Renowacja starych budynków - wskazówki i sugestie
Dla wielu ludzi stare budynki mają szczególny urok ze względu na ich szczególny urok. Życie w takich budynkach jest piękne, ale wysiłek włożony w remont jest równie duży. Dlatego wielu budowniczych unika ryzyka związanego z takim środkiem. Tylko ten, kto prawidłowo oceni zagrożenia i potencjał renowacji starych budynków, będzie mógł z sukcesem zrealizować taki projekt budowlany.
Renowacja starych budynków: porównanie odnowionych i niehigienicznych © tektur, fotolia.com
Ryzyko związane z renowacją starych budynków
Poza znormalizowanymi budynkami prefabrykowanymi i jednolitymi budynkami mieszkalnymi z okresu powojennego, zasoby budowlane w Niemczech są bardzo indywidualne. Stan budynku odzwierciedla jego historię i decyduje o rozległości i ryzykownym remoncie. O ile budynki, które były używane na stałe i odpowiednio utrzymane, są zwykle w stosunkowo dobrym stanie, sytuacja jest zwykle inna w przypadku starych budynków, które były puste przez długi czas. Ponadto nie wszystkie uszkodzenia i wady można zobaczyć na pierwszy rzut oka. Niektóre z nich stają się widoczne dopiero w trakcie pomiaru drzewa. Może to nie tylko prowadzić do opóźnień w procesie budowy, ale także zwiększać koszty.
Renowacja starych budynków: ryzyka i potencjały
Koszty budowy i czas budowy są zatem największym ryzykiem podczas renowacji. Tutaj pomaga zaplanować kwotę na nieprzewidziane środki przy szacowaniu kosztów budowy. Sensowne jest również uwzględnienie w harmonogramie buforów czasowych, aby można było elastycznie reagować na dodatkowe środki. Problematyczna może być również organizacja placu budowy. Stare budynki często znajdują się w historycznych centrach miast, gdzie przestrzeń jest rzadka. Na prace budowlane dostępnych jest tylko kilka miejsc magazynowych, a dostawa materiałów budowlanych może być utrudniona.
Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązańPotencjał renowacji starego budynku
Zwłaszcza budowniczym, którzy mają niewielkie doświadczenie z istniejącymi budynkami, na pierwszy rzut oka trudno jest rozpoznać, jaki potencjał oferuje nieodnowiony stary budynek. Przede wszystkim wzrost wartości mają historyczne stare budynki, takie jak zabytkowe samochody. Warunkiem jest jednak to, aby po renowacji w jak największym stopniu zachować pierwotny stan i odpowiednio konserwować budynek. Wysokiej jakości odnowione stare budynki są jednymi z najpopularniejszych nieruchomości do kupna i wynajmu, zwłaszcza w miastach. Kancelarie prawne, urzędy skarbowe i biura projektowe również preferują reprezentacyjny charakter starego budynku dla swoich lokali użytkowych. Wysoki popyt na rynku nieruchomości powoduje, że wraz z wiekiem wartość nieruchomości rośnie.
Bliźniak przed modernizacją © Bauherren-Schutzbund eV
Kolejną zaletą, jaką oferuje wiele starych budynków, jest ich lokalizacja. W mniejszych i większych miastach często znajdują się one w historycznych centrach, które często do dziś stanowią centrum miasta. W rezultacie właściwości te są zwykle dobrze połączone. Sklepy, szkoły, przedszkola i inne obiekty użyteczności publicznej są na miejscu. Ponadto są one zwykle już podłączone do publicznej sieci zasilającej, takiej jak kanalizacja i sieć energetyczna. W ten sposób można pominąć czasochłonną pracę nad zagospodarowaniem nieruchomości. Znalezienie działki pod budowę porównywalnego nowego budynku w centrum miasta nie jest możliwe w wielu miejscach, zwłaszcza nie za rozsądną cenę.
Te czynniki lokalizacji zwiększają również wartość i wartość odsprzedaży starego budynku po renowacji. Niektóre działki starych budynków również często oferują potencjał ekspansji, ponieważ wiele z nich ma małe warsztaty i budynki pomocnicze na podwórkach. Dopóki na drodze nie ma interesu publicznego, można je przebudować lub zburzyć i zastąpić budową mieszkaniową.
Innym pozytywnym aspektem renowacji starych budynków jest lepsza równowaga ekologiczna, jaką taki środek ma w porównaniu z nowym budynkiem. W zasadzie energia potrzebna do naprawy budynku jest niższa niż do budowy nowego, ponieważ istniejąca struktura budynku ogranicza energię potrzebną do produkcji i transportu materiałów budowlanych.
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent
Renowacja starych budynków: postaw na jakość
Renowacja starego budynku to nie tylko naprawa nieruchomości, to utrzymanie jej wartości. Jako współcześni świadkowie minionych epok kształtują pejzaż miejski, a mieszkańcy doceniają także szczególny urok życia w domu z historią. Remont starego budynku może jednak kosztować. Dlatego warto polegać na materiałach, metodach konstrukcyjnych i materiałach budowlanych, które zapewniają długotrwałe zachowanie wartości po remoncie. Idealne są tutaj wysokiej jakości materiały budowlane o długiej żywotności.
Wskazówki dotyczące pomyślnej renowacji starych budynków
Okresy, w których komponenty muszą być wymieniane lub odnawiane, mogą zatem znacznie się wydłużyć. Oznacza to, że czasami wyższe koszty inwestycji w materiały wyższej jakości i trwalsze opłaciły się w krótkim lub długim okresie ich użytkowania. Jednak sensowne jest koordynowanie ze sobą żywotności poszczególnych materiałów i warstw komponentów.