W budownictwie mieszkaniowym panuje ogólny trend w kierunku szerokich, przestronnych pomieszczeń i dużej przestrzeni. Ale istnieje również trend przeciwny, który ma na celu redukcję powierzchni mieszkalnej do absolutnego minimum, maksymalne zmniejszenie dostępnej przestrzeni - a tym samym obniżenie kosztów budowy, zminimalizowanie kosztów utrzymania i uczynienie życia w ogóle minimalistycznym i prostym. Wynikiem tego trendu są mini domy, niektóre z mniej niż 50 m² powierzchni mieszkalnej - ale z bardzo niskimi kosztami utrzymania i dodatkowymi. W naszym wywiadzie rozmawiamy z ekspertami od kontroli kosztów, ile kosztują takie mini domy i jakie niosą ze sobą korzyści.
Pytanie: Jak drogie są takie mini domy - i jakie są zalety?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: minimalizm jest trendem w ostatnich latach, a odkąd ruch małych domków staje się coraz bardziej popularny w Europie, buduje się coraz więcej mini-domów.
Mały dom a mały domek
Podczas gdy w Tiny House powierzchnia mieszkalna jest bardzo ograniczona - do 20 m² i mniej, aby dom można było transportować na przyczepie - w przypadku mini-domków jest to głównie powierzchnia mieszkalna od około 30 m² do 60 m².
Niewielki obszar jest często kompensowany inteligentnymi, oszczędzającymi miejsce rozwiązaniami i ograniczeniem wyposażenia do tego, co najważniejsze. Jeśli porównasz koszty na m² z kosztami większych domów, szybko staje się jasne, że za zmniejszoną powierzchnię często trzeba zapłacić znacznie więcej niż za dom o normalnej wielkości.
Domy modułowe o powierzchni od 30 m² do 60 m² mogą w wielu przypadkach kosztować od 100 000 EUR do 150 000 EUR - odpowiada to kosztom za metr kwadratowy znacznie przekraczającym 2500 EUR za m².
Tiny Houses są dostępne od około 50 000 EUR przy maksymalnej powierzchni 20 m², co odpowiada podobnie wysokim kosztom.
Przykłady cen
Poniżej znajduje się kilka przykładów cen dla różnych typów mini-domów.
| Rodzaj domu, wielkość | Cena £ | Koszty na m² powierzchni mieszkalnej (ekstrapolowane) |
|---|---|---|
| Mały domek na przyczepie, 1,5 piętra, w pełni wyposażony, 18 m² | 45 000 EUR | ok. 2500 EUR za m² |
| Mały dom w stanie surowym, 20 m² | 20000 EUR | ok. 1000 EUR za m² |
| Mały dom 8 m², całkowicie zabudowany | 32 000 EUR | ok. 4000 EUR za m² |
| Dom modułowy Cube, powierzchnia mieszkalna 56 m² | 150 000 EUR | około 2670 EUR za m² |
| Dom modułowy Eco z tarasem, powierzchnia mieszkalna 29 m², taras zadaszony 10 m², w pełni wyposażony | 100 000 EUR | około 3440 EUR za m² |
Pytanie: Jaki jest przybliżony przedział cenowy dla małych domów?
Mini domy kosztują około 2500 euro za metr kwadratowy.
Ekspert ds. Kosztów: jeśli chodzi o koszty nabycia wariantów prefabrykowanych (domy modułowe, domki małe), cena zdecydowanie wynosi 2500 EUR za m² lub znacznie więcej .
Oczywiście istnieje bardzo prosta możliwość prostego zbudowania odpowiednio małego domu w klasyczny sposób - i tym samym znacznych oszczędności. Zaleta polegająca na tym, że dom można wtedy łatwo przenieść w inne miejsce, jak ma to miejsce w przypadku domów modułowych lub małych, zostaje wtedy wyeliminowana. Z drugiej strony, same koszty budowy zwykle mieszczą się w przedziale od 1 500 EUR za m² do 2 500 EUR za m² .
Z drugiej strony, jeśli kupujesz drewniany domek ogrodowy i nadajesz go do zamieszkania (izolacja zgodnie z EnEV, przyłącza, przewody, prace wewnętrzne itp.), Koszty całkowite są często znacznie niższe niż w przypadku zwykłej budowy domu. Ma to jednak związek z ogólnie niższymi kosztami budowy wszystkich domów z litego drewna.
Pytanie: Od czego zależy koszt mini-domków?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- rodzaj domu (domek mały, domek modułowy, domek ogrodowy nadający się do zamieszkania itp.)
- wielkość domu (powierzchnia mieszkalna w m²)
- indywidualne wyposażenie domu (aż do całkowitej samowystarczalności, klimatyzacja itp.)
- ile pracy osobistej wykonuje się (nawet w małych domach istnieją „dodatkowe domy”)
Pytanie: Jakie są zalety kosztowe małych domów?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Mały rozmiar jest oczywiście szczególnie widoczny w kosztach dodatkowych.
Jeśli obliczyć, że zapotrzebowanie na ogrzewanie wynosi około 75 kWh / m² rocznie, normalny dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej 120 m² będzie kosztował około 540 EUR rocznie na ogrzewanie gazowe, a mini-dom o powierzchni 29 m² to tylko 130 EUR rocznie.
Zużycie prądu i wody nie jest związane z wielkością terenu, ale przede wszystkim z własnym zachowaniem konsumpcyjnym, więc koszty te nie zmieniają się znacząco w porównaniu z klasycznym domem jednorodzinnym.
Koszty napraw są również znacznie bardziej ograniczone w małych domach.
Jednak w przypadku rocznego podatku od nieruchomości mniejsze domy mogą przynieść pewne korzyści. Oczywiście oszczędzasz też sporo pieniędzy, jeśli chodzi o remonty i naprawy, ponieważ remontowane są znacznie mniejsze powierzchnie (powierzchnia podłogi, powierzchnia elewacji, powierzchnia dachu). Mniej solidna konstrukcja w porównaniu z domem litym i czasami znacznie wyższe koszty konserwacji i napraw częściowo rekompensują tę przewagę kosztową.
Ogólnie rzecz biorąc, koszty życia na ograniczonym obszarze nie są tak wysokie, jak się często zakłada.
Inne zalety domków mini
Zmniejszona przestrzeń powoduje, że trzeba kwestionować własną konsumpcję i dokonywane zakupy. W większości przypadków każdy, kto mieszka w takim domu, prawdopodobnie ograniczy osobistą konsumpcję.
Wysiłek związany z czyszczeniem domu i zwykłymi pracami konserwacyjnymi (malowanie ścian, wymiana wykładzin podłogowych) w wielu przypadkach będzie mniejszy i będzie wymagał znacznie mniej czasu niż w przypadku większego domu. To może być bardzo przyjemne.
Również z ekologicznego punktu widzenia zmniejszona powierzchnia mieszkalna, a przede wszystkim znacznie niższe zużycie czynnika grzewczego, a tym samym emisja zanieczyszczeń są wyraźnie pozytywne. Wraz ze zmniejszaniem się powierzchni mieszkalnej zmniejsza się również zanieczyszczenie środowiska z obszaru zamieszkania.
Największą wadą jest to, że ograniczonej dostępnej przestrzeni nie można po prostu powiększyć w przypadku krótkotrwałej potrzeby - podczas gdy w większym domu obszary, które nie są potrzebne, mogą z łatwością pozostać niewykorzystane na dłużej. To również należy wziąć pod uwagę. Jeśli to konieczne, można znaleźć rozwiązania dla krótkoterminowego większego zapotrzebowania na miejsce.