Budowanie zawsze oznacza nerwowe obciążenie dla konstruktorów, ale teraz, w czasie kryzysu Corona, jest to jeszcze większe wyzwanie. Jaki będzie następny krok na budowie? Co dotyczy dat i terminów? Co się stanie, jeśli pożyczka finansowa nie może zostać spłacona w terminie? Tutaj znajdziesz odpowiedzi na najważniejsze aktualnie pytania.
Czy budowa domu będzie kontynuowana podczas Corona?
Zasadniczo tak, ponieważ budowanie jest dozwolone również podczas blokady wyładowań koronowych - pod warunkiem przestrzegania wszystkich obowiązujących przepisów dotyczących ochrony przed infekcjami. Na placu budowy należy zachować minimalną odległość. Najlepiej jest, aby kilka zawodów nie pracowało jednocześnie, a kierownik budowy lub architekt przynosi ze sobą kilka planów, zamiast jak zwykle zaglądać do nich razem z osobami zaangażowanymi. Kierownik budowy lub specjalista ds. Bezpieczeństwa i higieny pracy klienta są odpowiedzialni za wdrożenie zasad koronowych.
Czy mimo Corona należy przestrzegać dat i terminów?
Tak też. Firmy budowlane i handlowcy muszą zadbać o to, aby pracowali na czas nawet podczas kryzysu koronawczego. Chyba że są chorzy na wirusa - wtedy mówi się o sile wyższej, która jest uwzględniana w kontrakcie budowlanym. Jednak w takim przypadku osoba zainteresowana musi być w stanie udowodnić, że nie była w stanie dotrzymać wizyty z powodu wirusa koronowego i złożyć zawiadomienie o niepełnosprawności. Uwaga: może powoływać się na siłę wyższą tylko wtedy, gdy wirusa lub jego skutków nie można było przewidzieć w momencie zawierania umowy. Harmonogram tworzony od początku kwietnia 2020 roku powinien już zawierać wydłużone terminy. Jeśli nadal występują zaniedbania, klient może dochodzić kar umownych.
Budowa domu jest opóźniona lub całkowicie uśpiona - co teraz?
W przypadku domów prefabrykowanych w chwili obecnej coraz częściej pojawiają się problemy z dostawami czy wręcz kompletne przestoje w budowie, gdy producenci są zlokalizowani za granicą. Dotyczy to również poszczególnych branż, na przykład jeśli do próbkowania wybrano płytki z Włoch. W takim przypadku powinieneś najpierw spróbować znaleźć polubowne rozwiązanie z firmą budowlaną. Oczywiście jest to denerwujące, ponieważ opóźnienia zawsze wiążą się z dodatkowymi kosztami dla budowniczych. Możliwe jest, że cały harmonogram wszystkich transakcji zostanie pomieszany i nie będzie już można dotrzymać indywidualnie dostosowanego finansowania budowy. Jeśli budowa jest już ukończona, a następnie zostaje przerwana, możesz nawet spotkać się z zainteresowaniem. Ale wypowiedzenie umowy nikomu nie pomożeponieważ jako klient prawdopodobnie nie znajdziesz innej firmy, która wkroczy teraz. Potem trwa to dłużej.
Jednak budowniczowie powinni bardzo dokładnie sprawdzić, czy opóźnienie było rzeczywiście spowodowane siłą wyższą spowodowaną kryzysem Corona, czy też istnieją inne przyczyny. W przypadku uzasadnionych wątpliwości należy wysłać firmie pisemne ostrzeżenie o dotrzymaniu terminu. W każdym razie faktury należy opłacać dopiero po całkowitym wykonaniu odpowiedniej usługi.
Jeśli rzemieślnik zachoruje na COVID-19 lub materiał budowlany nie zostanie dostarczony z powodu Korony, nazywa się to siłą wyższą. Klient ponosi wówczas koszty opóźnień w budowie.
Kto ponosi dodatkowe koszty związane z opóźnieniami w budowie spowodowanymi koronami?
Jeśli można udowodnić, że opóźnienia na placu budowy wystąpiły z powodu COVID-19 i były nieprzewidywalne, firmy budowlane lub rzemieślnicy mogą powołać się na siłę wyższą. W takim przypadku dodatkowe koszty ponosi klient.
Co zrobić w przypadku wąskich gardeł w dostawach materiałów budowlanych?
Budowa domu może zatrzymać się nie tylko wtedy, gdy handlowcy zapadają na COVID-19. Problemy z dostawami materiałów budowlanych staną się poważnym problemem, im dłużej będzie trwała pandemia i blokady w krajach dostawców. W tym przypadku nie pomaga to wywierać presji na firmę budowlaną, ponieważ nie może zmienić sytuacji. Ale może chcesz obejść się bez płytek z Włoch i zamiast tego przejść na dostępne alternatywy - żeby wymienić tylko jeden przykład. Budowa domu podczas Corona to także znalezienie jednego lub dwóch kompromisów.
Jednak z czysto prawnego punktu widzenia firma budowlana jest odpowiedzialna za zapewnienie bezpiecznego przykrycia placu budowy podczas ewentualnego zatrzymania budowy. Wszystkie materiały muszą być odpowiednio chronione przed wilgocią i burzami. Jeśli tak nie jest, konstruktorzy mogą to wskazać i nalegać na ulepszenia. Jeśli nic się nie zmieni, powinieneś zatrudnić rzeczoznawcę budowlanego, który zrobi zdjęcia stanu, zanim zaczniesz samodzielnie wprowadzać ulepszenia. To oszczędza później problemów z firmą budowlaną.
Czy mogę odwiedzić moją budowę?
Tak, jako klient możesz odwiedzić plac budowy w dowolnym momencie. Dopiero w przypadku budowania z deweloperem deweloper pozostaje właścicielem nieruchomości i domu do czasu ostatecznego przekazania budynku. W związku z tym może w pewnych okolicznościach zabronić ci wejścia.
Jeśli pozycja się zmieni: te rozwiązania istnieją
Czy do dodatkowych kosztów spowodowanych przez Coronę na czas nieokreślony zostanie doliczony podwójny czynsz? A może nawet drogie koszty hotelu? Ty, jako klient, będziesz musiał sam to zapłacić, jeśli firma budowlana może powołać się na siłę wyższą w przypadku opóźnień. Można jednak uniknąć podwójnego obciążenia finansowego. Porozmawiaj z właścicielem. Może być bardzo szczęśliwy, jeśli później się wyprowadzisz. Bo znalezienie nowego najemcy w czasie kryzysu Corona nie jest łatwe. Jeśli to nie zadziała, zapytaj swój bank, czy możesz zawiesić raty finansowania - wtedy płacisz czynsz tylko do momentu faktycznej przeprowadzki.
W przypadku opóźnień w budowie domu lub nawet krótkotrwałej pracy z powodu Corona, finansowanie grozi pęknięciem. Ale państwo daje możliwości uratowania marzeń o posiadaniu domu.
Co stanie się z pożyczką finansową, jeśli nie mogę już płacić z powodu Corona?
Opóźnienia w budowie domów to tylko jeden z powodów, dla których idealny plan finansowania może obecnie zawodzić. Praca krótkoterminowa z powodu blokady koronowej lub bezpłatnego urlopu na opiekę nad dzieckiem może również oznaczać, że nie będzie już można spłacać rat. W takim przypadku koniecznie porozmawiaj ze swoim partnerem finansującym na wczesnym etapie, ponieważ nowa „Ustawa o łagodzeniu konsekwencji pandemii COVID-19 w prawie cywilnym, upadłościowym i karnym” zapewnia różne opcje, które możesz przeczytać tutaj: Korona: Co się dzieje kredytem budowlanym?
Co jeśli firma budowlana zbankrutuje z powodu Corony?
W takim przypadku należy jak najszybciej sprawdzić, czy umowa zawiera gwarancję wykonania - wtedy ubezpieczyciel firmy budowlanej zagwarantuje. Jesteś również objęty ubezpieczeniem zakończenia budowy. Możesz dowiedzieć się, co to jest: Najważniejsze ubezpieczenia dla budowniczych i właścicieli domów.
