Czy wspólnota właścicieli może zakazać właścicielowi mieszkania parkowania roweru w mieszkaniu? Orzeczenie sądu w tej sprawie jest jasne. Przedstawiamy te i inne aktualne orzeczenia sądów niemieckich - oraz ich znaczenie dla właścicieli nieruchomości, najemców, wynajmujących i podatników.
Czy w mieszkaniu można zaparkować rowery?
Wiele rowerów zostaje skradzionych, zwłaszcza na obszarach miejskich. Ze względów bezpieczeństwa niektórzy fani jednośladów wożą swój pojazd do domu. Jednak transport przez klatkę schodową może powodować zabrudzenia. W związku z tym wspólnota właścicieli większością głosów zakazała parkowania rowerów w mieszkaniach. Współwłaściciel pozwał. Nie chciał przechowywać swojego roweru za 3000 euro w piwnicy rowerowej, ponieważ już tam doszło do kradzieży. Zakaz jest naruszeniem zasady równouprawnienia, ponieważ do mieszkań nadal można wnosić wózki dziecięce, wózki inwalidzkie i rollatory. Zakaz jest dopuszczalny, orzekli sędziowie. Ponieważ parkowanie rowerów nie jest częścią zamierzonego wykorzystania przestrzeni życiowej. W przeciwieństwie do rollatorów,Mogą przydać się wózki inwalidzkie i spacerowe na podłodze. Numer akt 36 S 3100/17 WEG
W przypadku podpisania umowy najmu przez osobę trzecią opłata nie jest pobierana
Najemca uzgodnił opłatę za przeniesienie z potencjalnym nabywcą, który chciał przejąć jej mieszkanie w Monachium. Nowy najemca powinien kupić kuchnię do zabudowy za 3000 euro - pod warunkiem zawarcia umowy najmu pomiędzy zainteresowanym a wynajmującym. Perspektyw wprowadził się do mieszkania, ale odmówił uiszczenia opłaty za przelew. To nie on podpisał umowę najmu, ale jego matka. Były najemca narzekał - bezskutecznie. Zdaniem Sądu Okręgowego w Monachium warunek uzgodniony w umowie nie spełnił się: zainteresowana strona nie stała się nowym najemcą, lecz osobą trzecią. Fakt, że pozwany sam korzysta z mieszkania, nie daje byłemu najemcy żadnych roszczeń co do ceny zakupu. Numer akt 414 C 11528/17
Kiedy przechadza się władza pomnika
Koszt renowacji zabytku można odliczyć od podatku.
Właściciele remontujący swoją nieruchomość umieszczoną na liście mogą odliczyć koszty środków jako wydatki specjalne od podatku. Para z Nadrenii Północnej-Westfalii wydała w latach 2008–2010 łącznie 29 000 euro na konserwację swojego pomnika. Urząd Ochrony Zabytków wydał im niezbędne zaświadczenie dla urzędu skarbowego dopiero w 2014 roku. Urząd skarbowy odmówił wówczas udzielenia ulgi podatkowej. Ostatecznie ustalono wysokość podatku dochodowego za te lata. Sąd podatkowy w Kolonii zaprzeczył temu: urząd skarbowy musi z mocą wsteczną zmienić rachunek zysków i strat. To, że procedury przed organami odpowiedzialnymi za zabytki trwają długo, nie powinno odbywać się kosztem podatników. Sygnatura 6 K 726/16
Wymiana kotła nie zawsze jest modernizacją
Właściciele nie powinni czekać zbyt długo z wymianą przestarzałych systemów grzewczych - przynajmniej nie, jeśli chcą przerzucić koszty modernizacji na swoich najemców. Właścicielka z Berlina wymieniła 28-letni kocioł, który dwa lata później musiałaby wyłączyć zgodnie z prawem. Sąd Okręgowy w Berlinie orzekł, że najemcy nie mogą partycypować w wydatkach. Zastąpienie starego kotła modelem energooszczędnym z pewnością można uznać za modernizację energetyczną. W tym konkretnym przypadku jednak urządzenie było już na tyle podatne na awarie, że wkrótce musiałoby zostać oddane do serwisu. Utrzymanie jest obowiązkiem wynajmującego, ona sama ponosi koszty. Sygnatura 64 S 73/17
