Co ogólne rozporządzenie o ochronie danych oznacza dla wynajmującego, jak działa zamiana nieruchomości i czy można żądać zwrotu kaucji? Również w sierpniu jest kilka wskazówek i aktualnych orzeczeń, o których warto wiedzieć.
Dom szuka rodziny: zamiana nieruchomości
Wiele młodych rodzin marzy o przestronnym domu, niektóre małżeństwa chcą się zmniejszyć. Zamiana nieruchomości wydaje się oczywista. Broker LBS wie, jak pomóc.
Po wyjściu dzieci z domu wiele osób chciałoby ponownie zamieszkać blisko ośrodka. Często dom na obrzeżach jest zbyt przestronny dla dwojga, duży ogród to dużo pracy, a wchodzenie po schodach staje się uciążliwe. Idealne byłoby bezbarierowe mieszkanie w mieście, gdzie sklepy i lekarze są w zasięgu spaceru. Jednak wielu chce sprzedać dopiero po znalezieniu nowego domu. A najlepiej kupować i sprzedawać razem.
Zamiana nieruchomości może spełnić to życzenie. Pośrednik LBS skupia właścicieli domów, którzy chcą przeprowadzić się razem z rodzinami, które chciałyby zamienić swoje nowoczesne mieszkanie w mieście na dom na wsi z dużą ilością miejsca dla dzieci. „Wiele próśb o zmianę nie trafia nawet do Internetu, ale z pewnością trafia do naszych ekspertów ds. Nieruchomości” - mówi Roland Hustert, dyrektor zarządzający LBS Immobilien. Jeśli masz szczęście, znajdziesz swoją wymarzoną nieruchomość - mimo że nigdy nie była ona wystawiana na sprzedaż publiczną.
Więcej miejsca! Wiele rodzin chciałoby zamienić mieszkanie na dom.
Ochrona danych: nowe ogólne rozporządzenie o ochronie danych
Nowe ogólne rozporządzenie o ochronie danych nakłada wymagania na wszystkich prywatnych właścicieli. Teraz ważne są następujące zasady:
Ogólne rozporządzenie o ochronie danych, w skrócie RODO, obowiązuje od końca maja. Wzmacnia prawa konsumentów w stosunku do firm, które zbierają dane osobowe. Ustawodawca jest szczególnie skierowany do firm internetowych, ale nowe przepisy dotyczą również prywatnych właścicieli. Rozpoczynając umowę najmu, właściciele zbierają dane osobowe, takie jak wiek, wynagrodzenie i stan cywilny zainteresowanych.
Zwykle znają również dane bankowe najemców, adres e-mail i numer telefonu. Gdy tylko te informacje znajdą się na komputerze, właściciele muszą przestrzegać przepisów RODO.
Rozporządzenie wymaga bezpiecznego przechowywania danych, tak aby nikt nieuprawniony nie miał do nich dostępu. Dlatego ochrona hasłem i skanery antywirusowe są obowiązkowe na komputerze. Bez zgody osób, których to dotyczy, obowiązuje: Dane osobowe mogą być gromadzone, archiwizowane i przekazywane tylko oszczędnie i tylko w zakresie niezbędnym do realizacji umowy. Jeśli dane nie są już potrzebne, należy je usunąć, na przykład po zakończeniu najmu i uregulowaniu kosztów dodatkowych i kaucji. Wynajmujący musi zniszczyć dane od potencjalnych najemców, gdy tylko stanie się jasne, że żadna umowa nie zostanie zawarta. Najemca ma prawo dowiedzieć się, jakie dane osobowe na jego temat przechował jego partner umowny, a co ujawnił osobom trzecim. W związku z tym właściciele muszą udokumentowaćktóre z tych danych przekazują np. zarządowi nieruchomości. Właściciele mają około czterech tygodni na dostarczenie wymaganych informacji.
Dobrze zabezpieczone przed nieautoryzowanym dostępem - tak powinny być przechowywane wrażliwe dane.
Cztery ostatnie wyroki
W sierpniu ponownie pojawiają się aktualne orzeczenia sądów niemieckich. Poniżej możesz przeczytać, co oznaczają one dla właścicieli nieruchomości, najemców, właścicieli i podatników.
Trampolina jest również dozwolona w „ozdobnym ogrodzie”
Dumna trzy metry wysokości i średnicy - z pewnością nie sposób nie zauważyć dużej trampoliny ogrodowej. Czy współwłaściciel kamienicy może zatem żądać usunięcia takiej trampoliny z ogrodu innej osoby? Sąd Okręgowy w Monachium musiał ostatnio wyjaśnić tę kwestię. Właściciel argumentował, że przepisy wspólnotowe wyraźnie przewidują wykorzystanie terenów ogrodowych jako „ogrodu ozdobnego”, a widok urządzeń zabawowych stanowi bardzo istotne zakłócenie wizualne. Trampolina może jeszcze pozostać, orzekł sąd. Bo tutaj nie było zmian konstrukcyjnych, które wymagałyby zgody współwłaścicieli: sprzęt sportowy można zdemontować, co również regularnie zdarzało się jesienią. Ponadto rozstawianie urządzeń zabawowych jest częścią typowego wykorzystania części ogrodowych,gdzie bawią się dzieci. Numer akt 485 C 12677/17
Trampolina jest częścią typowego wykorzystania części ogrodu, w których bawią się dzieci.
Prawo do zwrotu kaucji?
Dopóki najemca i właściciel będą spierać się o rachunek za media, wynajmujący może wstrzymać kaucję. Zostało to niedawno wyjaśnione przez Sąd Rejonowy w Dortmundzie. Po zakończeniu najmu wynajmujący przedłożył rachunek za media i zażądał dopłaty w wysokości prawie 640 euro. Najemca sprawdził dane i był zdania, że koszty sprzątania domu i dozorcy były znacznie zawyżone. W związku z tym wystąpił o zwrot kaucji. Sąd oddalił pozew jako obecnie bezzasadny. W momencie wniesienia pozwu konto pozostawało zaległe przez kilka miesięcy następnego roku. Ponadto zwrot kaucji będzie należny tylko wtedy, gdy strony uzgodnią koszty dodatkowe - lub zapadnie prawomocny wyrok.Numer akt 425 C 5350/17
Telewizja międzynarodowa: Internet zastępuje antenę satelitarną
Właściciele przez długi czas musieli tolerować najemców instalujących anteny satelitarne na balkonach lub dachach - szczególnie w przypadku mieszkańców z tłem migracyjnym: Zgodnie z art. 5 Ustawy Zasadniczej cudzoziemcy mają prawo do odbioru programów telewizyjnych w swoim kraju. Przez wiele lat było to możliwe głównie za pośrednictwem telewizji satelitarnej. Jednak wraz z upowszechnieniem się odbioru telewizji przez Internet sytuacja prawna uległa zmianie. Sąd Rejonowy we Frankenthal niedawno stwierdził to jasno. Pomimo zakazu w najmie, jeden najemca zainstalował antenę paraboliczną, aby mógł oglądać telewizję w swoim ojczystym języku. Właściciel pozwał o przeprowadzkę i miał rację: najemca mógł zamiast tego bez większego wysiłku oglądać telewizję przez Internet, bez zmiany wyglądu domu, jak robi to antena paraboliczna. Sygnatura akt 3a C 183/16
Wynajmujący nie muszą znosić anteny satelitarnej, jeśli najemca może również oglądać telewizję przez Internet.
Właściciele forsują remont
Za remont szkód spowodowanych wilgocią piwnicy musi zapłacić wspólnota właścicieli kamienicy. Tak zdecydował Federalny Trybunał Sprawiedliwości. W starym budynku w Hamburgu ściany zewnętrzne były tak wilgotne, że odpadał tynk. Uszkodzenia dotknęły trzy pomieszczenia w piwnicy, które służyły jako biura i sklepy. Według eksperta koszt remontu to 300 000 euro. Za drogie, znalazły większość właścicieli i odmówiły remontu. Poszkodowani właściciele zwrócili się do sądu - z sukcesem. Należy przeprowadzić remont. Wspólnota właścicieli jest z mocy prawa zobowiązana do utrzymania majątku komunalnego - w tym murów zewnętrznych - iw razie potrzeby do jego renowacji. Sygnatura V ZR 203/17
