Lata 20. i 30. - odnowione stare formy życia

Architektura lat dwudziestych i trzydziestych XX wieku otworzyła nowe możliwości. Zamiast bogato zdobionych i bujnych budynków mieszkalnych, znanych z czasów Wilhelmina, pojawiają się proste lub purystyczne dzielnice mieszkalne. Przejście od bujności do prostoty podąża za zmieniającymi się warunkami gospodarczymi kraju i dotyczy nie tylko optyki, ale także planów pięter i konstrukcji. Nowy styl architektoniczny sprawił, że miasta takie jak Berlin stały się nowoczesną metropolią, a niektóre osady i obszary mieszkalne z tego okresu zostały wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO. W tym stylu architektonicznym nadal budowano tradycyjne budynki.

Dom z lat 20. © pureshot, fotolia.com

Ekonomiczne konstrukcje stwarzają nowe zadania

Zminimalizowane przekroje ścian i stropów to jedna z charakterystycznych cech budynków z lat 20. i 30. Ściany zewnętrzne, które mają niewystarczającą izolację akustyczną i cieplną, są nadal wykonane z cegły, ale często również z muru pumeksowego lub pustaków.

Prostota tego stylu jest również widoczna na elewacji: proste, otynkowane elewacje są projektowane poprzez zabawę kształtami i aranżacjami okien. W wielu przypadkach zdarzają się również okna narożne z niekorzystnymi źródłami energii. W wielu przypadkach sufity są projektowane jako drewniane stropy belkowe, piwnica jest wykonana z betonu tłoczonego z niewystarczającym uszczelnieniem.

Ogólnie ekonomiczna metoda budowy skutkuje typowymi uszkodzeniami i wadami, które należy uwzględnić podczas renowacji. Plany pięter tych budynków mieszkalnych są małe i przez to bardzo ciasne jak na dzisiejsze standardy, zwłaszcza w budynkach mieszkalnych. Łazienki lub toalety znajdują się w mieszkaniu.

To nowość: po raz pierwszy w architekturze elewacja i pomieszczenia połączyły się w jedną całość, projekt i przeznaczenie pomieszczeń można odczytać na elewacji. Nowe motto to „Forma podąża za funkcją”.

Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Skupia się na rehabilitacji

Renowacja budynku mieszkalnego © by studio, fotolia.com

Podobnie jak w przypadku każdego starego budynku, w budynkach wzniesionych w latach 20-30 XX wieku kładzie się szczególny nacisk na to, co należy wziąć pod uwagę podczas renowacji. Celem modernizacji jest zwykle unowocześnienie wyposażenia, np. W zakresie instalacji elektrycznej, oraz poprawa izolacji akustycznej i cieplnej. Jednym z wyzwań jest przystosowanie przeważnie małych konstrukcji tak, aby spełniały dzisiejsze wymagania dotyczące dużych układów pomieszczeń i dużej ilości światła.

Domy mieszkalne z lat 20. XX wieku: typowe problemy

Należy przestrzegać następujących punktów:

Elewacje silnie charakteryzują się specjalną konstrukcją okien. Jeśli przeprowadzane są tutaj remonty, wymagana jest duża empatia, aby zachować charakter. W szczególności większe grubości profili nowoczesnych okien mogą stanowić duże wyzwanie.
Architektura tego etapu budowy była często bardzo niekonwencjonalna jak na tamte czasy ze względu na konstrukcje statyczne. W szczególności elementy stalowe balkonów lub loggii należy dokładnie sprawdzić pod kątem uszkodzeń korozyjnych i nośności.
Konieczne jest odnowienie pokrycia dachowego, a także sprawdzenie konstrukcji dachu pod kątem statyki.
Uszkodzenia spowodowane wilgocią z powodu brakujących uszczelek w piwnicy i cokole są jedną z typowych wad.

Wskazówka: uwaga na ochronę zabytków! Przed przystąpieniem do prac remontowych należy sprecyzować stan konstrukcji. W takim przypadku ścisła współpraca z organem ochrony zabytków ułatwia realizację projektu.

Od małych do dużych - nowy plan piętra

Nowy plan piętra © Torsakarin, fotolia.com

Podczas przebudowy mieszkania z lat 20. i 30. plany pięter z wyjątkowo małymi łazienkami często wydają się ciasne, szczególnie w budynkach mieszkalnych. Aby stworzyć hojność i jednocześnie uwzględnić istniejącą sytuację, często potrzeba wielu umiejętności. W przypadku willi z tego okresu i innych domów jednorodzinnych z reguły problem jest mniejszy. Niemniej jednak prace wewnętrzne, remonty i przeprojektowanie pomieszczeń wymagają wiele uwagi. Dotyczy to w szczególności instalacji elektrycznej oraz aranżacji kuchni i pomieszczeń sanitarnych.

Dzięki późniejszemu montażowi stalowych dźwigarów i belek, układy pomieszczeń można zrealizować tak, aby spełniały współczesne wymagania dla przestronnych i otwartych pomieszczeń.

Późniejszy montaż dźwigarów stalowych

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent

Energooszczędna renowacja domów z lat 20. i 30

Podobnie jak w przypadku wszystkich starych budynków, rozporządzenie w sprawie oszczędzania energii również wymaga energooszczędnej renowacji w tych domach. Z jednej strony dotyczy to podwyższenia izolacji termicznej elewacji i dachu, z drugiej zaś dostosowania technologii ogrzewania. Stropy najwyższej kondygnacji, ale także ściany klatek schodowych, wymagają dodatkowej izolacji we wnętrzu, aby zapewnić odpowiednią izolację termiczną. Należy przestrzegać następujących punktów:

Zewnętrzne ściany piwnic należy uszczelnić przed wilgocią.
Izolacja zewnętrzna, np. W postaci systemu ETICS, poprawia izolacyjność termiczną ścian zewnętrznych.
Ściany zewnętrzne należy uszczelnić przed podciąganiem wilgoci.
Okna należy wymienić na szyby zespolone.
Dodatkowe środki izolacyjne i uszczelki są wymagane na dachu lub na najwyższym piętrze.
Cała technologia grzewcza wraz z okablowaniem musi zostać wymieniona lub ponownie zainstalowana.

Uszczelnianie zewnętrznych ścian piwnic przed wilgocią

Okna należy wymienić na szyby zespolone.Wskazówka : Podczas montażu nowego systemu ogrzewania w starym budynku, jak również w przypadku energooszczędnej renowacji budynku, można skorzystać z różnych programów finansowania. Można tu skorzystać z Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), Federalnego Urzędu ds. Eksportu i Kontroli Gospodarczej (BAFA) oraz niektórych regionalnych programów finansowania.