Zwłaszcza jeśli właściciel budynku nie pochodzi z branży budowlanej, często warto zatrudnić kierownika budowy, który będzie monitorował i kontrolował cały projekt i plac budowy. W rozmowie z ekspertem ds. Kontroli kosztów omawiamy koszty, jakich można oczekiwać od zewnętrznego kierownika budowy.
Pytanie: Ile kosztuje kierownik budowy?
Ekspert ds. Kosztów: Zasadniczo nadzór budowlany może sprawować również architekt - należy to do jego faktycznych obowiązków. Architekci rozliczają się zgodnie z HOAI (taryfa opłat dla architektów i inżynierów), co oznacza, że opłata architekta za poszczególne usługi jest zawsze stała.
O kosztach architekta decydują:
- koszty budowy netto (czyste koszty budowy bez kosztów gruntów i VAT)
- rodzaj zabudowy (przez tzw. strefę opłat, najczęściej III lub IV dla domów jednorodzinnych)
- indywidualny nakład pracy architekta (poprzez stawki minimalne, średnie i maksymalne w odpowiednim przedziale opłat)
Praca architekta podzielona jest na 9 tzw. Faz serwisowych. Faza serwisowa 8 , nadzór budowlany i nadzór nad robotami budowlanymi, ma stały udział w wysokości 32% całkowitego wynagrodzenia.
Całkowitą opłatę architekta należy najpierw obliczyć zgodnie ze specyfikacjami HOAI, a następnie określić udział w wysokości 32%. Kolejne 2% całkowitej opłaty jest należne, jeśli architekt pomaga również zidentyfikować wady po budowie i pomaga w dochodzeniu roszczeń gwarancyjnych w poszczególnych branżach. Dodatkowe części całkowitej opłaty są również należne za tworzenie ofert i pomoc przy udzielaniu zamówienia, ponieważ są to również odrębne fazy usługowe.
W tym miejscu możesz dowiedzieć się więcej na temat kalkulacji kosztów architekta w poszczególnych fazach usługi.
Koszt kierownika budowy zależy od zadań.
Koszt niezależnego kierownika budowy
Jeśli architekta nie ma na miejscu lub nie może nadzorować prac budowlanych z innych powodów, można zatrudnić niezależnego kierownika budowy.
Może przejąć pracę architekta i wystawić fakturę na usługi świadczone na podstawie HOAI lub w razie potrzeby zaoferować dowolnie uzgodniony zakres usług.
Koszty z tego tytułu wynoszą zwykle od 0,5% do 3% samych kosztów budowy , ale zakres usług musi być wówczas dokładnie uzgodniony i ustalony w umowie. W większości przypadków wpłaty na konto są również uzgadniane w zależności od postępu budowy.
Alternatywnie można zlecić rzeczoznawcy budowlanemu kierownictwo budowy, które w wielu przypadkach rozlicza się następnie według stawek godzinowych (plus koszty podróży). Jednak w większości przypadków jest to bardzo kosztowne rozwiązanie ze względu na duże obciążenie pracą związaną z zarządzaniem budową i zwykłe stawki godzinowe od 65 do 100 EUR za godzinę .
W przeciwieństwie do niezależnych kierowników budowy, kierownik budowy firmy budowlanej często nie jest bezstronny, a często jest nawet związany instrukcjami. Naprawdę neutralne monitorowanie jest gwarantowane tylko wtedy, gdy sam zatrudnisz niezależnego kierownika budowy.
Przykład kosztów z praktyki
Zatrudniamy kierownika budowy, który nadzoruje prace budowlane na naszej budowie. Koszt budowy domu netto wynosi 250 000 EUR, ustalamy opłatę w wysokości 2,5% kwoty budowy.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszt budowy | 250 000 euro |
| Opłata z tego tytułu (2,5%) | 6 250 EUR |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do indywidualnej umowy z wybranym przez nas kierownikiem budowy. Koszty w innych przypadkach mogą się znacznie różnić w zależności od zastosowanej metody rachunkowości.
Pytanie: Od czego zależy koszty kierownika budowy?
Koszty zarządzania witryną często się różnią.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- kto przejmuje kierownictwo budowy (architekt, rzeczoznawca itp.)
- czy usługi są wykonywane i rozliczane zgodnie z HOAI
- czy indywidualny zakres usług jest rozliczany według odsetka całkowitych kosztów budowy
- czy jest rozliczany według stawek godzinowych (plus dodatkowe koszty, takie jak koszty podróży)
- jakie zaliczki są uzgodnione
Szukając kierownika budowy, warto z grubsza określić pożądany zakres usług, a następnie uzyskać kilka ofert do porównania. Jednak w miarę możliwości należy oczywiście powierzyć architektowi planującemu kierownictwo budowy.