Znalazłeś idealną działkę pod świetną nieruchomość? Gratulacje. Ale zanim go kupisz, powinieneś dowiedzieć się, czy jest na nim obciążenie konstrukcyjne. Tutaj wyjaśniamy dokładnie, czym jest obciążenie budynku, jak znaleźć rejestr obciążenia budynku i kiedy należy szukać innej lokalizacji dla swojej nieruchomości.
Słowo ładowanie konstrukcji początkowo wywołuje dyskomfort - w końcu zawiera słowo ładowanie. I to właśnie kryje się za słowem „konstrukcja”, które samo w sobie niesie ze sobą stres i dużo pracy. Ale bez strachu. To wszystko jest tylko w połowie tak dramatyczne, jak się wydaje.
Co to jest obciążenie konstrukcyjne?
Obciążenie konstrukcyjne jest częścią przepisów budowlanych i opisuje zobowiązania publicznoprawne właściciela nieruchomości wobec organu budowlanego, tj. Ustawodawcy, i istnieje na korzyść strony trzeciej. Innymi słowy: co musi zrobić właściciel nieruchomości, a czego nie i kogo lub co musi tolerować na swojej nieruchomości? Obciążenie budynku jest rejestrowane w tak zwanej liście obciążeń budynku wydawanej przez lokalne władze budowlane w deklaracji obciążenia budynku wraz z planem budowy i numerowaną kartą obciążenia budynku. Sam rejestr stanowi rozszerzenie księgi wieczystej i jest archiwizowany w urzędzie geodezyjnym i katastralnym. Z wyjątkiem Bawarii i Brandenburgii - tam obciążenia budowlane są wpisywane tylko do księgi wieczystej.
Kiedy potrzebujesz obciążenia konstrukcyjnego?
W celu zapewnienia tzw. Warunków zgodnych z prawem budowlanym, czyli zachowania niezbędnej odległości od sąsiedniej nieruchomości, obowiązuje np. Prawo budowlane. Jeśli budowniczy chce rozszerzyć możliwości zabudowy na swojej nieruchomości lub jeśli ustawodawca musi świadczyć ważną usługę lub usługę, która jest ważna dla ogółu społeczeństwa, ale nie ma na to miejsca na jego nieruchomości, mogą zażądać oba obciążenia budynku.
Innymi słowy, mówiąc wprost: jako właściciel budynku prosisz sąsiada o przysługę, która jest następnie odnotowywana w rejestrze budynków. Albo na odwrót. Sąsiedzi mogą, ale co do zasady nie muszą, wyrazić na to zgodę w drodze deklaracji obciążenia budynku do organu nadzoru budowlanego. Jednak w nagłych przypadkach deklarację obciążenia budynku można wyegzekwować za pomocą zarządzenia administracyjnego - to znaczy, gdy mają być reprezentowane interesy społeczności. Z chwilą otrzymania deklaracji obciążenia budynku w USG następuje obciążenie budynku na nieruchomości osoby, która wyraziła na to zgodę - i tylko przy tym obciążeniu budynku, jeśli będziemy trzymać się przykładu garażu, organ budowlany wydaje pozwolenie na budowę garażu. Obciążenie konstrukcyjne jest zatem obowiązkiem właściciela nieruchomości wobec organu budowlanego.
Ważne jest, aby wiedzieć, że obowiązek budowlany nie zastępuje umowy prawa prywatnego między dwiema osobami, a także nie stanowi podstawy stosunku prawnego między dwiema stronami. Nie mają również zastosowania roszczenia cywilnoprawne. Dlatego przy wprowadzaniu obciążenia budowlanego należy zawsze sporządzić pisemną umowę o prawach i obowiązkach dwóch właścicieli nieruchomości. Dość powszechne jest również odszkodowanie finansowe. Eksperci zalecają również wpisywanie praw majątkowych do księgi wieczystej.
Wskazówka : jeśli chcesz kupić nieruchomość, wyjaśnij z wyprzedzeniem, czy na liście znajdują się zanieczyszczone witryny.
Ponieważ wprowadzenie ładunku budowlanego nie zastępuje żadnych umów prawa prywatnego, prawa i obowiązki dwóch właścicieli nieruchomości powinny zostać zapisane w dodatkowej pisemnej umowie.
Najczęstsze obciążenia konstrukcyjne w Niemczech
Po tylu teorii, oto kilka praktycznych przykładów na temat obciążeń konstrukcyjnych:
- Obciążenie konstrukcyjne najazdowe : to obciążenie konstrukcyjne jest wprowadzane, jeśli np. Dostęp straży pożarnej do posesji jest możliwy tylko przez sąsiednią nieruchomość i jest wtedy używany tylko w sytuacjach awaryjnych.
- Obciążenie budynku deweloperskiego: Celem jest wykorzystanie obciążenia budynku do częściowego udostępnienia działki osobom trzecim. Na przykład rzemieślnicy, ogrodnicy miejscy lub firmy zajmujące się budową dróg mają wtedy prawo do wjazdu i przejazdu. To obciążenie konstrukcyjne jest często zadawane, jeśli nieruchomość ugorowana nie ma jeszcze lub jest tylko częściowo podłączona do wody, kanalizacji i energii elektrycznej, a nieruchomość za tobą musi zostać zagospodarowana, ponieważ dom jest w budowie. Wtedy też musisz się spodziewać, że część twojej ziemi zostanie rozkopana.
- Obowiązkowe obciążenie budynku parkingowego: Jeden z bardziej nieprzyjemnych wariantów, zobowiązuje Cię do stworzenia miejsc parkingowych dla samochodów innych osób na Twojej posesji, jeśli nie ma dla nich miejsca na sąsiedniej posesji. Tutaj do gry wkracza gmina, która musi zapewnić minimalną liczbę miejsc parkingowych, a jeśli nie zdoła tego zrobić, będzie musiała zwrócić się do Ciebie jako właściciela nieruchomości, aby zapytać o obciążenie konstrukcji. W tym celu należy również zwrócić uwagę finansową.
- Obciążenie konstrukcji dystansowej: Jednym z najczęściej występujących obciążeń konstrukcji jest obciążenie konstrukcji dystansowej - poszerza możliwości zabudowy nieruchomości: Jeśli ktoś chce zbudować swój dom większy niż dopuszczają przepisy budowlane zgodnie z planem zagospodarowania, np. Buduje bliżej sąsiedniej nieruchomości, a tym samym ustawową odległość nie przestrzega sąsiada, potrzebuje zgody przyszłego sąsiada w postaci ewidencji obciążenia budynku. Ponieważ: Przyszły sąsiad jest zobowiązany do częściowego przestrzegania przepisowej odległości na swojej posesji.
- Ujednolicenie obciążenia budynku: dwie sąsiednie nieruchomości są uważane za jedną nieruchomość, a budynek jest budowany na obu z nich razem, ponad granicami. Obaj właściciele ziemscy muszą się na to zgodzić.
Dostęp straży pożarnej do gminy jest jednym z najczęstszych obciążeń budowlanych na nieruchomości w Niemczech.
Uważaj przy zakupie ziemi
Biorąc pod uwagę obecny brak nieruchomości w Niemczech, oczywiście wszyscy są szczęśliwi, gdy w końcu znaleźli nieruchomość i chcą jak najszybciej uzyskać do niej dostęp. Uwaga: Najpierw sprawdź, czy jest na nim wprowadzone obciążenie konstrukcyjne. Ponieważ: Możesz ograniczyć obciążenia budowlane podczas użytkowania i rozwoju swojej nieruchomości. Same obciążenia konstrukcyjne są przywiązane do nieruchomości, a nie do jej właściciela. Ani nabycie (nawet w przypadku sprzedaży przez przejęcie), ani odziedziczenie kawałka ziemi nie zwalnia z obciążenia budynku. Dzieje się tak tylko na podstawie pisemnego zrzeczenia się przez władze budowlane. Jako kupujący, sprzedawca musi faktycznie poinformować Cię o obciążeniu konstrukcyjnym. Ale: kontrola jest lepsza. Jeśli chcesz kupić działkę, powinieneś sprawdzić ewidencję budynków w urzędzie katastralnym.Składając wniosek o budowę, organ budowlany musi sprawdzić, czy na nieruchomości, na której ma zostać wybudowany nowy budynek, istnieje obowiązek obciążenia budynku. Ale nawet notariusz, który poświadcza notarialnie sprzedaż i zakup nieruchomości, nie jest prawnie zobowiązany do poinformowania kupującego o istniejącym obciążeniu budowlanym.
Jeśli jednak sprzedający wstrzymał obciążenie budynku, które obniża wartość, kupujący może żądać odszkodowania. Ale wtedy musi to być ogromne obciążenie konstrukcyjne. Miasto, które rości sobie prawo do przejazdu na nowo nabytym majątku w przypadku pożaru, nie jest jednym z nich. Sąsiad, który trzy razy dziennie jeździ po Twojej posesji, aby dostać się do swojego garażu.
Jak zarejestrować obciążenie konstrukcyjne?
Gmina, czyli miasto lub gmina, w której chcesz kupić działkę, może pomóc Ci wprowadzić obciążenie budowlane i dostarczyć niezbędne dokumenty. Zasadniczo należy wypełnić wniosek o obciążenie budynku, dołączyć aktualny plan zagospodarowania terenu oraz oświadczenie o zgodzie. Jest też wypis z księgi wieczystej oraz - jeśli budujesz na firmę - wypis z rejestru handlowego. Plus: dowód, że masz upoważnienie do prowadzenia interesów dla tej firmy. Nawiasem mówiąc, dotyczy to również kościołów.