Ile kosztuje dom za metr kwadratowy? A co dokładnie obejmuje koszty budowy? Czy ceny różnią się w zależności od stanu? Czy koszty budowy metra kwadratowego różnią się w zależności od rodzaju domu? A które duże miasto ma nadal najwięcej domów za twoje pieniądze? Nasz artykuł zawiera odpowiedzi.
Jakie są koszty budowy?
Koszty budowy to wszystkie koszty poniesione na nową budowę, modernizację lub remont budynku. W Niemczech koszty, które należy uwzględnić, są zapisane w normie DIN 276 z tytułem „Koszty budowy”. Aby zarejestrować koszty budowy na metr kwadratowy, koszty budowy z tej grupy kosztów są sumowane dla projektu, a następnie dzielone przez liczbę metrów kwadratowych budynku. Jeśli obliczyć to dla dużej części budynków zbudowanych, zmodernizowanych lub przebudowanych w ciągu jednego roku, to daje to średni koszt budowy na metr kwadratowy dla miasta, regionu lub państwa.
Służą one jako wskaźniki dla Ciebie jako klienta. Pomoże ci to znaleźć miejsce, w którym za swoje pieniądze możesz znaleźć jak najwięcej domu. Masz wytyczne, które możesz porównać z kosztami budowy domu. W ten sposób można sprawdzić, czy uzyskane oferty są tanie, przeciętne, czy może nawet zawyżone. Możesz przeczytać szczegółowe informacje o kosztach budowy i ile składa się z naszego artykułu:
Koszt budowy jednego metra kwadratowego, który musisz zapłacić za własny projekt, zależy oczywiście od tego, ile pieniędzy kosztuje nieruchomość, jak duży jest Twój dom i jak obszerny jest go umeblowanie. Ale jest jeszcze jeden czynnik, który również odgrywa rolę w rachunku kosztów: region i stan, w którym budujesz. Jeśli chodzi o koszty budowy w przeliczeniu na metr kwadratowy, Niemcy południowe wyprzedzają Niemcy zachodnie, a następnie Niemcy środkowe i, z pewną odległością, Niemcy północne. W Niemczech Wschodnich dom o powierzchni metra kwadratowego kosztuje średnio o 400 euro mniej niż na południu io 200 euro mniej niż średnia krajowa.
Jakie są koszty budowy na metr kwadratowy?
Koszty budowy zgodnie z normą DIN 276 obejmują następujące pozycje kosztów:
- Koszty nieruchomości
- Koszty przygotowania i zagospodarowania placu budowy
- Koszty budowy budynku
- Koszty systemu technicznego
- Koszt budowy budynku
- Koszty dekoracji wnętrz
- Koszty obiektu zewnętrznego
- Koszty budowy
Jakie są dodatkowe koszty budowy?
Należy dodać od 15 do 25 procent kosztów rzeczywistej budowy domu jako dodatkowe koszty budowy do kosztów budowy. Na tę dość znaczną pozycję składają się koszty wpisu do ewidencji gruntów, pozwolenia na budowę, projektu budowlanego, inżyniera budownictwa, inżyniera budownictwa, architekta, kontraktu budowlanego oraz, w razie potrzeby, wyposażenia placu budowy oraz robót ziemnych i obiektów zewnętrznych.
Koszty budowy za metr kwadratowy w zależności od stanu
Według badania opublikowanego na portalu internetowym Statista w czerwcu 2020 roku Bawaria jest najdroższym krajem związkowym pod względem kosztów budowy na metr kwadratowy. Metr kwadratowy domu kosztował tam średnio 2176 euro latem 2019 roku. Oznacza to, że budowniczowie płacą za swój dom około 35 procent więcej niż dziesięć lat temu.
| stan | Koszty budowy na metr kwadratowy |
|---|---|
| Bawaria | 2,176 euro |
| Badenia-Wirtembergia | 1987 euro |
| Saarland | 1867 euro |
| Nadrenia-Palatynat | 1862 euro |
| Hamburg | 1763 euro |
| Berlin | 1756 euro |
| Hesja | 1752 euro |
| Szlezwik-Holsztyn | 1700 euro |
| Turyngia | 1630 euro |
| Nadrenia Północna-Westfalia | 1630 euro |
| Meklemburgia-Pomorze Przednie | 1,609 euro |
| Saksonia | 1,591 euro |
| Brandenburgia | 1573 euro |
| Dolna Saksonia | 1,494 euro |
| Brema | 1405 euro |
| Saksonia-Anhalt | 1,396 euro |
Jak widać, są kraje związkowe, w których koszty budowy własnego domu wynoszą mniej niż przeciętne 2000 euro za metr kwadratowy. Oczywiście duże miasta, w których brakuje miejsca i problemów mieszkaniowych, podnoszą średni koszt budowy metra kwadratowego. Więc płacisz ponad 2600 euro w dużych miastach bez nieruchomości. Ale nawet w droższych krajach związkowych znajdziesz gminy lub mniejsze miasta, w których musisz zapłacić mniej kosztów budowy swojego domu.
Czy koszty budowy metra kwadratowego zależą również od rodzaju domu?
Jak wiadomo, budowniczowie mogą budować własny dom na różne sposoby: dom solidny, dom z prefabrykatów, domek z zestawu, niektóre rodziny chciałyby wyremontować stary budynek, dla jednych idealnym rozwiązaniem jest dom wielopokoleniowy lub bliźniak, inni ciągną do małego domku. Powstaje pytanie: czy te różne typy domów kosztują tyle samo pieniędzy za metr kwadratowy?
Odpowiedź brzmi: nie, nie kosztują one tyle samo za metr kwadratowy - bo tak, różne typy domów różnią się kosztami budowy. Jednak różnice nie są tak poważne, jak mogliby sobie wyobrażać właściciele budynków i jak miało to miejsce dziesięć czy 20 lat temu. Najważniejszym aspektem kosztów budowy metra kwadratowego są indywidualne życzenia klienta. Im bardziej wyjątkowy jest Twój dom, tym głębsza będzie Twoja kieszeń. Zebraliśmy dla Ciebie sześć najważniejszych punktów, o których powinieneś pamiętać w tym temacie.
Jak zaoszczędzić na kosztach budowy na metr kwadratowy?
- Wiele kosztów budowy pozostaje bez zmian. Niezależnie od tego, czy chcesz zbudować dom prefabrykowany, czy solidny, musisz kupić nieruchomość, złożyć wniosek o budowę, zapłacić podatki, przygotować plac budowy, opracować Your-Best-Home.net, ustawić system techniczny i zaplanować teren zewnętrzny. Istnieje tylko kilka pozycji kosztów budowy, które różnią się, a zatem tylko kilka pozycji kosztów, które różnią się w zależności od typu domu. Architekt może zaoszczędzić na kosztach, jeśli kupisz już zaplanowany dom bez żadnych zmian i włożysz dużo własnego wysiłku w budowę lub zdecydujesz się na dobudówkę lub dom z zestawu.
- Jedną z największych pozycji kosztowych pod względem kosztów budowy na metr kwadratowy jest piwnica. Ponieważ istnieją wszystkie typy domów - z wyjątkiem małego mobilnego domku - z piwnicą lub bez, ten współczynnik kosztów jest niezależny od typu domu. Kompromisem byłaby częściowa piwnica lub piwnica prefabrykowana. Jednak oba warianty kosztują więcej niż tylko podstawa.
- Domy prefabrykowane stały się bardziej indywidualne, a tym samym droższe. Ogromna różnica w cenie między domem solidnym a domem prefabrykowanym, który jest całkowicie indywidualnie dostosowany do Twojego gustu, jest dziś mniejsza niż kilka lat temu. Chyba że kupisz dom prefabrykowany dokładnie tak, jak zaplanował producent, prawie z półki, bez mniejszego lub większego przemieszczania pomieszczenia, bez przesuwania ściany wewnętrznej lub okna, z wykładzinami podłogowymi i łazienką z oferty standardowej.
Żółty: całkowite koszty budowy; Czerwony: koszty materiałów; Niebieski: koszty pracy.
- Dom jednorodzinny ma zwykle cztery ściany. Dom bliźniaczy i dom szeregowy mają tylko trzy ściany, a dom środkowy tylko dwie ściany. Mniejsza liczba ścian zewnętrznych to również niższe koszty. Dom, niezależnie od rodzaju konstrukcji, z czterema gładkimi, identycznymi ścianami kosztuje mniej niż dom z wykuszem, lukarnami, tarasem na dachu, loggią czy balkonem. Być może jest to niedroga alternatywa, aby zbudować Your-Best-Home.net po prostu, z prostym dachem dwuspadowym i na przykład zbudować balkon z perspektywy czasu lub dołączyć balkon.
- Zmiany, które są nadal wprowadzane po podpisaniu umowy o budowę z wykonawcą, zwykle kosztują dodatkowo. Ponieważ: Firma sprzedaje Twój dom jako kompletny pakiet. Jeśli klient chce coś zmienić, na przykład więcej gniazd w badaniu, te dodatkowe gniazda zwykle będą Cię kosztować dużo pieniędzy. A tym samym podnieś koszty budowy na metr kwadratowy całego domu. Poświęć więc czas na spokojne przestudiowanie wszystkich planów i dokładnie zastanów się, czy wszystko, czego potrzebujesz, znajduje się w Twoim domu, zanim podpiszesz umowę na budowę. I pamiętaj: jedno gniazdo więcej na ogół nie szkodzi.
| Przykłady, które mogą służyć jako bardzo przybliżona wskazówka i przybliżona wartość orientacyjna: Średnio solidny dom w Niemczech kosztuje od 1700 do 2250 euro kosztów budowy za metr kwadratowy. Dom architekta kosztuje od 1900 do 2800 euro, a dom prefabrykowany średnio od 1700 do 2100 euro za metr kwadratowy. |
Koszt budowy metra kwadratowego w pięciu popularnych niemieckich miastach
Gdzie uzyskujesz najwięcej przestrzeni życiowej za swoje pieniądze? Jakie są koszty budowy metra kwadratowego domu w pięciu różnych miastach w pięciu krajach związkowych? A może taniej jest kupić nowo wybudowane mieszkanie? Ceny za metr kwadratowy.
| Miasto | Dom (bez piwnicy, z działką) | Kondominium (zakup nowego budynku) |
|---|---|---|
| Monachium | 4000 - 10000 euro | 8993 euro |
| Frankfurt | 4000-6600 euro | 6,701 euro |
| Stuttgart | 2800 - 3400 euro | 6324 euro |
| Berlin | 3000 - 5000 euro | 5578 euro |
| Hamburg | 3800 - 6500 euro | 5507 euro |