Modernizacja starego budynku i ochrona zabytków

W przypadku zabytkowej budowli o renowacji ma wiele do powiedzenia organ ochrony zabytków. Istnieją specjalne wymagania dotyczące konstrukcji, których należy przestrzegać podczas modernizacji. W niektórych przypadkach wymagania te powodują wyższe koszty lub ograniczają swobodę projektowania. Ochrona zabytków chce zachować historyczną tkankę budowlaną, ale także ogólny wygląd domu. Dlatego przed rozpoczęciem planowania należy skonsultować się z władzami; wszystkie etapy budowy muszą zostać zatwierdzone.

Ochrona zabytków © Doc Rabe, stock.adobe.com

Ochrona zabytków w Niemczech

Kraje związkowe regulują ochronę budynków swoimi własnymi przepisami. W latach sześćdziesiątych i siedemdziesiątych XX wieku przepisy opracowano w celu powstrzymania niszczenia zabytkowych obiektów w celu stworzenia nowej przestrzeni zabudowy w miastach i dzielnicach miejskich. Ochrona zabytków ma różne cele, z których niektóre są ze sobą sprzeczne lub przeszkadzają. W celu osiągnięcia konsensusu z władzami od samego początku zaleca się ścisłą współpracę między właścicielem budynku a projektantem.

Ochrona zabytków: Dokładna koordynacja z władzami w sprawie

domów z muru pruskiego objętych ochroną zabytków © Bauherren-Schutzbund eV Wskazówka: Im wcześniej władze zostaną uwzględnione, tym łatwiej będzie porównać odpowiednie cele i specyfikacje. Architekt odpowiada za proponowanie rozwiązań i tworzenie katalogów miar. Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Co to jest pomnik?

W ustawach o ochronie zabytków krajów związkowych określone są kryteria, według których budynek jest klasyfikowany jako zabytek. W prawie kryteria te są szeroko zdefiniowane, na przykład w DSchG Badenii-Wirtembergii § 2 są one sformułowane w następujący sposób:

Za zabytki kultury w rozumieniu tej ustawy uważa się rzeczy, agregaty i części rzeczy, których zachowanie leży w interesie publicznym ze względów naukowych, artystycznych lub historycznych.
Do zabytku kultury zalicza się także akcesoria, pod warunkiem, że stanowią one jednostkę wartości zabytku.
Przedmiotem ochrony zabytków są również
- 1. otoczenie zabytku kultury, o ile ma ono istotne znaczenie dla jego wyglądu (§ 15 ust. 3), oraz
- 2. Kompletne systemy (§19). (3)

Dokładna interpretacja przepisów należy do odpowiednich władz, w szczególności do konserwatora zabytków jako najważniejszej osoby kontaktowej w procesie planowania i budowy.

Cele ochrony zabytków

Ochrona zabytków nie jest pojedynczym celem egzekwowanym przez władze, ale raczej składa się z całościowego pakietu. W związku z tym, że niektóre cele działają w opozycji, a nawet sobie zaprzeczają, wyzwaniem jest ich pogodzenie:

Wygląd zewnętrzny budynków lub zespołów na panoramę miasta, a także części lub budynków, które są istotne z punktu widzenia historii sztuki musi być zachowana.
Konstruktorzy i użytkownicy chcą nowoczesnego sprzętu, który jest dostosowany do ich potrzeb i spełnia aktualne standardy.
Energiczny remont ma wielkie znaczenie, to zwykle oznacza ingerencję w strukturę skorupy zewnętrznej.
Nowoczesna ochrona przeciwpożarowa spełnia dzisiejsze przepisy.

Wszystkie środki budowlane służące utrzymaniu budynku są zwykle łatwo zatwierdzane przez władze. Obejmuje to na przykład przywrócenie nośności, a także prace naprawcze lub renowacyjne na dachu. Standardowe działania mające na celu poprawę jakości życia w dziedzinie fizyki budowli i usług budowlanych są zwykle łatwo akceptowane.

Działania budowlane w ramach ochrony zabytków: Nie wszystko jest zatwierdzone

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent

Zmiany w użyciu - tylko nie bez powodu!

W przypadku zmiany przeznaczenia budynku jest to możliwe tylko za zgodą organu budowlanego. W przypadku wymienionego domu znaczenie ma również ochrona zabytków. Nowe przeznaczenie musi być przez projektanta mocno osadzone w pomniku i nie może naruszać interesów ochrony zabytku.

Zmiany w stosowaniu ochrony zabytków - tylko nie bez powodu

Następujące planowane zmiany są zwykle odrzucane przez organ ochrony zabytków:

Rozległe zmiany w planach pięter
Rozbiórka oryginalnych elementów wyposażenia wnętrz, takich jak schody czy drzwi
Wymiana nienaruszonych elementów
Zmiany w powierzchni dachu przez wykusze lub tarasy dachowe
Strukturalne rozszerzenia, które zmieniają ogólny obraz

Wskazówka: Jeśli planowana jest zmiana użytkowania w budynku wpisanym na listę zabytków, zaleca się skonsultowanie się z władzami przed zakupem nieruchomości.

Efektywność energetyczna i ochrona zabytków

W wielu przypadkach elewacje zabytkowych budynków są nienaruszalne, ponieważ kształtują wygląd zewnętrzny i zawierają elementy historyczne. Dlatego renowacja ścian zewnętrznych w celu poprawy izolacji termicznej jest zwykle możliwa tylko przy izolacji wewnętrznej. Aby zapobiec ewentualnemu uszkodzeniu przez wilgoć, konieczne jest prawidłowe wykonanie izolacji wewnętrznej i wolne od uszkodzeń.

Zastosowanie paroprzepuszczalnych materiałów do izolacji wewnętrznej, takich jak płyty z krzemianu wapnia lub płyty z pianki mineralnej, może zmniejszyć ryzyko. Wymagana jest również dokładna koordynacja z innymi elementami elewacji, takimi jak okna i drzwi.