Kupno starego budynku i cieszenie się urokiem starych murów wraz z ich historią - tego chce wielu ludzi. Ale każdy, kto decyduje się na zakup starego budynku, musi bardzo uważnie się przyjrzeć, ponieważ stare nieruchomości mogą przynieść niemiłe niespodzianki. Przeczytaj tutaj, co powinieneś wziąć pod uwagę i jakich kosztów powinieneś spodziewać się po renowacji.
Kupno starego budynku: pierwsze kroki
Po znalezieniu atrakcyjnego starego budynku, który jest na sprzedaż, poświęć wystarczająco dużo czasu, aby go odwiedzić. To, co teraz przeoczysz, może szybko wyważyć ci dziurę w portfelu, jeśli finansowanie budowy nie pokryje wszystkich wydatków.
Odwiedzaj nieruchomość kilka razy, aw razie potrzeby także z kompetentnym doradcą, aby żadne usterki nie pozostały niewykryte. Jeśli chcesz kupić stary budynek, podczas oglądania nieruchomości zdecydowanie powinieneś zwrócić uwagę na poniższe rzeczy.
Domy z muru pruskiego mają wyjątkowy urok. Czasami jednak są one również objęte ochroną zabytków - co może sprawiać problemy podczas remontu.
Keller: Co należy wziąć pod uwagę?
Zacznij od dołu domu i zajrzyj do piwnicy. W zależności od pożądanego zastosowania, należy tutaj zastosować różne standardy: Jeśli pomieszczenia w piwnicy mają być wykorzystywane tylko jako magazyn lub warsztat, na przykład niższa wysokość sufitu zwykle nie stanowi problemu. Jeśli jednak pokoje mają funkcjonować jako pomieszczenia mieszkalne, może to być kryterium wykluczające.
Jeśli chodzi o wysokość sufitu, należy również pamiętać, że izolacja stropu piwnicy może ukraść cenne centymetry.
Sprawdź również, czy piwnica jest wilgotna. Starsze materiały budowlane, w szczególności piaskowiec, są często przyczyną zawilgocenia piwnic. W pewnych okolicznościach piwnicę można osuszyć wykopując ją od zewnątrz i zapewniając odpowiednią izolację. Specjalista musi w każdym konkretnym przypadku ocenić, czy jest to obiecujące.
Staje się niebezpieczne, gdy wilgoć prowadzi do uszkodzenia materiału budowlanego, ponieważ wtedy cały budynek może być zagrożony. Takie upośledzenia można zwykle usunąć jedynie dużym wysiłkiem i bardzo kosztownym.
Duże pokoje w piwnicy oferują dodatkową przestrzeń życiową. Aby faktycznie można było z nich korzystać, zwykle najpierw trzeba je zaizolować i osuszyć.
Koszty te mogą powstać w piwnicy
|
wysiłek |
koszty |
|---|---|
|
Izolacja piwnicy |
Około 70 euro / metr kwadratowy |
|
Opróżnij piwnicę |
Około 50-500 euro / metr |
Ściany: dotyk i ogląd
O ile piwnica nie jest powodem do niepokoju, należy zbadać ściany zewnętrzne i ściany nośne. Czy są widoczne większe pęknięcia? Jeśli tak, znalezienie przyczyny jest ważne: jeśli podłoga opadnie, cały dom jest zagrożony, dlatego warto kupić kolejny stary budynek. Jeśli można znaleźć tylko małe pęknięcia, często można je ponownie wypełnić i otynkować.
Sprawdź również ściany pod kątem wilgoci. Jest to często możliwe w domu gołymi rękami. Odkryjesz wilgotne plamy, specjalista pomoże Ci znaleźć przyczynę i zasugeruje rozwiązania lub odradzi kupowanie starego domu, ponieważ spowodowałoby to zbyt wiele problemów.
Te koszty mogą pojawić się na ścianach
|
wysiłek |
koszty |
|---|---|
|
Odwodnienie ścian (suszarka budowlana) |
Około 100 euro dziennie |
|
Uszczelnienie (wewnątrz) |
Około 50-500 euro / metr |
|
Naprawa pęknięć |
w zależności od wielkości i przyczyny |
|
Tynkowanie (wewnątrz) |
Około 10 euro / metr kwadratowy |
|
Tynkowanie (na zewnątrz) |
Około 50 euro / metr kwadratowy |
Dach: dziury i nieproszeni goście
Jeśli chodzi o dach, należy upewnić się, że zarówno pokrycie, jak i konstrukcja dachu są w dużej mierze w porządku. Mniejsze usterki można usunąć, ale zasadniczo dach powinien chronić Your-Best-Home.net przed wnikaniem wilgoci.
Jeśli pod dachem znajdują się wilgotne plamy lub jeśli na najwyższym piętrze rozprzestrzeniły się szkodniki, ocena eksperta pomoże, czy nadal wskazane jest kupowanie tego starego budynku.
Niezbędna jest również izolacja: jeśli brakuje jej całkowicie na piętrze, kupujący musi ją zainstalować, jeśli pomieszczenia mają być wykorzystywane jako pomieszczenia mieszkalne. Tak stanowi rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii (EnEV).
Uszkodzenia dachu nie są rzadkością w przypadku starych budynków. W najlepszym przypadku możesz samodzielnie naprawić drobne usterki, ale jeśli trzeba będzie wymienić cały dach, będzie to kosztowne.
Koszty te mogą pojawić się na dachu
|
wysiłek |
koszty |
|---|---|
|
rozbiórka |
Około 100 euro / metr kwadratowy |
|
Konstrukcja dachu (dach siodłowy) |
Około 60 euro / metr kwadratowy (w zależności od kształtu dachu) |
|
izolacja |
Około 60 euro / metr kwadratowy |
|
Zadaszenie |
Około 50 euro / metr kwadratowy (w zależności od pokrycia dachowego) |
Podłogi i sufity: dwa rzadkie źródła problemów
Podłogi i sufity zwykle nie stanowią problemu, jeśli chcesz kupić stary budynek. Jedynie wykładzina podłogowa (taka jak deski podłogowe lub parkiet) może wymagać wymiany lub przeglądu. Czasami wystarczy wyczyścić parkiet, w innych przypadkach warto przeszlifować parkiet i ponownie go uszczelnić. Jeśli zużycie jest zbyt duże, należy dołożyć starań, aby położyć nowy parkiet.
Podłoga może wymagać izolacji. Dzieje się tak na przykład wtedy, gdy nie ma piwnicy lub strop piwnicy nie powinien lub nie może być zaizolowany. Wysiłek w tym przypadku zależy w dużej mierze od indywidualnej sytuacji.
Te wydatki mogą dotyczyć podłóg i sufitów
|
wysiłek |
koszty |
|---|---|
|
Układanie jastrychu |
Około 25 euro / metr kwadratowy |
|
Utylizacja starego jastrychu |
Około 7,50 / metr kwadratowy |
|
Izolacja podłóg |
w zależności od indywidualnego przypadku |
Okna i drzwi: klucz do efektywnej oszczędności energii
Wymiana okien i drzwi może szybko zmienić się w realną cenę. Jeśli chcesz kupić stary budynek, powinieneś więc przyjrzeć się również tym elementom. Jeśli drzwi wejściowe spełniają wymagane wartości bezpieczeństwa i izolacji, nie ma powodu, aby je wymieniać. Zanim pośpieszysz z wymianą, pamiętaj, że stare drzwi są tym, co nadaje domowi jego „oblicze”.
Warto też sprawdzić stan drzwi wewnętrznych i czy nowe drzwi okradłyby stary dom z jego uroku.
Jesteś związany EnEV dla Windows. Jeśli nie mogą mieć niezbędnych właściwości izolacyjnych, na przykład dlatego, że są tylko jednoszybowe, należy je wymienić. Kupując stary budynek, masz na to dwa lata, ale przy zakupie należy wziąć te koszty pod uwagę.
Ważne: Jeśli nieruchomość nie została jeszcze ocieplona, nowo zainstalowane okna mogą pogorszyć sytuację i znacznie zwiększyć ryzyko pleśni w domu. To nie tylko zagraża zdrowiu - usuwanie pleśni jest również bardzo trudne.
Decydując się na wymianę drzwi wewnętrznych, warto wybrać modele pasujące do stylu starego budynku.
Koszty te mogą powstać w przypadku okien i drzwi
|
wysiłek |
koszty |
|---|---|
|
drzwi wejściowe |
Około 1000-3000 euro |
|
Drzwi wewnętrzne |
Około 100-1 000 euro |
|
okno |
Około 100 euro / metr kwadratowy (w zależności od kształtu i oszklenia) |
Izolacja: dobrze zapakowana czy dostarczona bezbronna?
Przy zakupie starego budynku często pojawiają się wysokie koszty następcze, ponieważ Your-Best-Home.net nie jest wystarczająco izolowany. Ekspert, taki jak doradca energetyczny, może pomóc w ocenie aktualnego stanu izolacji domu i zalecić rozsądne lub absolutnie konieczne kroki w celu energooszczędnej renowacji.
Tutaj wymagana jest ostrożność, zwłaszcza jeśli stary budynek jest objęty ochroną zabytków. W wielu przypadkach, na przykład, fasada z muru pruskiego nie powinna być pokryta izolacją. To ograniczenie szybko pociąga za sobą znaczne koszty. Prawdą jest, że wymienione nieruchomości niekoniecznie muszą spełniać wymogi EnEV (patrz Rozdział 24, Paragraf 1 EnEV), ale na dłuższą metę właściciele nieruchomości dobrze zrobiliby ocieplając te domy, aby zmniejszyć koszty ogrzewania.
Podobnie jak w przypadku okien, obowiązuje następująca zasada: Nabywca nieruchomości ma dwa lata od daty zakupu na zaizolowanie swojego starego budynku i tym samym zapewnienie, że spełnia on wymagania EnEV.
Możliwe wydatki na izolację
|
wysiłek |
koszty |
|---|---|
|
Izolacja systemem kompozytowym izolacji termicznej |
Około 120-180 euro / metr kwadratowy |
|
Izolacja wewnętrzna |
Około 15-130 euro / metr kwadratowy |
Ogrzewanie: kwalifikująca się ochrona środowiska
Spojrzenie na ogrzewanie ujawnia wydatki finansowe, które będziesz musiał zapłacić, jeśli kupisz stary budynek. Jeśli ma więcej niż 30 lat, istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo, że będziesz zobowiązany do wymiany grzejnika zgodnie z EnEV.
Ale nawet jeśli nie ma obowiązku jej wymiany, należy oszacować - w razie potrzeby przy pomocy wskazówek eksperta - czy instalacja nowej nagrzewnicy nadal się opłaca. Dzieje się tak nie tylko dlatego, że Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oraz Federalne Biuro Ekonomii i Kontroli Eksportu (BAFA) oferują znaczne dotacje wszystkim właścicielom nieruchomości, którzy przestawiają się na nowoczesny system grzewczy, co ujawnia niniejszy przewodnik. Ze względu na ochronę środowiska zdecydowanie zaleca się modernizację.
Koszty te można ponieść na ogrzewanie
|
wysiłek |
koszty |
|---|---|
|
nowy system ogrzewania |
Około 10 000-30 000 euro (w zależności od rodzaju ogrzewania i paliwa) |
Elektryka: stare ściany - stare kable?
Świadczeniodawcy mogą jedynie oszacować sytuację w odniesieniu do instalacji elektrycznej w starych budynkach na podstawie wskazań: Jeśli w skrzynce bezpieczników w domu nadal znajdują się zamki wtykowe lub obrotowe, jest to bardzo wiarygodna wskazówka, że przewody są tak samo stare = "". Istnieje wtedy ryzyko, że zostaną uszkodzone i przestaną działać prawidłowo.
Ale nawet jeśli można znaleźć nowszą skrzynkę bezpieczników, nie oznacza to, że przewody również zostały wymienione na skrzynkę. Dlatego absolutnie wskazane jest skonsultowanie się z ekspertem, który przeprowadzi kontrolę elektroniczną. Sprawdza instalację elektryczną i określa, czy należy ją wymienić, czy nadal można z niej bezpiecznie korzystać.
Pamiętaj, aby zatrudnić specjalistę od instalacji elektrycznej.
Te wydatki są możliwe w przypadku elektryki
|
wysiłek |
koszty |
|---|---|
|
E-sprawdzenie przez elektryka |
Około 500 euro (w zależności od wieku i wielkości nieruchomości) |
|
Nowa instalacja elektryczna |
Około 75 euro / metr kwadratowy |
Wbudowane problematyczne substancje: ukryte zagrożenie
Azbest i wata szklana - w starym budynku mogą czaić się różne nieprzyjemne niespodzianki.
Azbest jest trudny do wykrycia, zwłaszcza dla laików. Jednak spojrzenie na rok budowy może dostarczyć cennych informacji: jeśli Your-Best-Home.net powstała w latach 70. i 80. XX wieku, istnieje duże prawdopodobieństwo, że w domu znajduje się azbest.
Wełna szklana występuje głównie w izolacji dachów. Sprawdź - w razie potrzeby z ekspertem - czy ten materiał został zamontowany na dachu w celu oszacowania ewentualnych dodatkowych kosztów.
Te wydatki wynikają z wbudowanych problematycznych substancji
|
wysiłek |
koszty |
|---|---|
|
Usuwanie zanieczyszczeń lub |
w zależności od ilości i warunków konstrukcyjnych |
Kupno starego budynku: czy warto?
Jeśli chcesz kupić stary budynek, zawsze ryzykujesz. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy inspekcja jest przeprowadzana bardzo sumiennie i jest jasne, czego należy przestrzegać.
Ekspert powinien dokonać niezależnej oceny, szczególnie w przypadku bardzo starych nieruchomości w wieku 100 lat lub starszych. Koszty tego są zwykle trzycyfrowe i mogą zaoszczędzić na nieoczekiwanych wydatkach na remont w znacznie większych kwotach.
Jednak po znalezieniu pięknego starego budynku, którego stan nie jest powodem do niepokoju, stary dom może stać się wspaniałym nowym domem z duszą i historią.