Wyburzenie domu może być konieczne z różnych powodów - na przykład, jeśli budynki po prostu nie nadają się do remontu lub jeśli budowniczy nie mógł zrealizować swoich pomysłów w ramach remontu. Rozważając zalety i wady, w wielu przypadkach ważną rolę odgrywają również koszty wyburzenia domu. Jak wysokie będą nakłady finansowe w przypadku odwołania? Tutaj możesz znaleźć wskazówki - i jak można obniżyć koszty.
Jakie są przyczyny wyburzenia domu?
Zniszczone nieruchomości są często dostępne po okazyjnej cenie, a działki są obiecujące w tym samym czasie. Wtedy oczywistym sposobem działania jest zburzenie Your-Best-Home.net i zbudowanie nowego. Ale wyburzenie pociąga za sobą dodatkowy koszt oprócz ceny zakupu, który należy z góry uwzględnić w całkowitym rachunku.
Jednym z najczęstszych powodów wyburzenia domu jest to, że Your-Best-Home.net ma poważne wady konstrukcyjne i jest w złym stanie technicznym, na przykład pod względem statyki lub zanieczyszczenia budynku. Zły zakup może być również powodem do wyburzenia - jeśli obiecujący domek okaże się w końcu nieruchomością śmieciową.
Innym powodem wyburzenia domu może być to, że pomysły energetyczne i architektoniczne właściciela budynku nie mogą być zrealizowane w starym budynku, na przykład jeśli pożądane są wyższe sufity.
Koszty wyburzenia domu: jakie warunki odgrywają rolę?
Trudno jest udzielić ogólnej odpowiedzi na pytanie o koszt wyburzenia domu, ponieważ odgrywa tu rolę wiele czynników:
- Wielkość budynku: nakład pracy i czas maszyny do rozbiórki są ściśle powiązane z wielkością domu.
- Warunki lokalne: czy dom przeznaczony do wyburzenia jest łatwo dostępny ze wszystkich stron? Czy jest blisko sąsiadujący z innymi domami? Od nieruchomości i otoczenia zależy również, jak łatwa lub trudna jest rozbiórka - ma to oczywiście duży wpływ na koszty.
- Materiały budowlane: Koszty utylizacji różnią się w zależności od użytych materiałów budowlanych. Substancje powodujące problemy, takie jak azbest, na przykład w panelach Eternit, które były używane do lat 80-tych, muszą być usuwane oddzielnie.
- Niezbędne środki bezpieczeństwa: Czy Your-Best-Home.net znajduje się na ulicy lub chodniku? Czy trzeba tworzyć bariery? Im większe nakłady pracy związane z przygotowaniem placu budowy, tym droższa będzie rozbiórka.
- Piwnica: jeśli zburzony dom ma piwnicę, należy ją pogłębić. Powstały otwór należy wypełnić, a ziemię zagęścić, aby można było bezpiecznie wznieść nowy budynek.
Jaki jest koszt wyburzenia domu na metr kwadratowy?
W przybliżeniu trzeba przeznaczyć około 10 000 do 25 000 euro na rozbiórkę starego domu jednorodzinnego średniej wielkości z częściową podpiwniczeniem, do którego również jest ogólnodostępny. Mały dom bez piwnicy może kosztować mniej, ale większy dom może kosztować znacznie więcej. Orientacyjna cena od 50 do 100 euro za metr kwadratowy. Aby uzyskać bardziej wiarygodne dane, najlepiej poprosić co najmniej dwie certyfikowane firmy rozbiórkowe o przedstawienie konkretnej oferty rozbiórki domu.
Ustawiliśmy przykład obliczeniowy dla wyburzenia domu jednorodzinnego o powierzchni mieszkalnej 130 m²:
Przykładowe obliczenia dotyczące wyburzenia domu| Planowanie wyburzeń dla firmy specjalistycznej | 1000 euro |
| Prace przygotowawcze / usuwanie wyposażenia wewnętrznego | 2500 euro |
| Koszty rozbiórki | 12 000 euro |
| Zrobić fundament, zasypać i zagęścić ziemię | 4000 euro |
| Utylizacja odpadów niebezpiecznych | 1500 euro |
| Utylizacja gruzu | 2000 euro |
| całkowity koszt | 23 000 euro |
Czy można obniżyć koszty wyburzenia domu?
W pewnych okolicznościach i przy zastosowaniu pewnych środków można obniżyć całkowity koszt projektu rozbiórki. Wątpliwe są prace wewnętrzne, które zmniejszają wysiłek firmy rozbiórkowej, na przykład gruntowne oczyszczenie wnętrza budynku - porozmawiaj o tym z firmą.
Zasadniczo wszystkie środki, które usuwają przeszkody i zwiększają dostępność budynku, zmniejszają obciążenie pracą firmy rozbiórkowej. Na przykład wycinka drzew otwiera drogę dla maszyn w zależności od lokalnych warunków.
Sam przejmij wyburzenie domu lub wynajmij firmę wyburzeniową?
Z certyfikowaną firmą wyburzeniową jako partnerem, jesteś w zasadzie po bezpiecznej stronie - zwłaszcza przy większych pracach rozbiórkowych i utylizacji odpadów budowlanych. Jednak w zależności od tego, jak duże jest twoje doświadczenie lub doświadczenie twoich pomocników, możesz również wziąć mniejsze sekcje w swoje ręce. Mała stajnia w starym gospodarstwie jest z pewnością tańsza niż budynek w gęsto zabudowanym terenie, a zatem bardziej nadaje się do rozbiórki na własną rękę.
Koparka wyburzająca dom.
Pomoc w podjęciu decyzji: wady i zalety rozbiórki
Plusy i minusy renowacji - jaki jest wynik końcowy? Badanie przeprowadzone przez „Working Group for Contemporary Building” prowadzi do wniosku, że na przykład koszty remontu kamienicy z lat 50. XX wieku wynoszą od 990 do 1475 euro za metr kwadratowy, w zależności od nakładu pracy. Koszty rozbiórki, a następnie nowej budowy wynoszą od 1000 do 1465 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. W związku z tymi obliczeniami należy zatem rozważyć, czy renowacja naprawdę ma sens.
Przy obliczaniu kosztów należy jednak uwzględnić również potencjalne dotacje. Obecnie w centrum zainteresowania federalnych i stanowych programów finansowania - przede wszystkim finansowanie KfW, zwłaszcza na energooszczędną renowację. Nie jest brana pod uwagę tzw. Wymiana istniejąca (wymiana nowego budynku).
Poniższe wytyczne mogą dostarczyć wskazówek przy podejmowaniu decyzji: Jeśli koszty renowacji przekraczają 75% kosztów nowej budowy, najprawdopodobniej wyburzenie jest lepszym wyborem. Ponieważ nowy budynek kosztuje trochę więcej, ale ma też zalety: jest zaprojektowany całkowicie zgodnie z życzeniem klienta, dzięki czemu oferuje dużą swobodę projektowania, podczas gdy ze starym budynkiem zwykle trzeba iść na kompromisy. Ponadto starych budynków nie można w pełni zmodernizować pod względem energetycznym we wszystkich przypadkach, co może mieć negatywne skutki finansowe.
Wymagania prawne: pozwolenie na rozbiórkę i spółka
Przed przystąpieniem do rozbiórki domu zazwyczaj trzeba złożyć wniosek o rozbiórkę i uzyskać odpowiednie pozwolenia. Ponieważ przepisy budowlane w Niemczech są prawem krajowym, mogą występować różnice regionalne. Zwykle musisz zarejestrować projekt rozbiórki we właściwym urzędzie budowlanym, który wydaje pozwolenia. O formalnościach najlepiej zasięgnąć bezpośrednio u nadzoru budowlanego.
Mogą również wystąpić rozwiązania bez upoważnienia. Na przykład w Nadrenii Północnej-Westfalii dotyczy to (zgodnie z § 65 ust. 3 przepisów budowlanych NRW) budynków do 300 m³ zamkniętej przestrzeni, ścian i ogrodzeń, miejsc parkingowych dla pojazdów, basenów i miejsc parkingowych dla rowerów.
Jeśli jest to budynek wpisany na listę zabytków lub w pobliżu znajdują się obiekty chronione, mogą być konieczne dalsze pozwolenia i formalności. W proces musi być włączony właściwy organ ochrony zabytków.
Badania pokazują, że wyburzenie domu jest często lepszym wyborem w Niemczech
Renowacja starego magazynu czy rozbiórka i nowa konstrukcja? Nawet jeśli statystyki pomagają właścicielowi budynku tylko w ograniczonym stopniu w jego indywidualnej decyzji, spojrzenie na „ogólny obraz” jest nadal interesujące.
Ogólnopolskie badanie przeprowadzone przez „Working Group for Contemporary Construction” wykazało w 2011 r., Że ponad co dziesiąty budynek mieszkalny w Niemczech nie może być już ekonomicznie odnowiony. Badanie zostało zlecone przez stowarzyszenia branży budowlanej, zrzeszenie najemców oraz IG BAU. W liczbach ten wynik oznacza, że przy około 175 000 budynków mieszkalnych w Niemczech rozbiórka i nowe budownictwo są bardziej opłacalne niż renowacja.
W tym kontekście dwa aktualne problemy odgrywają główną rolę: brak mieszkań dostosowanych do wieku oraz brak efektywności energetycznej w istniejących budynkach. Badanie przeprowadzone przez instytut badań budowlanych ARGE Kiel i Pestel Institute w Hanowerze wykazało w 2016 r., Że konsekwentne wyburzanie i budowa około 1,8 miliona starych, zaniedbanych budynków mieszkalnych może doprowadzić do powstania do 3,5 miliona nowych mieszkań w całym kraju, które są energooszczędne i byłby odpowiedni dla seniorów.
