Koszty dodatkowe stanowią znaczną sumę i muszą być podnoszone co miesiąc oprócz raty kredytu. Przeczytaj tutaj, jak składane są koszty dodatkowe i jak możesz dużo zaoszczędzić każdego miesiąca.
Po zakupie Your-Best-Home.net zobowiązania finansowe nie ustają. Wręcz przeciwnie: właściciele nieruchomości mają dodatkowe zobowiązania finansowe oprócz kosztów domu, które są płatne co miesiąc i których wysokość nie jest bez znaczenia. Dlatego budowniczowie lub nabywcy nieruchomości powinni wziąć te wydatki pod uwagę.
Jakie są opłaty za dom?
Dodatkowe koszty domu to wszystkie wydatki, które są regularnie ponoszone po zakupie nieruchomości. Należą do nich na przykład koszty kominiarza, a także koszty wywozu śmieci czy sprzątania ulic. W przypadku wynajmowanych nieruchomości koszty dodatkowe są często określane jako koszty operacyjne.
Przed zakupem domu absolutnie warto określić lub przynajmniej z grubsza oszacować koszty dodatkowe. Jest to również istotne, aby można było uzyskać odpowiednie finansowanie budowy. Przecież dodatkowe koszty muszą być płacone co miesiąc oprócz raty kredytu, a tym samym nieuchronnie zwiększają miesięczne obciążenie finansowe. Osoby, które dokładnie planują z wyprzedzeniem, mogą później zaoszczędzić sobie nieprzyjemnych niespodzianek i zatorów finansowych.
Jaka jest różnica między kosztami dodatkowego domu a kosztami dodatkowymi przy zakupie domu?
Koszty dodatkowe należy odróżnić od kosztów dodatkowych przy zakupie domu, ponieważ te ostatnie obejmują koszty notarialne, wydatki na pośrednika, koszty księgi wieczystej, koszty budowy i instalacji podłączeń do domu oraz inne wydatki. Kwoty te należy wpłacić jednorazowo. Koszty domu mają jednak być podnoszone co miesiąc.
Płatności jednorazowe, które na przykład ponoszą pośrednik, są dodatkowymi kosztami przy zakupie domu i muszą być wyraźnie oddzielone od dodatkowych kosztów domu, które mają być opłacane co miesiąc.
Jakie dodatkowe koszty domu są ponoszone?
Jeśli kupiłeś lub zbudowałeś nieruchomość, powinieneś spodziewać się następujących kosztów dodatkowych:
- Podatek własnościowy
- Opłaty za odpady
- Czyszczenie ulic i chodników
- Ścieki wodne
- kominiarz
- koszty ogrzewania
- Konserwacja ogrzewania
- Elektryczność
- Ubezpieczenie
- telekomunikacja
- Rezerwa konserwacyjna
- Wkład w rozwój dróg
Jak wysokie są koszty dodatkowe?
Kwoty kosztów dodatkowych nie można określić ilościowo w ujęciu ogólnym, ponieważ poszczególne pozycje zależą od wielu różnych czynników, z których niektóre różnią się w zależności od regionu i czasami wpływa na nie własne zachowanie. Proszę również zwrócić uwagę na wskazówki dotyczące zapisywania w dalszej części tekstu. Na przykład, niektóre gminy pobierają wyższe opłaty za wywóz śmieci, inne niższe opłaty, podatek od nieruchomości różni się w zależności od lokalizacji itd.
Szacunkowy szacunek domu o powierzchni 140 metrów kwadratowych, w którym mieszkają dwie osoby, może być oparty na przybliżonych kosztach podanych w tabeli.
|
Rodzaj kosztu |
koszty miesięczne w euro |
roczne koszty w euro |
|---|---|---|
|
Podatek własnościowy |
35-70 |
420-840 |
|
Opłaty za odpady |
20-30 |
240-360 |
|
Czyszczenie ulic i chodników |
25-30 |
300-360 |
|
Ścieki wodne |
35-45 |
420-540 |
|
kominiarz |
5-10 |
60-120 |
|
koszty ogrzewania |
100-150 |
1200-1,800 |
|
Konserwacja ogrzewania |
25-35 |
300-420 |
|
Elektryczność |
60-100 |
720-1,200 |
|
Ubezpieczenie |
35-50 |
420-600 |
|
telekomunikacja |
30-40 |
360-480 |
|
Rezerwa konserwacyjna |
140 |
1,680 |
|
całkowity koszt |
510-700 |
6,120-8,400 |
|
Koszt za metr kwadratowy |
3,65-5 |
44-60 |
W naszym przykładowym domu musisz obliczyć przybliżone koszty domu od 6120 do 8400 euro rocznie. Odpowiada to 510 do 700 euro miesięcznie, które należy zebrać oprócz spłaty kredytu.
W tabeli nie uwzględniono kosztów jakiegokolwiek wkładu drogowego, który może stać się należny, ponieważ zależą one od odpowiedniej miary, wielkości nieruchomości i innych czynników, dlatego nie można tutaj podać przybliżonej wartości.
Przykładowa kalkulacja skutkuje kosztami domu pomocniczego na metr kwadratowy domu jednorodzinnego na poziomie 4 euro miesięcznie. Są one czasami używane jako praktyczna zasada, jeśli nie można jeszcze dokładnie określić dokładnego wysiłku, jakiego należy się spodziewać. Jeśli zaczniesz od ryczałtu w wysokości 4 euro w takim przypadku to zazwyczaj dojdziesz do bardzo wiarygodnej kwoty, która może pomóc np. W wyborze miesięcznej raty spłaty kredytu budowlanego.
Opłaty za domy prywatne i publiczne
Jakie są prywatne koszty dodatkowe?
Koszty prywatnego domu pomocniczego stanowią znaczną część całkowitych kosztów miesięcznych. Te pozycje obejmują:
- Ogrzewanie i konserwacja
ogrzewania Koszty ogrzewania są zazwyczaj największą pozycją w kosztach dodatkowych. To, ile obciążają domowy budżet, zależy przede wszystkim od rodzaju zastosowanego ogrzewania. W zależności od tego, czy używany jest gaz, olej opałowy, ogrzewanie miejskie, czy też geotermalna pompa ciepła zapewnia komfortową temperaturę w domu, można się spodziewać różnych kosztów.
Jeśli chronisz swój dom przed stratami zimna za pomocą izolacji, często możesz zaoszczędzić znaczne ilości energii cieplnej, a tym samym pieniądze. Ponadto, o poziomie kosztów eksploatacji decyduje również własne zachowanie grzewcze: jeśli zadowalająca Cię temperatura w pomieszczeniu została obniżona o jeden stopień, możesz obniżyć koszty ogrzewania nawet o 6 procent rocznie.
Wydatki na utrzymanie ogrzewania to kolejna pozycja kosztów operacyjnych, które zwykle można obliczyć na stałe. W tym przypadku czasami można uzyskać oszczędności, porównując ze sobą umowy serwisowe kilku dostawców.
- Energia elektryczna
Jeśli chodzi o koszty energii elektrycznej w domu, istnieje wiele sposobów na zmniejszenie kwoty do zapłaty. Z jednej strony opłaca się uporządkować stare pożeracze energii i zastąpić je nowymi, które mają lepszą klasę efektywności energetycznej. Z drugiej strony, koszty energii elektrycznej można również zminimalizować poprzez własne zachowanie. Zużycie energii można zmniejszyć praktycznie w każdym pomieszczeniu dzięki odpowiednim wskazówkom dotyczącym oszczędzania energii elektrycznej.
Warto też corocznie porównywać taryfy za energię elektryczną. Każdy, kto zadaje sobie trochę trudu, korzystając z jednego z komputerów dostępnych online i regularnie zmieniając dostawcę, zawsze zapewni najtańszą taryfę, a tym samym skutecznie obniży koszty operacyjne. Alternatywnie możesz po prostu samodzielnie produkować i podawać energię elektryczną za pomocą systemu fotowoltaicznego. Może się to naprawdę opłacać, ponieważ umożliwia kalkulację kosztów niezależnie od wahań cen na rynku.
- Ubezpieczenie
Właściciele nieruchomości byłoby dobrze, aby zapewnić Your-Best-Home.net przed uszkodzeniem. Ubezpieczenie budynku nie jest obowiązkowe w Niemczech, ale jest zdecydowanie zalecane. W zależności od miejsca zamieszkania przydatne może być również ubezpieczenie od zagrożeń naturalnych. Powinna również istnieć ochrona ubezpieczeniowa, która chroni przed roszczeniami osób trzecich w przypadku uszkodzenia budynku. Tu zwykle do gry wkracza ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. To, czy należy wykupić ubezpieczenie szkła, zależy od indywidualnej sytuacji życiowej. W pewnych okolicznościach może to być również wskazane.
Aby tutaj zaoszczędzić, warto też regularnie porównywać oferty różnych firm. Ponadto niektórzy ubezpieczyciele oferują zniżki, jeśli ubezpieczający zawierają z nimi kilka polis.
- Telekomunikacja
Firmy telekomunikacyjne oferują obecnie głównie stawki ryczałtowe za połączenia telefoniczne i internetowe, czyli umowy z kosztami niezależnymi od zużycia. Aby zapłacić tu jak najmniej, należy mieć na uwadze czas trwania umowy oraz konkurencję. Ci, którzy zakończą umowę w odpowiednim czasie, często mogą skorzystać z tych samych usług za mniejsze pieniądze w innej firmie - lub uzyskać lepsze warunki od starego dostawcy, jeśli zostaną.
- Kominiarze
Pokaz kominków co trzy lata jest obowiązkowy. Odpowiada za to lokalny kominiarz okręgowy. Wysokość wynagrodzenia za swoją pracę określają przepisy dotyczące zamiatania i inspekcji (KÜO). Dlatego nie można tutaj zredukować kosztów.
Inne prace, takie jak sprawdzanie emisji z instalacji grzewczej, czyszczenie lub czynności konserwacyjne, może jednak wykonać każdy kominiarz. Tutaj różne oferty mogą prowadzić do najniższej ceny.
- Rezerwa na utrzymanie
Aby być przygotowanym finansowo na naprawy domu, które mogą okazać się konieczne w przyszłości, ważne jest, aby regularnie odkładać pieniądze, które będą wtedy dostępne w nagłych wypadkach. W przypadku tej tak zwanej rezerwy na utrzymanie sensowne jest 1 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
Jeśli regularnie porównujesz między sobą swoich dostawców energii elektrycznej lub usług telekomunikacyjnych, możesz obniżyć tę część kosztów dodatkowych.
Jakie są dodatkowe koszty publiczne?
Dodatkowe koszty publiczne obejmują wszystkie wydatki, które wynikają na przykład z infrastruktury miejsca zamieszkania, ale także z podatków. Właściciele domów mogą spodziewać się następujących elementów:
- Podatek od
nieruchomości Każdy, kto jest właścicielem nieruchomości w Niemczech, musi co roku płacić podatek od nieruchomości. Ponieważ ich wyliczenie zależy od różnych czynników, na które właściciel nie może mieć wpływu, nie ma możliwości zmniejszenia ich wysokości. Tylko w przypadku, gdy właściciele nie mieszkają w niej sami, ale wynajmują nieruchomość, zwolnienie z podatku od nieruchomości może być możliwe pod pewnymi warunkami.
- Tracić opłat
Ile pieniędzy miejskie Opłaty Operatora dotyczące usuwania odpadów jest bardzo zróżnicowana w zależności od regionu. Zwykle nie ma tu miejsca na negocjacje. Jednak pewien wkład osobisty może prowadzić do obniżenia kosztów dodatkowych: ci, którzy prowadzą kosze przed domem i na ulicę, aby można je było opróżnić, zwykle płacą mniej niż ktoś, kto zostawia to śmieciarzom. Mówi się tutaj o tak zwanej obsłudze częściowej lub pełnej.
Wielkość kosza na odpady resztkowe ma również wpływ na wysokość opłaty pobieranej za odbiór. Jeśli segregujesz śmieci, użyj żółtego kosza, a także sam transportujesz szkło lub papier do pojemnika, możesz zaoszczędzić trochę pieniędzy.
- Sprzątanie ulic i chodników
Z reguły gminy dbają o sprzątanie ulic, a także chodników przed nieruchomością. Pobierają za to opłaty, które są również wliczane w koszty dodatkowe. Ponieważ są one oparte głównie na długości boku nieruchomości, która graniczy z ulicą (więc są dwa w przypadku nieruchomości narożnych), nie ma możliwości obniżenia kosztów sprzątania ulic.
Jednak odśnieżanie nie jest zadaniem gminy. Właściciele nieruchomości muszą albo sami się tym zająć, używając łopaty i miotły, albo zatrudnić usługodawcę, aby oczyścił drogę przed domem. W tym przypadku warto porównać koszty różnych dostawców.
- Woda i ścieki To,
jak wysoka okazuje się pozycja wody i ścieków w przypadkowych kosztach domu, może być tylko częściowo uzależnione. Bo to, ile trzeba zapłacić za słodką wodę, zależy przede wszystkim od zamieszkałego regionu, dla którego dana gmina ustala ceny w zależności od kosztów zakupu i uzdatniania. Istnieje tutaj potencjał oszczędności dzięki udziałowi zależnemu od zużycia: ci, którzy zużywają mniej świeżej wody, również płacą mniej. Dlatego sensowne jest na przykład zainstalowanie cysterny na wodę użytkową. Na przykład do ogrodu potrzeba mniej wody „z kranu”.
Warto wiedzieć, że opłaty za ścieki są pobierane przez gminy za wodę, która wpływa do kanalizacji z gospodarstwa domowego właściciela domu. Wiedząc to, możesz obniżyć koszty: Jeśli zainstalujesz wodomierz ogrodowy, możesz udowodnić, jaka ilość wody nie została skierowana do kanalizacji, ale wykorzystana w ogrodzie, a tym samym zaoszczędzić pieniądze.
Dodatkowo opłaty za ścieki naliczane są za wodę deszczową, która nie może przedostać się do nieruchomości - tzw. Opłata deszczowa. W związku z tym gminy zazwyczaj ustalają ceny za wodę deszczową na powierzchni w zależności od uszczelnionego obszaru: im więcej gleby (np. Przez taras lub ścieżki dostępu) jest uszczelnione na nieruchomości, tym wyższe koszty ponosi właściciel nieruchomości. Obliczenie odbywa się tutaj na metr kwadratowy. Dlatego wszelkie niewykorzystane płyty chodnikowe należy usunąć.
