Wielka koalicja planuje zreformować ustawę o mieszkaniach mieszkaniowych (WEG), która została uchwalona w Niemczech prawie 70 lat temu. Jednak stowarzyszenia właścicieli domów są niezwykle krytyczne wobec wszelkich zmian.
Cel reformy WEG i sposób jego osiągnięcia
Projekt nowej ustawy o nieruchomościach mieszkalnych (WEG), opracowany przez Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości, ma przede wszystkim na celu promowanie ochrony klimatu i życia dostosowanego do wieku. Jeśli reforma zostanie przyjęta w obecnej wersji, każdy właściciel mieszkania będzie mógł w przyszłości na własny koszt zainstalować stację ładowania swojego pojazdu elektrycznego na posesji komunalnej, bez konieczności wyrażania zgody przez stowarzyszenie właścicieli.
Wraz z reformą WEG prywatna opcja ładowania samochodów elektrycznych powinna być już dozwolona nie tylko dla właścicieli domów, ale także dla właścicieli mieszkań bez prawa głosu.
Działania związane z bezbarierową rozbudową i renowacją budynku, modernizacją energooszczędną oraz instalacją łącza światłowodowego powinny być również łatwiejsze do wdrożenia w przyszłości wraz z reformą prawa. Do tej pory takie prace budowlane często kończyły się niepowodzeniem, ponieważ stowarzyszenie właścicieli nie zgadzało się na spotkaniach - co było konsekwencją znacznych zaległości w remontach wielu starszych nieruchomości zajmowanych przez właścicieli.
Stowarzyszenia krytykują przyszłą rolę zarządcy nieruchomości
Podczas gdy stowarzyszenia właścicieli mieszkań postrzegają większość projektów reformy WEG jako pozytywne, jeden szczegół spotkał się z poważną krytyką: przyszła rola zarządcy nieruchomości. Do tej pory odpowiadał pod każdym względem przed zarządem wspólnoty właścicieli. Oznacza to, że na wszystkie wydatki związane z utrzymaniem i modernizacją budynku musi udowodnić, że otrzymano oferty, zamówienia zostały prawidłowo złożone i rozliczone. Dzięki reformie WEG zarządca nieruchomości powinien móc działać znacznie bardziej autonomicznie, jak dyrektor zarządzający. Powinien móc zlecać naprawy z własnej inicjatywy, a nawet zaciągać pożyczki do 50 000 euro w imieniu stowarzyszenia właścicieli domów. Ponadto powinien w przyszłości móc reprezentować właścicieli w sądzie i poza sądem bez ograniczeń.
Stowarzyszenia wymagają dogłębnego szkolenia dla zarządców nieruchomości
Grupy interesu właścicieli mieszkań nie chcą zaakceptować tego pozbawienia praw wyborczych reformą WEG - zwłaszcza nie bez certyfikatu kompetencji, że zarządca również jest w stanie sprostać tym rosnącym wymaganiom zawodowo, bo do tej pory każdy mógł sprawować tę funkcję. Stowarzyszenie Prywatnych Budowniczych (VPB), wraz z innymi stowarzyszeniami, stwierdziło we wspólnym liście do rządu federalnego, że „wiążące i uzasadnione szkolenie dla zarządców nieruchomości jest logiczną kontynuacją koncepcji ochrony konsumenta w reformie WEG”. Żądanie wiążącego dowodu kwalifikacji popiera również Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości w Niemczech (VDIV Niemcy).
Kolejny wymóg właścicieli mieszkań: Wraz z rozwojem kompetencji zarządcy należy również wzmocnić pozycję rady zarządzającej stowarzyszenia właścicieli mieszkań, aby mogła ona nadal monitorować swoją pracę w przyszłości. Jeśli na przykład zarządca nieruchomości nie musi już udowadniać, że kontrakt na remont został przyznany dostawcy o najlepszym stosunku ceny do wydajności, drzwi do korupcji są otwarte.
Federalne Stowarzyszenie Niemieckich Spółek Mieszkaniowych i Nieruchomości (GdW) krytykuje inny aspekt reformy WEG: w przyszłości najemcy powinni mieć możliwość domagania się zgody właściciela na zmiany strukturalne bez konieczności ich demontażu przy wyprowadzce.
Konsultacje dotyczące reformy WEG w przerwie letniej
Wielka koalicja jest zasadniczo otwarta na krytyczne uwagi właścicieli mieszkań na temat reformy WEG. W szczególności politycy SPD Johannes Fechner i Michael Groß dostrzegają w projekcie ustawy „potrzebę dokładniejszych informacji” i chcą „ograniczyć silną pozycję administracyjną”. Zarządca nieruchomości powinien „mieć możliwość podejmowania działań o podrzędnym znaczeniu i bez istotnych zobowiązań dla stowarzyszeń właścicieli mieszkań”. Poseł CDU Jan-Marco Luczak popiera również postulat, aby właściciele mieszkań „mogli sami decydować o drogich i ważnych sprawach w przyszłości”.
Pierwotnie reforma WEG miała nastąpić przed wakacjami. Jednak uzgodnienie wszystkich szczegółów dotyczących zmiany zorientowanej na konsumentów zajmie jeszcze kilka miesięcy.