Pod względem nieruchomości Monachium jest najdroższym miastem Niemiec w 2020 roku. Świadczy o tym nowy indeks cen nieruchomości LBS „Rynek nieruchomości mieszkaniowych”. Eksperci przeprowadzili badania w ponad 1000 miastach, w tym w 14 z ponad 500 000 mieszkańców. Ale kto zajmuje pozostałe dziewięć miejsc w dziesięciu najdroższych miastach w republice? A gdzie jeszcze można znaleźć okazje na rynku nieruchomości?
Najdroższe miasto w Niemczech: jak się je ocenia?
Aby dowiedzieć się, które jest obecnie najdroższym miastem w Niemczech, przyjrzeliśmy się bliżej indeksowi cen nieruchomości LBS „Rynek nieruchomości mieszkaniowych”. Jest to ankieta obejmująca całe Niemcy, oparta na ankietach przeprowadzonych przez stowarzyszenie wśród pośredników w obrocie nieruchomościami z Landesbausparkassen i kas oszczędnościowych. Eksperci dzielą indeks cen nieruchomości na cztery kategorie:
- Działka budowlana pod własny dom
- Dom szeregowy (nowy i używany)
- dom jednorodzinny (z drugiej ręki)
- Kondominium (nowe i używane)
Każdy z tych punktów opiera się na dokładnej definicji kategorii, na podstawie której pośrednicy przekazywali ceny do statystyk.
Eksperci od nieruchomości zebrali swoje dane w ponad 1000 niemieckich miastach - przyjrzeli się nie tylko 14 największym miastom powyżej 500 tys. Mieszkańców, a nawet odnotowali ceny nieruchomości mieszkaniowych w poszczególnych dzielnicach, ale także podmiejskich z ponad 10 000 mieszkańców. żyć, a także 65 innych gmin liczących ponad 100 000 mieszkańców.
Dobrze wiedzieć:W lustrze nieruchomości w LBS nie chodzi zatem o ceny czynszu, hamulec czynszowy lub miasto, w którym czynsz jest najdroższy. Chodzi o cenę posiadania domu. Zależy to oczywiście od cen wynajmu, które właściciele mieszkań przekazują najemcom.
Wpływ Corony na ceny nieruchomości
Na cenę posiadania domu wpłynął wybuch pandemii Covid-19 na początku 2020 roku. Być może wybuch Corony przyniesie niemieckiemu rynkowi nieruchomości przełom w podwyżkach cen - spekulują eksperci. Podaż nieznacznie spadła, popyt nieco się zmniejszył. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami podejrzewają, że chęć zakupu nie wygasła dla wielu rodzin, a została jedynie przesunięta z powodu obecnej trudnej do oceny sytuacji i niepewnych najbliższych miesięcy. To połączenie mogłoby być korzystnym momentem dla osób zainteresowanych budową lub kupnem, wraz z różnymi, w tym rządowymi dotacjami i nieoprocentowanymi ofertami finansowania, aby zrealizować marzenie o posiadaniu domu już teraz.
Corona mogłaby pozytywnie wpłynąć na ceny nieruchomości w najdroższych miastach Niemiec.
Dziesięć najdroższych miast w Niemczech
Najdroższe miasta (zakup mieszkań, cena za metr kwadratowy)
- Monachium: od 7 000 do 12 000 euro, średnio 8500 euro
- Stuttgart: od 5500 do 14 000 euro, średnio 7500 euro
- Frankfurt: od 4500 do 12 000 euro, średnio 6500 euro
- Düsseldorf: od 4300 do 10 000 euro, średnio 5900 euro
- Augsburg: od 4900 do 6400 euro, średnio 5800 euro
- Berlin: od 4000 do 8000 euro, średnio 5800 euro
- Kolonia: od 3850 do 8350 euro, średnio 5700 euro
- Erlangen: od 4400 do 6400 euro, średnio 5400 euro
- Hamburg: od 2940 do 12360, średnio 5200 euro
- Regensburg: od 4400 euro do 6100 euro, średnio 5100 euro
Pod względem cen kondominium Stuttgart zajmuje drugie miejsce wśród najdroższych miast w Niemczech.
Najdroższe miasta (zakup domu szeregowego 100m2 bez garażu, lokalizacja średnia do dobrej)
- Monachium: 840 000 do 1,55 mln euro, średnio 1,1 mln euro
- Stuttgart: 680 000 do 1,02 miliona euro, średnio 820 000 euro
- Frankfurt: od 500 000 do 900 000 euro, średnio 700 000 euro
- Augsburg: od 500 000 do 720 000 euro, średnio 620 000 euro
- Erlangen: 480 000 do 810 000, średnio 610 000 euro
- Düsseldorf: od 420 000 do 900 000 euro, średnio 600 000 euro
- Regensburg: 430 000 do 790 000, średnio 600 000 euro
- Norymberga: od 480 000 do 700 000 euro, średnio 600 000 euro
- Ingolstadt: 470 000 do 665 000 euro, średnio 570 000 euro
- Kolonia: 400 000 do 700 000 euro, średnio 550 000 euro
Kolonia to także jedno z najdroższych miast w Niemczech. Jednak za dom szeregowy płacisz tylko połowę mniej niż w Monachium.
Najdroższe miasta (zakup domu jednorodzinnego, 120m2, średniej działce)
- Monachium: 900 000 do 2,5 mln euro, średnio 1,5 mln euro
- Stuttgart: 760 000 do 2,2 miliona euro, średnio 1,1 miliona euro
- Frankfurt: 500 000 do 2,4 miliona euro, średnio 900 000 euro
- Regensburg: od 500 000 do 1,15 miliona euro, średnio 850 000 euro
- Düsseldorf: od 420 000 do 1,6 miliona euro, średnio 800 000 euro
- Augsburg: 500 000 do 900 000 euro, średnio 750 000 euro
- Kolonia: 350 000 euro do 1,5 miliona euro, średnio 700 000 euro
- Erlangen: od 550 000 euro do 1 miliona euro, średnio 700 000 euro
- Ingolstadt: 500 000 do 950 000 euro, średnio 700 000 euro
- Norymberga: od 390 000 do 1 miliona euro, średnio 650 000 euro
Musisz być w stanie pozwolić sobie na dom jednorodzinny we Frankfurcie. Frankfurt zajmuje trzecie miejsce wśród najdroższych miast w Niemczech.
Najdroższe miasta (zakup działki od 300 do 800 mkw., Lokalizacja od średniej do dobrej, gotowe do budowy, ceny za mkw.)
- Monachium: 1600 do 5800 euro, średnio 2600 euro
- Stuttgart: od 1100 do 2500 euro, średnio 1600 euro
- Düsseldorf: od 7,00 do 1450, średnio 1100 euro
- Frankfurt: od 500 do 2000 euro, średnio 1000 euro
- Inglostadt: od 700 do 1300 euro, średnio 1000 euro
- Kolonia: od 475 do 1625 euro, średnio 925 euro
- Regensburg: od 600 do 1400 euro, średnio 850 euro
- Erlangen: 470 do 1,0550 euro, średnio 750 euro
- Hamburg: od 220 do 4035 euro, średnio 720 euro
- Norymberga: od 450 do 1050 euro, średnio 720 euro
Między najdroższymi miastami w Niemczech są duże różnice: w Hamburgu przy zakupie nieruchomości płacisz średnio 720 euro za metr kwadratowy - w Monachium jest to ponad trzy razy więcej.
Jeśli szukasz działki pod budowę, domu lub mieszkania do kupienia i chciałbyś wiedzieć, jak wygląda indeks nieruchomości LBS dla Twojej obecnej dzielnicy mieszkaniowej, kliknij tutaj: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Który stan jest najdroższy?
Jeśli spojrzysz na lustro nieruchomości LBS, szybko zobaczysz, że na rynku nieruchomości nadal istnieje znaczna separacja między wschodnimi i zachodnimi krajami związkowymi Niemiec. Na terenie byłej NRD można nabyć nieruchomości za ułamek cen za metr kwadratowy, które obowiązują na zachodzie Republiki Federalnej. Niezwykle zauważalny jest również silny podział północ-południe. Nawet w Berlinie i Hamburgu nabywcy lokali mieszkalnych lub domów płacą tylko połowę ceny w południowych miastach Monachium i Stuttgartu.
Dlatego odpowiedzią na pytanie o najdroższy kraj związkowy pod względem cen nieruchomości na własność domu jest bez wątpienia Bawaria. Żaden inny kraj związkowy nie ma tylu miast wśród dziesięciu najdroższych miast w Niemczech we wszystkich czterech kategoriach indeksu nieruchomości LBS: Monachium jest nie tylko samotnym liderem, ale także Erlangen, Ratyzbona i Augsburg znajdują się we wszystkich czterech kategoriach badań w dziesięciu najdroższych miejscach. Ingolstadt i Norymberga zajmują co najmniej trzy z czterech tabel.
Pod względem cen nieruchomości Bawaria jest najdroższym krajem. Wynika to zapewne między innymi z Monachium jako najdroższego miasta w Niemczech.
Jakie jest najdroższe miasto na świecie?
Według szwajcarskiego banku UBS Monachium jest generalnie najdroższym miastem świata. Biorąc pod uwagę ceny nieruchomości, ceny najmu i średni dochód mieszkańców, stolica Bawarii osiągnęła wartość wskaźnika bąbelkowego 2,0 i tym samym jest światowym rekordem. Nawiasem mówiąc, Frankfurt zajmuje piąte miejsce w tym rankingu.
Frankfurt uplasował się na dwunastym miejscu w kolejnej statystyce dotyczącej najdroższego miasta świata: według Julius Baer Bank średnia cena zakupu powierzchni mieszkalnej za metr kwadratowy we Frankfurcie w 2019 roku wyniosła 12577 USD. Najdroższym miastem w tej statystyce było miasto-państwo Monako: w zeszłym roku za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej trzeba było zapłacić 89.240 dolarów. Jako ogólnie najdroższe miasto na świecie, eksperci finansowi wymieniają trzy miasta na pierwszym miejscu w 2020 roku: Osaka, Singapur i Hongkong. Trzy azjatyckie metropolie charakteryzują się nie tylko wysokimi cenami wynajmu i kosztami dodatkowymi, ale także najdroższymi na świecie edukacją, żywnością, odzieżą i mobilnością.