Protokół przekazania domu jest niezwykle ważny, jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości. Wszystkie zapasy, wady lub brak usterek są szczegółowo wymienione i zapisane na piśmie, tak aby obie strony były prawnie chronione. Możesz dowiedzieć się, jak powinien wyglądać taki protokół przekazania i jakie rzeczy należy wziąć pod uwagę w naszych wskazówkach i liście kontrolnej dotyczącej przekazania. Udostępniamy również bezpłatny protokół przekazania domu do pobrania w formacie PDF.
Co to jest protokół przekazania domu?
Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz własny dom: protokół przekazania domu jest zwykle niezbędny. Ponieważ po przekazaniu domu można wykryć jedną lub drugą wadę - lub nie, i to również należy odnotować. Równie ważne jak rejestrowanie wszelkich braków jest również rejestrowanie bieżących odczytów liczników i uzgodnień dotyczących inwentaryzacji. Przed terminem przeprowadzki i brakiem możliwości dokładnego oględzin nieruchomości ze względu na dużą ilość mebli należy sporządzić z kupującym lub sprzedającym protokół odbioru domu - dotyczy to oczywiście zawarcia nowej umowy najmu. Tylko w ten sposób możesz legalnie zabezpieczyć się przed drugą stroną i nie musisz liczyć się z nieprzewidzianymi kosztami w późniejszym terminie. Wskazówka:Aby być dobrze przygotowanym, powinieneś wcześniej dowiedzieć się o wspólnych punktach spornych i niedociągnięciach w Internecie lub od ekspertów domowych i sprawdzić je dokładnie w momencie przekazania domu. W związku z tym poinformujemy Cię o najważniejszych pytaniach dotyczących protokołu przekazania Your-Best-Home.net i dostarczymy bezpłatną listę kontrolną.
Warto wiedzieć: Jeśli zleciłeś agentowi sprzedaż swojej nieruchomości, jest on odpowiedzialny za sporządzenie protokołu odbioru. Zapytaj konkretnie, jeśli nie masz pewności, czy rzeczywiście podejmie się tego ważnego zadania.
Jeśli pośrednik w obrocie nieruchomościami organizuje sprzedaż Twojej nieruchomości, do jego obowiązków należy sporządzenie protokołu odbioru.
Kiedy potrzebujesz protokołu przekazania?
Sprzedający przy sprzedaży domu zdecydowanie powinien nalegać na sporządzenie protokołu odbioru. Tylko w ten sposób jest on prawnie po bezpiecznej stronie i nie musi już odpowiadać za jakiekolwiek wady wykryte później. Odpowiedzialność, a nawet odstąpienie od umowy kupna jest możliwe tylko wtedy, gdy może on udowodnić poprzedniemu właścicielowi, że celowo ukrył znane poważne wady. Jednak sprzedając dom, kupujący powinien również zwrócić szczególną uwagę: jeśli sprzedawca przekaże mu Your-Best-Home.net z wadami, należy to odnotować. Tylko w ten sposób można później udowodnić w sporze, że ewentualne uszkodzenie mienia nie zostało spowodowane przez kupującego.
Nawiasem mówiąc, zawsze należy sporządzić protokół przekazania - niezależnie od tego, czy jest to dom, czy mieszkanie. W ten sposób można chronić obie strony.
Wskazówki dotyczące protokołu przekazania
Zanim zabierzesz się do pracy i przejdziesz przez protokół przekazania Your-Best-Home.net z kupującym, zaleca się, aby nieruchomość została sprawdzona przez profesjonalistę. W ten sposób można na przykład łatwiej zidentyfikować wady konstrukcji dachu, piwnicy, przewodów lub rur. Wady te często nie są łatwo rozpoznawalne dla laików, a specjalista budowlany po stronie kupującego będzie się z nimi konfrontował, gdy dom zostanie przekazany.
Protokół przekazania Your-Best-Home.net musi zostać sporządzony w trzech egzemplarzach i podpisany przez wszystkie strony. Zarówno sprzedawca, jak i kupujący otrzymują wersję, trzecia wersja - w razie potrzeby jako kopia - trafia do zakładu energetycznego lub firm domu.
Na co musisz zwrócić uwagę przekazując dom?
Przed przekazaniem domu powinieneś rozważyć kilka rzeczy i najlepiej już częściowo zadomowić się:
- Ubezpieczenia i usługi: Wcześniej byłeś tylko najemcą, a nigdy właścicielem nieruchomości? Jest teraz jedna lub druga, na którą należy zwrócić uwagę. Na przykład, że musisz skorzystać z dodatkowego ubezpieczenia i usług. Obejmuje to np. Ubezpieczenie budynku, ale także rejestrację w śmietniku i kominiarzu.
- Przekazanie kluczy: Klucze są zwykle wydawane tylko wtedy, gdy kupujący zapłacił pełną cenę zakupu. Jeśli nowi właściciele chcą rozpocząć remont z wyprzedzeniem, powinni przynajmniej wpłacić zaliczkę.
- Notariusz i prawnik: Jak zapewne już wiesz, zakup domu musi być poświadczony notarialnie i wpisany do księgi wieczystej. Umowa kupna staje się prawnie wiążąca. Cena zawiera również porady notarialne - zdecydowanie warto z tego skorzystać. Jeśli chcesz być po bezpiecznej stronie, możesz również zlecić sprawdzenie umowy prawnikowi. Protokół przekazania powinien również zostać sprawdzony przez niezależnego eksperta.
Nie tylko umowa sprzedaży, ale także protokół przekazania musi zostać sprawdzony przez niezależnego eksperta.
Protokół przekazania domu: lista kontrolna
Przekazanie domu nie powinno pójść źle? Boisz się zapomnieć o czymś ważnym? Po prostu postępuj zgodnie z naszą listą kontrolną - niczego nie przegapisz.
- Wszystkie odczyty liczników należy odnotować w protokole przekazania do domu . Obejmuje to wodomierze, liczniki ciepła i energii elektrycznej - prawdopodobnie także dla instalacji fotowoltaicznej na dachu. Jest zatem jasne, kiedy nowy właściciel musi pokryć koszty tych przedmiotów lub skorzystać z dochodu z doprowadzenia energii elektrycznej do publicznej sieci energetycznej.
- Przejdź przez każdy pokój z nowym właścicielem i dokładnie się rozejrzyj. Gdzie są jeszcze wady , które pokoje są całkowicie wolne od wad? Obie powinny zostać zarejestrowane.
- Jeśli występują braki w poszczególnych pomieszczeniach, należy również zwrócić uwagę, kto ma je wyeliminować .
- Sprawdź również zewnętrzną stronę domu pod kątem wad. Czy szopa jest nienaruszona? Czy w ogrodzie są jakieś wady?
- Czy w domu są jakieś wyposażenie lub meble ? Następnie należy zanotować, kto zajmie się utylizacją mebli.
- Wyjaśnij nowemu kupującemu całe wyposażenie domu .
- Oddaj wszystkie klucze . Od drzwi wejściowych po piwnicę, garaż i skrzynkę pocztową, wszystko należy przekazać i odnotować w protokole.
- Zanotuj również, które klucze zostały przesłane i ile razy zostały wykonane.
- Zanotuj, jakie usługi może świadczyć kupujący. Mogą to być usługi, takie jak wywóz śmieci lub Internet.
- Przekaż wszelkie ostatnio zapłacone rachunki dotyczące nieruchomości. W ten sposób nowy właściciel może skorzystać z gwarancji i w razie potrzeby dochodzić roszczeń wobec rzemieślników.
Protokół odbioru domu: szablon w formacie PDF
Tutaj oferujemy Państwu do bezpłatnego pobrania protokół przekazania domu . Możesz po prostu pobrać plik PDF, wydrukować go trzy razy, a następnie wypełnić i podpisać wraz z kupującym lub sprzedającym. Nawiasem mówiąc, nadaje się również do przekazania wynajmowanej nieruchomości.
Maren Black
