Twój dom jest już gotowy na komputerze Twojego architekta. Gratulacje, zrobiłeś pierwszy duży krok. Teraz czas na budowanie. Zanim zaczniesz, jako klient musisz przygotować nieruchomość i założyć tzw. Plac budowy. Wyjaśniamy, co to oznacza i jak najlepiej postępować tutaj.
Co oznacza wyposażenie placu budowy?
Musisz wyobrazić sobie budowę placu budowy swojego wymarzonego domu, jak umeblowanie miejsca pracy: Zanim zaczniesz, sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz, aby wykonywać swoją pracę bez przerw. Jedyną różnicą jest to, że wyposażenie placu budowy jest regulowane przepisami prawa: rozporządzenie budowlane określa, jak należy postępować przy budowie domu jednorodzinnego. Składa się z obowiązku bezpieczeństwa ruchu drogowego, ustawy o bezpieczeństwie i higienie pracy oraz rozporządzenia w sprawie miejsca pracy.
Lub, mówiąc jaśniej: co jest potrzebne, aby zbudować swój dom? Wszystko to musi trafić na plac budowy w zaplanowany i zorganizowany sposób, ustawić tam, a gdy nie jest już potrzebne, zdemontowane i wywiezione. Odpowiednio, rozsądnie i ekonomicznie zaplanowane wyposażenie placu budowy jest tak ważne, ponieważ gwarantuje sprawną budowę domu, pozwala uniknąć opóźnień, chroni rzemieślników, a tym samym oszczędza pieniądze dla klienta.
W przypadku domów jednorodzinnych wyposażenie placu budowy jest zwykle już w ofercie firmy budowlanej. Zaufanie jest dobre, ale w tym przypadku kontrola jest lepsza. Jako klient lub przedstawiciel klienta lub koordynator budowy powinniście mieć oko na wyposażenie placu budowy i wszystko, co się z nim wiąże.
Jeśli budujesz swój dom całkowicie samodzielnie, bez firmy budowlanej, musisz zadbać o wyposażenie placu budowy i indywidualnie uzgodnić z każdą grupą rzemieślników, co się stanie, kiedy i jak i jeśli to konieczne, wynająć odpowiedni sprzęt. Przedstawiciel klienta lub koordynator budowy również może Ci w tym pomóc.
Kto co kiedy gdzie? Plac budowy jest regulowany prawem i określa, jakich przepisów należy przestrzegać na placu budowy.
Bezpieczeństwo ruchu i bezpieczeństwo na placu budowy
Przekazujesz obowiązek bezpieczeństwa ruchu drogowego firmie budowlanej. Ale masz obowiązek nadzorować przygotowanie placu budowy. Jesteśmy zatem odpowiedzialni za wszelkie szkody spowodowane budową Twojego domu, nawet jeśli nie spowodowałeś ich osobiście. Obowiązek bezpieczeństwa ruchu drogowego oznacza po prostu, że wszystkie osoby wchodzące na teren budowy muszą mieć możliwość ponownego opuszczenia go bez szwanku. Dostawcy, rzemieślnicy i pomocnicy.
Zasadniczo wszyscy rzemieślnicy zawodowi, którzy pracują na budowach, są zobowiązani do jak najlepszego zabezpieczenia się i przestrzegania odpowiednich przepisów. Jednak jako klient musisz to sprawdzić. Jeśli brakuje środków bezpieczeństwa, które mogą rozpoznać laicy, takich jak siatka zabezpieczająca na rusztowaniu, i coś się dzieje, Ty jako konstruktor ponosisz odpowiedzialność. Dlatego w twoim własnym interesie jest zachęcenie zakontraktowanych rzemieślników do jak najbezpieczniejszego postępowania i poinformowanie ich o tym, gdy tylko pojawią się jakiekolwiek wątpliwości w tym temacie. Kilka dodatkowych godzin pracy, aby założyć siatkę bezpieczeństwa, będzie Cię kosztować mniej niż płacenie majsterkowi, który stał się niezdolny do pracy z powodu braku zainteresowania bezpieczeństwem. Albo jego rodzinieponieważ zginął w wypadku na twojej budowie. Ten sam argument dotyczy ubezpieczenia wolontariuszy. Jeśli znajomi pomagają Ci na budowie, musisz zgłosić to stowarzyszeniu budowlanemu i ubezpieczyć ich. Dalsze środki bezpieczeństwa z Twojej strony dotyczą linii i ochrony przeciwpożarowej, a także odpowiedniego oświetlenia. Wskazówka: dowiedz się tutaj, jakie są najważniejsze ubezpieczenia dla właścicieli budynków.
Obowiązek zachowania bezpieczeństwa ruchu drogowego oznacza także konieczność odgrodzenia placu budowy od zewnątrz, czyli uniemożliwiania nikomu wejścia. Nazywa się to ochroną placu budowy, np. Z kompletnym ogrodzeniem budowlanym z napisem: Zakaz wstępu na plac budowy! Rodzice ponoszą jednak odpowiedzialność za swoje dzieci tylko w ograniczonym zakresie, ponieważ jeśli jako budowniczy nie dopełniłeś swoich zobowiązań w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego, a dziecko mogło w rezultacie dostać się na plac budowy i zostało zranione, to Ty ponosisz odpowiedzialność.
W razie potrzeby należy również przymocować poręcze, ochronę przed wodą, ochronę sąsiedztwa, ochronę przed warunkami atmosferycznymi i ochronę drzew.
Jako właściciel budynku musisz zadbać o to, aby nikt nie mógł wejść na teren budowy podczas ustawiania placu budowy.
Ustawa o bezpieczeństwie i higienie pracy
Upewnij się, że firma budowlana, która buduje Twój wymarzony dom, przestrzega ustawy o bezpieczeństwie i higienie pracy. Zlecając firmie rezygnację z obowiązku samodzielnego zapewnienia zgodności z ustawą o bezpieczeństwie i higienie pracy - ale na pewno nie byłbyś obojętny na wypadek na budowie. Jeśli natomiast budujesz samodzielnie, to Ty jako klient musisz tak zaprojektować plac budowy, aby zatrudnieni przez Ciebie rzemieślnicy mogli tam bezpiecznie pracować. Jeśli tego nie zrobisz, zostaniesz ukarany grzywną. W najgorszym przypadku, jeśli ktoś zrobi sobie krzywdę, grozi ci nawet rok więzienia.
Rozporządzenie w sprawie miejsca pracy
Rozporządzenie w sprawie miejsca pracy zobowiązuje pracodawcę do zapewnienia przydatnych dróg ewakuacyjnych i ewakuacyjnych oraz do posiadania gotowych materiałów pierwszej pomocy. To samo dotyczy tutaj: jeśli zleciłeś budowę firmie, przepis ten powinien wdrożyć firma budowlana. Jeśli po pracy przyprowadzasz pomocników na plac budowy, to ty musisz przestrzegać tego przepisu. Klient jest również odpowiedzialny za koordynację kilku grup rzemieślników. Warto zapewnić zaplecze, czyli pomieszczenie socjalne z apteczką i zapleczem sanitarnym dla wszystkich pracowników. To oszczędza pieniądze.
Co stanowi wyposażenie placu budowy?
Wyposażenie placu budowy obejmuje zatem:
- Zmiany terenu niezbędne do budowy
- Usunięcie wszelkich zanieczyszczonych miejsc na stronie
- Trasy transportowe
- Terminowe zamawianie i dostarczanie sprzętu (np. Dźwigu) oraz samych materiałów budowlanych
- Zaplanowanie, zakup i montaż pomieszczeń magazynowych na te urządzenia i materiały
- biuro dla kierownika budowy
- pokój socjalny z apteczką i najważniejszymi numerami telefonów jak policja, pogotowie ratunkowe, straż pożarna, dostawcy prądu i wody
- toaleta dla pracowników budowlanych
- doprowadzenie prądu i wody dostosowane do pracy (wymagane)
- bezpieczeństwo wszystkich zaangażowanych w budowę
Wyposażenie placu budowy reguluje również ustawienie toalety dla pracowników budowlanych.
Ważne: plan instalacji miejsca
Pierwszą rzeczą do zrobienia jest wizyta na miejscu w firmie budowlanej, którą zatrudniłeś do budowy domu. Renomowana firma nie będzie miała z tym problemu, jeśli Ty jako klient lub Twój przedstawiciel klienta lub koordynator budowy chcesz tam być. Jeśli realizujesz swój wymarzony dom bez firmy budowlanej, to jest to dla Ciebie konieczność. Powinien być obecny ekspert z każdej branży - ponieważ trzeba mieć wszystkich pod jednym dachem i stworzyć wszystkim zgodne z prawem warunki pracy.
Podczas tego spotkania na miejscu rzemieślnicy przyglądają się warunkom gruntowym i przestrzennym i sprawdzają, jak duże ciężarówki mogą najlepiej zbliżyć się do właściwego rozładunku, gdzie można ustawić dźwig budowlany, gdzie kontenery dla ekipy budowlanej, elektryczność na miejscu oraz podłączenie wody budowlanej i sposób wykonania podłoża na placu budowy. Wszystkie te informacje są następnie wykorzystywane do tworzenia planu obiektu budowy. Na tym planie wszystko, co musi znaleźć miejsce na Twojej nieruchomości na etapie budowy, jest zgodne ze skalą. Tak więc oprócz rzutu domu dokładnie narysowano, gdzie jest pojemnik, jaki materiał jest składowany, gdzie są połączenia. Plan ustawienia placu budowy jest jak mapa miasta dla Twojej nieruchomości.Z pomocą tego planu każdy, kto legalnie wejdzie do Twojej nieruchomości, musi znaleźć drogę. Punkty są następnie wyznaczane przez geodetów.
Jeśli na Twojej nieruchomości nie ma wystarczającej ilości miejsca na ustawienie placu budowy, możesz skorzystać z chodnika i / lub ulicy przed Twoją nieruchomością. Oczywiście nie da się tego tak po prostu zrobić, trzeba za opłatą wystąpić do Urzędu Ruchu Drogowego o specjalne pozwolenie na użytkowanie.
Budowniczowie wspólnie z ekspertami uzgadniają kontrolę na miejscu przyszłego placu budowy w celu zaplanowania wyposażenia placu budowy.
Koszty przygotowania placu budowy
Koszty wyposażenia placu budowy nie powinny przekraczać pięciu do dziesięciu procent kosztów budowy lub kwoty kontraktu.
To, ile firma budowlana pobiera za wyposażenie placu budowy, jest często trudne do ustalenia z oferty. Chociaż wyposażenie placów budowy przedmiotu znajduje się w większości ofert budowlanych, wszystkie koszty nie zawsze są podsumowane w tej pozycji. Czasami firmy budowlane uwzględniają niektóre koszty przygotowania w innych pozycjach. Lub ustalana jest opłata ryczałtowa, która wynika z empirycznych wartości środowiska budowlanego. Możliwe jest zatem, że koszty wyposażenia na placu budowy wzrosną, ponieważ na przykład droga dojazdowa musi być wykonana inaczej niż planowano lub dźwig nie może stać tam, gdzie powinien był i musi być specjalnie zabezpieczony. Warto zapytać właśnie tutaj.
Wszelkiego rodzaju opóźnienia szybko zwiększają koszt budowy. Oczywiście dotyczy to również kosztów założenia placu budowy. Ponieważ jeśli dźwig jest potrzebny dłużej lub miejsce stoi dłużej niż planowano, szybko stanie się to zauważalne. Możesz spodziewać się następujących kosztów:
- Ogrodzenie terenu (za metr bieżący): 30 euro
- Maszyna do mieszania (140 litrów): 27 euro dziennie
- Dystrybutor energii na placu budowy: 16 euro dziennie (inne ceny zwykle dotyczą wynajmu długoterminowego)
- Koparka do rowów: 70 euro za godzinę
- Naczepa niskopodwoziowa: 90 euro za godzinę
- Operatorzy koparek i dźwigów: od 25 do 45 euro za godzinę
- Chata: 90 euro miesięcznie
- Kontener magazynowy: 300 euro miesięcznie
- Kontener biurowy: 360 euro miesięcznie
- Kontener sanitarny: 750 euro miesięcznie
- Toaleta chemiczna: 600 euro miesięcznie
