Coraz więcej niezamężnych par kupuje razem dom lub mieszkanie. Jednak zakup nieruchomości jako para niezamężna powinien być dokładnie przemyślany. Tylko osoby wpisane do rejestru nieruchomości jako współwłaściciele podlegają ochronie prawnej. W zależności od tego, kto wnosi wkład w zakup, możesz zostać zarejestrowany jako półwłaściciel, ale także np. Jako trzeci lub czwarty właściciel.
Prawo pobytu można również określić w księdze wieczystej. Posiadając prawo pierwokupu, partner może również zabezpieczyć swój dom, jeśli drugi chce sprzedać swój udział wcześniej. Jeżeli partner życiowy uczestniczy w spłacie kredytu z nieruchomości, w której drugi posiada wyłączną własność, powinien również się zabezpieczyć. Ponieważ poprzez zapłatę nie uzyskuje pozycji prawnej ani współwłasności. Konsekwencja: W przypadku separacji partner współfinansujący zwykle idzie całkowicie z pustymi rękami. Roszczenia o odszkodowanie przysługują tylko w wyjątkowych przypadkach.
Federalny Trybunał Sprawiedliwości orzekł tak w sprawach, w których jeden ze wspólników oprócz spłaty rat kredytu prowadził prace budowlane na nieruchomości lub pomagał finansować modernizacje (sygn. Akt XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 i XII ZR 132/12). „W księdze wieczystej można wpisać ładunek gruntowy w celu zabezpieczenia roszczenia” - radzi adwokat Eva Becker z Niemieckiej Izby Adwokackiej. Małżeństwo tego nie zmienia. W przypadku rozwodu zostanie podzielony tylko majątek nabyty w trakcie małżeństwa.
Jak niezamężni partnerzy chronią się prawnie, gdy wspólnie kupują nieruchomość.
Wynajmij mieszkanie razem, jeśli nie jesteś żonaty
Jeżeli obaj partnerzy podpiszą umowę, mają te same prawa i obowiązki i są dłużnikami solidarnymi. Jeśli sytuacja stanie się trudna, właściciel może zażądać całego czynszu tylko od jednego partnera. Najem można wypowiedzieć tylko razem. To znaczy: jeśli wyprowadzisz się w przypadku separacji, nadal będziesz (zgodnie z prawem) najemcą mieszkania. Jeśli twój partner wprowadzi się do ciebie, musisz poinformować o tym wynajmującego. Może odmówić tylko wtedy, gdy istnieją poważne powody - na przykład, jeśli mieszkanie jest przepełnione z powodu wprowadzenia się. Jednak właściciel nie musi uwzględniać partnera w umowie najmu. Jeśli jednak nie jesteś objęty umową, możesz zostać wyprowadzony za drzwi bez zabezpieczenia przed zwolnieniem w przypadku separacji. Jeśli właściciel się zgodzi, zawierasz umowę podnajmu ze swoim partnerem.
Kupcie razem dom w stanie wolnym
Przede wszystkim należy sprecyzować, kto jest właścicielem nieruchomości i kto powinien być wpisany do księgi wieczystej. Może to być również oboje partnerzy. Jeśli jeden wnosi więcej pieniędzy niż drugi na sfinansowanie własności domu, każdy powinien zarejestrować się w księdze wieczystej zgodnie ze swoimi interesami finansowymi - na przykład 25 procent dla jednego, 75 procent dla drugiego. Jeżeli w księdze wieczystej figuruje tylko jeden wspólnik - na przykład dlatego, że sam finansuje nieruchomość - drugi wspólnik musi mieć świadomość, że w przypadku separacji nie ma żadnych praw do nieruchomości. Para powinna również pomyśleć o tym, co się dzieje, gdy jeden z partnerów umiera. Jeżeli w księdze wieczystej wpisane jest dożywotnie prawo pobytu, druga osoba może przebywać na nieruchomości.
Ubezpieczenie
Jeśli mieszkają razem dwie osoby, zwykle każdy ma ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Jedna umowa jest również wystarczająca dla obu niezamężnych par. Nowszą umowę można zwykle rozwiązać bez żadnych problemów, informują ubezpieczyciele publiczni. To samo dotyczy ubezpieczenia ochrony prawnej. Jeżeli oboje macie ubezpieczenie mienia, sprawdź, czy korzystne jest dostosowanie jednej umowy do nowego mieszkania, a wypowiedzenie drugiej. Sama zmiana adresu nie wystarczy. Jeśli w wyniku kurczenia się majątek ruchomy gospodarstwa domowego rośnie, wartość wzrasta. Dostosuj sumę ubezpieczenia, aby uniknąć niedubezpieczenia. Należy również zadbać o niepełnosprawność zawodową i ochronę osób, które przeżyły - zwłaszcza jeśli jedno jest od drugiego zależne finansowo i są dzieci, którymi należy się opiekować.
Wskazówka od Bianca Boss z Federacji Ubezpieczonych mi. V.
„Statystycznie co czwarty pracownik jest niezdolny do pracy, często z powodu schorzeń układu kostnego, np. Złamania kręgosłupa. Ubezpieczenie od niezdolności do pracy zaczyna obowiązywać, gdy dana osoba nie może już wykonywać swojej poprzedniej pracy, nawet jeśli inne zlecenie byłoby nadal możliwe. Ta ochrona jest egzystencjalna.
Wczesne działanie zawsze jest zaletą - im młodszy jesteś wykupując ubezpieczenie, tym niższa jest składka, którą musisz zapłacić. Od momentu wejścia w wieku 40 lat składki są prawie nieosiągalne. Nawet drobiazgi rosną. Wcześniejsza choroba oznacza, że ochrona jest dostępna tylko z ograniczeniami lub nie jest dostępna wcale. Wysokość składki zależy również od zawodu, ustalonej emerytury i czasu trwania: Praktykant zawodowy gwarantuje sobie prawo do emerytury w wysokości 1000 euro do 67 roku życia oraz 40 do 50 euro miesięcznie w przypadku niezdolności do pracy. Stażysta płaci za to od 90 do 110 euro. Nie tylko osoby pracujące fizycznie muszą wnosić większy wkład, na przykład nauczyciele, którzy są bardziej narażeni na stres psychiczny. Wybierając taryfy, warto zwrócić uwagę na minimalne standardy, np. Gwarancja dodatkowego ubezpieczenia:W przypadku niektórych wydarzeń, takich jak ślub czy kupno domu, umożliwia podwyższenie ustalonej emerytury bez ponownego badania lekarskiego. Wyjaśnij również różnicę między taryfą a składką płatniczą: wkład taryfowy pozostaje stały. Jest to równoważone z udziałem w zyskach. Z tego wynika składka, którą płacisz. A to może wzrosnąć - w zależności od sytuacji na rynku kapitałowym ”.
Po lewej: 1996; Po prawej: 2014 szary = rodzice są małżeństwem różowy = matki i ojcowie są samotnymi rodzicami pomarańczowy = rodzice mieszkają razem bez aktu małżeństwa (związki pozamałżeńskie lub związki osób tej samej płci)
W jaki sposób można zapewnić środki na wypadek separacji?
Umowa partnerska stwarza pewność prawną. W ten sposób obaj szczegółowo regulują swoje prawa do lokalu mieszkalnego - np. To, co dzieje się w przypadku rozdzielenia się z dokonanymi i przyszłymi odsetkami i spłatą. Przy takiej umowie możesz również określić dalsze zobowiązania: Kto pokrywa koszty utrzymania? Kto kupił jakie meble? Które kosztowności należą do kogo? Jeśli któryś z partnerów zainwestuje większą sumę we wspólne cztery ściany, na przykład kupując kuchnię do zabudowy lub modernizując łazienkę, w przypadku separacji należy dochodzić odszkodowania. Może to być również przydatne, jeśli jeden partner regularnie przekazuje pieniądze drugiemu, a tym samym pośrednio uczestniczy w finansowaniu majątku.Alternatywnie, pary bez aktu małżeństwa mogą nabyć nieruchomość za pośrednictwem spółki cywilnej (GbR). Oboje zawierają umowę społeczną, która reguluje takie wydarzenia, jak małżeństwo, separacja i śmierć.
Ostatni testament - brak prawa do dziedziczenia dla osób stanu wolnego
Pary niezamężne powinny odpowiednio wcześnie zaplanować spadek. Prawo nie przewiduje dla nich żadnego prawa spadkowego. Małżonkowie i zarejestrowani partnerzy mogą wspólnie sporządzić testament. Jeśli pary bez aktu małżeństwa chcą udokumentować swój testament, muszą podpisać notarialną umowę spadkową. „Takiego spadkobiercy umownego można anulować jedynie poprzez odstąpienie od umowy, co wspólnicy powinni zastrzec w umowie w przypadku separacji” - powiedział specjalista prawnik dr. Anton Steiner z niemieckiego forum prawa spadkowego.
Niekorzystne opodatkowanie par niezamężnych
Jeśli chodzi o podatek od darowizn i podatek od spadków, niezamężni partnerzy pozostają w tyle. Należą do III klasy podatkowej z ulgą w wysokości 20 000 euro i wysokimi stawkami podatkowymi od 30 do 50 procent. Steiner radzi: „Dzięki terminowemu i przemyślanemu planowaniu sukcesji można uniknąć największych niedogodności podatkowych. A może myślisz o udaniu się do urzędu stanu cywilnego ”. Dzięki ulgowi w wysokości 500 000 euro i korzystnej I klasie podatkowej małżeństwa mają wyraźną przewagę, jeśli chodzi o podatek od spadków.
Dla wielu niezamężnych par ulgi podatkowe nie stanowią przeszkody na drodze do wspólnego życia.
Porady ekspertów dla par bez pozwolenia na zawarcie małżeństwa
Christian Schmid-Burgk, prawnik i ekspert ds. Finansów budowlanych w Hamburg Consumer Center, wyjaśnia, co pary stanu wolnego powinny wiedzieć o finansowaniu domów.
„Finansowanie przez pary niezamężne niesie ze sobą potencjał konfliktu. Szczególnie w przypadku par, które nie mają pozwolenia na zawarcie związku małżeńskiego, ważne jest, aby zanotować na piśmie, kto wspólnie przyczynia się do budowy lub zakupu domu. Partnerzy niekoniecznie muszą dzielić miesięczną ratę kredytu. Możesz również zorganizować to tak, aby jeden przyniósł kapitał, a drugi dokonał spłaty. Należy to jednak jasno określić w umowie.
Ponieważ umowę pożyczki zwykle trzeba podpisywać razem. Oznacza to, że kredytobiorcy odpowiadają solidarnie wobec banku, każdy w stu procentach - spore ryzyko. Odpowiedzialność powstaje niezależnie od tego, kto płaci jaką ratę lub jak wygląda struktura własnościowa w księdze wieczystej.
Może to stanowić problem, jeśli para rozpadnie się przed spłatą pożyczki. Obaj partnerzy są związani na czas trwania umowy pożyczki, a zwolnienie z odpowiedzialności jest możliwe tylko w wyjątkowych przypadkach. Partnerzy powinni zatem jeszcze przed zakupem ustalić, co stanie się z ratami w przypadku separacji i zastanowić się, kto zostanie w domu i czy zapłacą partnerowi, który się wyprowadza, kwotę przelewu.