Podwyższenie czynszu nie jest tak łatwe do wprowadzenia, jak byłoby to pożądane w przypadku właścicieli. Prawo najmu w Niemczech jest pełne pułapek. Jeśli właściciele chcą podnieść czynsz za mieszkanie, muszą znać się na regulacyjnej dżungli, przestrzegać określonych kroków i pilnie unikać błędów. Kiedy podwyżka czynszu jest legalna i jak wysoka może być? Jakich standardów należy przestrzegać przy ustalaniu wysokości czynszu? A czy najemca może odeprzeć podwyżkę czynszu?
Ponieważ podwyżki czynszu są dozwolone tylko w wąskich granicach, ryzyko sporu sądowego z najemcą jest stosunkowo wysokie. Zebraliśmy tutaj wszystkie ważne fakty, aby właściciele mogli mieć przegląd i prawnie egzekwować podwyżki czynszu.
Ważne: Poniższe informacje odnoszą się do przepisów dotyczących wynajmu powierzchni mieszkalnej. W przypadku wynajmu powierzchni handlowej ochrona najemców jest mniej widoczna. Ogólnie obowiązują tu mniej surowe ograniczenia.
Kiedy można podwyższyć czynsz?
Dopuszczenie podwyżki czynszu za mieszkanie jest w Niemczech jasno uregulowane. Czas i wysokość podwyżek czynszu są dozwolone przez różne przepisy i regulacje dotyczące prawa najmu. Ramy uregulowań prawnych określa niemiecki kodeks cywilny (§§ 557 i następne BGB). Istnieją również przepisy krajowe i regionalne, które określają wiele szczegółów. Generalnie podwyżka czynszu jest dozwolona w następujących przypadkach:
- po modernizacji wynajmowanej powierzchni mieszkalnej
- jeżeli kwota lokalnego czynszu porównawczego jest podcięta
- jeśli w umowie uzgodniono czynsz indeksowy lub czynsz stopniowany
Wzrost czynszu po modernizacji
Na ile można podwyższyć czynsz po modernizacji?
Modernizacja mieszkania zwiększa jego wartość zgodnie z § 555b BGB, a tym samym umożliwia właścicielowi podwyższenie czynszu zgodnie z § 559 BGB. W tym kontekście ustawa przewiduje jednak limit 8 proc. (Do 2019 r. Było to 11 proc.) Kosztów modernizacji, które można doliczyć do miesięcznego czynszu za okres jednego roku.
Na przykład, jeśli koszt modernizacji wynosi 25 000 euro, dopuszczalny jest miesięczny wzrost czynszu o maksymalnie 166,66 euro:
Koszty całkowite: 25 000 euro
8 procent z tego: 2000 euro
Możliwy wzrost czynszu miesięcznie (2000 euro / 12 miesięcy): 166,66
Uwaga euro : Jeśli właściciel otrzymał dotację państwową na modernizację, musi odliczyć ją od całkowitych kosztów.
Od 2019 r. Obowiązuje również limit 3 euro za metr kwadratowy. Czynsz najmu można podwyższyć maksymalnie o tę kwotę w ciągu 6 lat od modernizacji. Dla najemców, którzy przed podwyżką zapłacili mniej niż 7 euro czynszu za metr kwadratowy, górna granica wynosi 2 euro.
Modernizacja a utrzymanie: kiedy naprawdę dopuszcza się podwyżkę czynszu?
Oprócz maksymalnej wysokości podwyżki czynszu, właściciele muszą przestrzegać kilku zasad, aby koszty modernizacji mogły przerzucić na swoich najemców. W szczególności należy w tym kontekście dokonać rozróżnienia między pracami modernizacyjnymi a konserwacją. Różnica wynika z tego, czy działania strukturalne poprawiają jakość życia najemcy.
Jeżeli np. Mieszkanie jest wyposażone w wysokiej jakości podłogę lub Your-Best-Home.net otrzyma skuteczniejszą izolację termiczną, to można mówić o modernizacji, której koszty można przerzucić na najemcę w ramach wymienionych limitów. Z drugiej strony, jeśli uszkodzone okna lub wykładziny podłogowe zostaną naprawione, a stan zostanie przywrócony do stanu sprzed uszkodzenia, środkiem zaradczym jest konserwacja. Wynajmujący musi sam pokryć te koszty i nie może uzasadniać wyższego czynszu. W przypadku przeprowadzania zarówno modernizacji, jak i konserwacji, wynajmujący muszą wyodrębnić ją w rachunku kosztów (BGH, wyrok z 17 grudnia 2014 r., Az. VIII ZR 88/13).
Po modernizacji mieszkania wynajmujący może podwyższyć czynsz, ale nie w przypadku konserwacji - na przykład przy naprawie wybitych okien.
Kiedy trzeba ogłosić podwyżkę czynszu za modernizację?
Właściciel musi ogłosić modernizację z 3-miesięcznym wyprzedzeniem. Ogłoszenie informuje o rodzaju, zakresie, rozpoczęciu i czasie trwania zbliżającej się modernizacji oraz o tym, że będzie obowiązywać podwyżka czynszu.
Kiedy najemcy muszą płacić podwyższony czynsz?
Wynajmujący przesyłają pisemne oświadczenie o podwyższeniu czynszu dopiero po modernizacji, kiedy ostateczne koszty zostaną ustalone. Zgodnie z § 559 i 559a BGB istnieje obowiązek wyjaśnienia. Oznacza to, że pismo dotyczące podwyżki czynszu musi zawierać wszystkie koszty i dokładne wyliczenie, w jaki sposób koszty modernizacji są przypisane do czynszu. Wynajmujący musi wówczas na żądanie umożliwić najemcy wgląd do faktur, na podstawie których wnosi się o podwyższenie czynszu. W ten sposób najemca może szczegółowo sprawdzić, czy prawnie ograniczony 8 proc. Wzrost czynszu jest obserwowany. Od trzeciego miesiąca po otrzymaniu listu o podwyższenie czynszu najemca musi następnie zapłacić podwyższony czynsz.
Czy najemca może anulować szybciej z powodu podwyżki czynszu?
W przypadku wzrostu czynszu w związku z działaniami modernizacyjnymi, najemca ma krótszy okres wypowiedzenia ze względu na specjalne prawo do wypowiedzenia. Może wtedy wypowiedzieć stosunek umowny z końcem miesiąca następującego po miesiącu, w którym ogłoszono.
Wzrost czynszu po energicznym remoncie
Energetyczny remont jest szczególnie interesujący, jeśli chodzi o czynsz. Prowadzi to do oszczędności kosztów dodatkowych związanych z ogrzewaniem przestrzeni mieszkalnej, a tym samym przynosi bezpośrednie korzyści najemcy. W związku z tym dozwolony jest również tutaj wzrost czynszu.
Jeżeli przeprowadzana jest renowacja energetyczna, zgodnie z obowiązującym orzecznictwem nie ma ograniczenia późniejszego wzrostu czynszu ze względu na zaoszczędzone koszty ogrzewania. Do tej pory sądy orzekały, że wyższy czynsz musi opierać się na zaoszczędzonych kosztach ogrzewania. W 2004 r. BGH orzekł jednak, że podwyżka czynszu, podobnie jak w przypadku innych działań modernizacyjnych, opiera się również na kosztach modernizacji, a nie na oszczędnościach wynikających z działań dla najemcy (BGH, wyrok z 3 marca 2004 r., Az. VIII ZR 149 / 03).
Wzrost czynszu jako korekta czynszu lokalnego
Jednym z najważniejszych kryteriów bezpiecznego wzrostu czynszu pod względem prawnym jest lokalny wskaźnik czynszu, który pokazuje średni czynsz za powierzchnię mieszkalną w danej gminie lub w porównywalnych gminach oraz porównuje stawki czynszów z wyposażeniem zapewnianej powierzchni mieszkalnej. Wskaźnik czynszu służy do pomiaru lokalnego czynszu porównawczego, który można uznać za podstawę wzrostu czynszu.
Jeśli czynsz za oferowaną powierzchnię mieszkalną jest niższy od lokalnego czynszu, wynajmujący ma prawo, zgodnie z § 558 BGB, dostosować go do porównywalnego poziomu na miejscu. Oprócz lokalizacji brane są pod uwagę liczne inne cechy wynajmowanej nieruchomości, które mogą uzasadniać wysokość czynszu powyżej czynszu porównawczego. Dzieje się tak zawsze, gdy w mieszkaniu są specjalne nieruchomości stanowiące wartość dodaną, takie jak taras na dachu lub wysokiej jakości meble. Znalezienie dokładnie porównywalnych nieruchomości na wynajem jest niezwykle trudne, dlatego ten rodzaj podwyżki czynszu jest trudniejszy do wyegzekwowania na drodze prawnej niż na przykład ustalony w umowie wskaźnik lub czynsz stopniowany.
Jeśli nie ma wskaźnika czynszu dla wynajmowanej nieruchomości, właściciel może obliczyć porównawczy czynsz na podstawie trzech porównywalnych mieszkań i zażądać go od swoich najemców. Musi jednak ujawnić mieszkania, których użył do obliczenia porównawczego czynszu. Mieszkanie musi być identyfikowalne dla najemcy.
Wynajmujący może wykorzystać w tej metodzie własne mieszkania, ale może także porównać inne mieszkania, jeśli posiada na ich temat niezbędne dane. Nawet jeśli ta metoda podwyższania czynszu jest ogólnie dozwolona, często prowadzi to do sprzeczności ze strony najemców. Również w takich przypadkach sądy zwykle uwzględniają sprzeciw, ponieważ wybór porównawczych mieszkań nie był wystarczająco precyzyjny. Z tego powodu model ten stwarza duże ryzyko dla wynajmujących, ponieważ ostatecznie nie będą w stanie podnieść czynszu.
Wzrost czynszu może być również oparty na lokalnym wskaźniku czynszu. Jeśli tak nie jest, najemcy mogą krytycznie przeanalizować używane mieszkania porównawcze.
Wzrost czynszu poprzez czynsz stopniowany lub czynsz indeksowy
Oprócz jednorazowych podwyżek czynszu opisanych powyżej, które wynajmujący może wprowadzić indywidualnie najwcześniej po 12 miesiącach, istnieje również możliwość ustalenia w umowie regularnych podwyżek czynszu w porozumieniu z najemcą. Dla wynajmujących i najemców ten wariant zapewnia ochronę na kilka lat i pozwala uniknąć długotrwałych i ryzykownych sporów prawnych.
Ustalone w umowie indeksy lub czynsze stopniowane (§ 557a i § 557b BGB) oferują jedną możliwość takiej długoterminowej zgody na regularne podwyżki czynszu. Roczne podwyżki czynszu są już zapisane w umowie, co oznacza, że w każdym indywidualnym przypadku najemca wyraził już zgodę. Daje to obu najemcom bezpieczeństwo planowania na uzgodniony okres.
Co to jest czynsz stopniowany? (§ 557a BGB)
Jeżeli najemca i wynajmujący uzgodnią stopniowany czynsz zgodnie z art. 557a umowy, czynsz będzie wzrastał o uzgodnioną kwotę w uzgodnionym okresie w ustalonych terminach. Sekcja umowy o czynszu progresywnym reguluje zarówno czas, jak i wysokość podwyżek czynszu. Wynajmujący musi pamiętać, że nie jest dozwolone określanie regularnych podwyżek czynszu w procentach. W przypadku uzgodnienia czynszu progresywnego z podwyższeniem procentowym należy zawsze podać kwoty, o które czynsz jest podwyższany.
Ponadto musi minąć co najmniej 12 miesięcy między dwoma podwyżkami czynszu w ramach czynszu stopniowanego. Ponadto zasady te dotyczą uzgodnionego czynszu progresywnego:
- Jeżeli wynajmujący i najemca uzgodnią podwyżki czynszu w ramach czynszu progresywnego w najmie, wynajmujący nie może żądać żadnych dodatkowych podwyżek czynszu w uzgodnionym okresie.
- Czynsze stopniowe można ustalać zarówno w umowach na czas określony, jak i na czas nieokreślony.
- W przypadku nowych umów najmu czynsz progresywny można również łączyć z wyłączeniem zwykłego prawa do wypowiedzenia najemcy na okres do 4 lat, co daje wynajmującemu jeszcze większe bezpieczeństwo.
- W okresie trwania uzgodnionego czynszu progresywnego podwyżki czynszu w ramach działań modernizacyjnych są niedozwolone.
- Po zakończeniu fazy najmu stopniowego czynsz może zostać podwyższony tylko w odniesieniu do lokalnego czynszu porównawczego. Alternatywnie można wtedy uzgodnić z najemcą nowy stopniowany czynsz.
- Czynsz progresywny jest ograniczony na obszarach, w których obowiązuje hamulec czynszowy lub w których stwierdza się niedobór mieszkań, ale nie obowiązuje ta opłata.
- Jeżeli pozwalają na to ustalenia umowne, koszty eksploatacji mogą zostać skorygowane, czyli podwyższone, w fazie czynszu progresywnego.
Co to jest czynsz indeksowy? (§ 557b BGB)
Jeżeli w umowie najmu uzgodniono wskaźnik czynszu zgodnie z § 557b, czynsz może być dostosowywany corocznie do wskaźnika utrzymania, który odzwierciedla ogólne koszty utrzymania.
Jeśli ceny konsumpcyjne wzrosną, czynsz zostanie zwiększony o tę samą kwotę. Jako punkt odniesienia stosuje się indeks cen konsumpcyjnych publikowany raz w roku przez Federalny Urząd Statystyczny.
W okresie uzgodnionego wskaźnika czynszu podwyżki czynszu w związku z działaniami modernizacyjnymi są również dozwolone. Jednak model musi zostać uzgodniony na piśmie między najemcą a wynajmującym, zwykle w umowie najmu. Ponadto obliczenia stawek podwyżek czynszu muszą być przedstawione w przejrzysty sposób.
Czynsz indeksowy oparty jest na wskaźniku cen ustalonym przez Federalny Urząd Statystyczny dla poziomu życia wszystkich prywatnych gospodarstw domowych w Niemczech.
O ile podwyżka czynszu jest dozwolona?
To, jak wysoka może być podwyżka czynszu w indywidualnych przypadkach, zależy od rodzaju uzasadnienia wyższego czynszu. Generalnie jednak istnieją przepisy ustawowe, które ograniczają zgodny z prawem wzrost czynszu. Są one zapisane w § 558 BGB.
Tak zwany limit górny, który można znaleźć w art. 558 ust. 3 BGB, reguluje, że czynsze nie mogą wzrosnąć o więcej niż 20 procent w ciągu 3 lat. W niektórych miastach jeszcze bardziej restrykcyjnie ustalono 15-procentowy wzrost czynszu za 3 lata.
Ponadto wysokość maksymalnego dopuszczalnego wzrostu czynszu zależy od tego, który z opisanych powyżej rodzajów podwyżek czynszu dotyczy. Na przykład w przypadku działań modernizacyjnych jest ściśle określone, że podwyżka czynszu nie może przekroczyć 8% kosztów modernizacji jako dopłata do czynszu chłodniczego netto za rok.
Jeśli czynsz zostanie dostosowany do lokalnego czynszu porównywalnego, właściciel również podlega wąskim limitom. Jak opisano powyżej, to, jak daleko czynsz może wzrosnąć powyżej mediany poziomu czynszu porównywalnego, zależy w dużej mierze od wartości wynajmowanej powierzchni mieszkalnej.
Istnieje również możliwość uzgodnienia w umowie maksymalnej dopuszczalnej podwyżki czynszu z najemcą oraz, jak opisano powyżej, ustalenie wysokości czynszu progresywnego przez określony czas. W przypadku nowych czynszów czynsz progresywny można również łączyć z minimalnym okresem najmu, co daje właścicielowi dodatkowe bezpieczeństwo. Ważne: Nawet przy takiej regulacji należy przestrzegać surowych wymagań prawnych dotyczących maksymalnego dopuszczalnego wzrostu czynszu!
Wreszcie, wynajmujący ma możliwość dostosowania czynszu do kosztów utrzymania w skali roku poprzez uzgodnienie wskaźnika czynszu. Wariant ten stwarza również bezpieczeństwo w relacjach między wynajmującym a najemcą, ponieważ podwyżki czynszu są ustalane z góry.
Jaki wpływ ma hamulec czynszu na podwyżki czynszu?
Tak zwany hamulec cen najmu jest stosunkowo nowy w ramach prawnych. W miejscach o ograniczonym czynszu kraje związkowe mają możliwość ograniczenia wzrostu czynszów. Nie dotyczy to jednak podwyższania czynszów za istniejące dzierżawy. Hamulec czynszowy mówi: czynsz za nowy czynsz nie może być wyższy niż 10 procent od lokalnego czynszu porównawczego.
Wprowadzono hamulec czynszowy, aby ceny wynajmu nie rosły, ale pozostały przystępne w obszarach metropolitalnych. Jednak dotyczy to tylko nowych wypożyczeń.
Z jakim wyprzedzeniem należy ogłosić podwyżkę czynszu?
Jeśli właściciel chce podnieść czynsz, musi to zrobić w odpowiednim czasie i powiadomić najemcę w określony sposób. Musi także dać mu możliwość sprzeciwienia się wyższemu czynszowi. Dokładne zasady zależą od rodzaju żądanej podwyżki czynszu.
Czynsz stopniowany: Nie jest konieczne dodatkowe ogłoszenie podwyżki czynszu
Jeżeli w umowie najmu lub w późniejszej umowie przewidziano czynsz stopniowany, umowę tę można znaleźć w odpowiedniej umowie. Najemca nie musi być informowany o kolejnej podwyżce czynszu uzgodnionej w ten sposób. Wynika to bezpośrednio z postanowień umownych i jest dostatecznie znane najemcy. W takich przypadkach najemca nie musi wyznaczać okresu zgody ani okresu do namysłu. W tym modelu najemca może mieć tylko 12 miesięcy, podczas których nie planuje się podwyżki czynszu.
Wzrost czynszu z powodu modernizacji lub dostosowania do lokalnego czynszu porównawczego
Jeśli czynsz ma być dostosowany do lokalnego czynszu porównawczego lub podwyższony w wyniku modernizacji, najemca musi zostać poinformowany na piśmie. W każdym razie podwyżka czynszu musi być uzasadniona. Informację o podwyżce czynszu i jej uzasadnieniu należy przesłać najemcy na piśmie. Dostawa pocztą elektroniczną jest wystarczająca. Ogłoszenie nie musi koniecznie być wysyłane pocztą.
Ponieważ w tym przypadku najemca musi zgodzić się na podwyżkę czynszu, należy mu również zapewnić okres do namysłu wynoszący co najmniej 2 miesiące po ogłoszeniu. W tym czasie najemca ma możliwość sprawdzenia zapowiadanego podwyższenia czynszu pod względem formalnym i merytorycznym oraz w razie potrzeby odmowy wyrażenia zgody. Jeżeli najemca nie wyrazi zgody, wynajmujący ma kolejne 3 miesiące na wystąpienie o zgodę najemcy po upływie wyznaczonego okresu do namysłu.
W tym kontekście należy również zauważyć, że najemcom przysługuje szczególne prawo do wypowiedzenia ogłoszenia podwyższenia czynszu, co skraca okres wypowiedzenia umowy najmu do 2 miesięcy.
Jakich terminów należy przestrzegać, aby podnieść czynsz?
W przypadku wzrostu czynszu należy przestrzegać ustalonych terminów. Zasadniczo musi minąć co najmniej 12 miesięcy między dwoma podwyżkami czynszu, podczas których czynsz nie wzrasta. Podwyższenie czynszu jest na ogół legalne tylko raz w roku, aw przypadku nowego najmu jest dozwolone dopiero po upływie tych 12 miesięcy.
Podwyżkę czynszu należy ogłosić z co najmniej dwumiesięcznym wyprzedzeniem. Jeżeli nie uzgodniono czynszu indeksowego lub progresywnego dla nowej umowy najmu, a czynsz ma wzrosnąć po pierwszym roku najmu, po rocznej fazie, w której nie można było podwyższyć czynszu, następuje tzw. Okres refleksji dla najemcy. W ciągu tych dwóch miesięcy najemca ma możliwość sprawdzenia wzrostu i ewentualnej korekty. zaprzeczać. Jeżeli najemca nie sprzeciwi się podwyżce czynszu w tym okresie, zacznie ona obowiązywać na początku trzeciego miesiąca po dostawie.
Ten dwumiesięczny okres do namysłu odpowiada długości okresu wypowiedzenia. Ponieważ zapowiadana podwyżka czynszu wchodzi w życie dopiero na początku trzeciego miesiąca po ogłoszeniu, w przypadku nowego najmu efektywnie można ją podwyższyć dopiero po 15 miesiącach:
- Faza bez podwyżki czynszu: 12 miesięcy
- Okres wypowiedzenia i refleksji: 2 miesiące
- Najwcześniejszy możliwy termin podwyższenia: 15. miesiąc najmu
Jeśli właściciel chce wyegzekwować wyższy czynsz pomimo sprzeciwu najemcy, musi na drodze sądowej wymusić zgodę najemcy.
Również w tym przypadku obowiązuje termin, w którym wniosek musi wpłynąć do sądu: Wynajmujący musi wystąpić o zgodę najemcy w ciągu 3 miesięcy od upływu przyznanego okresu rozpatrywania.
Jeśli wynajmujący podwyższy czynsz w wyniku działań modernizacyjnych, musi powiadomić o tym najemcę z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Również w tym przypadku najemca musi wyrazić zgodę na podwyżkę i tutaj również prawo przyznaje najemcy specjalne prawo do wypowiedzenia z dwumiesięcznym skróconym okresem wypowiedzenia.
Jeśli właściciel chce podnieść czynsz po modernizacji, musi to wcześniej zgłosić.
Jakie informacje musi zawierać ogłoszenie o podwyższeniu czynszu?
Aby podwyżka czynszu była prawomocna, musi zawierać określone informacje. Tylko z nimi gwarantuje, że przetrwa wszelkie spory prawne, które mogą być konieczne:
- Adresowanie wszystkich najemców, których dotyczy problem
- Data, od której nowy czynsz ma obowiązywać
- nowy czynsz zawierający różnicę w stosunku do starego czynszu
- Przyczyna podwyżki czynszu
- Przystosowując się do lokalnego czynszu: Poproś o zgodę najemcy i zwróć uwagę, że bierność jest uznawana za zgodę.
- W przypadku podwyżki czynszu w związku z modernizacją odniesienie do § 555d BGB (kiedy najemca musi tolerować modernizację?).
Czy najemca musi zgodzić się na podwyżkę czynszu?
Zasadniczo: jeśli wynajmujący chce podwyższyć czynsz, musi najpierw uzyskać zgodę najemcy. Nie oznacza to jednak, że najemcy mogą arbitralnie odpierać nieprzyjemne podwyżki czynszu. Najemca może odmówić zgody na podwyżkę czynszu tylko wtedy, gdy nie zostały spełnione prawne warunki podwyżki czynszu. Aby uzasadnione odrzucenie wyższego czynszu nie było nawet możliwe, właściciele powinni bezwzględnie przestrzegać opisanych powyżej ścisłych wymogów prawnych.
Przy każdej podwyżce czynszu wynajmujący musi zapewnić swojemu najemcy okres 2 miesięcy, w którym może dokładnie zbadać prawne warunki roszczenia. Następnie należy udzielić zgody. Nie ma ścisłych reguł związanych z samą zgodą. Można to zrobić nieformalnie lub milcząco, ustnie lub po prostu przenosząc podwyższony czynsz w żądanym czasie.
Najemca może odmówić zgody na podwyżkę czynszu tylko wtedy, gdy nie są spełnione wymogi prawne dotyczące wyższego czynszu. Z drugiej strony, jeśli wszystkie warunki są spełnione, wynajmujący może nalegać na wyrażenie zgody. Jeżeli najemca odmówi zgody na podwyżkę czynszu, wynajmujący ma prawo wystąpić o tę zgodę do sądu (art. 558b ust. 2 zd. 1 BGB). Ma na to 3 miesiące po wygaśnięciu okresu zatwierdzania.
Istnieje również możliwość, że najemca tylko częściowo zgodzi się na podwyższony czynsz. Może się to zdarzyć np. Jeśli z punktu widzenia najemcy zostanie przekroczony próg, czyli czynsz wzrósł o ponad 15 lub 20 proc. (W zależności od gminy) w okresie 3 lat. Jeżeli poglądy najemcy i wynajmującego różnią się w tej kwestii, wynajmujący ma również możliwość zwrócenia się o zgodę prawną.
Sytuacja wygląda inaczej, jeśli w umowie najmu ustalono regularne podwyżki czynszu w ramach wskaźnika lub progresywnego czynszu. Na ich okres nie jest konieczne coroczne uzyskiwanie nowej zgody najemcy na podwyższenie czynszu. Jest to podawane w przypadku zawarcia umowy na cały uzgodniony okres.
Wskazówka dotycząca książki: czynsz i wzrost czynszu
Możesz zamówić książkę z Amazon tutaj.
Hamulec czynszowy obowiązuje w coraz większej liczbie gmin. Stwierdza, że w przypadku ponownego wynajmu powierzchni mieszkalnej nowy czynsz nie może przekraczać lokalnego czynszu porównawczego o więcej niż 10 procent. Oprócz tego przepisu należy wiedzieć znacznie więcej, aby uzgodnić akceptowalny czynsz. Jest to wyraźnie pokazane w obszernym przewodniku „Wynajem i wzrost czynszu” wydanego przez Haufe Verlag we współpracy z Haus + Grund Monachium . Czytelnicy dowiadują się również, do kiedy mieszkańcy najpóźniej będą musieli zapłacić czynsz, co się stanie, jeśli lokatorzy zalegają z czynszem iw jakich przypadkach obniżenie czynszu jest legalne.