W Niemczech od złożenia wniosku o budowę wymarzonego domu do wprowadzenia się mija średnio osiem miesięcy. Osiem miesięcy, w których oprócz normalnego życia i pracy musisz zaplanować dom, nadzorować budowę i zorganizować przeprowadzkę. Do tego cztery do sześciu miesięcy, które już wcześniej spędziłeś na przeglądaniu odpowiedniej nieruchomości, w domach modelowych i biurach architektonicznych. Nic dla słabych nerwów. Ale dzięki naszej liście kontrolnej planowania domu nigdy nie stracisz orientacji.
Planowanie domu etap I - przed budową
Twoja motywacja, ale także sytuacja początkowa, psychiczna i finansowa, są decydujące dla projektu wymarzonego domu. Masz dość siedzenia w wynajętym mieszkaniu? Potrzebujesz więcej miejsca, ale nie postrzegasz tego jako rozsądnej kwoty, aby miesięcznie zapłacić wynajmującemu? Czy wolałbyś, aby Twoja emerytura była zabezpieczona własnym majątkiem?
Motywacje do budowy domu są tak samo indywidualne, jak sami właściciele. Oprócz aspektów emocjonalnych istnieją również solidne powody, dla których warto posiadać dom. Niektórzy budowniczowie już wiedzą, jaki typ domu chcieliby mieć, zanim kupili plac budowy, na przykład dlatego, że chcą zbudować dom bliźniaczy lub dom z tarasem ze swoją siostrą lub dom wielopokoleniowy dla całej rodziny. Inni chcą zredukować swoje życie do absolutnego minimum i mieszkać w małym domku. Wybór domu może mieć wpływ na lokalizację i wielkość nieruchomości - a wybór nieruchomości z kolei wpływa na wielkość domu, typ domu i jego wygląd. Najlepszym tego przykładem jest dwupoziomowy dom na zboczu wzgórza.
Kwestia 1: Planowanie domu oznacza informowanie
Bez względu na to, ile możesz zaplanować Your-Best-Home.net, jedno lub drugie zwykle idzie nie tak z każdą budową domu. Niemal każdy budowniczy, nawet po latach, znajdzie w swoim domu coś, co należało zrobić inaczej. Nawet jeśli to tylko liczba gniazd w salonie.
W życiu trzeba zbudować trzy domy: jeden dla wroga, jeden dla przyjaciela i ostatni dla siebie.To przysłowie zawiera prawdziwy rdzeń: każdy, kto rozmawia z innymi budowniczymi, być może pomógł już znajomemu na placu budowy i poświęca czas na uzyskanie szczegółowych informacji w Internecie, na targach lub w firmach budowlanych, sam będzie źródłem błędów Ogranicz planowanie domu.
Czy kiedykolwiek słyszałeś o uziomie fundamentowym? Czy liczba pięter? Nie? Jako klient poznasz wiele nowych terminów w języku niemieckim. Zwłaszcza jeśli chodzi o budowę domu, niemiecka biurokracja ze swoimi szczególnymi przejawami wysuwa się na pierwszy plan w całym swoim pięknie. Wyjaśnij wszystkie te terminy w odpowiednim czasie.
Sprawdź 2: Który dom mi odpowiada?
Uświadomienie sobie tego pytania jest jednym z najpiękniejszych etapów planowania domu. Dowiedz się o różnych typach domów, nie wykluczaj niczego od początku i nie spiesz się, aby zobaczyć, co może Ci się spodobać. Drobną pomocą w podjęciu decyzji jest nasz test, który dom najbardziej Ci odpowiada.
Czy widzisz siebie w klasycznym domu architekta? A może spieszysz się, aby wprowadzić się do nowego domu? Możesz zaoszczędzić do trzech miesięcy dzięki nowoczesnemu domowi prefabrykowanemu. Jest już poniżej 200 000 euro. Jeśli tak naprawdę nie wiesz, dokąd zmierza planowanie rodziny, dom modułowy lub nawet dom kontenerowy byłby dla Ciebie dobry. Oba typy domów można dość łatwo rozbudować. A propos nieskomplikowanych: co powiesz na wydrukowanie wymarzonego domu? Budowa domu za pomocą drukarki 3D jest jeszcze w powijakach, ale za kilka lat ta technologia może być alternatywą dla chętnych do eksperymentów właścicieli budynków.
Jeżeli planujesz dom, w którym chcesz żyć do późnej starości, warto pomyśleć o domu bez barier i odpowiednim do wieku, na przykład bungalow. A jeśli również budujesz swój wymarzony dom w sposób przyjazny dla zwierząt lub budujesz go w sposób zrównoważony, robisz jednocześnie coś dobrego dla środowiska. Ogólnie rzecz biorąc, dla zdrowia wskazane jest budowanie w harmonii z naturą i unikanie szkodliwych substancji w domu. Dom z dodatnią energią może być wtedy dokładnie odpowiedni dla Ciebie.
Od domu prefabrykowanego po klasyczny dom architekta - masz do wyboru różnorodny wybór. Ważniejsze jest pytanie, który dom odpowiada Twoim potrzebom.
Kwestia 3: Znajdź odpowiednią działkę
Poniższe wskazówki dotyczące zakupu nieruchomości pomogą Ci w wyborze nieruchomości, a tym samym w planowaniu domu:
- Jakie specyfikacje budowlane istnieją w tym obszarze? Aby to zrobić, powinieneś spojrzeć na plan rozwoju. Nie można wszędzie budować tak po prostu. A jeśli na przykład naprawdę chcesz drewniany dom, powinieneś szukać dalej, aż znajdziesz działkę, na której możesz zbudować drewniany dom. Zapytanie budowlane może zaoszczędzić dużo czasu i pieniędzy.
- Czy Twoja wymarzona nieruchomość z najlepszym widokiem jest szczególnie mała lub zagnieżdżona? W takim razie zapoznaj się z naszymi pomysłami na kreowanie przestrzeni i daj się zainspirować.
- Jak wygląda okolica? Czy jest wiele rodzin z dziećmi? Czy w pobliżu jest supermarket? Jaki jest wskaźnik przestępczości?
- Połączenia transportowe: Jak szybko jesteś w miejscu pracy? Czy istnieje dobrze rozwinięty lokalny system transportu publicznego? Ale także: czy jest możliwe ogrzewanie miejskie, którego można by użyć do ogrzewania? A co z zasięgiem internetu?
- Ile kosztuje życie w tej gminie? Wysokość podatku od nieruchomości to tylko jeden punkt. Opłaty za wodę, ścieki, śmieci - bieżące koszty dodatkowe mogą się znacznie różnić w obrębie dzielnicy i mają niewielki wpływ.
- Czy ma sens kupowanie nieruchomości częściowo zabudowanej lub w pełni zabudowanej? A może nawet podzielić się kawałkiem ziemi?
- Nawet jeśli to coś kosztuje, powinieneś sporządzić ankietę na placu budowy. Dotyczy to rodzaju gleby, wszelkich zanieczyszczonych miejsc i poziomu wód gruntowych. Zwłaszcza jeśli chcesz zbudować piwnicę lub zainstalować pompę ciepła.
Znalezienie działki budowlanej w atrakcyjnej lokalizacji nie jest łatwe. Chociaż sytuacja rynkowa prawie nie daje takiej szansy, warto się zastanowić nad zakupem. Nie spiesz się.
Rozwiązanie 4: Zaplanuj dom z odpowiednim partnerem
Wybierając partnera budowlanego, z pomocą którego planujesz i budujesz swój dom, powinieneś postępować ostrożnie, ale też słuchać swojego przeczucia. Potrzebujesz niezawodnego, odpowiedniego partnera budowlanego u swojego boku. Zapytaj w swoim kręgu znajomych, dowiedz się więcej w Internecie, zapytaj o sytuację finansową firmy, pokaż domy pokazowe, uzyskaj oferty od kilku firm budowlanych i architektów.
Jak w każdej sytuacji, to samo dotyczy planowania domu: jeśli jest to zbyt tanie, aby mogło być prawdziwe, to nie jest prawdą. Przeczytaj uważnie opis prac budowlanych i umowę o usługę budowlaną. Co jest zawarte, gdzie? Co jest dodatkowe dla której firmy? Na przykład należy zwrócić uwagę na wyposażenie placu budowy, koszty budowy stanu surowego, obecność toalety na placu budowy, aw przypadku domów prefabrykowanych na szczegóły podstawowego wyposażenia. Oblicz opłatę architekta.
Nie daj się spieszyć ani podczas planowania domu, ani podczas rozpoczynania budowy. Zasadniczo można rozpocząć budowę domu przy temperaturze zewnętrznej 5 stopni Celsjusza i niskiej wilgotności. Wiosna jest oczywiście zalecana, abyś mógł świętować Boże Narodzenie we własnych czterech ścianach. Ale jesień też nie jest złym okresem, bo zimne powietrze zimą lepiej wysusza jeden lub drugi materiał budowlany, a wakacje można wykorzystać do zaplanowania przeprowadzki - lub wybrukowania tarasu.
Planowanie domu Faza II - utrzymanie finansów pod kontrolą
Pierwszą rzeczą, o której powinieneś pomyśleć, jest to, ile domu mogę sobie pozwolić? Ponieważ jednym z największych błędów przy budowie domu byłoby zadłużenie się po uszy. Należy spodziewać się co najmniej 1500 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Eksperci zalecają: 15 procent całkowitych kosztów powinno pochodzić z kapitału własnego. Dlatego ważne jest, aby znaleźć odpowiednią równowagę między kapitałem a kredytem. Przeczytaj nasze sześć stacji dotyczących posiadania domu.
Sprawdź 5: Skąd pochodzą pieniądze?
Firmy ubezpieczeniowe, towarzystwa budowlane i banki oferują kredyty, pożyczki lub dotacje, za pomocą których można pokryć różnicę między kapitałem własnym a kosztami budowy. Dowiedz się, na ile możesz sobie pozwolić na kredyt. Kolejnym niemieckim klasykiem jest umowa pożyczki mieszkaniowej i oszczędności. Jest też Bank KfW, który rozdziela środki na domy efektywności. Zawsze pamiętaj, że na etapie budowy pojawią się dodatkowe koszty budowy, które należy dość szybko uregulować.
W zależności od dochodu możesz również ubiegać się o dodatek mieszkaniowy od państwa. Tyle można ujawnić: od 2021 roku będzie więcej pieniędzy. Baukindergeld i Wohn-Riester można również bardzo dobrze łączyć.
Przy tak wielu opcjach nie jest łatwo znaleźć najlepszą kombinację. Dlatego w Internecie dostępne są kalkulatory kredytów hipotecznych, które za pomocą kilku kliknięć podpowiedzą Ci, jaka byłaby najlepsza kombinacja dla Ciebie. Lub umów się na niezobowiązujące spotkanie z doradcą bankowym. Z ekspertem w sprytny sposób sfinansujesz nowy budynek i bez obaw zaplanujesz swój dom.
Jeśli chcesz zbudować dom, musisz też zwracać uwagę na koszty, w przeciwnym razie będą nieprzyjemne niespodzianki.
Sprawdź 6: Planowanie budowy domu z mniejszym budżetem
Jeśli nie wygrałeś na loterii, ale nadal chcesz mieć dom, możesz obniżyć koszt budowy domu. Na etapie planowania należy mieć na uwadze następujące kwestie:
- Zastanów się, czy mógłbyś sam zbudować swój dom - wtedy dom z gołej kości byłby dla Ciebie odpowiedni.
- Spróbuj zbudować go tanio.
- Wykonuj jak najwięcej pracy osobistej - ale nie przesadzaj.
- Czy cały dom musi być gotowy do wprowadzenia się od razu, czy można sobie wyobrazić na przykład późniejszą rozbudowę strychu?
- Czy możesz sobie wyobrazić budowanie w mieszkaniu babci i wynajmowanie go?
- Czy to dla Ciebie alternatywa, aby zbudować dom bez piwnicy? A jeśli z piwnicą, to może z prefabrykowaną piwnicą?
- Jakie fundusze możesz otrzymać na dom KfW?
- Czy ogrzewanie mogłoby być dotowane?
- Unikaj tych siedmiu grzechów związanych z budową domu.
Czas budowy to pieniądz
O harmonogramie budowy można dużo wiedzieć, który jest zapisany w umowie o budowę. Najważniejsze jest to, że termin ukończenia domu zdecydowanie powinien być uwzględniony. Druga ważna kwestia to: jeśli harmonogram budowy, który pokazuje cały czas budowy od wykopania wykopu do włożenia ostatnich drzwi, nie jest przestrzegany, to każdy dodatkowy dzień kosztuje dodatkowe pieniądze. Twoje pieniądze. A ponieważ Ty, jako budowniczy z dużym wkładem osobistym, jesteś potencjalnie największą przeszkodą dla sprawnego działania własnego placu budowy, powinieneś bardzo dokładnie koordynować pracę z profesjonalistami. Jeśli natomiast firma budowlana jest odpowiedzialna za opóźnienie, musi złożyć zawiadomienie o niepełnosprawności.
Planowanie domu Faza III - planowanie domu z architektem
Gdy już znajdziesz piękną działkę i wiesz, jaki typ domu preferujesz, następnym krokiem jest szczegółowe planowanie. Najlepiej razem z firmą budowlaną lub domem prefabrykowanym. Dlatego masz po swojej stronie ekspertów.
Kwestia 7: Jak duży planujesz swój wymarzony dom?
Ile osób przenosi się do Your-Best-Home.net? Upewnij się, że każdy ma miejsce na odpoczynek i trochę prywatności. Poniższe rysunki mogą służyć jako przewodnik podczas planowania:
- Sypialnia: około 15 do 20 metrów kwadratowych
- Pokój dziecięcy: około 10 do 15 metrów kwadratowych
- Pokój gościnny (ewentualnie): około 10 do 15 metrów kwadratowych
- Studio / gabinet (ewentualnie): około 10 do 15 metrów kwadratowych
- Łazienka: co najmniej 10, lepiej od 12 do 15 metrów kwadratowych
- Toaleta dla gości (przydatna): od 3 do 4 metrów kwadratowych
- Przedpokój: co najmniej 5, 8 metrów kwadratowych byłoby lepiej
- Kuchnia: co najmniej 8, lepiej 10 do 15 metrów kwadratowych
- Salon: około 30 metrów kwadratowych
- Jadalnia: około 20 do 25 metrów kwadratowych
- Połączony salon z jadalnią: co najmniej 30, 40 do 50 metrów kwadratowych byłoby lepsze
Nie zapomnij wziąć pod uwagę swoich indywidualnych potrzeb. Na przykład większa pralnia, ponieważ chcesz tam powiesić pranie, a nie tylko je uprać. Przydałby się też pokój hobby. Aby zaoszczędzić miejsce, możesz również ustawić go w szopie ogrodowej lub w szopie. Architekt, któremu ufasz, pomoże Ci obliczyć przestrzeń życiową. Nie rozpaczaj: zdecydowana większość budowniczych już na tym etapie idzie na kompromis, ponieważ każdy metr kwadratowy kosztuje dużo pieniędzy.
Kwestia 8: Zoptymalizuj plan piętra
Plan piętra domu nie zawsze jest łatwy do zrozumienia dla laików, jeśli po prostu leży on przed nimi płasko na papierze. Kilka linii i kółek i to powinien być teraz mój wymarzony dom? Trudno to sobie wyobrazić. Nie panikuj, rozwiązanie jest w zasięgu wzroku: w Internecie można znaleźć programy, za pomocą których można prześledzić plan piętra swojego domu i ożywić go na ekranie. W niektórych symulatorach możesz nawet ustawić meble i dowiedzieć się, gdzie jest najlepsze lub gdzie zaplanować dodatkowe gniazdo. Możesz więc wirtualnie i psychicznie zrelaksować się na swojej nowej sofie.
Narzędzia te mogą być również pomocne przy planowaniu oświetlenia i planowania okien. Które okna są odpowiednie do Twojego domu? Gdzie okno sięgające od podłogi do sufitu ma sens? Które drzwi wewnętrzne chcesz? Które drzwi wejściowe? Skorzystaj z możliwości technicznych online i przygotuj swój osobisty plan piętra tak przejrzysty, jak to tylko możliwe. Wizualizacja na ekranie jest czasochłonna, ale bardzo pomocna, zwłaszcza gdy w grę wchodzą dzieci.
Odnośnie planu piętra należy zwrócić uwagę ogólnie: spiżarnia, kuchnia, jadalnia i salon tworzą jedną całość, sypialnia, garderoba, łazienka i pokój dziecięcy tworzą jedną całość. Pomieszczenie gospodarcze i spiżarnia powinny znajdować się blisko garażu, a garaż nie powinien znajdować się obok sypialni. Kuchnia powinna być też trochę oddalona od sypialni - przecież w niedzielę nie chcesz, aby budził Cię hałas ekspresu, a świeżo parzona kawa serwowana przy łóżku. Krótkie odległości są ważne, ponieważ zapewniają płynność procesów i harmonijne poczucie życia. Kto chciałby przejść przez Your-Best-Home.net z salaterką, aby móc jeść na tarasie?
W trybie online możesz zaplanować i zwizualizować swój wymarzony dom w rzeczywistym modelu 3D.
Sprawdź 9: Planowanie domu z piwnicą - tak czy nie?
Prace wykopaliskowe są dość kosztowne, aw niektórych przypadkach istnieje również utylizacja wykopu. Sama piwnica też nie jest wolna: w zależności od wielkości, położenia i warunków glebowych, piwnica pochłania od 30 000 do 70 000 euro. Alternatywą mogą być prefabrykowane piwnice. Lub możesz zbudować na płycie podstawy i dobrze ją zaizolować. Obliczając to, nie należy zapominać o fartuchu mrozowym i uziomie fundamentowym.
Sprawdź 10: Nieskończony wybór materiałów
Każdy, kto planuje dom, prędzej czy później zajmie się tematami wydajności domu, zrównoważonego rozwoju i ekologicznych materiałów budowlanych. Ponieważ trend w budownictwie mieszkaniowym coraz częściej wraca do natury. Motto jest jak najbardziej naturalne i wygodne. Rozpoczyna się od cegieł, poprzez ekologiczne materiały izolacyjne i warianty tynków jak tynk mineralny czy gliniany, aż po projekt elewacji. W dzisiejszych czasach nawet pokrycia dachowe mogą być przyjazne dla środowiska - na przykład z zielonym dachem.
Jeśli chodzi o aranżację wnętrz, w dzisiejszych czasach nie ma nic, co nie jest możliwe. Sufity betonowe i wyeksponowane jastrychy są modne, aw salonie istnieje niezliczona liczba opcji podłóg. Czasami możesz przesunąć kwoty w domu: może mógłbyś obejść się bez parkietu w salonie na rzecz swojej wymarzonej kuchni i zamiast tego zainstalować podłogę winylową?
Wskazówka: Decydując się na dom z prefabrykatów, zwróć uwagę na to, co według producenta jest zawarte w Twoim pakiecie wyposażenia wnętrz i za co będziesz musiał dodatkowo zapłacić podczas pobierania próbek.
Przy doborze materiałów budowlanych istnieją nieograniczone możliwości. Zrównoważone materiały budowlane są obecnie bardzo popularne.
Sprawdź 11: Jak mądrze planujesz swój dom?
To, czy iw jakim stopniu chcesz przekształcić swój dom w inteligentny dom, zależy oczywiście wyłącznie od Ciebie. Wiele osób nadal nie uważa, że systemy są bezpieczne. Jednak automatyka domowa ma pewne zalety, z których mogą korzystać również seniorzy. Nawet jeśli w tej chwili podchodzisz nieco sceptycznie do inteligentnego domu: nadal masz ułożonych kilka przewodów. Kto wie, może za kilka lat zmienisz zdanie lub chciałbyś mieć zainstalowany system alarmowy w późniejszym terminie. Już dziś zaplanuj przyszłość i pomyśl o podłączeniu do samochodu elektrycznego. Ale nie zapomnij zabezpieczyć się przed elektrosmogiem ze względu na całą nową technologię.
W inteligentnym domu prawie wszystkim można wygodnie sterować i zabezpieczyć za pomocą telefonu komórkowego: od oświetlenia po rolety i drzwi wejściowe.
Planowanie domu Faza IV - początek budowy
Niektóre z naszych punktów na liście kontrolnej planowania domu mogą w rzeczywistości pokrywać się i występować równolegle. Tutaj znajdziesz wskazówki dla budowniczych, jak zarządzać każdym etapem budowy. Poniższymi zadaniami można zająć się dopiero po złożeniu wniosku na budowę i uzyskaniu pozwolenia na budowę.
Sprawdź 12: Wykup ubezpieczenie
W trakcie procesu uzyskiwania pozwolenia na budowę masz czas na wykupienie najważniejszych polis ubezpieczeniowych dla budowniczych i właścicieli domów. Przy planowaniu domu bardzo ważne jest wykupienie ubezpieczenia OC budowniczego, ubezpieczenia od ognia i budowy. W zależności od tego, co chcesz robić samodzielnie i z jakiej pomocy korzystasz, powinieneś znaleźć dobrych rzemieślników w ramach różnych przetargów lub zarejestrować znajomych jako pomocników na budowie w BG Bau. Ponieważ przy każdej pracy zrób to sam coś może się wydarzyć szybko i wtedy Ty jako klient jesteś odpowiedzialny.
Sprawdź 13: Uruchom roboty ziemne i oblicz koszty
Roboty ziemne, tj. Wykopywanie wykopu budowlanego, mogą być wykonywane samodzielnie, przez firmę budowlaną lub przez firmę inżynierską. Podczas budowy domu roboty ziemne zwykle powstają podczas budowy piwnicy, wejścia na dziedziniec, instalacji cysterny i basenu. Gdy tylko koparka zacznie się toczyć, pojawia się pytanie: co zrobić z ziemią? Jak się pozbywa się wykopanej ziemi? Pamiętaj jednak, że nie wolno usuwać zbyt dużej ilości ziemi, ponieważ w trakcie budowy domu nadal będziesz potrzebować do ogrodu tzw.
Roboty ziemne są głównym czynnikiem kosztowym podczas budowy domu. Nawet jeśli sam wsiądziesz do wypożyczonej koparki i pomożesz, nadal płacisz stałą kwotę za kontener za metr sześcienny wykopanej ziemi i za utylizację. W razie potrzeby do czyszczenia wykopu.
Roboty ziemne związane z płytą stropową kosztują około 11 000 euro za piwnicę odpowiadającą wielkości i głębokości wykopu. Wejście na dziedziniec jest stosunkowo niedrogie i kosztuje 400 euro za około 30 metrów kwadratowych. Koszt samego basenu przekracza 8 000 euro.
W zależności od tego, jak rozwinięta jest Twoja nieruchomość, koszty robót ziemnych są różne. Na nowym obszarze rozwoju ta faza budowy może potrwać dłużej, jeśli drogi nie zostały jeszcze wybudowane.
Sprawdź 14: Zorganizuj przyłącza domowe
Aby można było dostać wodę, prąd, energię geotermalną lub gaz, ścieki mogły odpływać, można było zainstalować internet i telefon, dom musi być podłączony do sieci. Potrzebujesz tzw. Przyłącza domowe, czyli połączenie między Twoim domem a siecią dystrybucyjną lub główną linią dostawcy - na przykład komunalną. Około 8.000 euro zostanie poniesione jako koszty rozwoju nieruchomości.
Większość budowniczych ma kontakt z dostawcami wody i energii podczas planowania budowy. Ponieważ wtedy potrzebny jest prąd na placu budowy i przyłącze wody budowlanej. Jednocześnie dowiedz się, ile kosztowałoby podłączenie do domu w tej firmie, jakie taryfy obowiązują i jak dokładnie się o nie ubiegasz. Eksperci twierdzą, że posiadanie sieci prądu stałego w domu zmniejsza zużycie energii.
Sprawdź 15: Zaufanie jest dobre, kontrola lepsza
Jesteś teraz w końcowej fazie planowania domu. Aby udokumentować rozwój swojego wymarzonego domu, najlepiej prowadzić codziennie dziennik budowy. Jest to zadanie architekta, jeśli jest to zawarte w jego umowie, lub kierownika budowy. Jednak najpóźniej na każdym spotkaniu na budowie powinniście jako klient przyjrzeć się i sprawdzić, czy wszystkie oczekujące prace zostały prawidłowo zakończone. W dzisiejszych czasach często odbywa się to za pomocą aplikacji na tablecie lub smartfonie, dzięki czemu dziennik budowy jest wygodnie przechowywany na komputerze. Ułatwia to wstawianie zdjęć. Zarówno z wykonanej pracy, jak iz wad konstrukcyjnych, które ujawniły się na przykład podczas inspekcji placu budowy.
Podczas gdy rutynowa kontrola dotyczy bardziej stanu samego placu budowy, tj. Dróg ewakuacyjnych, projektu stanowiska pracy, ostrzeżeń o zagrożeniach, pierwszej pomocy i sprzętu gaśniczego czy stanu urządzeń i pojazdów, o tyle do oceny postępów prac stosuje się nadzwyczajny przegląd na placu budowy. i sprawdzić ewentualne wady. Jeżeli klient lub jego przedstawiciel oraz osoba odpowiedzialna za firmę budowlaną stwierdzą wady, zostaną one odnotowane w protokole. Ponadto zapisuje się, w jaki sposób problem musi zostać rozwiązany, kiedy i przez kogo. Zatrudniony przez Ciebie rzeczoznawca budowlany sprawdzi następnie po terminie określonym w protokole, czy usunięcie usterek w domu przebiegło pomyślnie.
Główne przeglądy okresowe należy przeprowadzić wraz z rzeczoznawcą budowlanym po wykonaniu płyty stropowej lub piwnicy, po wykonaniu stanu surowego, czyli na krótko przed ceremonią zawieszenia wiechy, po wstępnym montażu sanitarnym i po tynkowaniu ścian.
Wskazówka : przed tynkiem zrób zdjęcia wszystkich rur i połączeń w każdym pomieszczeniu. Umieść je w albumie ze zdjęciami posortowanym według pomieszczeń i odłóż album na półkę pod ręką. W końcu kto chciałby wbić gwóźdź w linię elektroenergetyczną przy zawieszaniu zdjęć tylko dlatego, że po pięciu latach nie pamięta już, gdzie dokładnie przebiega ta linia? Zrobienie godzinnych zdjęć zaoszczędzi później trochę kłopotów.
Kwestia 16: Miej oczy szeroko otwarte podczas inspekcji domu
Ponad 30 procent wad w nowych budynkach wynika z nieprawidłowego wykonania robót. Jako właściciel budynku często nie widzisz tych błędów. Ale jeśli podpiszesz protokół podczas inspekcji budynku, partacze znikną z pola widzenia i zostaniesz z problemami. Dlatego jako właściciel budynku musisz nalegać na formalny odbiór budynku i sporządzić listę usterek w protokole odbioru z ekspertem budowlanym. Tutaj znajdziesz listę kontrolną, protokół odbioru budynku oraz zgłoszenie usterek.
Kiedy wszystkie usterki zostaną usunięte, wymagana jest kolejna inspekcja na miejscu. Jeśli nie ma z tym nowego problemu, a rzeczoznawca budowlany nie znajduje dalszych uszkodzeń, to nic nie stoi na przeszkodzie, aby odbiór, przekazanie kluczy i wprowadzenie się do lokalu były niczym. A gdy tylko powierzchnia zewnętrzna domu wraz z projektem tarasu jest gotowa, wystarczy wysłać zaproszenia na inaugurację domu. Świętuj siebie, swoich pomocników, swoją rodzinę i wszystkich, którzy pomogli Ci w drodze do wymarzonego domu!
Wskazówka : pamiętaj, aby odliczyć koszty sprzedawcy przy następnym zeznaniu podatkowym. I co bardzo ważne: starannie archiwizuj wszystkie dokumenty związane z budową domu. O tak! Nie należy oczywiście zapomnieć o wpisie do księgi wieczystej. Ale wtedy naprawdę to zrobiłeś. Gratulacje, jesteś teraz dumnym właścicielem domu! I statystycznie rzecz biorąc, szczęśliwsza osoba jako właściciel domu.
