Czy to wady konstrukcyjne, uszkodzenia pleśni, czy potencjał oszczędności energii: rzeczoznawcy budowlani są właściwym kontaktem w wielu dziedzinach. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w naszym wywiadzie, jakich kosztów należy się spodziewać po rzeczoznawcy budowlanym.
Pytanie: Jakie usługi faktycznie świadczy rzeczoznawca budowlany?
Eksperci ds. Kontroli kosztów: rzeczoznawcy budowlani lub rzeczoznawcy budowlani zajmują się zarówno techniczną, jak i ekonomiczną stroną budynków. Nie ma znaczenia, czy budynek jest obecnie w budowie, czy stary.
Z ekonomicznego punktu widzenia sporządzane są głównie wyceny i wyceny nieruchomości, które dostarczają informacji o wartości domu i wszelkich czynnikach mogących ją obniżyć.
Praca rzeczoznawcy budowlanego obejmuje różne zadania
Z technicznego punktu widzenia praca rzeczoznawcy budowlanego nie ogranicza się do wad konstrukcyjnych i uszkodzeń budynku: rzeczoznawca budowlany może również przeprowadzić obliczenia i pomiary energetyczne oraz doradzić w zakresie energooszczędnych projektów i technologii, aby późniejsze koszty eksploatacji były jak najniższe. Obliczenia zapotrzebowania na ciepło i opłacalności, które są podstawą najlepszego możliwego planowania technologii budowy, są również najczęściej wykonywane przez inżynierów budownictwa.
Rzeczoznawcy budowlani mogą specjalizować się w poszczególnych obszarach, ale generalnie są w stanie doradzić we wszystkich tych obszarach.
Z reguły ukończyli odpowiedni kierunek studiów i zdobyli wieloletnie doświadczenie przed podjęciem pracy w charakterze eksperta, a także kontynuują naukę w zakresie nowych technologii i nowoczesnych metod budowlanych. Ze względu na wysoki poziom wiedzy ich oceny są często niezwykle cenne, ale ich raporty są często odpowiednio drogie.
Pytanie: Jaki jest koszt ekspertyz rzeczoznawcy budowlanego? Czy obowiązują tutaj podobne wytyczne dotyczące opłat, jak w przypadku architektów?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: HOAI, który dotyczy architektów i inżynierów, nie jest już wiążący dla ekspertów budowlanych od 2009 r. Od tego czasu mogą swobodnie ustalać ceny. Jednak wielu z nich nadal zasadniczo przestrzega wytycznych ustalonych przez HOAI przy ustalaniu cen.
W przypadku cen opinii biegłego oczywiście, jaki rodzaj ekspertyzy ma znaczenie.
Z reguły można założyć zryczałtowane koszty w wysokości około 250-350 EUR za proste, zwięzłe raporty z wyceny nieruchomości .
Bardziej kompleksowe raporty, które są wówczas prawnie wiążące, mogą kosztować 1500 EUR lub więcej , w zależności od wartości budynku .
Jeśli chodzi o dokumentację lub badanie wad konstrukcyjnych, często do rozliczeń stosuje się stawki godzinowe.
W zależności od rodzaju oceny, w większości przypadków zostanie naliczona opłata od 70 do 80 EUR za godzinę .
Takie stawki godzinowe mogą być również znacznie wyższe w przypadku zajęć specjalnych.
Dodatkowo należy obliczyć koszty podróży oraz dodatkowe koszty przygotowania ekspertyzy na piśmie, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Mały przykład kosztów z praktyki
Zatrudniamy rzeczoznawcę budowlanego do sporządzenia krótkiej wyceny naszego domu, który chcemy sprzedać. W ten sposób obiecujemy sobie przewagę w negocjacjach cenowych z potencjalnymi nabywcami.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Szczegółowy raport z wyceny, 15 stron, ryczałt | 590 EUR |
| Uzyskanie niezbędnych dokumentów | 65 EUR |
| Dopłata za odległość | 90 EUR |
| całkowity koszt | 745 EUR |
Oczywiście to tylko koszt konkretnego rzeczoznawcy na pojedynczy budynek. Koszty mogą się również znacznie różnić w innych przypadkach. Inni recenzenci również mogą naliczać różne koszty za ocenę.
Pytanie: Od jakich czynników na ogół zależą koszty ekspertyzy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym miejscu należy wziąć pod uwagę wiele:
- jaki rodzaj oceny jest stosowany iw jakim zakresie
- poziom szczegółowości raportu biegłego
- wartość budynku
- indywidualna wycena odpowiedniego eksperta
W zależności od tych czynników ceny za wycenę są zupełnie inne - wycena domu może kosztować 350 lub 2000 euro.
Z reguły jednak można zapytać o poniesione koszty z góry i często porównać ceny różnych ekspertów.
Pytanie: Jakie rodzaje ocen są tworzone oprócz raportów z oceny?
Rzeczoznawcy budowlani są również wykorzystywani do prac remontowych
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Bardzo ważnym obszarem w wycenie budynków są oczywiście uszkodzenia i wady budowlane.
Wada budynku jest podstawową przyczyną późniejszych uszkodzeń konstrukcji. Nawet laik często może dość łatwo dostrzec uszkodzenia konstrukcyjne - ale często nie stojące za nimi wady konstrukcyjne.
W tym miejscu do gry wkracza wiedza rzeczoznawcy budowlanego: może on określić wszystkie przyczyny uszkodzeń, a tym samym pomóc w rzeczywiście skutecznej i trwałej naprawie szkód budowlanych.
Rzeczoznawca budowlany może również przeprowadzić wycenę po zalaniu, pożarze lub innych poważnych uszkodzeniach.
W przypadku renowacji budynków często z wyprzedzeniem wymagane są również ekspertyzy.
Oprócz tych raportów o brakach przygotowywane są również raporty energetyczne . Obejmuje to między innymi badanie i dokumentację stanu energetycznego domu, wykonanie odpowiednich badań (np. Test drzwi dmuchaw i termografii) oraz wydawanie odpowiednich potwierdzeń o stanie budynku. W razie potrzeby ekspert wyszukuje i dokumentuje mostki termiczne i wady izolacji.
Badania biologii budynków i zanieczyszczenia w pomieszczeniach mieszkalnych to kolejny obszar ekspertyz.
Zanieczyszczenie pleśnią jest również badane i dokumentowane przez rzeczoznawców budowlanych, a przyczyny zarażenia pleśnią są również określane w szczegółowej ocenie oraz przedstawiono sposoby skutecznego naprawienia stojących za nimi braków.
Rzeczoznawcy budowlani mogą również, w razie potrzeby, przeprowadzić dokładne obliczenia powierzchni mieszkalnej. W niektórych przypadkach takie obliczenia są wymagane.
Pytanie: Jakie są ogólne koszty wyceny?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: wielu rzeczoznawców sporządza niedrogie, krótkie raporty na małą skalę za bardzo niską cenę. Z reguły za przeciętny dom trzeba liczyć od 250 do 500 euro .
W przypadku droższych budynków koszty są przeważnie wyższe - w przypadku krótkich raportów można również ponieść do 600 lub 700 euro .
Krótkie raporty nie są prawnie wiążące i zwykle mają tylko kilka stron. W większości przypadków to wystarczy, aby mieć przynajmniej profesjonalne wsparcie w negocjacjach cenowych (zarówno jako kupujący, jak i sprzedający).
Aby uzyskać bardziej szczegółowe, również prawnie wiążące raporty, które zwykle mają wtedy 15 stron lub więcej, dla większości ekspertów należy obliczyć od 1000 do 1500 EUR .
W trakcie wyceny często sprawdzane są różne dokumenty w celu uwzględnienia problematycznych sytuacji wynikających z prawa sąsiedzkiego lub istniejących praw pobytu lub prawa do przejazdu, które mogą znacznie obniżyć wartość nieruchomości.
Żądanie poszczególnych dokumentów jest odpłatne - wówczas biegły zazwyczaj dodatkowo dolicza koszty pozyskania niezbędnych dokumentów.
Pytanie: Jaki jest koszt ekspertyz w energetyce?
Za wydanie świadectwa energetycznego można spodziewać się kosztów do 500 euro
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym obszarze zawsze zależy to od tego, w jakim zakresie i jakiego rodzaju dokumentacja jest wymagana.
Jeśli chodzi tylko o wydanie certyfikatu energetycznego (chociaż nie wszyscy rzeczoznawcy budowlani w każdym kraju związkowym są do tego upoważnieni), koszty zwykle wahają się od 150 do 500 euro - w zależności od tego, który certyfikat energetyczny jest wymagany.
Bardziej kompleksowe raporty, które często są obowiązkowe w celu uzyskania niektórych dotacji, są jednak znacznie droższe. Koszty zawsze zależą od zakresu wymaganego raportu.
Badania takie jak termografia (dokumentacja strat energii w budynku) zawsze muszą być opłacane oddzielnie. Koszty prostej analizy mieszczą się w przedziale od 100 do 200 EUR , ale w przypadku kompleksowych badań, które zawierają również szczegółowe zalecenia dotyczące środków, koszty zwykle wahają się między 300 a 500 EUR . Testy drzwi dmuchawy zwykle kosztują od 300 do 400 EUR , certyfikaty EnEV dla budynku zwykle kosztują od 450 do 600 EUR dla większości domów jednorodzinnych.
W poniższej tabeli znajdziesz dalsze zwykłe koszty badań energetycznych i raportów.
| czynność | Kosztuje ok. |
|---|---|
| Doradztwo energetyczne zgodnie z wytycznymi BAFA lub wytycznymi KfW, domy do 150 m² | około 700 EUR - 900 EUR |
| do większych budynków od 150 m² | zwykle około 1100 do 1300 EUR |
| Pisemne oświadczenie eksperta w celu uzyskania porady | ok. 150 EUR dodatkowych kosztów |
| Certyfikat energetyczny dostosowany do zapotrzebowania | około 250 EUR - 300 EUR |
| Opłata rejestracyjna za tworzenie świadectw pochodzenia energii | około 400 EUR |
| Wykrywanie mostków termicznych | ok. 150 EUR za pierwszy mostek termiczny, 100 EUR za każdy następny |
| Wykrywanie wycieków | ok. 100 EUR za godzinę |
Oczywiście są to tylko przybliżone wskazówki - w indywidualnych przypadkach wymagane koszty mogą się znacznie różnić.
Koszty wycen energetycznych można nieco złagodzić odpowiednimi dotacjami państwowymi, zwłaszcza w przypadku remontu energetycznego czy nadzoru budowlanego. Z reguły agencje finansujące pokrywają do 50%, a nawet 60% kosztów eksperta.
Pytanie: Ile kosztują oceny zanieczyszczeń - i co dokładnie jest oceniane?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jest to obszar, w którym poszukujemy wielu różnych zanieczyszczeń w gospodarstwie domowym:
- Zanieczyszczenia chemiczne i azbest (takie jak WWA, formaldehyd, ale także LZO i drażniące gazy
- ładunki mikrobiologiczne w pomieszczeniach
- Toksyny pleśni i pleśni
- zanieczyszczenie radioaktywne
W większości przypadków próbki powietrza w pomieszczeniu są pobierane i oceniane na potrzeby badań.
W praktyce za działalność zazwyczaj naliczane są stawki godzinowe w przedziale od 70 do 100 EUR za godzinę , w niektórych przypadkach konieczne jest dopłacenie kosztów niezbędnych badań laboratoryjnych. Egzaminy specjalne mogą łatwo kosztować kilkaset euro.
Pełne analizy powietrza w pomieszczeniu są często oferowane za stałą opłatą w wysokości około 1000 EUR .
W obszarze oceny pleśni często stosuje się obniżone stawki kosztów: ocena pojedynczego punktu zakażenia jest zwykle płatna w wysokości 250 - 350 EUR , a każdy dodatkowy punkt zakażenia często kosztuje dodatkowo około 50 EUR .
Kompleksowe porady i konkretne zalecenia dotyczące środków zwykle wiążą się z dodatkowymi kosztami.
Pisemne raporty i obszerna dokumentacja uszkodzeń formy często kosztują 250 EUR lub więcej , w zależności od zakresu .