Domy drewniane są modne - a także niezwykle korzystne pod względem budownictwa ekologicznego. Najbardziej oryginalnym ze wszystkich drewnianych domów jest naturalny pień lub okrągły. Domy te są nie tylko niepowtarzalne wizualnie, ale także niezwykle przytulne i wygodne. W naszym wywiadzie omawiamy z ekspertami od kontroli kosztów, jakich kosztów należy się spodziewać przy budowie domu z bali naturalnych i jakie ewentualne wady finansowe trzeba zaakceptować.
Pytanie: Ile kosztuje dom z bali naturalnych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: koszty domu z bali naturalnych są zwykle nieco wyższe niż w przypadku domów z bali lub domów z bali okrągłych. Ma to związek ze skomplikowaną konstrukcją: domy z bali okrągłych są zwykle produkowane na indywidualne zamówienie, poszczególne pnie są łączone ręcznie. Gdy cały dom jest na miejscu, jest on ponownie demontowany, transportowany na właściwy plac budowy i ostatecznie składany.
Ten rodzaj konstrukcji jest bardzo pracochłonny i kosztowny.
Ten projekt jest bardzo złożony i przede wszystkim bardzo pracochłonny. Z tego powodu koszty budowy powinny wynosić co najmniej od 1 000 do 1 700 EUR za m² samego surowca. Jednak dopiero wtedy zostaje wzniesiona „konstrukcja szkieletowa”. Cena gotowego domu waha się zwykle od 1900 EUR za m² do 2 500 EUR za m² , w zależności od pożądanego projektu i wyposażenia.
Domy z bali i prefabrykowane domy z litego drewna często kosztują tylko około połowy, w przeliczeniu na metr kwadratowy konstrukcji w stanie surowym. Jednak nie są tak indywidualne i niepowtarzalne jak dom z bali naturalnych.
Przykład kosztów z praktyki
Mamy dom w Kanadzie (dom z naturalnego pnia) zbudowany według naszych własnych pomysłów. Nasz gotowy dom powinien mieć powierzchnię mieszkalną 90 m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszt budowy całkowicie | 171,800 EUR |
| Koszty na m² powierzchni mieszkalnej | 1 908,89 EUR za m² |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do konkretnego projektu budowlanego opartego na indywidualnych pomysłach i wymaganiach sprzętowych. Koszty innych domów z bali naturalnych i domów z bali mogą się znacznie różnić w zależności od pożądanego indywidualnego projektu i wysiłku konstrukcyjnego.
Pytanie: W jakim przedziale cenowym są koszty domu z bali naturalnych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To zawsze zależy od wybranej metody budowy i szczegółowych kosztów budowy.
„Prawdziwe” domy z bali a konstrukcja prefabrykowana
Domy w Szwecji są zwykle trochę tańsze.
Podczas gdy „prawdziwe” domy z bali w stanie gotowym mogą zwykle kosztować 1200 EUR za m² do 2500 EUR za m² , domy prefabrykowane (domy z bali, domy szwedzkie) są często nawet o 20% tańsze przy tej samej wielkości. Dom z prefabrykatów w konstrukcji prefabrykowanej może być jeszcze tańszy - przy wielkości naszego przykładowego domu wiele modeli domów musiałoby kosztować tylko (około 70 000 EUR do 100 000 EUR.
Wyższe jakości i luksusowe projekty są zwykle droższe, nawet w przypadku prefabrykowanych domów z bali.
Pytanie: Od czego zależą koszty domu z bali naturalnych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decydujące znaczenie mają tutaj:
- żądany rozmiar domu
- indywidualny projekt domu
- wysiłek włożony w produkcję
- czy jest wykonywany indywidualnie, czy używany jest dom prefabrykowany
- która konstrukcja jest wybrana
- szczegółowe wyposażenie domu (usługi budowlane, jakość okien, nakład prac wykończeniowych itp.)
Pytanie: Jakie są wady kosztowe naturalnego domu z bagażnikiem?
Wartość odsprzedaży domów z bali zwykle nie jest zbyt wysoka.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: należy wziąć pod uwagę dwie główne kwestie: wartość odsprzedaży i kwotę zabezpieczenia finansowania nieruchomości.
Domy z bali naturalnych są zwykle uważane za trudne do odsprzedaży i dlatego mają znacznie niższą wartość odsprzedaży niż porównywalnie duże domy o konwencjonalnej konstrukcji.
Z tego samego powodu banki w znacznie mniejszym stopniu zabezpieczają naturalne skrzynie przy finansowaniu nieruchomości (zwykle tylko 70% lub nawet mniej).
Każdy, kto może żyć z tymi wadami, buduje jednak bardzo tanio - również w porównaniu z tradycyjnymi domami prefabrykowanymi - i może również wykonać znacznie więcej budowy własnej, co znacznie obniża koszty.