Przy zakupie nieruchomości zwykle pobierane są opłaty maklerskie. Do tej pory kupujący zwykle przyjmował pełny koszt do siedmiu procent ceny zakupu. Teraz, na początku czerwca 2020 roku, Bundestag przyjął nową ustawę, która ma zagwarantować jednolite regulacje w całym kraju. Wyjaśniamy, co ma teraz zastosowanie.
Kto wcześniej musiał uiścić opłaty maklerskie?
Przepisy różnią się w zależności od kraju związkowego. W niektórych krajach związkowych kupujący i sprzedający dzielili prowizję, podczas gdy w Berlinie, Brandenburgii, Hamburgu, Bremie i Hesji kupujący musiał za nią w całości zapłacić. Prowizja brokera wraz z VAT wahała się od 3,57 do 7,14 procent ceny zakupu.
Kto w przyszłości będzie musiał płacić prowizję brokerowi?
Nowe prawo CDU / CSU i SPD przewiduje, że w przyszłości kupujący i sprzedający na terenie całego kraju będą musieli dzielić się opłatą maklerską. Oznacza to, że nabywcy nieruchomości powinni zapłacić maksymalnie 50 procent. Tak więc obie strony są w równym stopniu zaangażowane. Zasada zlecenia, zgodnie z którą płaci osoba wynajmująca brokera, nie ma już zastosowania.
Dobrze wiedzieć: tylko wtedy, gdy sprzedający zapłacił swój udział, kupujący musi zapłacić swoją część.
Derogacja
Istnieje wyjątek, do którego nie ma zastosowania nowe ogólnokrajowe prawo. Po stronie sprzedającego obowiązywać będzie jednostronna klauzula otwarcia w celu umożliwienia bezprowizyjnej sprzedaży nowych nieruchomości.
Do tej pory kupujący przyjmował na siebie głównie prowizję maklera w wysokości do siedmiu procent ceny zakupu.
Kiedy obowiązuje nowe prawo?
Nowelizacja wejdzie w życie sześć miesięcy po publikacji w dzienniku prawnym - czyli prawdopodobnie w grudniu 2020 r.
Innowacja przynosi te korzyści
Eksperci wychodzą z założenia, że skorzystają na tym przede wszystkim profesjonalni, wysokowydajni brokerzy, którzy przekonają swoją fachowością, szerokim wachlarzem usług oraz rozbudowaną siecią współpracy. Ponieważ obie strony muszą zapłacić część, w interesie wszystkich jest znalezienie dobrego i doświadczonego brokera. Brokerzy, którzy oferują swoje usługi za darmo, najprawdopodobniej nie będą w pobliżu zbyt długo.
Czy ceny sprzedaży wzrosną?
Ze względu na nowe prawo kupujący mogą obawiać się, że sprzedający nieruchomości w przyszłości doliczą do ceny sprzedaży swój udział w opłatach maklerskich. Jest to jednak mało prawdopodobne, ponieważ zbyt wysokie ceny zakupu stanowią ogromną wadę przy sprzedaży nieruchomości. Nieruchomości pozostają na rynku znacznie dłużej iz czasem tracą na wartości.