Stary budynek

Stary budynek - definicja, ocena i renowacja

Termin stary budynek nie jest jasno zdefiniowany. Nie każdy dom, który jest i był już użytkowany, można nazwać starym budynkiem. Brak wiążących informacji o minimalnym wieku lub stanie budynków. To, co łączy wszystkie stare budynki, to dłuższy okres użytkowania i wymóg modernizacji lub renowacji struktury budynku. Zastosowane materiały i styl architektoniczny również odróżniają go od nowego budynku. Budynki, które nie spełniają najnowszych wymagań energetycznych i w związku z tym wymagają renowacji, są często klasyfikowane jako stare budynki. Ogólnie mówi się o starym budynku, kiedy budynek został wzniesiony przed 1949 r.

Renowacja starego budynku © Marco2811, fotolia.com

Stare budynki i ich żywotność

Termin „okres użytkowania” oznacza okres użytkowania budynku. W zależności od konstrukcji i użytych materiałów okres użytkowania domu wynosi od 80 do 100 lat. Poszczególne elementy, takie jak okładziny ścian zewnętrznych, okna drewniane, odwodnienie dachu lub dachówki, nie mają określonego okresu użytkowania i należy je wcześniej wymienić lub odnowić. Naprawiając i modernizując poszczególne obszary budynku można znacznie wydłużyć całkowity okres użytkowania.

Planowanie długoterminowe ma sens podczas renowacji w celu zachowania budynku. Odcinki modernizacji powinny być rozsądnie skoordynowane. Szczególnie ważny jest minimalny standard skoordynowany z wymogami prawnymi. Na przykład, podczas renowacji przegród zewnętrznych budynku, zaleca się niezwłoczne wyremontowanie ich zgodnie z najwyższym prawnie określonym standardem energetycznym lub wyższym, aby przewidzieć przyszłe zmiany i zmiany w prawie. Zapotrzebowanie na zrównoważony rozwój staje się coraz ważniejsze w sektorze budowlanym i jest wspierane przez to podejście.

Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Ocena istniejących budynków

Przed rozpoczęciem renowacji starego budynku wymagana jest dokładna ocena stanu faktycznego.

Stary budynek: pytania przed renowacją

Następujące parametry należy wcześniej przeanalizować i wyjaśnić z klientem:

• Stan konstrukcji budynku i związane z tym możliwości renowacji
• Stan energetyczny i wymagania dotyczące renowacji energetycznej
• Planowane użycie przez klienta
• Planowanie budżetowe i finansowe
• Uwzględnienie wymagań prawnych, np. Z zakresu ochrony zabytków czy z zakresu ochrony przeciwpożarowej

Jeżeli planowana jest modernizacja budynku, to pomysły klienta na wykorzystanie są ważnym parametrem na pierwszych spotkaniach konsultacyjno-koordynacyjnych. Czy stary budynek nadaje się do zamierzonego zastosowania? Należy zdecydowanie wyjaśnić tę kwestię przed podjęciem dalszych kroków planistycznych. Kompleksowa ocena budynku, poza stanem budynku i jego części konstrukcyjnych, obejmuje również ocenę wartości nieruchomości. W tej ocenie uwzględniono wielkość nieruchomości, lokalizację, działkę i zabudowę. Elewację i dach należy zbadać tak dokładnie, jak wnętrze budynku. W szczególności uszkodzenia spowodowane wilgocią, które są związane z wysokimi kosztami renowacji.

Obowiązki modernizacyjne w starych budynkach

Obowiązek doposażenia starych budynków wynika z obowiązujących przepisów prawnych, zwłaszcza w sektorze energetycznym z rozporządzenia o oszczędzaniu energii (EnEV). W porównaniu z wersją z 2009 roku niektóre wymagania zostały zaostrzone w aktualnym EnEV 2014.

Stary budynek: po lewej odnowiony, po prawej niehigieniczny © tektur, fotolia.com

W szczególności następujące innowacje dotyczące istniejących budynków mają wpływ na wielu budowniczych:

• Standardowe kotły, które mają więcej niż 30 lat, należy wymienić. Przepis ten nie dotyczy kotłów kondensacyjnych i kotłów niskotemperaturowych o wysokiej sprawności.
• Stropy najwyższej kondygnacji lub dach powyżej muszą być izolowane współczynnikiem przenikania ciepła (wartość U) maksymalnie 0,24 W / m²K.

Dla właścicieli starych budynków w postaci domów jedno- lub dwurodzinnych, którzy sami mieszkali w tym budynku od 1 lutego 2002 r., Dotychczasowe zwolnienie z prac modernizacyjnych pozostaje bez zmian. Obowiązek doposażenia wchodzi w życie dopiero po zmianie właściciela. W takim przypadku wdrożenie musi nastąpić w ciągu dwóch lat.

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent

Renowacja starych budynków z uczuciem

Zakres planowanych zmian w zakresie renowacji starych budynków w dużej mierze determinuje przewidywane koszty. Planiści napotykają ograniczenia, zwłaszcza przy zmianie planu piętra, ponieważ stary budynek często ma pewne szczególne cechy. W wielu przypadkach cienkie ścianki działowe są również nośne i można je przesuwać tylko z dużym wysiłkiem. W obszarze konstrukcji dachu belki nośne często nie są wymienne, ponieważ zaburzyłoby to całą statykę. Szyby montażowe można układać tylko z uwzględnieniem istniejących drewnianych belek w stropach. Im bardziej istniejąca struktura budynku jest uwzględniona w planowaniu, tym bardziej umiarkowany jest wzrost kosztów budowy. Ponadto, oryginalny charakter budynku jest wyraźnie zachowany dzięki tego typu renowacji.

Renowacja starych budynków: W szczególności należy przestrzegać następujących punktów

Stare budynki i ochrona zabytków

Przepisy poszczególnych krajów związkowych regulują wymagania dotyczące ochrony zabytków. Prawa te zostały wprowadzone jako reakcja na niekiedy bezwzględne niszczenie starych budynków w latach 60. i 70. Problem w dziedzinie ochrony zabytków polega zwykle na tym, że należy uzgodnić kilka celów. Jednak w niektórych przypadkach są one silnie sprzeczne.

Podczas renowacji starych budynków przestrzegaj ochrony zabytków © Doc Rabe, fotolia.com

Im wcześniej zaangażowane są organy ochrony zabytków, tym łatwiej jest planistom i budowniczym zrealizować zamierzone cele w procesie budowlanym. Architekt staje przed wyzwaniem i musi wypracować odpowiednie rozwiązania, satysfakcjonujące zarówno organ ochrony zabytków, jak i budowniczego.

Oprócz kreatywnych pomysłów na modernizację, takich jak zachowanie oryginalnych elewacji i harmonijna integracja z miastem, ważne są środki, które należy podjąć. Z reguły władze łatwo godzą się na standardowe środki, które budynek musi spełniać dla dzisiejszych standardów w zakresie efektywności energetycznej i fizyki budowli.

Ochrona zabytków zazwyczaj odrzuca duże zmiany w planie kondygnacji, a także poważne cięcia w elewacji, na przykład przez powiększenie okien lub zainstalowanie wykuszy lub tarasów dachowych. Więcej informacji na temat starej zabudowy i ochrony zabytków można znaleźć tutaj.