Ceny nieruchomości w Dolnej Saksonii od kilku lat rosną coraz bardziej - w wielu miejscach są obecnie prawie niedostępne. Zebraliśmy dla Ciebie listę, w których regionach musisz sięgnąć głęboko do portfela i gdzie nadal istnieją domy szeregowe i bliźniaki, które są niedrogie.
Rosnące ceny nieruchomości w Dolnej Saksonii
Ceny nieruchomości w Dolnej Saksonii rosną - podaż na istniejącym rynku staje się coraz rzadsza i droższa dla kupujących domy. Ceny używanych domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej wzrosły w prawie całej Dolnej Saksonii w ciągu ostatnich trzech lat. Ceny nieruchomości są obecnie najdroższe w Hanowerze.
Załączone dane cenowe (okres od 3 kwartału 2018 do 1 kwartału 2019) dają wstępny przegląd drastycznego rozwoju cen nieruchomości w Dolnej Saksonii. Dane cenowe zostały ustalone przez instytut empirica na zlecenie LBS Nord-deutsche Landesbausparkasse Berlin - Hanower (LBS Nord). Eksperci od nieruchomości ocenili oferty sprzedaży w gazetach codziennych i portalach internetowych Dolnej Saksonii.
Oldenburg, Wolfsburg i Harburg należą do najdroższych regionów Dolnej Saksonii. Szczegółową tabelę cen nieruchomości znajdziesz tutaj.
Obecny rynek nieruchomości
- Hanower: Tutaj domy szeregowe lub bliźniaki z istniejących zasobów są oferowane w standardowej cenie 420 000 euro. Przeciętne gospodarstwo domowe musi zebrać około dziesięciu rocznych dochodów netto, aby kupić taką nieruchomość. Najwyższe ceny w stolicy stanu są znacznie wyższe: w górnym segmencie cenowym na jedną czwartą wszystkich domów potrzeba co najmniej 516 000 euro.
- Okolice Hanoweru: W przeciwieństwie do centrum ceny nieruchomości w okolicach Hanoweru są niższe. Tutaj oferty osiągają standardową cenę około 300 000 euro. Przy około siedmiu lokalnych dochodach netto gospodarstw domowych, nakłady finansowe są znacznie niższe.
- Oldenburg, Wolfsburg i Harburg: Miasta Oldenburg (319 000 euro) i Wolfsburg (312 000 euro) oraz powiat Harburg (319 000 euro) należą do droższych regionów Dolnej Saksonii, gdzie ceny nieruchomości przekraczają 300 000 euro. Kupujący muszą zwiększyć od sześciu do dziewięciu razy dochód gospodarstwa domowego za używany dom szeregowy lub bliźniak. Najwyższe ceny w tych regionach to ponad 350 000 euro.
Rozwój cen nieruchomości
W Dolnej Saksonii ceny domów używanych rosły od 2016 roku średnio o 8 procent rocznie. W niektórych regionach domy szeregowe i bliźniaki stały się szczególnie drogie:
- Okręg Cloppenburg i Lüchow-Dannenberg : Ceny nieruchomości rosły rocznie o 17 procent.
- Okręg Leer: Tutaj można określić wzrost cen nieruchomości o 16 procent rocznie.
- Okręg Cuxhaven, Gifhorn, Rotenburg / Wümme i miasto Oldenburg: ceny nieruchomości rosną o 15 procent rocznie.
Dr. Rüdiger Kamp, dyrektor generalny LBS Nord, o cenach nieruchomości w Dolnej Saksonii: „Ponieważ buduje się zbyt mało domów jedno- i dwurodzinnych, rynek domów szeregowych i bliźniaczych również opróżnia się z istniejących zasobów. Używane domy w oszczędzającej miejsce konstrukcji pozostają niedrogą alternatywą dla wprowadzenia się do własnych czterech ścian. Osoby zainteresowane posiadaniem domu nadal korzystają z niskich stóp procentowych i dotacji państwowych, takich jak zasiłek na dzieci i Wohn-Riester ”.
Gdzie nadal mogę znaleźć tanie nieruchomości w Dolnej Saksonii?
Najtańsze rezerwowane domy w Dolnej Saksonii są obecnie oferowane w powiecie Northeim. W przypadku używanych domów szeregowych i bliźniaków wymagana jest standardowa cena wynosząca zaledwie 69 500 euro. Po przeliczeniu odpowiada to 1,6 lokalnego rocznego dochodu netto. Również w dzielnicy Holzminden można kupić dom za mniej niż 100 000 euro za standardową cenę 73 750 euro. Jeśli chcesz spojrzeć poza granice krajowe, tutaj znajdziesz porównanie cen nieruchomości w Niemczech w 2019 roku.