Wiele starych domów nadal wygląda zadziwiająco dobrze zachowanych - i często są one tanie w zakupie. W wielu przypadkach koszty koniecznej renowacji starych budynków są niedoszacowane: nawet w przypadku domów z lat 80-tych trzeba w wielu przypadkach obliczyć 20% ceny zakupu kosztów renowacji - w przypadku starszych budynków może to być wielokrotnie wyższe. Ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia w naszym wywiadzie, jakich kosztów renowacji można się spodziewać na m².
Pytanie: Jakie są przybliżone koszty renowacji na m2 w starym budynku?
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście to zawsze zależy od indywidualnego domu, jego wieku i stanu technicznego, nie tylko od wielkości domu.
Wysiłek renowacyjny może się znacznie różnić w zależności od domu. Najpierw należy rozróżnić:
- Środki zaradcze wymagane w większości domów
- Środki renowacyjne, które służą ulepszeniu lub modernizacji
Środki zaradcze, które są często wymagane
Te środki renowacyjne, które są niezbędne w przypadku prawie każdego starego budynku , obejmują również remonty związane z energią. EnEV nakłada również surowe wymagania na istniejące budynki, wyjątki od tego rzadko są zatwierdzane.
W przypadku izolacji sufitu najwyższego piętra i samego sufitu piwnicy należy obliczyć od około 70 EUR za m² do 150 EUR za m² powierzchni mieszkalnej .
Renowacja elewacji często wiąże się ze szczególnie wysokimi kosztami
Istnieją również wysokie koszty izolacji elewacji: w najlepszym przypadku należy liczyć się z kosztami od 120 EUR za m² do 140 EUR za m² na niezbędne środki izolacyjne w tym obszarze . Bardziej złożone i wysokiej jakości renowacje elewacji z jednoczesną izolacją mogą wtedy kosztować do 200 EUR za m² powierzchni elewacji i więcej.
Jeśli poddasze nie jest użytkowane (ogrzewane), izolacja górnej kondygnacji jest wystarczająca - w przeciwnym razie konieczne są również środki izolacyjne w obszarze dachu, koszt nowego dachu wraz z izolacją wynosi co najmniej 150 EUR za m² do 170 EUR za m² . Jeśli oprócz pokrycia dachowego trzeba odnowić konstrukcję dachu (na przykład ponieważ konstrukcja dachu jest już bardzo zniszczona), będziesz musiał obliczyć dodatkowe 60 EUR za m² do 90 EUR za m² na nową konstrukcję dachu.
W wielu przypadkach występują również koszty wymiany okna (od około 500 euro za okno, w przypadku okien wysokiej jakości lub dużych również łatwo dwa razy więcej), aw wielu przypadkach koszty wymiany ogrzewania (od około 10 000 do 25 000 euro w zależności od rodzaju System grzewczy wraz z montażem i adaptacją).
Większość domów ponosi te koszty renowacji - w tym samym czasie. Po remoncie dom nadaje się tylko do ekonomicznego zamieszkania i spełnione są wymogi prawne. W tym przypadku nie przeprowadzono jeszcze napraw kosmetycznych.
Koszt modernizacji domu
Wymiana zużytych drewnianych schodów, których nie można już w rozsądny sposób odnowić, zawsze kosztuje co najmniej 2500 do 3500 euro . W większości przypadków nawet najtańsze wykładziny podłogowe nie będą kosztować mniej niż 20 euro za m2 powierzchni podłogi, a jeśli je ułożysz, koszty wzrosną co najmniej dwukrotnie.
W przypadku całkowitej renowacji łazienki trzeba obliczyć około 100 EUR za m² powierzchni łazienki , a znacznie więcej w przypadku luksusowych projektów łazienek.
Samodzielna renowacja powierzchni ścian i proste prace związane z płytami gipsowo-kartonowymi będą kosztować około 10–15 EUR za m² . Należy pamiętać, że powierzchnie ścian w większości domów są około 4 razy większe niż powierzchnia mieszkalna (wartość przybliżona). Musisz obliczyć co najmniej dwukrotny koszt ścian, które zostały odnowione przez specjalistę, a prace budowlane na sucho kosztują około 40 EUR za m² do 70 EUR za m² dla firm specjalistycznych .
Gdy dodasz te koszty do siebie, może to oznaczać znaczny koszt remontu. W przypadku dodatkowych napraw lub remontów (np. Osuszenie zawilgoconej piwnicy, planowane dodatkowe poszerzenie dachu lub całkowita wymiana rur wodociągowych lub całej instalacji elektrycznej w starszych domach), koszty mogą być ostatecznie znacznie wyższe.
Przykład kosztów z praktyki
Modernizujemy dwukondygnacyjny dom wybudowany w 1968 roku. Konieczne jest ponowne pokrycie dachu, ocieplenie płyt podłogowych oraz odnowienie i ocieplenie elewacji klinkierem izolacyjnym. Dodatkowo wymieniamy 12 okien.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ponownie zakryj dach (dachówki betonowe), wymień łaty | 14 400 EUR |
| Zaizoluj płyty podłogowe | 5600 EUR |
| Renowacja elewacji i ocieplenie elewacji (klinkier izolacyjny) | 20.900 EUR |
| Wymiana okna | 6,900 EUR |
| całkowity koszt | 47800 EUR |
| otrzymała finansowanie | 4780 EUR |
| w związku z tym koszty własne | 43 020 EUR |
| podstawowe koszty remontu na m² z nim | 330 EUR za m² powierzchni mieszkalnej |
Koszty te wynikały z pewnych prac remontowych w konkretnym domu. Koszty renowacji innych budynków mogą się znacznie różnić w zależności od wieku i kosztów naprawy.
Pytanie: Od czego zależy koszt metra kwadratowego remontu starego budynku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przy obliczaniu kosztów należy wziąć pod uwagę wiele rzeczy :
Stan domu ma decydujący wpływ na cenę remontu
- wiek budynku
- szczegółowy stan techniczny (konieczność remontu) budynku
- jaki wysiłek należy włożyć w energetyczny remont
- Czy konieczne są naprawy instalacji (wodociągów, instalacji elektrycznej)
- czy dach ma być nowo pokryty, nowo wybudowany (nowa konstrukcja dachu) czy dodatkowo ocieplony (przedłużenie dachu)
- jakie są koszty izolacji sufitu podłogowego
- jakie są koszty izolacji elewacji
- jakie koszty są ponoszone za wymianę okien
- jakie indywidualne prace we wnętrzu są konieczne (wykładziny podłogowe, prace tynkarskie, remont ścian, wymiana wewnętrznej klatki schodowej itp.)
- jakie koszty są ponoszone na modernizację kuchni i łazienki
- ile pracy osobistej można lub można wykonać
- jakie specjalne naprawy (np. odwodnienie piwnicy, odnowienie drenażu, renowacja rur kanalizacyjnych, odnowienie tarasu lub garażu itp.) są jeszcze konieczne w indywidualnych przypadkach
Precyzyjne planowanie z wyprzedzeniem, jeśli to możliwe z udziałem eksperta budowlanego lub architekta, może pomóc uniknąć późniejszych niespodzianek kosztowych. W wielu przypadkach potrzeba kosztownych, czasochłonnych napraw uwidacznia się dopiero podczas trwających prac remontowych, często specjalista rozpoznaje to z góry na podstawie własnego doświadczenia lub może dokładnie sprawdzić, na ile naprawy są konieczne.