Szukasz indywidualnie zaprojektowanego wymarzonego domu, który spełnia wszystkie Twoje potrzeby? W takim razie dom architekta jest właśnie dla Ciebie. Od wyboru odpowiedniego architekta po gotową budowę domu trzeba jednak dużo zorganizować i zainwestować czas. Opowiemy Ci o zaletach i wadach domu architekta, o poszczególnych krokach do optymalnej realizacji oraz o tym, jak możesz obniżyć koszty własną pracą.
Co to jest dom architekta?
Gdy dom jest całkowicie zaplanowany i towarzyszy mu architekt, nazywa się go domem architekta. Termin nie implikuje żadnej specjalnej konstrukcji. Klient może zdecydować o tym i poszukać odpowiedniego architekta.
Znajdź architekta
Szukając odpowiedniego architekta dla swojego domu architekta, pomocne są rekomendacje znajomych. Jako klient możesz również skontaktować się z Izbą Architektów, która posiada listy adresowe. Następnie możesz skontaktować się z nami, wysyłając list seryjny: Opisz swój projekt budowlany i pozwól nam pokazać obiekty referencyjne. Zasadniczo architekt może zaplanować wszystko: domy drewniane, domy pełne, domy ze szkła, betonu lub stali. Są jednak architekci, którzy wyrobili sobie markę dzięki specjalnym stylom i są szczególnie zaznajomieni z typem konstrukcji.
Dobrze wiedzieć: Architekt zdecydowanie powinien być członkiem Izby Architektów. Tylko w ten sposób może przedstawić plany budowlane właściwym władzom. Najlepiej wybrać lokalnego architekta, który zna przepisy budowlane i nie jest daleko na placu budowy. Zapytaj jego poprzednich konstruktorów o ich doświadczenia przed złożeniem zamówienia.
Szukając dobrego architekta dla swojego domu architekta, możesz zasięgnąć opinii znajomych i znajomych - lub możesz skontaktować się z Izbą Architektów, która udzieli Ci adresu.
Umowa i koszty domu architekta
Powinieneś wpisać na piśmie to, co zgadzasz się z architektem. Izba Architektów pomaga w formułowaniu umowy. Powinien regulować zadania, termin realizacji, ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej architektów i gwarancje, koszty budowy i opłaty. Wynagrodzenie architekta jest określone w tabeli opłat dla architektów i inżynierów (HOAI) według stawek minimalnych i maksymalnych. Zależą od kosztów budowy i prac planistycznych (strefa opłat I dla bardzo niskich wymagań do strefy opłat V dla bardzo wysokich wymagań). Domy mieszkalne zaliczają się tylko do III lub IV strefy opłat.Następujące kryteria decydują o tym, do której strefy opłat należą podstawowe usługi domu architekta: Wymagania dotyczące integracji z otoczeniem, liczba obszarów funkcjonalnych, wymagania projektowe, wymagania konstrukcyjne,wyposażenie techniczne i rozbudowa. Koszty i opłaty budowlane można z grubsza obliczyć z góry.
Wynagrodzenie architekta wynika z końcowej faktury budowlanej. Chcąc być po bezpiecznej stronie kosztów, ustalasz w umowie górną granicę kosztów budowy oraz stałe lub (lepiej) maksymalne wynagrodzenie. Premia (do 20 procent) zachęca architekta do oszczędzania. Regularne zestawienia kosztów pomagają zachować przegląd. Jeśli korzystasz tylko z niektórych usług, możesz uzyskać dalsze oszczędności. Możliwe usługi są wymienione w sekcji 34 HOAI (patrz poniżej). Z reguły uruchamiane są tylko fazy serwisowe od 1 do 8, więc należne jest 98 procent opłaty.
Wskazówka : Budowniczowie, którzy chcą budować po ustalonej cenie, zlecają architektowi plan i pozwalają budować deweloperowi.
Przykładowe obliczenia: Ile kosztuje dom architekta?
Generalnie cena za dobrze zaplanowane domy architekta nie jest wyższa niż za domy od dewelopera czy domy prefabrykowane. Jako przykład weźmy dom, którego koszty netto (budowa i rozbudowa techniczna) wynoszą 300 000 euro. Wtedy opłata architekta zgodnie z § 35 HOAI (od czerwca 2020 r.) Wynosi od 39.981 euro (strefa opłat minimalnych III) do 56.153 euro (strefa opłat maksymalnych IV), jeśli wykorzystasz wszystkie fazy usług zgodnie z sekcją 34 HOAI. Jeśli, jak większość, zlecasz tylko etapy usługi od 1 do 8, możesz odliczyć dwa procent ceny. Wtedy koszt architekta wynosiłby od około 39 180 do 55 030 euro.
Przy łącznej cenie od 339 180 do 355 030 euro Twój dom architekta niekoniecznie byłby droższy niż dom prefabrykowany lub dom deweloperski. Ponieważ zatrudnieni są tam również inżynierowie i architekci, a ich opłaty są wliczone w cenę całkowitą. Jeśli dużo robisz samodzielnie budując dom, możesz nawet zaoszczędzić trochę kosztów.
Budowa domu architekta: fazy usług
Po znalezieniu odpowiedniej działki i odpowiedniego architekta dla swojego domu architekta można rozpocząć planowanie i realizację. We wstępnej dyskusji możesz określić, jakich usług potrzebujesz od architekta. Generalnie praca architekta jest podzielona na dziewięć faz usług zgodnie z § 34 taryfy opłat dla architektów i inżynierów (HOAI):
- Ocena podstawowa: Tutaj omawiasz stan nieruchomości, specyfikację planu zagospodarowania, budżet oraz swoje indywidualne pomysły. Ile i jakich pokoi potrzebujesz, jak powinny być umeblowane? Pomysłów dostarczają modele domów jednorodzinnych i magazyny budowlane. Powinieneś dokładnie przeanalizować ostateczny plan swojego domu architekta: Zmiany w fazie budowy nie tylko kosztują czas, ale także pieniądze.
- Planowanie wstępne, w tym oszacowanie kosztów: Architekt sprawdza teraz, czy Twoje pomysły mogą zostać wdrożone przy aktualnym budżecie.
- Projekt planu wraz z kalkulacją kosztów : Otrzymasz pierwszą wersję roboczą i szacunkowe koszty całkowite.
- Planowanie zatwierdzenia : Architekt składa wnioski i szczegółowe plany w celu uzyskania pozwolenia na budowę. W razie potrzeby dostosowuje plany do specyfikacji organu budowlanego.
- Planowanie realizacji: Architekt tworzy plan realizacji i dba o wszystkie dokumenty potrzebne firmom rzemieślniczym.
- Przygotowanie przetargu na poszczególne zawody: do czasu zatwierdzenia planu przez władze budowlane architekt zbiera oferty. Teraz stoisz przed pytaniami typu: Jaki powinien być rodzaj grzejnika? Okna drewniane czy aluminiowe? A jakie płytki? Poproś architekta o przedstawienie co najmniej trzech ofert na handel. Masz więc wybór.
- Udział w rozruchach firm rzemieślniczych i budowlanych: Architekt zleca prace budowlane firmom budowlanym. Tutaj prawdopodobnie może zatrudnić odpowiednich rzemieślników w oparciu o bogate doświadczenie.
- Nadzór nad budową wraz z dokumentacją: Architekt nadzoruje prace na budowie. Powinieneś jednak umówić się na cotygodniową naprawę podróży, podczas której wspólnie odwiedzacie plac budowy.
- Obsługa nieruchomości po zakończeniu: Po zakończeniu prac budowlanych architekt usuwa wszelkie usterki, które mogą się pojawić, a jeśli to konieczne, domaga się usunięcia usterek od firm rzemieślniczych.
Sprawdź ostateczny plan domu swojego architekta. Ponieważ późniejsze zmiany kosztują czas i pieniądze.
Zaplanuj dom architekta z wyprzedzeniem
Planując swój wymarzony dom, powinieneś uwzględnić w swoich planach nie tylko teraźniejszość, ale także przyszłość. Rodziny rosną i kurczą się, sprawność fizyczna wzrasta lub spada. Wszystko to należy rozważyć i uwzględnić w planowaniu z architektem.
Wymień nie tylko swoje aktualne wymagania mieszkaniowe, ale także te, które prawdopodobnie pojawią się dopiero za 10, 20 lub 30 lat. W ten sposób możesz od samego początku zaplanować dom swojego architekta w sposób dostosowany do wieku i bez barier. Weź również pod uwagę, na przykład, że prawie dorosłe dzieci chcą żyć zgodnie z tym - nadal z rodziną, ale już oddzielnie. Za to by się zaoferowało mieszkanie babci. Nie oznacza to jednak, że musisz budować wystarczająco duże.
Fakt jest taki: każdy niepotrzebny metr kwadratowy kosztuje dokładnie tyle samo, co niezbędny. Powinieneś budować tak małe, jak to możliwe i tak duże, jak to konieczne: zminimalizuj obszary ruchu, wykorzystaj obszary dwukrotnie. Z jednej strony inwestuj więcej, ale oszczędzaj na mniej ważnych obszarach.
Lub potrzebujesz dwóch pokoi dziecięcych, umieść je na parterze, z wewnętrzną, krótszą łazienką pomiędzy nimi. Pozostała powierzchnia aż do frontu okna służy jednocześnie jako korytarz i mini kuchnia - ponieważ przez wąski front łazienki można łatwo przeprowadzić rury sanitarne. Idealnie sprawdziłyby się tam drzwi tarasowe, które mogłyby również służyć jako wejście do mieszkania. Stworzyłoby to oddzielne mieszkanie dla starszych dzieci lub seniorów, że tak powiem z boku.
Korzystanie z pomieszczeń na różne sposoby
Jeśli sprytnie zaplanujesz dom architekta, możesz zmienić swoje wymagania życiowe. Zależy to od wielkości pomieszczeń i miejsca umieszczenia drzwi. Każdy pokój wspólny potrzebuje przynajmniej jednego okna. Najlepszą rzeczą do zrobienia jest rozegranie z architektem szerokiej gamy rozwiązań na planowanym planie piętra.
Położenie schodów decyduje również o tym, jak dobrze można podzielić plan piętra lub cały dom. W długich domach korytarz planowany jest na północ. A potem ustawiasz pokoje, najlepiej tej samej wielkości, połączone ze sobą i z wyjściem na korytarz. Architekci mówią o pokojach neutralnych pod względem użytkowania: po mieszkaniu można się dowolnie poruszać. Jeśli pokoje mają co najmniej 20 metrów kwadratowych i mają dwa okna, można je łatwo podzielić. W podstawowym projekcie architektów słupki okienne są sprytnie rozmieszczone, aby pomieszczenia w siatce okiennej można było zmniejszać i powiększać.
Sprytnym pomysłem byłoby również oddzielenie pomieszczeń od przedpokoju elementami składanymi szafek. Zapewnia to dużo miejsca do przechowywania, ale nie jest wymagana dodatkowa przestrzeń w pokojach. Pokoje mają około czterech metrów szerokości i co najmniej dwa metry po lewej stronie na schody i korytarz. Pomiędzy lub w szafkach w regularnych odstępach będą znajdować się wsporniki lub dyski, które utrzymają sufit. Ekonomiczna rozpiętość stropu wynosi maksymalnie pięć metrów. Tam, gdzie mogłaby usiąść ściana działowa, należy wykonać szczelinę działową w jastrychu lub przynajmniej wybrać jastrych z asfaltu lanego, który jest lepszy pod względem akustycznym.
Większość ludzi buduje dom architekta tylko raz w życiu - to wystarczający powód, aby przemyśleć i dobrze zaplanować.
Metamorfoza serii pomieszczeń
Tutaj możesz zobaczyć, jak można optymalnie i indywidualnie oddzielić pokoje.
2 osoby: nienośne ściany wewnętrzne można elastycznie przesuwać, jeśli w rastrze znajdują się odpowiednie słupki okienne. Systemy szaf przesuwnych lub składanych umożliwiają zmienny dostęp do pomieszczeń.
3 osoby: Część otwartej części dziennej z jadalnią można podzielić na gabinet. Na piętrze możliwy jest przestronny pokój dziecięcy z możliwością podziału.
4 +1 osób: Większy pokój na parterze można wydzielić dla osoby bliskiej wymagającej opieki. Strefy dla dzieci na piętrze można połączyć przesuwanymi drzwiami. Możliwy byłby basen dla dzieci na piętrze.
2 jednostki mieszkalne: Podział poziomy jest możliwy w przypadku dwóch par lub dwóch singli. System można dalej sztaplować, jeśli doda się dostęp z zewnątrz w postaci balkonów. W przypadku mieszkań możliwe jest również przedłużenie balkonu.
Za co odpowiada architekt?
Architekt jest Ci winien niezbędne plany, dokumenty przetargowe oraz usługi doradcze i nadzór majątkowy. Odpowiada za poprawną implementację tych dokumentów w trójwymiarowej rzeczywistości. Architekt jest odpowiedzialny za stworzenie nieskazitelnego, funkcjonalnego domu i musi to zagwarantować. Jeśli wykonanie jest wadliwe i nie spełnia wymagań, należy zastosować wszelkie środki w celu usunięcia wszystkich wad konstrukcyjnych w sposób satysfakcjonujący.
Wady powodujące odpowiedzialność mogą być:
- Błędy planowania i koordynacji
- Przekroczenia kosztów
- Lekceważenie okresów gwarancji
- Błąd monitorowania
Jeśli praca architekta jest niewystarczająca, początkowo dostępne są roszczenia obronne w postaci obrony. Najgorszą konsekwencją dla architekta jest to, że budowniczy może odmówić wniesienia pełnej opłaty do momentu, w którym architekt nadał status docelowy. Jest to więc tymczasowa dźwignia, która działa tylko tak długo, jak długo umowa nie jest realizowana. Masz nawet prawo do wstrzymania opłaty do wysokości trzykrotności przewidywanej kwoty naprawy szkody. Warunkiem jest jednak to, że niespełnienie wynika z wady konstrukcyjnej. Jeśli architekt zgłosi swoje roszczenie o wynagrodzenie, które nie zostało jeszcze pokryte przez jego świadczenie, sprzeciw ten nie jest jeszcze wymagany. Możesz oczywiście odmówić wniesienia opłaty,to nie zostało jeszcze opracowane.
Zaoszczędź pieniądze z domem architekta dzięki własnej pracy
Nie musisz koniecznie zostawiać wszystkich kroków architektowi. Możesz zaoszczędzić pieniądze i wziąć aktywny udział w budowie domu poprzez różne osobiste wpłaty.
Jeśli masz już dobre doświadczenia z firmą rzemieślniczą, możesz ją sam zatrudnić. A jeśli sam jesteś wykwalifikowanym rzemieślnikiem, możesz zaoszczędzić, układając płytki lub przyklejając tapetę. Jeśli jesteś uzdolniony organizacyjnie, możesz nawet samodzielnie przejąć zarządzanie budową. Tutaj jednak musisz się upewnić, że praca poszczególnych transakcji jest skoordynowana. Dodatkowo możesz pominąć fazy usługowe takie jak nadzór budowlany czy zarządzanie nieruchomością po zakończeniu.
Oprócz usług architektonicznych możesz również samodzielnie zaoszczędzić na domu. Im mniejsza i prostsza konstrukcja, tym bardziej przystępna cena. Architekt może opracować koncepcje optymalnego wykorzystania niewielkiej przestrzeni lub łatwego dodawania lub rozbudowy w późniejszym czasie. Bardzo ważne jest również zintegrowanie piwnicy z ogólną koncepcją - ponieważ przestrzeń podziemna może być dużo tańsza niż przestrzeń naziemna. Jeśli chcesz wykorzystać swoją piwnicę tylko jako magazyn, w najgorszym przypadku zapłacisz nawet dodatkowo. Również tutaj architekt może pomóc w znalezieniu dogodnego dla Ciebie rozwiązania.
Wniosek: zalety i wady domu architekta
Budowa domu z architektem ma wiele zalet. Przede wszystkim: jeśli chcesz spełnić indywidualne życzenia, najlepszym rozwiązaniem jest dom architekta. Architekt może odpowiedzieć konkretnie na Twoje pomysły i realistycznie sklasyfikować, czy można je zrealizować. Kosztuje trochę więcej niż prefabrykowany dom lub deweloper. Korzystasz również z innych usług, z których możesz skorzystać po zakończeniu budowy. Architekt jest pierwszym punktem kontaktu w przypadku usterek do czasu wygaśnięcia gwarancji. Nie musisz więc samodzielnie martwić się naprawami w firmie budowlanej.
Istotną wadą jest czas planowania - zwykle jest to bardziej czasochłonne dla architekta. Stworzenie optymalnego planu i przeprowadzenie wielu dyskusji może zająć kilka miesięcy. W końcu planowanie zaczyna się od zera i musi być perspektywiczne i wydajne. Dodatkowo wynagrodzenie architekta zależy od kosztów budowy. Im droższy wariant konstrukcji, tym droższy będzie architekt.
