Przegląd renowacji starego budynku
Posiadanie własnego domu jest czymś, do czego warto dążyć, szczególnie w tym kraju. Przyczyny tego są różnorodne. Podczas gdy niektórzy są zmęczeni wydawaniem dużej części swoich dochodów na czynsz, inni chcą zapewnić na starość własny majątek. Chęć pozostawienia czegoś wartościowego dla następnego pokolenia może być motywacją do dążenia do posiadania domu. Znalezienie taniej działki budowlanej w dobrej lokalizacji może być jednak trudne i czasochłonne. Kupno starego budynku jest więc ciekawą alternatywą dla postawienia nowego budynku na zielonym polu.
Renowacja starego budynku © Marco2811, fotolia.com
W szczególności starsze domy, które są w złym stanie konstrukcyjnym, często można kupić tanio pomimo ich centralnej lokalizacji. Jednak właściciele starych budynków nie mogą uniknąć pewnych działań renowacyjnych po pewnym okresie użytkowania budynku. Robiąc to, często unikają wysiłku związanego z naprawą budynku. Jednak każdy, kto zajmuje się szczegółami renowacji starych budynków, może skorzystać z tego środka w dłuższej perspektywie.
Co to jest renowacja starego budynku?
Oczywiste jest, że renowacja starego budynku stawia inne wymagania przy wykonaniu robót budowlanych niż budowa nowego budynku. Zakres, ale także granice tego, co jest wykonalne, wynikają wyłącznie z istniejącej struktury budynku. To, czym renowacja starego budynku różni się od innych środków budowlanych, zostało już teoretycznie wyjaśnione przez definicję dwóch wyrazów „stary budynek” i „renowacja”.
Definicja renowacji:
Renowację można wyraźnie odróżnić od innych środków budowlanych pod względem zakresu i wymagań dotyczących procedury. Podczas gdy prace modernizacyjne i naprawcze często obejmują tylko indywidualne działania w niektórych częściach budynku, renowacja jest bardziej rozległa. Nie chodzi tylko o przywrócenie użyteczności poprzez naprawy kosmetyczne, często konieczna jest wymiana całych komponentów lub technologii, ponieważ nie odpowiadają one już aktualnemu stanowi techniki.
Dalsze działania dotyczą poprawy efektywności energetycznej budynku. Nierzadkie są również ingerencje w konstrukcję w celu dostosowania układu pomieszczeń do nowoczesnego komfortu życia. Profesjonalna renowacja starych budynków zawsze poprzedzona jest kompleksową inwentaryzacją i analizą istniejącej struktury budowlanej w celu określenia potrzeby remontu oraz określenia kosztów inwestycji.
Definicja starego budynku:
Klasyfikacja terminu stary budynek jest w porównaniu z nim trudniejsza. Ponieważ granice, w jakim wieku iw jakim typie konstrukcji budynek jest uważany za stary, są płynne. Wystarczy spojrzeć na użycie terminu stary budynek w praktyce i w powszechnym użyciu. Z reguły dotyczy to budynków, które dzięki swojemu historycznemu wyglądowi mają również wartość historyczną i oddają ducha czasu w momencie ich budowy.
Nie chodzi jednak tylko o budynki z epoki wilhelmińskiej, które powstały specjalnie pod koniec XIX wieku i dzięki bogato zdobionym fasadom kształtują całe kwartały miasta. Za starą zabudowę uważa się również zabytkowe domy z muru pruskiego lub stare budynki zbudowane w stylu regionalnym. W przeciwieństwie do tego, określenie stary budynek jest używane znacznie rzadziej w odniesieniu do powojennych budynków, które ze względu na ich żywotność są już w określonym wieku.
Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązańSpecjalne wymagania dotyczące renowacji starych budynków
Podczas renowacji starego budynku należy przede wszystkim uwzględnić warunki lokalne. Nie wszystkie życzenia klienta można spełnić bez zbędnych ceregieli, ponieważ konstrukcja i kształt domu są zasadniczo z góry określone przez istniejącą konstrukcję. Usunięcie pojedynczych ścian może wpłynąć na ogólną statykę. Ponadto nie każdy materiał budowlany można zastosować zgodnie z życzeniem, ponieważ materiały budowlane muszą być dostosowane do istniejącej struktury budynku.
Porównanie starych, odnowionych i niehigienicznych budynków © ArTo, fotolia.com
Warunkiem koniecznym dla wszelkich działań renowacyjnych jest szczegółowe omówienie istniejącego budynku. To z kolei wymaga dużej wiedzy specjalistycznej, którą z reguły dysponują wyłącznie wykwalifikowani specjaliści. Jeśli chodzi o utrzymanie lub przywrócenie pierwotnego stanu budynku, często konieczne jest odwołanie się do tradycyjnych materiałów i technik rzemieślniczych. Wszystko to wpływa na złożoność renowacji, nakład pracy i, co nie mniej ważne, na koszty.
Klasyfikacja starych budynków według wieku
Nie wszystkie stare budynki są takie same. Znajomość typowych cech starego budynku z określonej epoki może pomóc w prawidłowej ocenie potencjału i zagrożeń związanych z renowacją, ponieważ poszczególne poziomy wieku budynków znacznie różnią się pod względem właściwości i wzorców uszkodzeń. Różnice wynikają głównie ze stale zmieniających się wymagań dotyczących wyglądu i komfortu budynków mieszkalnych. Wraz z postępem technicznym i zmieniającymi się zachowaniami użytkowników rozwinęły się nowe metody konstrukcyjne.
Dlatego stary dom z muru pruskiego ma inną konstrukcję i konstrukcję niż wielokondygnacyjna kamienica z epoki wilhelmińskiej. Szczególny punkt zwrotny stanowiła II wojna światowa i jej konsekwencje dla ludności, a niedobór mieszkań i materiałów doprowadził do prostej i ekonomicznej metody budowy w tej epoce.
Poniższa lista przedstawia cechy szczególne i ich konsekwencje dla renowacji najważniejszych poziomów wieku budynków:
1. Zabytkowe domy z muru pruskiego
Dom z muru pruskiego w Moguncji © pure life pictures, fotolia.com
Typowe cechy: konstrukcja mieszana o konstrukcji szkieletowej i wypełnieniach cegłą lub gliną, niskie wysokości pomieszczeń, małe pokoje i wąskie schody
Typowe przypadki renowacji: plaga szkodników i zgnilizna drewna na drewnianej konstrukcji, słaba izolacja akustyczna i cieplna, pochyłe ściany i zakrzywione sufity
Renowacja domów z muru pruskiego: Typowe problemy
2. Kamienice z epoki wilhelminowskiej około 1900 roku
Dom z wczesnych lat około 1920 roku © bluedesign, fotolia.com
Typowe cechy: Solidne ściany zewnętrzne, bogato zdobione elewacje, przestronne i wysokie pomieszczenia ze zdobieniami sztukatorskimi, wieloskrzydłowe drzwi i okna, indywidualne piece zamiast centralnego ogrzewania
Typowe przypadki renowacji: Przestarzała technologia budowlana w całym budynku, wilgoć w ścianach piwnic z powodu braku uszczelnienia, uszkodzenia tynku na elewacji i ścianach wewnętrznych, brak lub niewystarczająca izolacja termiczna dachu i ścian zewnętrznych, zużyte stopnie na klatce schodowej
Domy w stylu wilhelminowskim: typowe problemy
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent
3. Domy modernistyczne z 1920 roku
Dom z lat 20. © pureshot, fotolia.com
Typowe cechy: proste elewacje tynkowe lub ceglane z niewielkimi ozdobami, okna kratowe jako element projektu, funkcjonalne układy mieszkań z niewielkimi przestrzeniami, porównywalne cienkie ściany zewnętrzne, piwnica z betonu sprężonego bez odpowiedniego uszczelnienia
Typowe przypadki przebudowy: Całkowicie zaniechana technologia domowa, penetracja ścian piwnic, uszkodzenie tynku elewacji i ściany wewnętrzne, słaba izolacja akustyczna i cieplna poprzez ekonomiczną konstrukcję, małe pokoje i łazienki
Domy mieszkalne z lat 20. XX wieku: typowe problemy
4. Budynki powojenne z lat 50. i 60
Dom z lat 50-tych XX wieku © Martin Debus, fotolia.com
Charakterystyczne cechy: prosta i ekonomiczna konstrukcja, niedrogie materiały budowlane o krótkiej żywotności, niska jakość wyposażenia wnętrza, przestarzała technologia budowy
Renowacja powojenna: typowe problemy
Typowe przypadki renowacji: niska jakość materiału ze względu na ekonomiczną konstrukcję wymaga wymiany wielu elementów, balkony żelbetowe nie są oddzielone termicznie i tworzą mostki termiczne, słaba izolacja akustyczna i cieplna przez cienkie ściany i pojedyncze oszklenie okien
