykłego komfortu życia w celu zapewnienia długoterminowej wynajmu. Plik 453 C 22061/15