Kiedy mieszkanie jest opłacane, daleko ci do życia za darmo. Podobnie jak w przypadku mieszkań wynajmowanych, nadal istnieją znaczne dodatkowe koszty, tzw. Domowe pieniądze, płatne co miesiąc. W wielu przypadkach może to być dość znaczące. W naszym wywiadzie możesz dowiedzieć się, jakich kwot możesz oczekiwać od eksperta ds. Kontroli kosztów.
Pytanie: Jakie są miesięczne koszty mieszkania własnościowego?
Ekspert ds. Kosztów: Miesięczne koszty tzw. Dodatku mieszkaniowego są zawsze uzależnione od wielkości mieszkania i całkowitych kosztów eksploatacji osiedla.
Oświetlenie klatki schodowej zapewniają właściciele.
Jednak jako podstawową wytyczną można z góry założyć, że pieniądze za dom są zwykle o 20% do 30% wyższe niż koszty dodatkowe, które powstają w przypadku porównywalnego mieszkania na wynajem. Różnice wynikają z odmiennej struktury kosztów pieniędzy domu oraz dodatkowych kosztów najmu.
Oprócz zwykłych kosztów dodatkowych, które najemcy musieliby również zapłacić, istnieją również koszty administracyjne i koszty utrzymania lub rezerwa na utrzymanie. Właściciel nie ponosi kosztów zużycia i napraw, ale wszyscy właściciele sami.
Ci, którzy sfinansowali swoje kondominium, muszą oczywiście uwzględnić również koszty kredytu osobistego w bieżących miesięcznych kosztach.
Koszt opiekuna pokrywają również właściciele.
Zwykłe koszty dodatkowe to:
- Koszty ogrzewania (chyba że instalacja grzewcza znajduje się bezpośrednio na terenie kondominium, np. Ogrzewanie gazowe
- Koszty energii elektrycznej dla wszystkich systemów ogólnych (system oświetlenia, domofony itp.)
- Koszty zarządzania i opłata za prowadzenie rachunku zarządczego
- Wywóz śmieci
- Ubezpieczenie budynków
- Sprzątanie domu, serwis zimowy, utrzymanie ogrodu i posesji
- ewentualnie koszty dla dozorcy
Średnia cena domu
Średnio w całych Niemczech koszt opłat za dom wynosi około 2,80 EUR za m² . Jest to jednak tylko średnia obliczona w Niemczech i we wszystkich kompleksach mieszkaniowych - w indywidualnych przypadkach poniesione koszty mogą się znacznie różnić, zwykle w górę, szczególnie w bardzo dużych kompleksach mieszkaniowych, które są droższe pod względem ceny domu.
Obliczanie dodatku mieszkaniowego
Pieniądze domu do zapłacenia przez właścicieli są na ogół przeliczane raz do roku przez zarząd domu. Podstawą do tego jest plan ekonomiczny sporządzony przez zarządcę kompleksu mieszkaniowego.
W niektórych przypadkach pieniądze z domu mogą być bardzo wysokie.
Nie bez znaczenia w biznesplanie jest utworzenie odpowiednio dużej rezerwy na utrzymanie, co jest wymagane przez prawo. Rezerwa na konserwację ma na celu zapewnienie wystarczających środków na wypadek nagłej konieczności naprawy. W szczególności w przypadku starszych budynków, aby rzeczywiście to osiągnąć, konieczne mogą być znaczne płatności.
Przykład kosztów z praktyki
Obliczamy nasze koszty za nasze mieszkanie o powierzchni 70 m², które kupiliśmy w zeszłym roku. Ogrzewanie i ciepła woda są dostarczane centralnie.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Całkowite miesięczne koszty kredytu | 550 EUR |
| Domowe pieniądze | 196,50 EUR |
| Rabaty za prąd | 79,70 EUR |
| Telefon, internet i telewizja | 39,90 EUR |
| Całkowite koszty miesięczne | 865,40 EUR |
Przedstawione tu koszty dotyczą indywidualnego mieszkania w bardziej nowoczesnym kompleksie mieszkaniowym. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od czego zależy koszty bieżące kondominium?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- koszty finansowania (rata miesięczna)
- wysokość dodatku na mieszkanie
- indywidualne koszty energii elektrycznej, internetu, telefonu i telewizji
- Jeśli dotyczy, indywidualne koszty ogrzewania poniesione, jeśli ogrzewanie znajduje się w mieszkaniu (np. Kocioł gazowy)
Konserwacja zimowa jest również jednym z kosztów właściciela.
Szczegółowa wysokość ceny domu zależy od:
- wysokość poniesionych kosztów ogrzewania
- wyposażenie i wielkość pomieszczeń wspólnych (pobór mocy)
- wysokość kosztów administracyjnych
- wiek budynku (wysokość niezbędnej rezerwy eksploatacyjnej)
- stan techniczny budynku (ryzyko uszkodzenia, zbliżające się naprawy)
- koszty sprzątania, serwisu zimowego i utrzymania nieruchomości, które powstają w każdym przypadku
