Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w starych budynkach i zabytkach. Zwykle mają wyjątkową architekturę i są pełne historii. Jednak może to być śmiertelne dla właścicieli mieszkań i domów. Na przykład, jeśli chcesz zamontować nowe okna lub przeprowadzić generalny remont, dział ochrony zabytków często dorzuca klucz do prac. Ale w jaki sposób dom staje się pomnikiem i jakich przepisów dotyczących ochrony zabytków powinni przestrzegać nabywcy domów? Powiemy ci.
Najważniejsze rzeczy w skrócie
- Ochrona zabytków jest sprawą państwa.
- Właściciele domów mogą odnawiać zabytki tylko za zgodą.
- Domy wpisane na listę są drogie w utrzymaniu, ale właściciele otrzymują wsparcie.
- W pewnych okolicznościach ochrona zabytku może zostać zniesiona.
Jakie są rodzaje ochrony zabytków?
Po pierwsze: nie wszystkie pomniki są sobie równe. W Niemczech są różne rodzaje zabytków. W kraju tym są zabytki naziemne, architektoniczne, ogrodowe i terenowe. Zachowanie wszystkich zabytków leży w interesie publicznym.
Pomniki naziemne: Pomniki naziemne mogą przeszkadzać w budowie domu. To są pozostałości z historii. Obecnie są to dawne fortyfikacje, miejsca pochówku i kultu, rozgraniczenia, obiekty produkcyjne, osady, przedsiębiorstwa i ciągi komunikacyjne. O tym, czy takie znalezisko archeologiczne zasługuje na ochronę, decyduje każdy stan.
Zabytki:Zabytki architektury to zazwyczaj pojedyncze budynki lub zespoły - na przykład historyczne centra miast, ulice czy place. Mają znaczenie historyczne, techniczne, artystyczne lub naukowe. Nie można ich zmieniać lub zmieniać tylko ostrożnie.
Pomniki ogrodowe: W niektórych krajach związkowych istnieją również specjalne pomniki ogrodowe. Jeśli znajdują się na terenach publicznych, władze dbają o ich utrzymanie. Pomniki ogrodowe na terenach prywatnych muszą być utrzymywane przez właściciela. Otrzymują na to publiczne dotacje.
Zabytki obszaru: Zabytki obszaru to przeważnie całe ulice. Jesteś pod ochroną zespołu. Poszczególne nieruchomości to nie pomniki, ale wzajemne oddziaływanie między nimi. Poszczególne domy można zmieniać, ale muszą one zachować ogólne wrażenie.
Ogród pałacowy Charlottenburg w Berlinie jest jednym z najważniejszych zabytków ogrodowych w Berlinie.
Na co należy uważać przy ochronie zabytków?
W Niemczech nie ma jednolitych przepisów dotyczących ochrony zabytków. Każdy z 16 krajów związkowych sam decyduje o przepisach dotyczących ochrony zabytków. Łączy je jednak to, że narzucają warunki pracom budowlanym. Obejmuje to między innymi rozbudowy i przebudowy, renowacje i remonty. Nie mogą one zmieniać wyglądu domu.
Na przykład w przypadku renowacji właściciel musi zachować ogólny historyczny wygląd. Dotyczy to również materiałów, kolorów i zastosowanej technologii. Władze zabytkowe mogą również określić przeznaczenie budynku objętego ochroną. Jeśli chcesz przekształcić stary sklep w przestrzeń życiową, przebudowa może być zabroniona.
Nawet małe zmiany są trudne do wprowadzenia w zabytkowym budynku. Oświetlenie zewnętrzne i ogrodzenia muszą najpierw zostać zatwierdzone przez władze zabytkowe. Zmiany mogą zmienić ogólny obraz historyczny. Dlatego obowiązują następujące zasady: Przed dokonaniem jakichkolwiek zmian w swoim budynku, należy porozmawiać z właściwym biurem zabytków.
Można bez zgody podejmować działania związane z ochroną zabytków. O ile nie zmieniają one znacząco ogólnego obrazu. Obejmują one:
- odnowić pokrycie dachowe
- osusz wilgotne ściany
- Popraw lub wymień tynk i farbę
Jeśli zachodzi potrzeba renowacji historycznych malowideł ściennych lub sztukaterii, należy to zrobić profesjonalnie. Podczas malowania elewacji ochrona zabytku nakazuje, aby kolor oddawał wierność zabytkowemu budynkowi.
Z reguły urzędy zabytkowe nie dopuszczają rozbudowy strychu z lukarnami lub świetlikami. Często dotyczy to również montażu większych lub mniejszych okien. Nawet jeśli chodzi o formę, rzadko masz coś do powiedzenia.
Podczas renowacji wnętrza zabytkowego budynku obowiązują mniej restrykcyjne warunki. Przebudowy nie mogą zbytnio zmieniać charakteru domu. To samo dotyczy tutaj: porozmawiaj z biurem zabytków, aby uniknąć mandatów.
Na starym mieście znajduje się wiele zabytkowych budynków.
Ochrona zabytków: na co powinni zwrócić uwagę nabywcy domów?
Jeśli myślisz o kupnie domu na liście, pamiętaj o kilku kwestiach. Jak już wspomniano, większe remonty są możliwe tylko w porozumieniu z urzędem zabytków. Nie możesz zmieniać wyglądu.
Jako właściciel jesteś również odpowiedzialny za utrzymanie pomnika. Chociaż obowiązujące w krajach związkowych ustawy o ochronie zabytków ograniczają obowiązek ochrony do tego, co jest rozsądne, to, co jest rozsądne, różni się w zależności od domu.
Skoro tylko nieruchomość nie może być już rozsądnie użytkowana, konserwacja zabytku jest obiektywnie nieuzasadniona. To tylko pomnik. Dotyczy to również sytuacji, gdy nie można już zarobić na koszty utrzymania. Dotyczy to na przykład restauracji w zabytkowym budynku.
Przed zakupem zabytkowego budynku porozmawiaj z odpowiedzialnym biurem zabytków. Tam możesz dowiedzieć się, jakie wymagania mają zastosowanie do nieruchomości.
Jakie są zalety i wady ochrony zabytków?
Musisz więc dokładnie rozważyć, czy warty jest dla ciebie zabytkowy budynek. Ponieważ konsekwencje mogą być niezwykle daleko idące. Niemniej jednak istnieją pewne zalety przemawiające za taką nieruchomością.
korzyści
Jeśli wykonujesz prace remontowe lub konserwatorskie przy pomniku, możesz odliczyć koszty od podatku. Ponadto Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) udziela pomocy finansowej na pomniki. Możesz też otrzymać tańsze pożyczki w KfW.
Ale to nie wszystko. Nieruchomość objęta ochroną zabytków ma stałą wartość. Z reguły to się nie zmniejsza. W niektórych przypadkach wartość wzrasta nawet z biegiem lat. Jeśli nie chcesz samodzielnie wprowadzać się do budynku, wymienione domy często generują wyższy dochód z wynajmu.
Podczas remontu wnętrza zabytkowego budynku masz trochę więcej swobody. Koniecznie skontaktuj się z biurem zabytków.
niekorzyść
Ale tam, gdzie są zalety, są też wady. Warto o tym pamiętać przy zakupie pomnika. Przy każdym remoncie należy wziąć pod uwagę konsultację z urzędem zabytków. Czasami narzuca to surowe warunki dotyczące tego, co i jak można zmienić. Zwiększa to również koszt konwersji, ponieważ czasami trzeba zatrudniać specjalistów.
Stare budynki zwykle nie są dobrze ocieplone, a ich modernizacja jest niedozwolona ze względu na ochronę zabytków. Oznacza to, że musisz spodziewać się wysokich kosztów ogrzewania. Inne koszty utrzymania są zwykle wyższe niż w przypadku nowych budynków.
Kolejną ważną kwestią jest to, że ty, właściciel, musisz konserwować pomnik. Prowadzi to również do dalszych kosztów, które powodują, że domniemana okazja jest droższa.
Jak budynek staje się pomnikiem?
Kiedy budynek staje się zabytkiem, decyduje organ ochrony zabytków danego kraju związkowego. W tym przypadku nieruchomości muszą uzyskać kilka punktów. Jednym z nich jest to, że budynek ma znaczenie historyczne. Obejmuje to również odniesienie do kultury regionalnej.
Kiedy znajduje się dom na liście?
Inne aspekty, które mogą prowadzić do ochrony zabytków, mają znaczenie artystyczne, urbanistyczne, techniczne lub naukowe. To jest ustalane indywidualnie dla każdego budynku. W porównaniu do samochodów, które po 30 latach od pierwszej rejestracji stają się samochodami klasycznymi, nie ma określonego wieku dla domów. Nie ma również ustalonych specyfikacji, jakie nieruchomości potrzebuje nieruchomość do ochrony zabytków.
Celem ochrony zabytków jest zachowanie historycznego wyglądu zabytków kultury.
Czy można ubiegać się o ochronę zabytków?
Jeśli uważasz, że Twój dom powinien znaleźć się na liście, po prostu złóż wniosek do właściwego organu ochrony zabytków. Daje to przegląd budynku na miejscu. Na podstawie powyższych punktów organ decyduje, czy nadaje się on do ochrony zabytków. Jeśli spełnia kryteria obowiązującego w Państwa kraju ustawy o ochronie zabytków, zostanie umieszczony na oficjalnej liście zabytków.
Czy ochronę zabytków można cofnąć?
Jeśli nieruchomość jest wymieniona, nie musi to być na zawsze. Istnieją sposoby na ponowne usunięcie Your-Best-Home.net z listy zabytków. Jednak nie jest to łatwe. Jako właściciel musisz wyjaśnić, dlaczego wpisany dom powinien być pozbawiony ochrony. Do tego potrzebny jest dowód, że przyczyny, dla których wówczas zadeklarowano ochronę zabytku, już nie istnieją.
Jedną z możliwości jest narzekanie, że pokwitowanie jest nieracjonalne. Federalny Trybunał Konstytucyjny (BVerfG) orzekł w 2002 r., Że ochrona zabytków nie jest dozwolona za wszelką cenę. Podstawą był trwający dekadę spór prawny o willę z 1888 roku. Właściciel chciał ją zburzyć w 1980 roku. Argument: konserwacja i użytkowanie gospodarcze nie są już uzasadnione. Miasto ogłosiło willę zabytkiem kultury. Właściciel podjął działania przeciwko temu i był tuż przed BVerfG. Your-Best-Home.net jest nierozsądne i powinno zostać zburzone. Konserwacja zabytków musiała ustępować miejsca temu, co było rozsądne dla właściciela.