Istniejący, wcześniej nieużywany strych to cenny obszar, który można wykorzystać na dodatkową przestrzeń życiową. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakie koszty można ponieść przy demontażu dachu.
Pytanie: Czy konwersja loftu jest warta zachodu w porównaniu z innymi opcjami? A na co musisz zwrócić uwagę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów : Z czysto kosztowego punktu widzenia przebudowa strychu jest prawie zawsze opłacalna - jeśli porównasz koszty z kosztami rozbudowy o tej samej wielkości, na przykład konwersja dachu jest zawsze znacznie tańsza.
W porównaniu z nadbudową piwnicy, która początkowo wydaje się prostsza, przedłużenie strychu zazwyczaj wygrywa pod względem kosztów. Poza tym nikt nie lubi mieć swojego salonu w piwnicy, a montaż dodatkowych okien w pomieszczeniach piwnicznych (we wszystkich salonach wymagane są wystarczające okna) nie zawsze jest całkowicie bezproblemowy.
Podczas przebudowy dachu należy zawsze uwzględnić kształt dachu i jego spadek .
Przedłużenia dachu są bardzo możliwe w przypadku dachu dwuspadowego, krzywoliniowego i mansardowego. Jednak w tym przypadku nachylenie dachu powinno być większe niż 35 ° , bardzo strome dachy o nachyleniu 50 ° są idealne do rozbudowy.
Dachy o dużym nachyleniu są szczególnie odpowiednie do rozszerzania
Im większe nachylenie dachu, tym więcej przestrzeni użytkowej zyskujesz na poddaszu - pod dachem mansardowym często można bez problemu pomieścić całą kondygnację bez zauważalnych strat.
Nawet dachy kryte nadają się szczególnie do rozbudowy, ale w budynkach z dachem krytym górna kondygnacja pod dachem jest zwykle projektowana jako przestrzeń mieszkalna od początku.
Jest to szczególnie interesujące, gdy spojrzymy na koszty adaptacji strychu w nowym budynku: w tym przypadku powstają stosunkowo najniższe koszty.
Jeśli przebudowa strychu przeprowadzana jest od samego początku, koszty metra kwadratowego powierzchni użytkowej są o 15% do 20% niższe niż w przypadku budynków bez dachu.
Już na etapie budowy warto przeprowadzić jednocześnie przebudowę poddasza - nawet jeśli pomieszczenia pod dachem nie są początkowo użytkowane.
Planując nadbudowę poddasza od samego początku, często można zwymiarować budynek odpowiednio mniejszy - co z kolei obniża koszty budowy.
W starym budynku koszt i nakład pracy związany z przedłużeniem strychu jest znacznie wyższy i często występują problemy, jeśli dach nie nadaje się szczególnie do przedłużenia (zbyt niska ościeżnica, dach czterospadowy itp.). Tutaj trzeba bardzo dokładnie planować.
W trakcie rozbudowy poddasza należy wtedy również przeprowadzić ocieplenie dachu - w tym przypadku często warto pomyśleć o izolacji na dachu, jeśli dach ma zostać ponownie pokryty w dającej się przewidzieć przyszłości. Koszty są wtedy początkowo wyższe, ale wszystkie niezbędne prace można wykonać od razu przy niewielkim wysiłku, nie ma ryzyka mostka termicznego, a przy nowym pokryciu dachowym nic nie trzeba odnawiać przez 20-30 lat.
Podstawowe kroki przy przedłużaniu dachu to:
- w razie potrzeby uniesienie kija kolanowego
- izolacja dachu (izolacja dachowa lub podkrokwiowa i międzykrokwiowa)
- montaż świetlików i lukarn
- wykonanie wnętrz poddaszy (wylewka, wykładziny podłogowe, projekt ścian, montaż ścianek działowych)
- podłączenie ogrzewania
- podłączenie linii elektrycznych
- W razie potrzeby podłączenie rur wodociągowych i kanalizacyjnych
Koniecznych jest jednak tutaj wiele indywidualnych kroków, które mogą generować zupełnie inny wysiłek w zależności od przypadku - w związku z tym musisz obliczyć koszty z dużym wyprzedzeniem i ustalić budżety, aby nie okazały się one znacznie droższe niż faktycznie planowałeś. Niezbędne jest tutaj dobre planowanie kosztów z wyprzedzeniem.
Pytanie: Ile zwykle kosztuje przebudowa strychu?
Często strych musi być dodatkowo ocieplony w celu rozbudowy
Ekspert ds. Kontroli kosztów: To oczywiście bardzo trudno powiedzieć w kategoriach ogólnych - koszty są zawsze oparte na niezbędnych środkach i wydatkach poniesionych w związku z okolicznościami na miejscu.
Minimalne koszty, których należy się spodziewać, odpowiadają zwykłym minimalnym kosztom wystroju wnętrz budynku - to jest około 400 EUR za m² do 500 EUR za m² .
Ponieważ jednak w większości przypadków dodaje się również izolację dachu i należy odpowiednio zamontować okna dachowe, koszty mogą wynosić od 800 EUR za m² do 1 000 EUR za m², jeśli wybierzesz wysokiej jakości wyposażenie wewnętrzne.
Są to jednak tylko bardzo przybliżone wytyczne iw żaden sposób nie zastępują dokładnego oszacowania kosztów w indywidualnych przypadkach.
Tutaj również widać, że przebudowa strychu jest znacznie tańsza niż rozbudowa: nawet przy niedrogich metodach budowy powoduje koszty od 1400 do 1700 euro za m² - to często jest niedoceniane. Jeśli masz możliwość konwersji loftu, warto to wykorzystać - dodanie przedłużenia i tak jest znacznie droższe.
Mały przykład kosztów z praktyki
W naszym starym budynku z wcześniej nieizolowanym dachem (nachylenie dachu 40 °) chcemy zamienić strych na przestrzeń mieszkalną.
Ze względu na starość dachu odnawiamy również pokrycie dachowe, tym razem należy również zastosować ocieplenie dachu.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Izolacja dachu i pokrycia dachowe całkowicie odnowione | 24 800 EUR |
| 5 Zainstaluj świetlik | 3.480 EUR |
| Wykończenie wewnętrzne poddasza, kompletne | 18 680 EUR |
| całkowity koszt | 46960 EUR |
Oczywiście jest to tylko jeden przykład kosztów, który ma zastosowanie do bardzo konkretnego indywidualnego przypadku. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
W naszym przypadku odnowienie pokrycia dachowego wraz z ociepleniem spowodowało bardzo wysokie koszty. Izolacja pod dachem z pewnością byłaby tutaj tańsza, ale pokrycie dachowe i tak musiałoby zostać wymienione za kilka lat.
W wielu przypadkach będzie się to zachowywało podobnie - bezpośrednia odnowa pokrycia dachowego w większości przypadków oszczędza wiele kosztów w porównaniu z późniejszym, oddzielnym nowym pokryciem dachowym, jeśli i tak ma to nastąpić za kilka lat.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty adaptacji poddasza?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście musisz wziąć pod uwagę wiele rzeczy:
- rodzaj i konstrukcja dachu oraz spadek dachu
- Wszelkie niezbędne zabiegi remontowe na dachu (naprawy konstrukcji dachu, nowe pokrycia dachowe itp.)
- czy konieczne jest podniesienie kolana
- czy wymagana jest izolacja dachu
- jaki rodzaj izolacji dachu jest wykonywany
- ile potrzebnych jest świetlików
- jaką jakość należy osiągnąć w aranżacji wnętrz
Jeśli chodzi o prace wewnętrzne, koszty w dużej mierze zależą od kosztów poszczególnych środków:
- z kosztu przegród i drzwi
- od kosztu okładziny ściennej
- od kosztu instalacji jastrychu
- koszty projektowania ścian (tynkowanie, malowanie, tapetowanie itp.) oraz pokryć podłogowych
- od kosztu ewentualnie wbudowanego sufitu podwieszanego
- koszty ułożenia i podłączenia przewodów elektrycznych (ilość przyłączy, gniazdek itp.)
- kosztów rozbudowy ogrzewania na poddaszu oraz w razie potrzeby regulacji ogrzewania
- od kosztów przyłączy sanitarnych na poddaszu (wc, wod-kan)
Ceny za adaptację strychu różnią się znacznie w zależności od środków, jakie mają zostać przeprowadzone
Koszty opierają się z jednej strony na niezbędnych środkach technicznych (docieplenie dachu, montaż okien dachowych itp.) Az drugiej strony na indywidualnych wymaganiach sprzętowych (projekt ścian, podłóg, montaż łazienki i kuchni na poddaszu itp.)
W związku z tym mogą występować bardzo duże różnice w kosztach. Chociaż zazwyczaj nie masz żadnej swobody w zakresie środków technicznych, często możesz dużo zaoszczędzić dzięki środkom projektowym, jeśli zrezygnujesz z odrobiny luksusu. Ponadto często można znacznie obniżyć koszty w tym obszarze własną pracą.
Pytanie: Izolacja dachu wydaje się być głównym czynnikiem kosztowym przy rozbudowie - ile zwykle kosztuje izolacja dachu?
Ekspert ds. Kosztów: Różni się w zależności od zastosowanego rodzaju izolacji.
Izolacja dachowa , w której materiał izolacyjny spoczywa na krokwiach , jest bardzo skuteczna i jednocześnie zapewnia najmniejsze ryzyko powstania mostków termicznych na poddaszu, co często prowadzi do uszkodzeń wilgoci lub pleśni.
Jednak aby móc wykonać izolację na dachu, należy usunąć całe pokrycie dachowe (dachówkę). Ten duży wysiłek jest w zasadzie opłacalny tylko wtedy, gdy dach jest ponownie pokrywany w tym samym czasie.
Jeśli przeprowadzisz całkowitą wymianę dachu z izolacją na dachu, koszty wynoszą od około 150 EUR za m² do 250 EUR za m² powierzchni dachu. Gdybyś miał to zrobić bez nowego pokrycia, cena byłaby obniżona jedynie o koszty materiałowe pokrycia dachowego ( 20 EUR za m² do 50 EUR za m² ), więc nie jest to tego warte.
Alternatywą jest izolacja od wewnątrz. W tym przypadku pomiędzy krokwiami umieszcza się materiał izolacyjny, a od wewnętrznej strony krokwi mocuje się dodatkowy materiał izolacyjny. Połączenie obu metod (izolacja międzykrokwiowa i podkrokwiowa) jest konieczne ze względu na surowe wymagania normy EnEV - przy samej izolacji międzykrokwiowej w większości przypadków nie można już osiągnąć maksymalnych dopuszczalnych wartości przenikania ciepła.
Tutaj koszty są nieco tańsze niż w przypadku izolacji dachów - z reguły (w zależności od lokalnych warunków i zastosowanego materiału izolacyjnego) trzeba będzie liczyć się z kosztami rzędu 100 euro za m² .
W praktyce warto wykonać tę pracę samodzielnie - przy izolacji wewnętrznej nie jest to szczególnie skomplikowane z technicznego punktu widzenia, ale należy zadbać o to, aby została wykonana bardzo starannie. Najlepiej, aby pomiary i grubość izolacji indywidualnej zaplanował specjalista i postępuj zgodnie z podanymi instrukcjami.
Pytanie: Wydaje się, że głównym czynnikiem kosztowym jest również instalacja okna dachowego. Jak obliczyć liczbę potrzebnych okien - i ile kosztują okna dachowe?
Ekspert ds. Kosztów: Ogólnie rzecz biorąc, koszty okien dachowych są znacznie niższe niż izolacji, ale oczywiście są one nadal znaczne.
Ilość potrzebnych okien zależy głównie od wielkości pomieszczenia na poddaszu. Decydującym czynnikiem jest powierzchnia, w której wysokość pomieszczenia przekracza 2,40 m.
W zależności od kraju związkowego, w którym się znajdujesz, suma powierzchni otworów okiennych musi wynosić co najmniej 10% lub 12,5% wyżej wymienionej powierzchni.
Ile powierzchni okien musi mieć pomieszczenie, reguluje prawo.
Jeśli więc 60 m² na poddaszu ma wysokość pomieszczenia większą niż 2,40 m, to musisz mieć co najmniej 6 m² - 7,5 m² otworów okiennych na poddaszu (tutaj liczą się całe wymiary okien, a nie tylko przeszklenia).
Ponieważ idealnie, aby zaoszczędzić na kosztach, okna są tylko tak szerokie, że mieszczą się między krokwiami, łatwo jest obliczyć, ile okien jest potrzebnych.
Gdybyś miał wybrać okna o szerokości większej niż przestrzeń między krokwiami, poszczególne krokwie musiałyby zostać usunięte podczas montażu, co jest bardzo pracochłonne i bardzo skomplikowane technicznie.
Przy odstępie 75 cm między krokwiami potrzebowalibyśmy 8 m całkowitej wysokości okna, aby uzyskać wymagane 6 m². To byłoby na przykład 6 okien o wysokości 150 cm.
Przy dzieleniu powierzchni najwyższego piętra na poszczególne pomieszczenia ścianami działowymi należy zachować ostrożność - w tym przypadku każde pomieszczenie ze swoją powierzchnią bazową będzie wymagało określonej liczby okien. Dlatego należy tutaj obliczyć więcej.
Ceny okien dachowych są zupełnie inne - w praktyce trzeba obliczyć co najmniej około 400 do 500 euro, nawet dla prostych okien dachowych z montażem . Większe świetliki, modele wyższej jakości lub okna ze specjalnym wyposażeniem mogą wtedy łatwo kosztować dwa razy więcej. Jeśli chcesz zainstalować duże okna dachowe z wyjściem, może to kosztować nawet 3000 EUR lub nawet więcej za okno.
Pytanie: Czy można zastosować lukarny jako zamiennik świetlików?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jest to oczywiście możliwe, ale w praktyce jest to zwykle bardzo kosztowny i skomplikowany sposób.
Z jednej strony lukarny prawie wszędzie podlegają akceptacji, a także wymagają zgody sąsiadów, co ogromnie zwiększa wysiłek już w trakcie planowania. Z drugiej strony, nawet w przypadku małych lukarn z instalacją, trzeba obliczyć około 7 000 EUR do 10 000 EUR . Zwykle są to nadal niedrogie prefabrykowane lukarny.
Okna mansardowe są oczywiście świetnym rozwiązaniem dla każdej powierzchni dachowej - sprytnie dobrane i rozmieszczone dają dodatkowy przyrost przestrzeni i dużo więcej jasności niż okna dachowe.
Pytanie: Ile kosztuje okładzina ścienna, przedłużenia ogrzewania, jastrych i wszystkie te rzeczy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zależy to zawsze od okoliczności w indywidualnym przypadku i, oczywiście, przede wszystkim od wymagań sprzętowych.
Okładzina ścienna kosztuje zwykle od 50 euro za m² do 80 euro za m² , przy samodzielnym montażu trzeba liczyć się z kosztami materiałowymi w granicach od 10 euro do 15 euro za m² . Oczywiście do tego dochodzą również koszty tynkowania i malowania lub tapetowania, ale nie jest to droższe niż w innych pomieszczeniach.
Aby zapoznać się z innymi typowymi kosztami, zapoznaj się z poniższą tabelą:
| Etap pracy | Kosztuje ok. |
|---|---|
| Ściana działowa w konstrukcji suchej | ok. 60 EUR za m² do 80 EUR za m² powierzchni ściany |
| Drzwi pośrednie w płycie gipsowo-kartonowej kompletne | od około 120 EUR |
| Kompletna instalacja elektryczna | ok. 40 EUR za m² do 70 EUR za m² |
| na grzejnik (bez przewodu zasilającego) | od około 500 EUR |
| Suchy jastrych | ok. 30 EUR za m² do 50 EUR za m² |
| Elementy suchego jastrychu ze zintegrowanym ogrzewaniem podłogowym (samodzielny montaż) | od około 100 EUR za m² |
| Wykładzina podłogowa, prosta (cena materiału) | od około 10 euro za m² |
| Wysokiej jakości podłoga (cena materiału) | około 20 euro za m² do 40 euro za m², luksusowe pokrycia jeszcze wyższe |
| Koszty instalacji (działalność rzemieślnicza) | ok. 25 EUR za m² do 65 EUR za m² w zależności od posadzki |
| Wysokiej jakości płytki podłogowe łącznie z układaniem | od około 70 euro za m² |
Oczywiście są to tylko przybliżone wskazówki. Jednak tabela pokazuje już, że nie należy lekceważyć kosztów, nawet przy małych krokach roboczych.
W praktyce dobrze jest zaplanować wszystkie prace z pomocą specjalisty (architekta, dekarza) i ustalić budżety. W przeciwnym razie ilość wymaganej pracy i wykorzystanie wielu różnych zawodów sprawiają, że przegląd kosztów jest prawie niemożliwy.
